ファミリーで永住できる居住性を第一に、資産としての側面も合わせて見るのが、すまいよみマンション選びのモットー。
ただしマンション選びに失敗しても深刻になる必要はありません。今や住まいは一生物の買い物ではなく、僕も4度のマンション購入を経て満足の境地に達しました。
東京東5区（墨田、江東、足立、葛飾、江戸川）のマンションを日々探訪しています。
ここではマンションの寸評をしていきますのでよろしくお願いします。
<スムログ>
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<個人ブログ「東京イースト マンションブログ」>
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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
[スレ作成日時]2021-01-22 21:45:36
◆バウス日暮里に住むメリット・良さ
・山手線駅徒歩6分と再開発エリア至近の好立地
山手線・京浜東北線、常磐線、京成本線なども使えるので、それぞれの住人の実家や勤務地、趣味など様々な拠点を直通短時間でカバーしてくれそうなマルチアクセスを誇ります。将来的には、西日暮里、三河島駅周辺で再開発が控えていて、更に人気を集めるエリアになる期待感があります。
・平均75㎡の広めのプランニング
LDの面積12畳以上（カウンター含む）の部屋が多く、家族4人での暮らしを見据えて、この駅近の立地でゆったりした住まいを持てます。
・生活に配慮されたランドプラン・共用部
駐車場には、安全を考慮して子供の待合スペース「キッズポケット」を造ります。地下の駐輪場には、3人乗り自転車置き場を1戸1台確保。電動自転車の充電が可能なコンセプト付きのロッカーは、最近の自転車事情を考えるとありがたい施設。所々に荷物置きスペースが設置され、電動空気入れも用意されます。エントランスホールには訪問者の応対ができる家具を置いて迎賓空間に。「マルチゲストルーム」は、宿泊予約のない時間帯には集会室やワークスペースにもなったり、柔軟な運用がされるようで便利そう。レンタサイクル、シェア用品などのサービスも予定されています。
・快適な暮らしを実現する専有部のスペック
キッチンフィオーレストーン天板
ディスポーザー
深型の食器洗い乾燥機
グースネック状のタッチレス浄水器一体型水栓
洗面室のフィオレストーン天板
ローシルエットトイレ
トイレスティックリモコン
ミラー付きトイレ手洗いカウンター
お掃除機能付き浴槽
玄関電子錠
全戸トランクルーム
など。
上階のプレミアムプランは、設備仕様が更にグレードが高いものとなっています。
◆主な間取りと予定価格
・西向き
Aタイプ、91.36㎡、4LDK
2階、17,600万円台（坪単価約640万円）
Cタイプ、74.01㎡、3LDK
2階、12,800万円台（坪単価約574万円）
4階、13,300万円台（坪単価約595万円）
6階、13,900万円台（坪単価約623万円）
Orタイプ、94.89㎡、4LDK
6階、19,500万円台（坪単価681万円)
・南向き
Fタイプ、72.02㎡、3LDK
2階、13,900万円台（坪単価約640万円)
4階、14,300万円台（坪単価約659万円）
平均坪単価は、およそ630万円でした。
月々のランニングコスト
Fタイプ、72.02㎡、3LDK
管理費、24,500円
修繕積立金、9,370円
インターネット利用料、1,980円
Iot利用料、550円
月額合計、36,400円
◆デメリット
東向き、西向き一部の住戸で、日当たりが弱く抜け感もない住戸が多くなりそうです。西向きには道路を挟んで小学校の校舎があり、東向きには13階建ての賃貸マンションが建設中。住戸の居住性で言えば、窓無しの中洋室がある住戸が多い点が気になりました。
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
人気の江東区で期待の大型分譲が始まりました！
都心に隣接ポジション、駅徒歩1分、共用部、住戸内設備が充実した大規模マンション。都心部までの交通利便性、（子育て）環境の良さなど生活の満足度は相当高いはずです。1分の価値は何にも代えられません。当マンションより駅に近い物件は今後も出ることは考えづらいです。
なにより、立地、ランドプラン、配棟計画が良いですね。駅徒歩1分の立地に建つ大規模ながら、周辺の建物が被ってきたり、自己日影が生じる住戸が少なく、いわゆるハズレ住戸がほとんどないと思います。明るい住環境で、利便性が高く快適な生活を実現してくれる大規模マンションです。
当マンションが出来上がると1階にスーパーができます。南砂町駅の整備が終われば、便利で綺麗な街になるでしょう。そして、当敷地の北側にあるNTTグループの巨大な敷地も気になっています。このあたりも開発されれば、明治通りから東側も賑いが増えてきます。そうすれば当然、有楽町線延伸の余波を受けるようになり、将来性も盤石なものになる期待感がますます高まります。
予算が合う方なら、検討したくなるマンションです！
デメリットは、永代通り沿いの騒音とスパンが狭い間取り。「サウスレジデンス（南西向き）」「ブライトレジデンス（南東向き）」あたりの住戸が、騒音が厳しくなってくる感じがします。また住戸スパンは、5.5m前後の部屋も多く、一般的な6mスパンと比べると廊下が長くなります。居室が長細くなって開放感が薄れたり家具の配置に自由度が効かなくなったり、居室の広さを確保しようとすると収納スペースが限られたりなどハンデが出てきます。この立地や全体の企画からすれば些末なことでもかもしれませんが、居住性なので大事なことでもあります。
