名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「シティタワー葵ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-06-29 14:55:38
4.3
スレ評価

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
   名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

シティタワー葵

[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52

シティタワー葵
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
価格:4,500万円~7,800万円
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:58.87m2~88.68m2
販売戸数/総戸数: 27戸 / 354戸

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コメント  

  1. 2538 匿名さん

    >>2529 匿名さん
    近隣で住んで働いてますが、私も伏見通の東と西ではそんなに変わる感じは受けていません。
    どちらかというと、堀川より西か東で雰囲気が変わる気がします。

    堀川より西側に行くと、良くも悪くも「名古屋駅近辺」という感じがするというか・・・

  2. 2539 匿名さん

    名古屋駅近辺の雰囲気
    なんとなくわかるわw

  3. 2540 マンション検討中さん

    この辺りすごくマンション建設ラッシュですよね?ランドマークマンションだから検討しているのですが、なかなかの価格だから二の足踏んじゃいます。賃貸に出す時や、次売る時に出口はあるのか気になります。皆さん、賃貸借りたり、中古マンション購入の時は、新栄町駅を選びますか?それとも、名古屋駅や栄駅なのかなー?

  4. 2541 匿名さん

    >>2540 マンション検討中さん
    投資マンションとして考えてないので月並なコメントですが、

    売るのも貸すのも、供給戸数的に同じここの別戸がベンチマークになりますね。お気づきの通り新築販売は価格を上げてきているので、買う人が居るかは置いておいて資産性は上がるかと。同じここを早く売りたい人が相場より安く売ってしまうタイミングと自分が売りたいタイミングが被ってしまうと価格と条件(広さ階数向き等)勝負になりますね。
    良さは戸数が多いスケールメリットとスミフブランド。
    ファミリー層は学区もあるので名古屋駅や栄よりは東区か千種区での検討物件がライバルになるかと思います。(中区は丸中学区なら良いですがスーパー少なめや車持ち厳しいので少し違うかなと)
    立地と共用設備に満足するのであれば買いですが
    手放したいときに同じ物件内がライバルになる可能性が高いので投資ありきで買うなら、他の物件含め尖った条件の部屋をおすすめします。

  5. 2542 匿名さん

    >>2538
    >>2529

    車移動なので、ざっくり言って伏見通までが栄、超えた西側は名駅って感じですね。

    >どちらかというと、堀川より西か東で雰囲気が変わる気がします。

    これを言う人も多く、ここまで行くともっと如実に感じるってところですね。

  6. 2543 匿名さん

    名駅だろうが栄だろうがどっちにしても西側には変わりないですけどね

  7. 2544 匿名さん

    とはいえ名駅は便利

  8. 2545 匿名さん

    >>2540 マンション検討中さん
    >賃貸に出す時や、次売る時に出口はあるのか気になります。

    この点については例えば、同じ世帯年収で同じマンション、同じ金額の部屋を買っても、各家庭によって許容範囲が異なるので、注意が必要ですね。

    同じ世帯年収1000万、7000万の物件を買ったとして
    ・A家は二人の預金、親の援助込で2000万を頭金に入れローンは5000万。
     年間100万、5年で500万の貯蓄。
    ・B家は金利が安いからと頭金300万だけ、残りローン6700万。
     5年後も貯蓄ほぼゼロ。

    (数年後)

    Aさんは最悪5000万以上で売れれば苦しくてもなんとかなる。
    売却も早いほうが助かるが半年以内なら持ちこたえられる。

    Bさんは急な転勤、病気、想定外の事があれば大ピンチ待ったなし。
    売却は2か月以内に6500万以上で売れないとサラ金も視界に入る。

    ここまで極端にAかBかじゃなくても子供の有無、旦那の飲み代、性格も含めて
    懐具合はどっちに近いのか、想定外はどこまで耐えられるのか、
    ある程度頭に入れておかないといけないですね。

  9. 2546 匿名さん

    そうね、結局はマンションの価格よりも各家庭の経済状況や背景のが大きいですね

  10. 2547 マンション掲示板さん

    投資とか賃貸で出すとかで考えたらここは無いな

  11. 2548 匿名さん

    完売した?

  12. 2549 マンション検討中さん

    スミフは、完売目指さないスタイルです。

  13. 2550 マンション検討中さん

    もうそろそろ2年経つのにまだ30戸も売ってるよね。これでも値下げしないってある意味すごいよ。
    それともこっそりと値下げしてもらった人っているの?
    ちなみに私は交渉しましたがあっさり断られました。

  14. 2551 匿名さん

    >>2550 マンション検討中さん

    新築は国土交通省によると未入居1年未満なので本来中古扱いな気がしますが、どうなんですかね。
    それでも値上げ値上げ。スミフのやり方は好きじゃないな。

  15. 2552 匿名さん

    値引きもしないで完成在庫を持ち続ける場合

    購入検討者・・供給が絞られ、市況がどんどん上がっている中でも選択肢が広がる。竣工前の物件が欲しければ、そちらを買えば良い。検討時期は人によって異なるので選択肢は多い方が良い。
    購入者・・最後まで値引きしないで売り続けてくれることで資産価値を保てる。売主が在庫を抱えている間は修繕費の積立不足が生じない。
    デベ・・市況が上がっているので値引きしなくても割安感が出て購入検討者が出てくる。

    すみふが完成在庫を持っていることで困る人はいるのですか?

  16. 2553 匿名さん

    >>2533 匿名さん
    ここで27戸とあるので27戸が正しい?

  17. 2554 評判気になるさん

    >>2550 マンション検討中さん
    1期の最初で購入しまして入居からまだ1年です。
    、竣工してからも半年後に引き渡しだし
    すごい、ゆとり経営ですわほんとに。

  18. 2555 匿名さん

    >>2552 匿名さん
    諸事情で短期で売ることになった場合に新築と競合して売りづらいとかですかね

  19. 2556 検討板ユーザーさん

    ここまで人気なくて売れないと、将来的に考えたら転売や賃貸で儲けるのは難しいね。
    タワーって名乗っててタワー要素ないもん。

  20. 2557 匿名さん

    >>2556 検討板ユーザーさん
    人気ない?
    ここ数年の物件で300戸以上売ってるマンションは数えるほどしかないじゃん。

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シティタワー葵
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
価格:4,500万円~7,800万円
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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