アルバックス知立駅前ってどうですか？

家具付きはなんとなく売る側の都合のようにも思えます。好みにあえば買う側にも嬉しいサービスになりますけど。モデルルームで使用した家具家電をそのまま置いておいた方が何かと楽というか、面倒がないのだと思います。使いまわしで他のマンションのモデルルームで使うというのもなんとなく違うし。移動して片付ける手間もあるし。何よりインテリアコーディネーターが選んでそのマンションに合わせていると思われるので他のマンションには合わないのかもしれません。

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モデルルームの家具つき販売は自分の趣味の合えばラッキーですがそうでない場合単にありがた迷惑になりますよね。
個人的な希望になりますが、値引きが難しければ引っ越し費用＋諸費用プレゼントあたりが
無難なのかもしれません。

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ありがた迷惑・・・たしかに
でもモデルルーム販売の場合は売る側にも買う側にもプラス面があるのだと思います。売る側としてはモデルルームに使っていた家具の片づけや処分の手間が不要だろうし、買う側には新しい家具を買う費用と手間が省けるので。でもやはり、Res144さんが言われるように、気に入らない物を貰っても嬉しくないとか、間取りだけ気に入っている場合とかはちょっと困るかもしれませんね。

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近くの中古物件の相場と比べたらここの価格はいかがなものでしょう？

いくつか見てみたのですが駅距離も築年数も違いますし高いのか安いのかよく分かりません。

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見て来ました
立地は良いが設備はまぁまぁですが定借の割に高い
Aタイプのお部屋で5600万円ぐらい所有権なら7000万円相当ですよね。
オマケでついてくるという家具やオプションもモデルルームとしてはいいけど
そこで住むにはちょっと・・・というセンスですし。

あと、知立駅周辺の再開発が終わって地価が上がったら地代が値上げされそうな気がしますがどうでしょう？

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>>147 評判気になるさん
この物件の検討者ですが、所有権なら7,000万円相当とは？教えていただけますか？

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>>148 マンション比較中さん
毎月の土地代

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>>148 マンション比較中さん

定借の利点は所有権より2～3割安いという一般則からの逆算です。

>>149さんが指摘している様に管理費修繕積立金駐車場代の他に地代＋解体費積立金が毎月の維持費に追加でかかります。

この他に
ローンを扱っている金融機関が少ない
リセールがほぼ絶望
地価の高騰に伴う地代の値上げ
というリスクも抱えています

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地代は途中で値上げされる可能性もあるのですね。
現在は73.53㎡で地代（月額）8,640円ですが大幅に値上げされるのであれば定借のメリットである割安感がなくなってしまいそうです。

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地価の高騰＝所有権なら固定資産税が上がるのでは？しかも5年の減額措置が終われば、支払額は増える？（もとに戻る）この解釈あってます？

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>138さん
>資産性重視の方と、利便性重視の方って、どれだけの割合になのでしょう。単純に住まいを買うと考えると、優先順位的には利便性重視だと思うのですけど。

半々くらいなんですかね。
自分はやっぱり利便性重視ですが。
資産を考えるの？家族に残すかどうかを考える人なのかな～。

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利便性が良くてもグレードの低いローカルブランドだったら売却時に損するから資産性重視なんじゃない？

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リセールはほぼ絶望なのですね…
そうなるとこちらは永住目的で購入される方がほとんどですか？
中には賃貸として運用される方もいらっしゃるのでしょうか？

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駅に近い立地なので、賃貸用にって考えている投資家の人はいるのかなと思っていたんですが
あまりいなさそうな感じなのかな。
実需が多いならば人が頻繁に入れ替わったりしないので
落ち着いて暮らせそうだからとてもいいと思います。
まあ普通にベッドタウンですし、投資っていうのはそもそもあまりないのかもですね。

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知立はベッドタウンですし、あまり投資用っていうかんじじゃないんじゃないかな…実需で考えている人がほとんどじゃないかと思います。中にはもちろん賃貸とかもあるけれど。実家が知立にあって、自分たちは親の近くに住みながら駅前に住みたいとかだとここは理想的かもしれません。

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SUUMOを見ると賃貸が13件出ていますが結構数が多いですね。
ただ不動産が違うだけで同じ部屋が重複して出ている可能性もあるので
実際の件数はよくわかりませんでした。

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SUUMOチェックしました。

3LDK 4980万円 73.53平米（壁芯） 東

中古1件あります！
賃貸は6件。17万円。すべて南西なので同じ部屋かもしれません。築浅で5000万円ならまあいいかな。知立、特急停まりますから名鉄使うならいいかもしれません。

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さきほど中古をチェックしてみましたが、3LDKが4,790万円で出ていました。
東向きで専有面積も同じなので159さんがお知らせ下さった部屋が
少し安くなっているのかもしれませんね。

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高くて売れず少しずつ安くしてるんでしょうね。
定借で坪単価200万円超えてくると中々難しいかと思います。

地代、解体費用合わせて約1万円。物件価格に換算すると400万円ほど、そこから仲介手数料で3％+6万円×1.1。

5,200万円程が総額になるので新築も検討できる価格になるので。

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あら、、、中古は4580万円になっていますし、賃貸の賃料も16万円にさがっていますね。
当初の価格設定が高すぎたのだと思いますが、長期的に残っている様子を見るのは少し悲しいかもです。

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