すでに完売していますが、第1期1次の主な間取りと価格です。
◆エアリーレジデンス
A- Cタイプ、67.74㎡
2階、9,970万円
A- Hgタイプ、67.74㎡
1階、9,920万円
◆ブライトレジデンス
B-Cタイプ、70.55㎡
2階、11,190万円
◆サウスレジデンス
S-Dタイプ、75.84㎡
3階、12,500万円
S-Hタイプ、73.71㎡
4階、11,960万円
◆マークレジデンス
M-Gタイプ、65.46㎡
4階、9,770万円
M-Hタイプ、65.34㎡
2階、9,370万円
M-Mrタイプ、68.43㎡
6階、12,500万円
平均坪単価は510～520万円前後です。
まもなく、第1期2次の販売が開始されます（6月下旬販売開始予定）。
予定販売戸数：20戸
予定販売価格：8,900万円台～12,800万円台
予定最多価格帯：9,900万円台(3戸)
間取り：2LDK～3LDK
住戸専有面積：60.32㎡～75.84㎡
20戸ですから、こちらも即完売になりそうです。
月々のランニングコストは以下。
S-Dタイプ、75.84㎡
管理費、19,700円
修繕積立金、7,200円～9,100円
3LDKの間取りをとっても、60㎡前半～70㎡後半まで広さの幅があり、予算に応じて検討できるのが面白いと思いました。
できれば70㎡以上の3LDKを選びたいところですが、利便性重視の方なら狭い住戸を検討しても良いでしょう。立地を踏まえれば万が一売却する際も出口が見えやすいと思います。
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
◆ヴェリテージ葛西の杜 メリット
皆米葛西エリアは、都心近接エリアながら葛西臨海公園、総合レクリエーション公園など、大型公園を中心に自然や娯楽スポットが集積、駅から距離がある場所ですが生活基盤が整っています。マンション周辺もスーパーや飲食店が点在、生活しやすい環境。
70㎡超平均専有面積、スラブ厚230～275mm、戸境壁220～340mm、二重床など遮音性に配慮した設計で、ワンランク上の住み心地を高めた品質が強み。
新築分譲の供給が減り価格が高騰する中、東京23区で平均坪単価300万円を下回り、5千万円台からファミリータイプを検討できる価格帯も魅力です！
◆ヴェリテージ葛西の杜 デメリット
駅からの距離と、敷地南側にあるトラックターミナルの騒音が、特に音に敏感な方は気になるかもしれません。ただし防音性が高まるTー2等級サッシを採用し対策がされています。
◆主な間取りと価格
・南向き
Tタイプ、82.57㎡
9階、8,498万円（坪単価340万円）
Mタイプ、50.88㎡
7階、4,398万円（坪単価285万円）
・西向き
Iタイプ、68.78㎡
4階、5,398万円（坪単価260万円）
Jタイプ、75.01㎡
4階、5,998万円（坪単価263万円）
平均坪単価は270～280万円前後でしょうか。
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
クレストタワー西日暮里は、町屋駅最寄り。西日暮里や三河島の再開発の輪郭、実現性が見えてくれば（完了すれば）、近隣エリアの相場も堅調に推移する見込みがある将来性が高い立地。都心部への一極集中が進む中、交通利便性が高い「町屋・日暮里」エリアの将来性は明るいと思います。
低層階を中心とした売出しになりますが、近隣の新築や中古の状況を踏まえ、妥当な価格設定だと思いました。目の前を走る陸橋の上、できれば、その向こうのビルの上を抜ける高層階ならメリットが大きいと思います。
デメリットは、大通り沿いの喧騒。また、町屋駅北側エリアと比べると生活環境が少し寂しい場所。
第1期2次の間取りと価格です。販売戸数は7戸。
A1タイプ、66.56㎡
7階、9,208 万円（坪単価457万円)
Aタイプ、66.56㎡
12階、9,718万円（坪単価483万円)
Bタイプ、60.09㎡
6階、8,068万円（坪単価444万円)
13階、8,588万円（坪単価472万円)
Cタイプ、60.09㎡
2階、7,608万円（坪単価419万円)
Eタイプ、 56.29㎡
5階、7,268万円（坪単価427万円)
Fタイプ、48.20㎡
6階、6,458万円台（坪単価443万円)
平均坪単価は約450万円でした。
月々のランニングコストは以下です。
Aタイプ、66.56㎡
管理費、28,000円
修繕積立金、8,000円
インターネット使用料、1,540円
月額合計、37,540円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
あらためて大手町のマンションギャラリーを訪問しました。
2点、新しい情報を聞きました。
1つ目は、敷地の東側の空き地に、当マンションの売主でもある「ゴールドクレスト」が、7階建て分譲マンションの計画を立てていること。
2つ目は、エントランスの前にゲート設置が追加で決まったこと。
前者は早めに教えてくれてよかったですね。お見合いになるような配棟はしないと思いますが、エアリーコート（東向き）を選ぶ際は、予算が許すなら8階以上が良いでしょう。後者は朗報で、まもなくパース画像が出るようです。大規模ランドプランの格を高めてくれそう！
既に登録は終わっていますが、第1期2次は20戸の販売でした。
主な間取りと価格です。
タイプ表記
A（エアリーレジデンス）
B（ブライトレジデンス）
A（サウスレジデンス）
P（パークレジデンス）
M（マークレジデンス）
A-Eタイプ、67.74㎡
