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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-07-26 18:26:38
公式URL：http://elgrande-dencity.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151513
所在地 仮換地： 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地： 安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆） 従前地： 安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域 準防火地域
敷地面積 全体：5,201.82㎡（住宅ゾーン：3,410.61㎡）
建築面積 全体：3,195.76㎡（住宅ゾーン：2,254.43㎡）
延べ床面積 全体：25,976.08㎡（住宅ゾーン：18,362.90㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台（賃料月額/未定）
駐輪場 全199台（賃料月額/未定）
バイク置場 全4台（賃料月額/未定）
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡（16戸）～165.93㎡（1戸）
バルコニー面積 14.60㎡（14戸）～61.12㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積 30.28㎡（1戸）～68.69㎡（1戸）
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
竣工時期 2022年3月（予定）
入居時期 2022年4月（予定）
分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有権
敷地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: 0566-21-2050 FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時
[スレ作成日時]2019-08-23 02:55:31
エルグランデ安城駅南 [第4期]
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所在地：愛知県安城市末広町安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）（従前地）、安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地（仮換地）、安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）（底地）
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交通：東海道本線 安城駅 徒歩6分
- 価格：4,060万円～5,980万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：76.35m2～104.24m2
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販売戸数/総戸数：
12戸 / 128戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県安城市末広町安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）（従前地）、安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地（仮換地）、安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）（底地） |
| 交通 |
東海道本線 「安城」駅 徒歩6分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
76.35m2～104.24m2 |
| 価格 |
4,060万円～5,980万円 |
| 管理費（月額） |
9,540円～13,030円 |
| 修繕積立金（月額） |
7,640円～10,420円 |
| そのほかの費用 |
管理準備金 : 29,010円～39,610円、インターネット利用料 : 860円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
128戸 |
| 販売戸数 |
12戸 |
| モデルルーム |
【モデルルーム公開・来場予約受付中】
ご見学は、現地建物内モデルルームにお越しください。
【新型コロナウイルス感染拡大防止の取り組みについて】
1.弊社販売担当者や受付担当者等、ご案内スタッフに対しマスクの着用を推奨しております。お客様におかれましてもマスクの着用をお勧めしますことをご了承下さい。
2.商談机・ドアノブ等、不特定多数の方が触れる箇所については適宜消毒しております。
3.商談については、他のお客様との間隔を空けるよう配慮しております。
来場予約は受付しておりますが、状況に応じてご予約を延期させていただく場合がございますので、ご了承ください。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月予定
入居可能時期：2022年03月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
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| 施工会社 |
日本国土開発株式会社名古屋支店 |
| 管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
エルグランデ安城駅南口コミ掲示板・評判
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1075
マンション検討中さん
開店当初より退店を相談
安城市は、安城民間収益サービス(株)（以後ＳＰＣ）とのあいだで、立体駐車場と南館の土地を年間１３２０万円余で、事業用定期借地契約を結んでいます。 ＳＰＣは、市から借りた土地に建物を建設し、①商業施設、②健康増進施設、③生涯学習関連施設のいずれかを、自らの責任と費用負担において２０１６年６月１日からの21年間、民間収益事業を実施するとし、商業施設「ドミー」と、生涯学習施設「暮らしの学校」を定期建物賃貸借契約（テナント契約）していました。 ドミーとのテナント契約は17年４月から37年５月までの20年間で、「契約期間内は原則として中途解約することができない」、「万一、契約期間内に解約しようとする場合は、あらかじめ６ヶ月前までに署名により相手方の承諾を得なければならない」とされています。 しかし、ドミーより開店間もない時期から退店したいとの相談がありました。ＳＰＣとドミーは賃料減額等の協議を進めていましたが、20年９月に「21年３月31日をもって解約する」旨の書面を提出し、ＳＰＣの承諾を得ないまま、１月閉店、３月末までに店内撤去作業完了とする形となりました。
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1076
マンション検討中さん
商業施設の誘致はＳＰＣの責任で
賑わいが創出されると期待し始まった中心市街地整備事業は、図書情報館への来館者は順調に伸びた一方で、図書情報館の利用者が商店街やドミーで買い物をするという行動に結びついていませんでした。 スーパーへの集客が伸びなかった理由のひとつに、駐車場の使い勝手の悪さが上げられています。 アンフォーレ課が毎年実施している満足度アンケートでも、駐車場の使い勝手が悪いとの意見が出されています。 ＳＰＣは駐車場の改善も検討していますが、立体駐車場の改修予定はありません。現在、１階駐車場の駐車台数を制限し、入出庫をスムーズにする策がとられています。 ドミー退店後、安城市は当初の契約通り、引続き地元からの要求も多いスーパーマーケットの誘致を要望し、３月末までには後継店を決定するよう通知を出しています。 現在、ＳＰＣとドミーの両者で、スーパーマーケットやドラッグストアなど１０２件をリストアップし、数社と交渉中です。しかし、同じような商業施設を誘致しても同じ結果になると予測されます。 また、ドミーからのテナント料が入らないＳＰＣの経営が苦しくなることも心配されます。
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1077
検討板ユーザーさん
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1078
検討板ユーザーさん
駅近、スーパー近が売り文句だったマンションですから、早めに後継のスーパーが決まると良いですね。
そこまで評判の悪い駐車場、一度、体験してみたいです。
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1079
eマンションさん
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1080
匿名さん
アンフォーレのオープン当初は、帰りの発券機で手間取る方がいて駐車場の混雑も何回か見かけたり、遭遇しましたが、最近はもうほぼないのでは？？
確かに駐車場は狭いけど、さすがにもう慣れました。
大半の方はもう慣れたのでは？？と思いますが...
