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<title><![CDATA[ バウス志木タワーについて語りましょう]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/shiki-tower/志木駅北側のイオン新座店跡地の開発案件です。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。計画概要建設地　埼玉県新座市東北二丁目32番110他4筆（地番）交通　東武東上線「志木」駅徒歩3分※ステーションエントランスより徒歩3分。グランドエントランスから徒歩5．．．]]></description>
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<title><![CDATA[223: 海外も金利が上がると、やっぱり価格は下落．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-01T13:12:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[海外も金利が上がると、やっぱり価格は下落していくんだね。来年は3%超えかな…豪住宅価格5カ月連続下落、下げは途上との声　追加利上げ予想揺るがずhttps://news.yahoo.co.jp/articles/9d6bb99e2631ca25ba9db21ca8031d514dd7641d]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[222: &gt;&gt;220ディスポーザーな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-01T12:42:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;220ディスポーザーないのに？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[221: &gt;&gt;220 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-01T09:58:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;220 マンション検討中さん勝ち組の定義は、人それぞれだと思いますが、“都落ち”した勝ち組といったところでしょうか（笑）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[220: ブリリア購入者が勝ち組なんだろうね。。。]]></title>
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<dc:date>2026-08-29T20:17:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブリリア購入者が勝ち組なんだろうね。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[219: ブリリアは正確にいうと、7980万の20．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-28T10:18:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブリリアは正確にいうと、7980万の20.34坪だから坪392万だねとはいえ、１７階（たしか１８階建て）の売り出しだから、やや強気だけど妥当な感じかな（ほしい人はいると思う）坪の議論はほしい階によって変わると思ってて、217さんのいうとおり、中層階だったら、300万台が妥当で、高層階でどこまで強気ででてくるかに見えますね中層階でも坪400万超えてくると、苦戦しそうな気はしますね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[218: 中古の売出しスケベ価格が高いから新築も上．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-28T09:40:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古の売出しスケベ価格が高いから新築も上がるは破綻してるからね。中古は成約価格で見ないと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[217: ブリリア確かに8000万で出てるけど直近．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-28T08:50:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブリリア確かに8000万で出てるけど直近含めた履歴見る限り坪300万台のが妥当に見える]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[216: いま、ブリリアは20坪、8000万だから．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-28T06:54:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いま、ブリリアは20坪、8000万だから坪単価中古で約400万ね。これは下回らないよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[215: &gt;&gt;214 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-28T06:29:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;214 検討板ユーザーさんそのブリリアだって新築の販売価格はごく一部除いて300万いってなかった。いま現在の中古は1割程度の値上がり。ここがタワーだからと@500万のすけべ価格になったら大苦戦するよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/214/">
<title><![CDATA[214: 上福岡駅直結マンションも話題！上福岡急行．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-27T21:11:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上福岡駅直結マンションも話題！上福岡急行停車駅に！なんて書き込みあり！注目！ちなみにここは、大苦戦すると予想。隣はブリリアだから売れたかと思うわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/213/">
<title><![CDATA[213: &gt;&gt;212 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-27T11:49:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;212 評判気になるさん大人しくそのまま住み続ければいいんじゃないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/212/">
<title><![CDATA[212: 「早めに購入して、含み益で二次取得を」．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T23:39:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「早めに購入して、含み益で二次取得を」そんな言葉に背中を押されて昨年高値の新築を選んだものの、金利上昇と短期売買の制限で価格は下落傾向。残債割れが現実味を帯びてきて、新しいマンションには手が届かなくなってしまいました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/211/">
<title><![CDATA[211: 掲示板の動きが鈍いですなあ。今週はレー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-23T19:05:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[掲示板の動きが鈍いですなあ。今週はレーベン朝霞に注目が集まってるのですかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/210/">
<title><![CDATA[210: 坪単価400万なら超積極的に考えるんだけ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-18T21:00:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価400万なら超積極的に考えるんだけどなあ450～500はさすがに上層階クラスだと思いたい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/209/">
<title><![CDATA[209: 坪単価の適性水準について議論すると、すぐ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-17T16:05:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価の適性水準について議論すると、すぐ反応がくる笑高い値段にアンカリングしたい気持ちがわかるが最終は需給。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/208/">
<title><![CDATA[208: 大宮スカイ、プラウド浦和、シントシティ、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T11:54:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大宮スカイ、プラウド浦和、シントシティ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーあたりの時は、ここよりはるかに駅力があって好立地なマンションを坪400以内でいろいろ選べたからね。ここや蕨くらいの価格になってしまうと出口戦略も含めて立ち回りが難しくなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/207/">