2階、9,970万円（坪単価487万円)
A-Fタイプ、67.74㎡
8階、10,820万円（坪単価528万円)
A-Hタイプ、67.74㎡
5階、10,270万円（坪単価501万円)
A-Iタイプ、67.74㎡
8階、10,820万円（坪単価528万円)
A-Jタイプ、67.74㎡
11階、11,360万円（坪単価554万円)
A-Kタイプ、67.74㎡
6階、10,420万円（坪単価509万円)
A-Lタイプ、65.32㎡
4階、9,990万円（坪単価506万円)
A-Mタイプ、67.72㎡
8階、10,980万円（坪単価536万円)
B-Bタイプ、70.42㎡
14階、13,180万円（坪単価619万円)
B-Cタイプ、70.55㎡
4階、11,480万円（坪単価538万円)
S-Bタイプ、75.10㎡
4階、12,540万円（坪単価552万円)
8階、13,070万円（坪単価575万円)
S-Dタイプ、75.84㎡
6階、12,840万円（坪単価560万円)
S-Gタイプ、73.83㎡
3階、11,780万円（坪単価527万円)
P-Cタイプ、60.32㎡
3階、8,990万円（坪単価493万円)
M-A1タイプ、65.28㎡
5階、10,230万円（坪単価518万円)
M-Dタイプ、65.11㎡
2階、9,250万円（坪単価470万円)
M-Eタイプ、65.34㎡
4階、9,740万円（坪単価493万円)
M-Fタイプ、65.34㎡
8階、10,450万円（坪単価529万円)
M-Hタイプ、65.34㎡
5階、9,940万円（坪単価503万円)
平均坪単価は約525万円でした。
1期1次の40戸が即日完売。今回も価格はほぼステイでしたが20戸のみ。
次期以降、値上げしなことを祈ります。
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
◆レ・ジェイド篠崎の良さ・メリットは主に以下の3点
①駅徒歩7分、商業地域と住居地域の狭間に立つ好立地
駅周辺の利便施設を利用できる徒歩7分。住宅地を向いた穏やかな住環境と商業施設や飲食チェーン店が集まる街道沿いの利便性を両立した暮らしやすいポジション。「篠崎本郷公園」を向くパークビューの南向きと開けた西側の環境を向く西向き。明るく良好な住環境を形成しています。
②ファミリーが快適に暮らせるランドプラン
規模感がないマンションながら、1階のゆとりあって造作家具やソファが置かれるエントランスホール・ラウンジや、江戸川の花火大会の一等席になりそうな屋上テラスなど練られた共用部。家族で棟内での思い出が増えたり、住人同士のコミュニケーションを育んでくれたり、住人の暮らしを豊かにしてくれるでしょう。
③快適な日常を支える、ゆとりある専有部
分譲住戸の平均面積70㎡超、全住戸ほぼアウトポール設計による形のよい住空間が日々の生活を快適にする大きな魅力。広々とした室内、家具の配置をしやすい効率的な空間に設計されています。
◆レ・ジェイド篠崎のデメリット・気になる点
気になった点は、敷地西側の「ココス」の敷地で、現在は良好な住環境なのですが、将来までココスの営業が約束されたわけではありません。長く低層の建物と駐車場で維持してもらいたいですね。また、ココスの駐車場で集まっている人の話し声や「篠崎本郷公園」で遊ぶ子供の声などが気になる人は気になるかもしれません。
◆レ・ジェイド篠崎 間取り・予定価格
およその坪単価は350～360万円前後
南向き、Hタイプ（70.02㎡）が、7千万円台中盤から後半のイメージ。
第一期の概要です。
56.79㎡～80.04㎡(トランクルーム面積0.46m2～1.20m2含む)
6290万円～8890万円
上記Fタイプ、80.04㎡が8,890万円（坪単価366万円）。階数は不明です。
月々のランニングコストについて。
Fタイプ（専有面積：80.04㎡）
管理費：18,410円
修繕積立金：12,810円
インターネット使用料：715円
月額合計：31,935円
以上です。
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
「ザ・パークハウス門前仲町」の良さは、再開発が進む東京駅周辺の中央区隣接ポジションにいながら、穏やかな住環境、メリットが多い大規模マンションで快適に子育てができることです。
周辺の新築マンションの分譲価格は600万円台後半～700万円台。特に駅徒歩1分の「ウィルローズ森下」が平均坪単価670万円前後。現状の予定価格(8月下旬時点)では、定期借地権として気持ち割高だとは思いますが、現状、都心部や当江東区の深川の地価や不動産価格が大きく上昇中、近隣の条件が良い築浅物件も少ない中なので、世帯年収1500～2000円前後のパワーカップル世帯が積極的に気に入れば、良い新築分譲だと思います。
デメリットは、門仲界隈の利便性や外食環境などの賑いから離れた寂しめの立地。それと定期借地権はやはり気になるところ。残60年を切ってくると、条件が近い所有権と比べてリセールは低くなってくるでしょう。そのため、近隣の中古マンションで良い条件があれば、そちらを探す選択肢もあります。加えて、所有権と比較するとランニングコストがかさんできます。
以下は、販売予定価格の一例です。
S-81Agタイプ、81.30㎡
1階、15,000万円前半
S-81Aタイプ、81.30㎡
3階、15,000万円後半
S-94Arタイプ、94.52㎡
5階、19,000万円中盤
7階、19,000万円後半
S-95Arタイプ、95.12 ㎡
8階、19,000万円後半
S-95Aタイプ、95.12 ㎡
10階、19,000万円後半
S-74A1gタイプ、74.00㎡
