ザ・パークワンズ 三軒茶屋ってどうですか？

坪単価700ちかく。
高いですね。。

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最近都心マンションばかり見ってたせいか、一瞬安いなと思いました。。。
どれぐらいの坪単価だったら妥当でしょうか？

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調べてみました

三軒茶屋駅
坪単価は412万4885円/坪
https://tochidai.info/area/sangenjaya/

いつのデータなのかなどもありますが。。。2023年の基準地価や公示価格が基準のようです。場所によって700万、900万もあるようです。

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近くに団地の建て替えが。。。

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>>近くに団地の建て替えが。。。

近くの団地の建て替えがあることで、何か影響はあるのでしょうか？
元々、このあたりと坪単価は高そうですし
周辺に何かが建つとかで何も変わらないような気がするのですが、どうでしょうか？

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周辺にそれなりの規模の新築マンションが建つということですかね？
ご存じでしたら教えていただきたいです。

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南側の空き地(団地跡地？)は何が建つか決まってますか？

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もう竣工済みで非分譲の部屋がかなり賃貸にでていますね。分譲分は引渡しが９月下旬ですから、投資用で買っても、時期的に借り手がつくまで時間がかかりそうです。非分譲の賃貸情報では、三軒茶屋駅から徒歩９分とあって、三菱地所の物件サイトにある徒歩６分と違うのも気になりますね。マンション隣には崩れそうな民団の木造建物があるので、火災等の不安もありそうだなと。

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立地良いですね。三軒茶屋徒歩圏の低層マンションってだけで欲しい人は多そう。

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賃貸投資用に購入、となると確かに時間はかかってしまうかも…。
マンション内での価格競争にもなりそうな予感だけど
駅まで普通に徒歩圏にあるのはいいんじゃないかと思います。
三茶はふつうに暮らしやすい街ですしね、、、

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非分譲の部屋も自分で住むのではなく賃貸にされる方が多いのですか。
1DKから2LDKまでのどちらかというとコンパクトなプランが中心なので永住よりは投資に向いているのかな。
でもこちらの1DKは空間づくりがちゃんとしていて生活しやすそうな感じがします。
これで28.75㎡しかないと思うと良い間取りだなと思えてきます。
トイレが個室ではなく浴室と一緒でもなく洗面室にあるのも外国のアパートみたいで新鮮です。
こういうタイプのトイレって案外落ち着くんですよ。

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>>12 匿名さん
非分譲は全て地権者所有、全て賃貸で全て借り手は決まっているようです。分譲のお部屋も賃貸レベルの仕様なのでしょうか？だとすると高い気がする。

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賃貸の分もあるんですね。
同じようなレベルのお部屋なのであれば価格はそれなりにするでしょうがすごいですね。
そこそこ駅近で住みやすいでしょうし。

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賃貸ですべて借り手が決まっているって
例えば法人で借り受けているとかなんですかね？よくわからないですが、分譲賃貸でしかも新築となると
家賃なんてすごく高そうですが、それでも入居されるということは
入居者の所得も高いみたいなかんじになるのかなぁ。

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公式サイトで何も書かれていないところは、地権者さん物件ということなんですね。
角部屋が一般分譲だとほとんどありませんが、1戸だけまだ選べるようです。
ここは元々、何があったんだろう？と思ったんですが公務員の官舎があった場所なのかな？
古い地図を見ているとそう記載されています。

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三茶の駅の近くで、まだマンションができる余地があったんですね。
もう選択肢自体は4戸だけなんでしょうか？
公式サイトを見ていると分譲済みの住戸がほとんどと、あとは分譲外の住戸が多くありましたので…。
いよいよ最後というかんじですが
この勢いだとディスカウントなどはなさそう。

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正直、お値段高めですが…着々と順調にうれています。
あと2戸だけなのかな。
特に最後だと煽ってもいないので、現状がどうなのかはわからないけど選択肢が少なくなっているのは確か。
やっぱり場所がいいっていうのが大きいのだと思う。

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三軒茶屋だと単身世帯に人気の地域ですから、やはり1DK・1LDK・2LDK とどちらかというと単身者やDINKS世帯向きになっています。
このあたりは人気が高いので価格もかなり高めになってくるのかな
駅からの距離的には近い方なので、とても住みやすそうなのが良いですね。
非分譲の部屋が多くなってしまうので、そのあたりは注意が必要かな

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駅からの帰り道という形にはなりませんが、近所に商店街があるのは面白味があっていいですね。
便利なスーパー等が近所にあるのも便利でいいですが、
個人的にはこの立地が良いなと思いました。

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最終2戸ですか。
いいお値段するマンションですが、三茶っていう場所が効いているなと思います。
駅の周り、買い物はものすごく便利ですからね…。
商店街も全体的にエモいし、
おいしい店が多そうだし、物価もわりといい感じだと感じます。

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