アルバックス刈谷寿町

刈谷駅はこのあたりの新快速停車駅にしては、不動産価格が控えめなんじゃないかという期待はあるかな。
名古屋とか金山とかも割と近いし、
そのあたりを通勤で使っている人だと選択肢には普通に入ってくると思います。
駅に近くて、かつ子育ての環境として悪くなければ特に。

中低層で定期借地となるとアパートを買うイメージ。
賃貸ならわざわざ買う必要も所有する必要もなく、分譲マンション内の賃貸物件を借りる方が無難。
と、私は考えますが。

刈谷の駅前にある北口や南口のタワマンなら、利便性も高く定借マンションでも抽選で勝たないと買えないけど。
市内場末で中低層、大家さん近接、賃貸アパートと見間違うチープさ、となると、キツいわな。
大家さんも気の毒で、デベの口車に乗せられて建てた感が丸出し。
全戸、売れればいいね。

定期借地権のマンションを購入するか、
分譲マンションの賃貸物件に住うか？

メリットとデメリットを並べるまでもなく、
常識的には後者。

>>23 評判気になるさん
資産として残るか考えたらそうかもしれないけど、利益を生まない費用と考えたら現在価値からメリットあると思う

>>24 匿名さん

購入か賃貸かで言えば、インフレ前に購入して固定金利で最長のローン組んだらメリットは多いでしょうね。
その場合は定期借地権物件でなく、土地の所有権のある物件が更に有利。
借地料なんてどれだけ上がるか分からないし、定借物件を選ぶメリットがない。

>>25 匿名さん
土地の価格を含まないので販売価格が安いのでは。

>>25 匿名さん
なぜ高い固定金利なんだ？固定金利と固定資産税を払うのと借地料と解体積立金を借入しないで毎月給料から払い残った資産を運用するのは考え方次第ですね。
住宅ローン減税で変動で最大で借りて得して、さらに運用して得することも出来る。

定期借地権マンションを購入するか、
または、分譲マンションを賃借するか。

定期借地権のマンションは地代高騰リスクが気になる。

ならば、新築の分譲マンションを次々と賃借するのが気楽な気がするな。

定期借地マンションのパイオニア、アルバックス。

定借はとっつきにくいんかな？
よく考えれば優れたシステムだけど。

今はね。

そのうち慣れればってところか。

立地が取り立てて良い訳でもなく、決して悪い訳でもなく。
定期借地権を敬遠する人も多いのかな。

お父さん、土地を有効活用しましょうよ。
マンションでも建てて地代収入を得ましょうよ。
とか、テキトーな営業トークに乗せられて建てちゃったのかな。
買い手がなければ地代収入もあったもんじゃない。

欲をかくから、恥もかく。

選ぶならどちら？

>>35
賃貸向けにつくられたマンションを賃借するのと、
分譲マンションを賃借するのでは、ずいぶん違うと思いますよ。

以下の選択肢でいかがでしょうか？

分譲マンションを購入する際に土地の権利関係が所有権と定期借地権の場合があります。
一般的なマンションは所有権で、区分所有権があるので建て直しも可能、と考えがち。

しかし、本当にそうなの？
戸建ての土地なら、土地の処分は自分で決められる。
しかしマンションの場合、区分所有者はマンション住民だけとも限らないし、将来的な土地の使い道(売却/建て直し/賃貸に回す等)が揉めずにすんなり決まるとも思えない。

グダグダの揉め事だけを子供に相続するのはかわいそう。
それならば定期借地権の方がすっきりしていいかも。そう思う様になりました。

私は深く考えずに所有権のあるマンションを購入しましたが、頃合いを見て売却しようと思い始めました。
今から思えば定借物件もメリットがあると思いますよ。

【先着順販売概要】
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 3,190万円(1戸)～4,750万円(1戸)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.67㎡～90.61㎡（トランクルーム面積0.36㎡～0.66㎡含む）
バルコニー面積 12.50㎡～21.94㎡（室外機置場面積／2.00㎡・3.55㎡含む）
アルコーブ面積 4.21㎡～4.88㎡
管理費（月額） 10,800円～13,100円
修繕積立金（月額） 8,210円～9,970円
地代（月額） 6,490円～7,870円（3年毎に改定あり）
解体積立金（月額） 3,170円～3,850円
修繕積立基金（入居時一括払） 490,000円～590,000円
前払い地代（販売価格に含む）（引渡時一括払） 1,971,200円～2,391,900円