1階、13,000万円前半
S-74A1タイプ、74.00㎡
4階、13,000万円中盤
6階、14,000万円前半
8階、14,000万円中盤
S-74A2rタイプ、74.00㎡
11階、14,000万円後半
S-59Agタイプ、59.62㎡
1階、10,000万円前半
S-59Aタイプ、59.62㎡
4階、10,000万円後半
6階、11,000万円前半
8階、11,000万円中盤
10階、11,000万円後半
S-70Agタイプ、70.40㎡
1階、11,000万円後半
S-70Aタイプ、70.40㎡
4階、12,000万円前半
6階、12,000万円中盤
8階、12,000万円後半
10階、13,000万円前半
12階、13,000万円中盤
S-72Agタイプ、72.78㎡
1階、12,000万円後半
S-72Aタイプ、72.78㎡
4階、13,000万円前半
6階、13,000万円中盤
8階、13,000万円後半
10階、14,000万円前半
12階、14,000万円中盤
S-90A2タイプ、90.61㎡
1階、16,000万円中盤
S-90A1タイプ、90.61㎡
5階、17,000万円前半
7階、17,000万円後半
11階、18,000万円中盤
（前半：000～399万円）
（中盤：400～699万円）
（後半：700～999万円）
価格帯は、低層階が坪単価500万円中盤～高層階が600万円後半。平均では各レンジの中央値換算で坪単価約630万円。レンジの一番低い所で決まってほしいですね。
（※8月下旬時点。最新の価格はギャラリーでご確認ください）
月々のランニングコストは以下です。
S-70Aタイプ
管理費、19,800円
修繕積立金、14,800円
インターネット利用料、2,981円
共視聴設備利用料、275円
コミュニティ形成費、200円
月額賃料、6,829円
解体準備積立金、7,744円
月額合計、52,629円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
「エクセレントシティ南千住ザ・レジデンス」の良さは、利便性が高い立地と、生活を快適にするスペックの高さです。
東京中心部から7km以内で、様々な場所へのアクセスを高める3路線を利用できるポジション。南千住エリアの中でも大通りを渡らない7丁目アドレス、駅徒歩8分（9分）の好立地です。
生活満足度を高めてくれるワンランク上の設備仕様も魅力。キッチンには、ディスポーザーやタッチレス水栓、トイレには手洗いカウンターに自動開閉のタンクレストイレが標準。二重床で足元の質感を高め、共用廊下側の部屋の窓面にはプライバシー性を高める可動式ルーバー面格子も設置されています。
デメリットは、手狭な3LDK。3LDK住戸は60㎡台前半～中盤なので、家族4人想定では厳しい広さです。家族人数を踏まえて、ゆったりめの暮らしを実現したければ、駅の反対側も含めて周辺中古の選択肢もあります。それと、敷地西側が日光街道沿いに面しているため、住戸位置によっては騒音が気になるかもしれません。
以下は、現在売り出し中の主な住戸。
Aタイプ 36.18㎡
7階 4,898万円（坪単価448万円）
Bタイプ 65.15㎡
7階 8,598万円（坪単価436万円）
Dタイプ 62.40㎡
3階 7,998万円（坪単価424万円）
9階 8,298万円（坪単価440万円）
12階 8,598万円（坪単価455万円）
Eタイプ 50.44㎡
8階 6,498万円（坪単価426万円）
Fタイプ 65.11㎡
8階 8,998万円（坪単価457万円）
Gタイプ 55.18㎡
11階 7,598万円（坪単価455万円）
平均坪単価は430～440万円前後でした。
（※8月初旬時点の価格。最新の販売住戸はマンションギャラリーでご確認ください）
月々のランニングコストは以下。
Kタイプ 76.61㎡
管理費：23,500円
修繕積立金：7,700円
浄水システム使用料：1,045円
月額合計：32,245円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
ガーラレジデンス船堀に住むメリットは、商業施設が集まっている利便性が高い生活環境であること、敷地南側が低層の住宅地のため、日当たり良好で眺望が豊か、静かな恵まれた住環境であること、そして、住空間を引き立てる品質の高さ、充実した設備仕様です。
立地にハンデがある場所だからこそ、ハンデを補う要素、住環境の良さを満喫できる住まいであることはマストだと考えています。利便施設が集まる生活環境の良さに加え、目の前の「今井街道」は、都営バスが頻繁に往来していて近隣の駅まで移動しやすく、駅から距離があるハンデを補ってくれます。また、「抜け感、眺望、南西向きの日当たり、静粛性」が揃った、これ以上ない住環境と言えます。
角住戸率が66%で採光性豊かな住戸が多く、明るい住空間にする「連窓サッシ」や、スロップシンクなど充実した設備仕様面も、快適な生活を支えてくれるでしょう。
デメリットは、駅からの距離。最寄りの一之江駅から徒歩16分ほどあり、天候が悪い日や季節によっては駅までの道のりが億劫に感じる距離になります。
以下、主な販売住戸と価格です。
Aタイプ、68.91㎡
8階 6,130万円（坪単価294万円)
10階 6,190万円（坪単価293万円)
Bタイプ、59.16㎡
4階 4,930万円（坪単価275万円)
9階 5,360万円（坪単価300万円)
13階 5,530万円（坪単価309万円)
Cタイプ、73.78㎡
4階 6,240万円（坪単価280万円)
6階 6,600万円（坪単価296万円)
