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ヴェレーナ大宮櫛引町ってどうですかね

Name: ヴェレーナ大宮櫛引町
Brand: 大和地所レジデンス株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

匿名さん [更新日時] 2025-08-23 23:17:45

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ヴェレーナ大宮櫛引町についての情報を希望しています。

公式サイト：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/ohmiya-kushihikicho/index.html
資料請求／エントリー：https://www.daiwa-r.co.jp/form/pj/req/index.php
来場予約：https://www.daiwa-r.co.jp/form/pj/appoint/index.php

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ヴェレーナ大宮櫛引町

物件概要
所在地　　埼玉県さいたま市大宮区櫛引町一丁目867他（地番）
交　通　　JR他「大宮」駅徒歩25分
　　　　　大宮駅西口バス15分「櫛引中央」バス停徒歩5分
　　　　　埼玉新都市交通ニューシャトル「鉄道博物館駅」駅徒歩13分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上5階 48戸（他に管理員室1戸）
竣工予定　2026年8月下旬
入居予定　2026年9月下旬
施工会社　大木建設株式会社
売　　主　大和地所レジデンス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2025-03-24 06:22:33

ヴェレーナ大宮櫛引町

所在地：埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１-867の一部ほか

交通：埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル) 鉄道博物館駅徒歩13分

価格：5198万円～5998万円

間取：3LDK

専有面積：70.2m²～70.9m²

販売戸数/総戸数： 4戸 / 48戸

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１-867の一部ほか
交通	埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル) 鉄道博物館駅徒歩13分 JR京浜東北線、JR宇都宮線、JR高崎線、JR上野東京ライン、JR湘南新宿ライン、JR埼京線、JR川越線、JR武蔵野線、JR北海道新幹線、JR東北新幹線、JR山形新幹線、JR秋田新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトル(伊奈線) 大宮駅徒歩25分 JR京浜東北線、JR宇都宮線、JR高崎線、JR上野東京ライン、JR湘南新宿ライン、JR埼京線、JR川越線、JR武蔵野線、JR北海道新幹線、JR東北新幹線、JR山形新幹線、JR秋田新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトル(伊奈線) 大宮駅西口バス約15分/ 櫛引中央バス停徒歩5分
間取り	3LDK
専有面積	70.2m²～70.9m²
価格	5198万円～5998万円
管理費（月額）	1万5020円～1万5170円／月
修繕積立金（月額）	8000円～8080円／月
種別	新築マンション
総戸数	48戸
販売戸数	4戸
そのほかの情報	敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2026年8月下旬予定入居可能時期：2026年9月中旬予定

会社情報
売主・販売代理	大和地所レジデンス株式会社
施工会社	大木建設(株)
管理会社	大和地所コミュニティライフ(株)

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[公式]ヴェレーナ大宮櫛引町

ヴェレーナ大宮櫛引町口コミ掲示板・評判

29 匿名さん 2025/06/10 22:27:19
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1期17戸発売して先着順6戸ということは11戸売れたのか。
高くても条件のいい部屋から売れていってる感じだね。
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- 1
30 マンション検討中さん 2025/06/14 12:27:31
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メゾネットタイプの戸数と価格は公表されてますでしょうか、予算内であれば検討したいのです
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- 1
31 マンション検討中さん 2025/06/17 05:54:46
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メゾネットは老後を考えたら止めておいたひうがいいよね、それにダイレクトウィンドウからの熱射病の心配もあるしな
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- 2
32 名無しさん 2025/06/17 12:26:53
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>>30 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、メゾネットは全部で2戸、8000万前半と8000万中盤でした。
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- 2
33 匿名さん 2025/06/17 22:19:29
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通勤時間帯に現地に3回行ってみた。