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1081
マンション掲示板さん
>>1080 匿名さん
安城市役所アンフォーレ課の対応に失望しつつ、そんな市民サービスに慣れたのかもしれませんね。
高い地方税を徴収されながら満足度の低い市民サービス、なのでしょうね。
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1082
評判気になるさん
>>1080 匿名さん
いわくつきの駐車場に慣れたのですね？
不便でも、混雑でも、狭小でも、文句を言わずに、共存して慣れるが勝ち。
自然相手の農業の町、さすが、辛抱強い農民の町。
文句も言わない農民相手だと、市役所アンフォーレ課も楽でいいですね。
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1083
名無しさん
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1084
マンション検討中さん
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1085
マンション検討中さん
>>1052 通りがかりさん
全くの同意見です。
ダサすぎてびっくりしました。
七夕祭りの際はこのマンションをライトアップする計画があるようですが、こんなダサいマンションをライトアップするなんて辞めた方がいいと思う。
ライトアップされる住民も迷惑。
外壁が吹き付けで安っぽい団地みたいだし、色もバラバラでまとまりがない。中も見たけどカーテンレール剥き出しだったり細かい所の作りが安っぽかった。私見。
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1086
マンション検討中さん
安城の役所のじいさんたちにウケるデザインにしないといけなかったからね。
わざと古臭く、ダサいデザインにしたんだよ。狙い通り。
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1087
マンション検討中さん
あまりおすすめではなさそうということで理解しました。
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1088
マンション検討中さん
高級感は皆無。
良くも悪くも大衆マンションと言った感じ。
プラウドタワー安城とかだったらよかったな。
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1089
マンション検討中さん
やらかした感が満載。
確かにコロナ禍による販売不振もある。
だけれど、それだけではない。
近隣マンションの売れ行きからも、JR安城駅の人気度合いが明確になりました。
ずばり不人気エリア。売れないエリア。
やらかした感しかない。
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1090
マンション検討中さん
>>1089 マンション検討中さん
たしかにこのマンションのデザインはやらかした感が満載。
近年稀に見るダサさ。
オフィス棟も、1階のテナントも未だ決まらない不人気っぷり。
ドミーも撤退したこのマンションの魅力ってなんだろう？
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1091
マンション掲示板さん
>>1090 マンション検討中さん
デザイン、そんなにヤバいの？
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1092
マンション検討中さん
デザインの好みは人それぞれ。
私にはこの公営住宅感は受け入れられないけど
昭和デザインと安っぽい外壁が好みの人ならいいかも。
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1093
マンコミュファンさん
>>1090 マンション検討中さん
コロナで通勤も旅行や移動も減って駅近の魅力も半減。オフィスやテナント探しも難航するかもしれませんね。
コロナが落ち着いても、コロナ前の生活に戻らない様な気がします。
飲食店、特に夜専門店は、元の需要が回復する気がしない。
こちらはアンフォーレを中心に賑わいが回復して欲しい。
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1094
マンション検討中さん
>>1093 マンコミュファンさん
アンフォーレ自体は賑わってるけど
ドミー跡地は誘致してても全然決まらない。
駐車場が使いにくすぎて近隣スーパーに客が流れてるから。
店側もそれが分かってるから出店しないんだけどね。
ドミーの二の舞になるのは目に見えてる。
結局このマンションは徒歩圏内にスーパーがないのが常態化しそう。
エルグランデ安城駅南 [第4期]
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所在地：愛知県安城市末広町安城市末広町23-63 他41筆（合計42筆）（従前地）、安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地（仮換地）、安城市末広町23-205 他53筆（合計54筆）（底地）
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交通：東海道本線 安城駅 徒歩6分
- 価格：4,060万円～5,980万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：76.35m2～104.24m2
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販売戸数/総戸数：
12戸 / 128戸
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