<title><![CDATA[207: まぁ、蕨タワーも中古相場を上げたい人が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T11:27:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、蕨タワーも中古相場を上げたい人が周辺相場よりもんげ～高い予想して、瞬間蒸発だ！とか言ってましたが販売延期を繰り返しているようですしね。。。攻めすぎは今の市況的には、かなり厳しいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/206/">
<title><![CDATA[206: &gt;&gt;205 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T09:23:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;205 口コミ知りたいさん坪500ですか・・・さすがに工事始まってるので建築費はFIXしてるはずですから値段を下げて売りさばくとしても10％の坪50万が限度ですね。とすると坪450万から下にはならないでしょうか。なんか物価上昇してますしそのくらいなら売れそうな気もしますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/205/">
<title><![CDATA[205: シティテラス志木（住友）が坪単価　約 3．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-14T19:14:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティテラス志木（住友）が坪単価　約 330万 ～ 350万円で売り出しているのに、500万は強気すぎ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/204/">
<title><![CDATA[204: 金利がさらに上がった世界で値下げするとは．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-14T12:19:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利がさらに上がった世界で値下げするとは思えないけどな家建てるコストも上がってるしその分給料も上がればいいんだが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/203/">
<title><![CDATA[203: 今の市況でもこのマンションを買えそうな人．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-14T06:30:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の市況でもこのマンションを買えそうな人で前向きな意見交換ができればいいですね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/202/">
<title><![CDATA[202: 今家を買いたいなら別な所にする]]></title>
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<dc:date>2026-08-13T21:02:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今家を買いたいなら別な所にする]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/201/">
<title><![CDATA[201: 実需の人で金利下がるサイクルまで待って買．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-13T20:50:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実需の人で金利下がるサイクルまで待って買える人がどれだけいるのか。今家を買いたい人にとってはあまり意味のない議論ですね。ここの価格がどうなるかはわからないが、どちらかと言うと急いで買った方がいいかもしれない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/200/">
<title><![CDATA[200: &gt;&gt;199 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-13T20:41:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;199 マンコミュファンさん志木に関しては今年の方が高くない？高値掴みMAXというか、MAX借りすぎちゃって返せまてん的な？ここが中古を引き上げるのか高みの見物。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/199/">
<title><![CDATA[199: &gt;&gt;198 坪単価比較中さん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;198 坪単価比較中さんやっぱり昨年が、高値掴みMAXになりそうだね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/198/">
<title><![CDATA[198: 今、金利1%の状態ですら実需には限界価格．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[今、金利1%の状態ですら実需には限界価格なんだから2%、3%になったら、コレ5000万くらい価格下がらないとそもそもローン通らないだろ。管理費、修繕費も月々別でかかってくるし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[197: &gt;&gt;196 まさるさん確か．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-13T12:57:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;196 まさるさん確かに地域経済面では、高給リーマン他の３１８世帯による経済効果は期待したいですよね。高額住民税は新座市へ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/196/">
<title><![CDATA[196: 周辺経済への潤いは間違いないですぞ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/196/</link>
<dc:date>2026-08-13T10:54:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[周辺経済への潤いは間違いないですぞ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/195/">
<title><![CDATA[195: &gt;&gt;194 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/195/</link>
<dc:date>2026-08-12T22:30:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;194 口コミ知りたいさん当該物件の坪単価は、ロケーション、共用施設、仕様、建設時期、ブランド等によって形成されるもので、周辺相場が追随できるほど、世の中は甘くないと思います。相対的に周辺の築古が見劣りするだけではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/194/">
<title><![CDATA[194: 一般論として坪単価が高く出て嬉しい人は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/194/</link>
<dc:date>2026-08-12T19:24:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般論として坪単価が高く出て嬉しい人は、購入検討者ではなく周辺マンション購入済みで、中古相場の値上がりに期待してる方。自分が買う訳では無いから、高ければ高いだけ嬉しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/193/">
<title><![CDATA[193: 金利が2%近くなってくる中でそこまで馬力．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/193/</link>
<dc:date>2026-08-12T16:50:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利が2%近くなってくる中でそこまで馬力がある人は多くはいなさそう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/192/">
<title><![CDATA[192: &gt;&gt;191 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/192/</link>
<dc:date>2026-08-11T15:27:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;191 評判気になるさん「労働価値が相対的に下がってきた」というよりも、インフレ局面で賃金が遅れて上昇してくるんだと思います（経済学でいう「賃金粘着性（Wages Sticky）」？）バウス志木タワーの入居は2029年2月下旬と随分先なので、入居の頃には賃金も上昇して「買ってて良かった！」となることを祈念します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/191/">
<title><![CDATA[191: &gt;&gt;190 さん&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/191/</link>