8階 6,680万円（坪単価299万円)
10階 6,760万円（坪単価303万円)
平均坪単価は約295万円前後でした。
（※）9月初旬現在の情報です。最新の販売については、マンションギャラリーでご確認ください。
月々のランニングコストは以下。
Aタイプ、68.91㎡
管理費、12,300円
修繕積立金、6,150円
インターネット施設利用料、990円
月額合計額、19,440円
以上
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
両国、森下、清澄白河界隈は、ファミリータイプだけでなく1LDK、2LDKを探している方が多い人気エリアです。
ウィルローズ森下は、中央区隣接、駅徒歩1分というこれ以上ない立地、清澄白河駅も利用できて大手町や六本木方面もスムーズに移動できる交通利便性が大きな強み。駅近の良さは、移動が便利なだけでなく、大型商業施設が隣にあるかのように商業施設や外食する場所を無数に選べるところです。
更に駅徒歩1分で内廊下！各住戸宅配ボックスもありプライバシー性や生活利便性を追求した本物件は、一度住んだら離れられなくなるくらいの快適さだと思います。一般的なコンパクト賃貸や分譲と比べてスペックも非常に高く、マンションでの生活満足度を大きく高めてくれるでしょう。
第1期の主な販売住戸です。
◆南向き
Dタイプ 58.02㎡
3階 10,980万円（@626万円)
7階 12,480万円（@711万円)
Eタイプ 65.19㎡
4階 12,880万円（@653万円)
6階 14,280万円（@724万円)
◆北向き
Aタイプ 56.38㎡
4階 10,880万円（@638万円)
6階 11,280万円（@661万円)
Bタイプ 31.59㎡
3階 6,240万円（@653万円)
7階 6,580万円（@689万円)
Cタイプ 31.59㎡
4階 6,580万円（@689万円)
6階 6,680万円（@699万円)
平均坪単価は約670万円で、近隣の新築や中央区や近隣の中古などを踏まえて、検討しやすいマンションだと思っていましたが、好評だったようで第2期は少し値上げしたようです。
以下は第2期1次。
Aタイプ 56.38㎡
7階 12,880万円（@754万円)
Bタイプ 31.59㎡
2階 6,350万円（@664万円)
Cタイプ 31.59㎡
3階 6,600万円（@690万円)
Dタイプ 58.02㎡
6階 10,980万円（@755万円)
良い分譲だと思いました。
戸数も少ないですから、あっという間に完売になりそうです。
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
「バウス西船橋」はすでに竣工済み。完成後販売で、実際の共用部、専有部の質感、使い勝手を確かめて納得性あるマンション選びができます。
立地は、西船橋駅から少し距離がありますが、メリットもあります。隣の区画が利便施設が点在する商業地域で、マンションが位置するのは穏やかな暮らしやすい住居系エリア。マンションの周辺には徒歩5分以内にスーパーが3店舗もあり生活しやすい場所です。
都心部へ向かうJR総武線、東京メトロ東西線の始発電車に乗れるポジションも大きな強み。
特に、このマンションのすごさは、周辺ではなかなか見られない洗練されたファサードデザイン、ランドプランデザインにあります。
主な住戸の予定価格は以下。
◆南向き
D1タイプ（67.49㎡）
2階、6,500万円台
4階、7,000万円台
F1タイプ（62.54㎡）
4階、6,500万円台
Gタイプ（71.84㎡）
4階、7,500万円台
平均坪単価およそ340万円でした。
設備面では、LDに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、共用廊下側の洋室窓に可動式ルーバー面格子など一通りの快適な設備が揃っています。二重床も住まいの質感、足元の質感を高めてくれる仕様で、しっかりした造り。
気になった点は、60㎡台の3LDKです。家族4人で子供が成長してくると、空間、収納など若干手狭になってくるでしょう。
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
25年9月に竣工し、現在、棟内モデルルームで販売されています。
88戸中70戸前後が供給済みで販売も終盤戦。
近隣では、5％前後の値下げをしている分譲もある中、以前よりステイもしくは気持ち値上げのような感じです（平均坪単価は350万円前後）。
4LDK住戸で「100万円値引き、もしくはオプションサービス」のキャンペーンをやっていましたが、基本値引きはしていないようでした。
棟内モデルルームでは、共用部といくつかの専有部を見学できます。
あらためて物件の良さを理解できたのが、住環境の良さ、専有部の広さ、スペックの高さです。
周囲が開けているため、東、南、西向き、それぞれ1階住戸から空を感じられる明るい空間が魅力。平均約73.5㎡超の専有面積と天井高2600mmの開放感ある空間も伊達じゃありません。トイレは「ネオレスト」「スティックリモコン」、キッチンは「フィオレストーン天板」に「ディスポーザー」「デリシア」コンロ。洗面室の天板も「フィオレストーン天板」の高スペック設備。目が肥えた住み替え組でも唸るほどのレベルです。
直床だけは少し残念なポイントでした。
25年10月時点の売出し中住戸です。
◆西向き
A1tタイプ 77.66㎡
1階 7,698万円（＠327万円）
A6tタイプ 64.90㎡
1階 6,498万円（坪単価330万円)
A6タイプ 64.90㎡
