名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー名駅ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-29 01:42:25

プラウドタワー名駅についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.proud-web.jp/mansion/n140930/
資料請求/エントリー:https://www.proud-web.jp/module/material/SiryoOrderTop?code_no=100254
来場予約:https://www.proud-web.jp/module/enquete?id=3452


所在地:愛知県名古屋市中村区名駅3丁目503番 愛知県名古屋市西区名駅3丁目501番1、501番2
交通:地下鉄桜通線「国際センター」駅徒歩3分
地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩8分
間取:
面積:
総戸数:96戸
構造、規模:鉄筋コンクリート造、24階建
竣工予定:2025年12月
売主:野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【先行情報】ついに発表!『プラウドタワー名駅』の考察(前編)【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/94779/
プラウドタワー名駅

[スレ作成日時]2024-02-07 17:03:03

所在地:愛知県名古屋市中村区名駅3丁目503番ほか(地番)
交通:名古屋市営地下鉄桜通線 国際センター 駅徒歩3分
価格:6098万円~4億5000万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:53.76m2~171.97m2
販売戸数/総戸数: 54戸 / 96戸
ライオンズ岐阜プレミストタワー35

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プラウドタワー名駅口コミ掲示板・評判

  1. 112 口コミ知りたいさん

    >>92 匿名さん

    結構乱立してて大規模再開発の物件控えてるから売り抜けたいのでは

  2. 113 名無しさん

    >>111 匿名さん
    天井近いって何でわかるの?
    株はこれからもあがるの?

  3. 115 マンション検討中さん

    長期金利がじわじわ上昇中

  4. 116 マンション検討中さん

    第1期54戸、、
    広告募集対象外含めて64戸、凄まじい売れ行きだな、

  5. 117 匿名さん

    54戸売出しってだけでまだ売れてはいない
    でもMR訪問者数も多いようだし初動だけでも期待がかなり大きいのが伺える

  6. 118 匿名さん




    グランドメゾン名古屋駅





  7. 119 匿名

    販売スケジュール 登録受付期間/2024年5月25日(土)~2024年6月1日(土)
    登録受付時間/平日 11:00~18:00 土日 10:00~18:00
    ※登録期間中の2024年5月28日(火)~2024年5月30日(木)は定休日とさせていただきます。
    ※最終日の2024年6月1日(土)は11:00最終入館、正午受付締切とさせていただきます。
    抽選日時/2024年6月1日(土)13:00~
    登録受付・抽選場所/プラウドラウンジ名古屋
    ※登録の際ご持参いただく物/1.認印2.収入証明書【直近2年分(2022年・2023年分)の源泉徴収票の写し、または過去3年分(2021年、2022年、2023年)の確定申告書の写し】3.ご本人様確認資料(運転免許証・健康保険証等)の写し
    完成時期 2025年12月下旬予定
    引渡可能時期 2026年2月下旬予定
    今回販売戸数 54戸
    価格 6098万円~4億5000万円
    最多価格帯 6700万円台・6800万円台・6900万円台・7200万円台・7700万円台(各3戸)
    管理費 1万5970円~5万1660円/月
    管理準備金 3万8220円~12万3680円(一括払い)
    修繕積立金 1万1350円~3万6710円/月
    修繕積立基金 127万9220円~413万9140円(一括払い)
    その他諸経費 共視聴施設使用料:825円/月
    間取り 2LDK・3LDK
    専有面積 53.76m2~171.97m2
    その他面積 バルコニー面積:7.68m2~35.26m2、トランクルーム:0.74m2・1.98m2(使用料無)
    制限事項 -
    その他 -
    取引条件有効期限 2024/06/01

  8. 120 周辺住民さん

    昨日から受付が始まりましたので申し込みしてきました。このまま他の方と被らなければ6月1日に決まります。当初の1期予定分に加えて、次期以降分だったタイプB,C,Dの低層階も放出され、募集対象住戸74戸中54戸が販売されていますが、既に8割は申込みが入っていました。残りは、

    ・上層階のプレミアム住戸2戸
    ・タイプB(南西角63平米2LDK)の低層4戸
    ・タイプC(南61平米2LDK)の低層3戸
    ・タイプD(南東角75平米3LDK)上層1,中層2、下層3戸

    です。昨日の情報なので、さらに減っているかも知れません。

    次期以降販売分は、

    ・タイプA6~17階(北西角50平米1SLDK)12戸
    ・タイプE6~13階(北東角56平米2LDK)8戸

    の20戸と、上記ので残った住戸になりますが、タイプA,Eは広さ的に単身向けで、まだ価格は公表されていませんが、おそらく下は5,500万から上は7,000万ほどになると思いますが、単身者が実需で購入するにはちょっと高い印象なので、下はもう少し下げてくるかも知れません。350~450万/坪くらいでしょうか。

  9. 121 匿名さん

    平置き駐車場が少ないように思いますが、すぐ隣とか駐車場は用意できるのでしょうか?周辺住民の方教えて下さい。

  10. 122 匿名さん

    >>120 周辺住民さん
    タイプD(南東角75平米3LDK)は小中学生のいる子育て世帯にもよさそうですね。
    イオンショッピングモールにも行けるし、
    100.39㎡のお部屋もあるので、ファミリーに良さそうな物件ですね。

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    ライオンズ岐阜プレミストタワー35
  12. 123 匿名さん