櫛引中央のバス停が微妙に遠かった。
バスに乗ったら駅までの渋滞が酷かった。
鉄道博物館駅は13分という表記より遠く感じた。
大宮駅まで自転車に乗るのが現実的。雨の日はマンションから駅ホームまで40分覚悟でバス利用か。
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- 2
34 口コミ知りたいさん 2025/06/18 12:08:01
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>>32 名無しさん
２戸ですか、という事は残り１戸の争奪戦となりそうですね！
35 評判気になるさん 2025/06/18 14:28:05
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>>34 口コミ知りたいさん
間違いなく争奪戦が勃発するでしょうね。
オークション制でやればいいのに。
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- 1
36 匿名さん 2025/06/21 15:02:31
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不動産でオークションはうまくいかないですわね。早いもの勝ちが公平でいいですよ。
37 口コミ知りたいさん 2025/06/30 04:22:27
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比較的この辺では割安感あるので結構問い合わせ多いみたいですね
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- 3
38 匿名さん 2025/07/01 13:52:16
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近場の新築との比較ですか？
39 名無しさん 2025/07/01 14:47:41
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>>38 匿名さん
はい、お願いします
40 匿名さん 2025/07/14 13:35:41
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ここはあと何戸ほど残っていますか？
41 周辺住民さん 2025/07/14 22:58:25
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営業電話がしつこく掛かってきます。苦労していると思います。
42 匿名さん 2025/07/26 14:12:47
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まぁ…既存顧客とか問い合わせがあった人には電話はかかってくるよね。
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- 2
43 マンション検討中さん 2025/07/29 02:38:06
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近いエリアでブランズ大宮日進ビアレも発表されましたがどうでしょうか。こちら2期販売が少し後ろ倒しになったのも何か理由があるのでしょうか？
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- 1
44 購入経験者さん 2025/07/30 01:38:07
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>>43 マンション検討中さん
先着も6戸出てるほどで順調とは言えない感じですし、反響が無いまたは少ないから後ろ倒しになっただけだけではないでしょうか。
都心を除けばそういった物件が増えておりピークアウトしたのかもしれませんね。
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- 2
45 匿名さん 2025/07/30 21:42:21
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>>43 マンション検討中さん
売れないからでしょ。
44さんも書いてるとおりピークアウトしたんだと思う。
都心物件の高騰が郊外まで波及して値上がりしたものの、冷静に考えたら大宮からバス便しかも朝は時間が読めない立地でこの値段は出せない。
デベの理論でどんどん値上げしても検討者はついていけないよ。
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- 2
46 匿名さん 2025/08/10 12:30:47
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都心と郊外はマーケット構造が明らかに違いますね。都心は集客が広域でできますので立地さえよければ高すぎる単価でも買える人がいないことはありませんし、タワマンみたいなシンボリックな物件が高値止まりしてしまうと中古も釣られて上がってしまいます。

郊外の方は集客が地元に限られてしまうので新築が高い価格をつけたとしても中古マンションまで波及しない（地元民は中古が高くなると買えない、広域の金持ちは見向きもしない）つまり中古が上がらないまま新築との価格差が開けば誰も新築を買わなくなってしまいます。

ここはまだ坪単価的には頑張っている方だとは思いますが今後さらに高い価格で新築が出てくると一体どうなるんだろうと思ってます。
47 匿名さん 5日前
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値段が立地に見合うのならば、需要はあると思うのだけど…
ただひたすらに強気な価格設定、というのがミスマッチしているのかもしれませんね。
車や自転車があれば、生活はそれなりに便利にやっていける場所。
ただ値下げはしないでしょうね…。
デベ側も高い時に土地など購入しているでしょうから。
48 通りがかりさん 5日前
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先着順4戸
未販売23戸
＝あと27戸

21戸売れたって感じですね
竣工まであと1年
値付けのミスのない売れ行きじゃないか？
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ヴェレーナ大宮櫛引町
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坪400万台後半
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坪500万超
16.4％
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ヴェレーナ大宮櫛引町

所在地：埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１-867の一部ほか

交通：埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル) 鉄道博物館駅徒歩13分

価格：5198万円～5998万円

間取：3LDK

専有面積：70.2m²～70.9m²

販売戸数/総戸数： 4戸 / 48戸

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ガーデンハウス成増 (132戸) | まとめ
ルネ加須/ワンハンドレッド・レジデンス (117戸) | まとめ
メイツ川越南台 (117戸) | まとめ

	埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20
	3400万円台～6400万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	61.74m²～85.63m²
	総戸数 111戸

	埼玉県朝霞市本町２丁目
	3908万円～7428万円
	1LDK～3LDK
	35.67m²～70.31m²
	総戸数 193戸

	埼玉県川越市菅原町7-38ほか
	4,220万円～5,690万円
	1LDK、2LDK
	32.56m²～47.99m²
	総戸数 44戸

	埼玉県川越市新宿町５丁目
	未定
	1LDK+2S（納戸）～4LDK
	62.07m²～75.72m²
	総戸数 64戸

	東京都練馬区高松６-4599-7
	未定
	2LDK～4LDK
	46.82m²～92.41m²
	総戸数 36戸

ヴェレーナ大宮櫛引町ってどうですかね

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