3階 7,098万円（坪単価360万円)
◆南向き
B4タイプ 76.86㎡
3階 8,098万円（＠347万円)
5階 8,498万円（＠364万円)
B7tタイプ 80.1㎡
1階 7,798万円（＠321万円)
B7タイプ 80.1㎡
2階 8,298万円（＠342万円)
◆東向き
C1タイプ、76.86㎡
3階、8,000万円台
5階、8,400万円台
C4タイプ、73.20㎡
2階、7,398万円（＠333万円)
4階、7,798万円（＠351万円)
C5tタイプ、71.07㎡
1階、6,900万円台
C6タイプ、80.56㎡
3階、8,400万円台
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
25年11月時点の先着順販売住戸です。
Ｂタイプ（67.33㎡）南西向き
23 階 11,000 万円台 （坪単価 540 万円)
38 階 11,800 万円台 （坪単価 579 万円)
Ｃタイプ（67.44㎡）南西向き
9 階 9,700 万円台 （坪単価 475 万円)
Ｄタイプ（75.55㎡）西角住戸
14 階 13,000 万円台 （坪単価 569 万円)
32 階 14,800 万円台 （坪単価 648 万円)
Eタイプ（67.45㎡）南東向き
23 階 11,300 万円台 （坪単価 554 万円)
35 階 12,000 万円台 （坪単価 588 万円)
Ｆタイプ（67.48㎡）南東向き
15 階 10,600 万円台 （坪単価 519 万円)
Ｇタイプ（54.99㎡）南東向き
14 階 8,600 万円台 （坪単価 517 万円)
23 階 9,000 万円台 （坪単価 541 万円)
Ｈタイプ（75.68㎡）西角住戸
14 階 12,300 万円台 （坪単価 537 万円)
22 階 12,900 万円台 （坪単価 563 万円)
36 階 13,500 万円台 （坪単価 590 万円)
Ｉタイプ（64.79㎡）北東向き
10 階 9,000 万円台 （坪単価 459 万円)
23 階 9,600 万円台 （坪単価 490 万円)
24 階 9,600 万円台 （坪単価 490 万円)
N タイプ（55.40㎡）北東向き
20 階 8,900 万円台 （坪単価 531 万円)
Jタイプ（65.25㎡）北東向き
39 階 10,400 万円台 （坪単価 527 万円)
Oタイプ（68.01㎡）北角
23 階 11,000 万円台 （坪単価 535 万円)
Ｍタイプ（57.1㎡）北西向き
39 階 8,800 万円台 （坪単価 509 万円)
平均坪単価は約540万円。向きによって結構な差があります。この数か月をとっても少しづつ上がっていますので、順調に売れている証拠かと思います。周辺、板状タイプの築10年前後の中古マンション相場も平均で坪単価300万円前半まで上がってきましたが、それでも、中古との乖離がまだ大きいです。北千住エリアでは、駅周辺や千住関屋町でも再開発の計画があり、少なくとも近い将来関屋町では三井不動産分譲のタワマンのリリースが近づいていますから、当面、強気な価格で売り急ぐ必要はないのだと思います。
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
第1期3期の販売情報です。
販売住戸は31戸。
登録受付期間は25年11月7日(金)11:00～2025年11月9日(日)15:00です。抽選日は25年11月9日16時。
以下、間取りと価格。
S-73A1g タイプ 73.40 ㎡
1階 13,200 万円（坪単価 594 万円)
S-73A1g タイプ 73.40 ㎡
1階 13,150 万円（坪単価 592 万円)
S-73A3g タイプ 73.40 ㎡
1階 13,100 万円（坪単価 590 万円)
S-74A1g タイプ 74.00 ㎡
1階 13,350 万円（坪単価 596 万円)
S-74A1 タイプ 74.00 ㎡
8階 14,400 万円（坪単価 643 万円)
9階 11,650 万円（坪単価 646 万円)
10階 11,820 万円（坪単価 655 万円)
11階 11,870 万円（坪単価 658 万円)
S-65Ag タイプ 65.59 ㎡
1階 11,170 万円（坪単価 563 万円)
S-70Bg タイプ 70.82 ㎡
1階 11,990 万円（坪単価 560 万円)
S-70B タイプ 70.82 ㎡
2階 11,990 万円（坪単価 560 万円)
3階 12,190 万円（坪単価 569 万円)
4階 12,350 万円（坪単価 576 万円)
5階 12,560 万円（坪単価 586 万円)
6階 12,690 万円（坪単価 592 万円)
7階 12,820 万円（坪単価 598 万円)
8階 12,960 万円（坪単価 605 万円)
9階 13,100 万円（坪単価 611 万円)
10階 13,250 万円（坪単価 618 万円)
S-72Cg タイプ 72.78 ㎡
1階 12,950 万円（坪単価 588 万円)
S-72C タイプ 72.78 ㎡
2階 12,950 万円（坪単価 588 万円)
3階 13,080 万円（坪単価 594 万円)
4階 13,300 万円（坪単価 604 万円)
5階 13,480 万円（坪単価 612 万円)
6階 13,670 万円（坪単価 621 万円)
7階 13,810 万円（坪単価 627 万円)
8階 13,990 万円（坪単価 635 万円)
9階 14,180 万円（坪単価 644 万円)
10階 14,360 万円（坪単価 652 万円)