    ファミリーならパークハウス名古屋の中古か、レジェイド名古屋の方がいいでしょ
    イオンモールも近いし

  13. 124 買い替え検討中さん

    >>121 匿名さん
    周囲にはいくつか月極駐車場があります。
    相場は月3万円前後だと思います。

  14. 125 周辺住民さん

    >>121 匿名さん
    空き状況は未確認ですが、本物件のすぐ南側に屋根付き平置きの駐車場があります。周りは駐車場だらけなので100~200m圏内には、35000円前後で駐車場はありますが、すぐ隣は厳しいかも知れません。なお、本物件の駐車場は、

    155cm以下用 33,000円
    180cm以下用 3,6000円
    205cm以下用 39,000円

    となっています。近くのグランドメゾンやブリリアタワーは2万円台ですので、分譲マンションの駐車場としては高いです。なお、平置き駐車場は50,000円ですが、特定のプレミアム住戸とセットの専用駐車場ですので、その部屋のオーナーが使わないとしても、他の方が契約することはできないそうなので、実質平置き駐車場はありません。部屋のオーナー自身が他の方に貸し出すことができるのかは未確認です。本物件は分譲価格もさることながら、駐車場まで高いのは残念な点です。

    参考までにですが、本物件のすぐ隣に建っている賃貸のフロンターレ名駅の居住者用の駐車場は屋根なし22,000円、屋根付き(建物真下1階部分)で25,000円と、いずれも平置きで現在の名駅の相場からすると破格です。

  15. 126 周辺住民さん

    >>122 匿名さん
    タイプDが一番間取りも方位も良さそうなのですが、坪単価が高いのですよね。。。私も当初はタイプDを希望していましたが価格がネックで、その後、上層階のタイプIと、中層階のタイプCで最後まで迷い、最終的に眺望よりも部屋の使い勝手とコスパの良さでタイプCに決めました。

    100.39平米のタイプPHは、約2億円なので坪単価660万。私は手が出せませんでした(笑)

  16. 127 匿名さん


    ここは何が良い?

    名駅に近いだけ?

  17. 128 周辺住民さん

    >>127 匿名さん
    名駅に近い、それが最大のメリットですね。
    私が個人的に思うメリット・デメリットは、

    メリット
    1.立地(名駅徒歩7分、国際センター徒歩3分、リニア駅入口(予定)徒歩5分)
    2.希少な中村区名駅アドレス
    3.資産性(値上がりはわからないが暴落はなさそう)

    デメリット
    1.3階までは一部が地権者の会社の事務所
    2.1の理由により敷地の割にエントランスやホールが広くない
    3.共用施設はない
    4.駐車場が高い
    5.分譲価格も高い(都心よりは安い)
    6.最多価格帯の間取りが狭い
    7.上層階以外は眺望が良いとは言えない
    8.常に周辺で建築工事中なので騒音が気になるかも知れない
    9.夜は近隣で酔っ払いが騒いでいることがしばしばある
    10.築15年のブリリアタワーの方が魅力的

    正直デメリットの方が多く浮かびますが、売れ行きは好調で1期で全戸数の約8割が売約済みのようですので、立地のメリットが大きいということでしょうか。

  18. 129 匿名さん

    >>128 さんと同じく、かなりデメリットが目立って感じるのでかなり悩ましいですね
    低層階が地権者の事務所というのが一番引っかかってしまうところで、住民に一切のメリットがないんですよね

  19. 130 名無しさん

    >>128 周辺住民さん
    近所の者ですが、この周辺は路上喫煙者が非常に多いのもデメリットですね。後、記載されてるデメリット9に近いですが、吐瀉物を良く見かけます。

  20. 131 マンコミュファンさん

    >>129 匿名さん
    そうなんですよね、私は既に申し込みを入れましたが、共用施設ではなくコンビニやスーパーでもなく地権者の事務所では何のメリットもないですし、せっかくこの立地で、このエリアではブリリアタワーに次ぐ高層タワーなのに、非常に勿体ないと思ってます。地権者の事務所は今回駐車場になる予定の場所で別棟にするとか、他にやりようあったんじゃないかと思ってしまします。まだ詳細な情報が出てないですが、数百メートル離れた那古野2丁目にグランドメゾン名駅東(仮称)も建つので、そっちの方が良かったんじゃないかと。

  21. 132 マンション検討中さん

    >>130 名無しさん
    私も近所というか、すぐ隣のマンションに住んでいるのですが(建築中の本物件を毎日バルコニーから眺めています)、たしかに路上喫煙者は非常に多いですね。角のレオパレスのアパートのゴミ捨て場のあたりや、最寄りのファミリーマートの前で喫煙されている方をよく見かけます。

    また、本物件の周りは、まだ駐車場や古い家屋が多いので、今後も土地がまとめられて新しいビルやマンションの建築が絶えず騒音に悩まされる可能性も低くはない気がしています。

スムラボ スムハジメ「(仮称)名駅三丁目計画」のレビューもチェック

所在地:愛知県名古屋市中村区名駅3丁目503番ほか(地番)
交通:名古屋市営地下鉄桜通線 国際センター 駅徒歩3分
価格:6098万円~4億5000万円
間取:2LDK・3LDK
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愛知県名古屋市中村区名駅南2丁目

5698万円~2億7888万円

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愛知県名古屋市中村区中島町2丁目

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愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆

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愛知県名古屋市中区大須一丁目

未定

1LDK~3LDK

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愛知県名古屋市中区大須3丁目

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3LDK

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4320万円~7180万円

2LDK

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プラウドタワー久屋大通公園南

愛知県名古屋市中区大須四丁目

3978万円~1億1998万円

2LDK・3LDK

51.39平米~81.22平米

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愛知県名古屋市中区伊勢山二丁目

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