S-90A1 タイプ 90.61 ㎡
4階 17,160 万円（坪単価 626 万円)
8階 18,040 万円（坪単価 658 万円)
平均坪単価は約610万円でした。
予定価格から少し下がり、引き続き600万円前半でも人気は高そうです。まだ所有権と比べて定期借地権付きマンション並みに割安とは言えないのですが、ウィルローズ森下が値上げしましたし、近隣の中古マンションの相場も上がっています。更に来年以降、門前仲町、越中島、木場、東陽町、南砂エリアで大型分譲の計画が立っている中で、この単価を維持していけば、目に優しくなってくるかもしれません。
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
大和地所レジデンスのフラッグシップブランド「ヴェレーナグラン」の高級感が随所に見られる物件です。
最寄りは京王線、南武線の両路線が使える分倍河原駅。府中の中心地、大國魂神社も徒歩圏で商業地域から少し離れた穏やかな住環境。
重厚感ある逆梁構造の外観建物（南向き）に、水盤をあしらったホールやラウンジ、サロンなど高級感がある共用部が見どころです。
専有部は、平均専有面積74㎡超でゆとりある室内空間を実現しています。スペックの高い設備仕様は、機能面だけでなく上質な空間を見せる要素も。
デメリットは西向き棟の環境。敷地西側に5階建てのマンションが建っているためハンデがある住戸が多くなります。ただしお見合いではないのと、南向きや東向きより価格帯が低めの設定なので、予算との兼ね合いで選ぶとよいでしょう。
以下は主な販売中の住戸。
◆西向き
AAgタイプ 78.40㎡
1階 7,398万円（坪単価312万円)
ADタイプ 73.78㎡
4階 6,998万円（坪単価314万円)
AF2タイプ 71.37㎡
5階 6,998万円（坪単価324万円)
◆南向き
BAタイプ 75.82㎡
3階 8,448万円（坪単価368万円)
BDタイプ 72.35㎡
5階 8,198万円（坪単価375万円)
BHタイプ 85.8㎡
7階 9,998万円（坪単価385万円)
◆東向き
CB2タイプ 70.63㎡
5階 7,798万円（坪単価365万円)
CCgタイプ 73.09㎡
1階 7,598万円（坪単価344万円)
CIrタイプ 84.93㎡
5階 9,498万円（坪単価370万円)
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
サンクレイドル葛西ステーションウィズは、駅近の利便性と、開放感ある住環境を両立した立地。駅近で内廊下設計、屋内駐輪場も快適。住戸は100％角住戸で南向き、北向きそれぞれ抜け感がある明るい環境で、駅近だけでない付加価値、希少性がある分譲マンションと言えます。
以下、第1期の販売住戸です。
Aタイプ 71.50㎡
12階、10,400万円（坪単価481万円)
14階、10,550万円（坪単価488万円)
Bタイプ 71.43㎡
4階、8,990万円（坪単価416万円)
6階、9,410万円（坪単価435万円)
Cタイプ 66.30㎡
4階、8,590万円（坪単価428万円)
8階、8,790万円（坪単価438万円)
平均坪単価は約450万円でした。
月々のランニングコストは以下です。
Cタイプ、71.50㎡
管理費、16,020円
修繕積立金、7,150円
葛西の駅近の分譲が少ないため、一瞬かなり高い！と思ってしまいますが、沿線で千葉県に入れば駅近の物件は坪単価400万円に迫り、東京方面に荒川を渡った南砂エリアでは坪単価500万円を大きく超えているため、新築相場としては妥当だと感じました。
葛西にこの価格が出せないと思う方は、西葛西でも葛西でも中古マンションの選択肢が豊富です。
デメリットは、存在感が薄い建物外観と共用施設の少なさ。
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ジェイグランは25年10月に竣工済みの完成済み販売物件。
実際の共用部や専有部を確認したうえで納得性ある住戸選びができます。角住戸設定が多く、開放感ある住戸が多いのも特徴。間取りも、一部除いて全体的に綺麗な空間設計になっていて悪くありません。
気になった点は、大通り、東西線の高架に近い住環境です。騒音が気になる住戸が多そうなので、実際の部屋で良く確かめたい要素になります。
近隣では、同じく駅徒歩12分の「レ・ジェイド葛西イーストアヴェニュー」が平均坪単価360万円前後で分譲中。本物件は平均で320万円前後ですから1割程度安く、23区の新築分譲マンションとしても非常に検討しやすいと感じます。
ただし、レ・ジェイドは、近隣に公園、小学校、警察が集まり、大型商業施設「アリオ葛西」や「島忠ホームズ」なども近い東葛西エリアの中でも立地の良さが光ります。規模感がありマンションの企画の良さもありますから、価格が安い理由だけで判断しないようにしましょう。
以下は、全28戸の予定価格です。
◆南向き
Eタイプ 70.36㎡
1階 5,900万円台（坪単価277万円)
2階 5,900万円台（坪単価277万円)
3階 6,500万円台（坪単価305万円)
4階 6,700万円台（坪単価315万円)
5階 6,900万円台（坪単価324万円)
Fタイプ 65.36㎡
1階 5,400万円台（坪単価273万円)
2階 5,700万円台（坪単価288万円)
3階 6,100万円台（坪単価309万円)
4階 6,300万円台（坪単価319万円)
5階 6,500万円台（坪単価329万円)
Gタイプ 72.15㎡
1階 5,900万円台（坪単価270万円)
2階 6,100万円台（坪単価279万円)
3階 6,600万円台（坪単価302万円)
4階 6,800万円台（坪単価312万円)
5階 7,000万円台（坪単価321万円)
◆西向き
Bタイプ 61.14㎡
2階 6,000万円台（坪単価324万円)
3階 6,100万円台（坪単価330万円)
C1タイプ 56.01㎡
1階 5,400万円台（坪単価319万円)
Cタイプ 55.95㎡
2階 5,800万円台（坪単価343万円)
3階 5,900万円台（坪単価349万円)
Hタイプ 55.95㎡
4階 6,200万円台（坪単価366万円)
Dタイプ 76.10㎡
1階 6,700万円台（坪単価291万円)
2階 7,000万円台（坪単価304万円)
3階 7,400万円台（坪単価321万円)
4階 7,500万円台（坪単価326万円)
Irタイプ 81.10㎡
5階 9,800万円台（坪単価399万円)
◆東向き
Aタイプ 46.77㎡
2階 4,800万円台（坪単価339万円)
3階 4,900万円台（坪単価346万円)
以上。
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「ヴェレーナ西新井ザ・ハウス」は、東口駅徒歩10分。西新井といえば、大規模マンションや大型商業施設が集まる西口エリアが人気ですが、本物件が建つポイントは、東口でも周辺に大型スーパー、ドラッグストア、コンビニが集まる利便性が高い立地。通学区の島根小学校が大通りを渡らない徒歩6分で、こども体験施設の「ギャラクシティ」も近く子育て環境にも恵まれています。
本物件の良さは専有部の居住性の高さです。平均専有面積70㎡超、全戸南向きで抜け感がある住戸が多く、ゆとりある空間で開放的な暮らしを満喫できそうです。
販売開始してから2か月も立たないうちに46戸中30戸以上に申し込みが入っていました。平均坪単価は300万円台中盤でコスパの良さが評価されてのことだと思います。
現在の主な販売住戸です。
Jrタイプ 75.84㎡
8階 8,998万円（坪単価392万円)
Cタイプ 68.96㎡
3階 7,398万円（坪単価355万円)
6階 7,798万円（坪単価374万円)
Egタイプ 70.15㎡
1階 6,398万円（坪単価302万円)
Grタイプ 80.73㎡
6階 9,398万円（坪単価385万円)
Fタイプ 72.60㎡
5階 8,598万円（坪単価392万円)
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
11月22日(土)～24日（月・祝）にかけてプロジェクト発表会が行われました。
本物件は、千住大橋駅徒歩2～3分、時短生活を実現する好立地。更に、日光街道の東側のポジションは、北千住駅も利用しやすいポジションになってきます。千住大橋駅だけでなく北千住駅周辺の商業施設も利用しやすい場所。
アクティブウイングとブライトウイングの2つのプロジェクト。
アクティブウイングは北西向きで、コンパクト住戸中心。バルコニー側が日光街道で開けていて開放的な環境。ブライトウイングは南東向きでファミリー向け。足立市場を向いており、日当たり、眺望豊かな好条件になっています。両物件とも棟内にラウンジを設置。
敷地が日光街道、京成線の高架に隣接しているため、騒音がデメリット。駅近立地と明るい住環境と天秤をかけて、好き嫌いが分かれる場所だと思いました。
以下、予定価格です。
◆アクティブウィング
A-Bタイプ、45.20㎡
8階 5,900万円台（坪単価432万円)
A-Cタイプ、32.48㎡
8階 4,700万円台（坪単価478万円)
◆ブライトウィング
B-Bタイプ、63.44㎡
3階 8,700万円台（坪単価453万円)
B-Eタイプ、70.04㎡
13階 11,200万円台（坪単価529万円)
およそ予定価格時の平均坪単価は、「アクティブ」がおよそ450万円、「ブライト」がおよそ490万円でした（十万円単位を50万円として試算）。
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本物件は、銀座4キロ圏。最寄り駅が駅徒歩10分以上ありますが、3路線、複数駅利用可能とも見れる立地。都心部で活発に活動する方にとっては利便性が高いポジションと言えるでしょう。10年～15年後くらいには、近隣（マンションから3～4分）に新駅が誕生する予定も立っていて将来性が高いエリアでもあります。
全戸南東向きで日当たりの良さ、高層階の抜け感がある眺望、最上階（10階）のオーナーズスカイテラス付き物件が魅力です。
Aタイプ 60.18㎡
4階 9,398万円（坪単価516万円)
Bタイプ 60.18㎡
4階 8,998万円（坪単価494万円)
Bsタイプ 60.18㎡
10階 11,798万円（坪単価648万円)
Cタイプ 65.04㎡
7階 9,998万円（坪単価508万円)
Dタイプ 30.09㎡
3階 4,998万円（坪単価549万円)
Dタイプ 30.09㎡
5階 5,148万円（坪単価566万円)
Fタイプ 55.31㎡
5階 8,698万円（坪単価520万円)
平均坪単価は500万円前半でした。
月々のランニングコストでは、最近の分譲では珍しく修繕積立金が非常に安く設定されていますから、将来的には数万円になることを事前に承知しておくべきと思います。
デメリットは、60㎡台の手狭な3LDK、不便な生活環境です（会社や工場が集まる地域で賑わが少ないく徒歩10分以内にスーパーもありません）。
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。