<dc:date>2026-08-11T11:03:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;190 さん&gt;&gt;190 匿名さん課長一馬力もしくは平社員二馬力でどうにかなりそうです。10年で2倍って年率7%なので、株と比べても大して上がってないですよね。結局は、労働価値が相対的に下がってきたということでしょうか。まさにインフレですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/190/">
<title><![CDATA[190: &gt;&gt;187 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/190/</link>
<dc:date>2026-08-11T10:19:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;187 評判気になるさん「インフレ環境下」で片付けるのは少し乱暴で、大手企業の給料は過去１０年間で３割アップくらいかと思いますが、志木駅近隣の新築マンションは２倍に上昇している感覚です（仕様も豪華に？）。高給サラリーマンでも、（ローンを組んで）かつては平社員でも購入できていたものが、課長でないと買えない状況かと思いますが、いかがでしょうか。志木駅近辺に高額所得者が集まるのは歓迎で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/189/">
<title><![CDATA[189: 新座だけどね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/189/</link>
<dc:date>2026-08-11T09:16:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新座だけどね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/188/">
<title><![CDATA[188: 坪500万でも売り切れると思っている方が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/188/</link>
<dc:date>2026-08-11T09:04:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪500万でも売り切れると思っている方が多いのですね。このマンションは買うことができないと思いますが、志木の評判が上がると言う事はとてもありがたいことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/187/">
<title><![CDATA[187: &gt;&gt;181 匿名さん志木、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/187/</link>
<dc:date>2026-08-11T07:41:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;181 匿名さん志木、教育環境整ってますしかなり子育て環境が良く一般家庭から評価が高いですよ。かつ、社宅もいくつかあるようで、高給サラリーマン家庭も多い印象です。そもそも、郊外の価値って駅近隣に大企業があるかじゃなくないですか？笑志木が地元でない方に志木の評判を落として欲しくないですね。坪500万なら十分売り切れると思います。インフレ環境下で数年前と比較しても何の意味もないです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/186/">
<title><![CDATA[186: バウス志木タワー検討してる者です。今日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/186/</link>
<dc:date>2026-08-11T03:52:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バウス志木タワー検討してる者です。今日興味本位でバウス小手指タワーの内見へ。小手指タワーは5000万～15,000万どうやら耐震性能に力を入れているとの事。担当者に志木タワーを検討してる旨を伝えたら志木タワーに関しては最低坪500～最上階プレミアムに関しては2億～3億になると。あくまで、らしい。ですがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/185/">
<title><![CDATA[185: &gt;&gt;183 匿名さんひと、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/185/</link>
<dc:date>2026-08-10T14:41:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;183 匿名さんひと、それぞれの価値観がありますので、駅近、新築、豪華共用施設、上層階で価値を見出す方がおられるかも知れません。購入できる方は限定的ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/184/">
<title><![CDATA[184: 川越駅前で億ションありました。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/184/</link>
<dc:date>2026-08-10T12:28:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[川越駅前で億ションありました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/183/">
<title><![CDATA[183: &gt;&gt;178嘘だろ…坪50．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/183/</link>
<dc:date>2026-08-09T18:02:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;178嘘だろ…坪500だと3LDK70平米に1.1億だぞ…それだけの価値がこのマンションにはあるってこと…？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/182/">
<title><![CDATA[182: 京浜東北の駅直結1分の蕨でさえしばらく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/182/</link>
<dc:date>2026-08-09T12:38:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京浜東北の駅直結1分の蕨でさえしばらく販売延期を繰り返してますからね、、、、埼玉で億越えは厳しいでしょう。金利が上がると、どんどん市況は悪くなっていきますからね。早めに適正価格で捌いてしまった方が良いのに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/181/">
<title><![CDATA[181: &gt;&gt;180 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/181/</link>
<dc:date>2026-08-09T11:50:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;180 評判気になるさん御意！海外投資家物件や富裕層物件の動向に振り回されることなく、一般peopleの志木駅近隣の実需の趨勢が気になります。本物件が坪５００ですと、７０㎡で億ションですか？いよいよ、志木駅近隣にも。ほんの数年前までメジャー７の駅近・新築が４０００万円台だったのに。大きな企業が見当たらない志木駅近隣に、高給サラリーマン家庭が集い、税収が潤うのは有難いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/180/">
<title><![CDATA[180: 今都心で起こってるのって、4億の物件が3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/180/</link>
<dc:date>2026-08-09T11:16:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今都心で起こってるのって、4億の物件が3億になったりとかそういう次元なので、志木近辺の検討層にはほぼ関係ないと思いますよ。ある程度影響するとしてもベースのインフレやこの辺の需給のタイトさをオフセットするものではないと考えますがいかがでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/179/">
<title><![CDATA[179: まぁ都心が下がったら、これまで都心が高く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/179/</link>
<dc:date>2026-08-09T10:47:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ都心が下がったら、これまで都心が高くて買えなかった層が都心に戻るので、郊外も連られて下がっていきますよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/178/">
<title><![CDATA[178: そもそも都心のタワマンとかはそうでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/178/</link>
<dc:date>2026-08-09T10:09:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも都心のタワマンとかはそうでしょうけど、埼玉神奈川千葉のファミリー層向けの中古価格は全く下がる気配ないですよ。かつ、志木は比較的高給なサラリーマン家庭も多いので、賃貸や社宅からの住み替え需要も強そうです。そもそも駅近の出物もかなり少ないですし、需給はタイトでデベも比較的強気な価格で来ることは容易に想像できます。ネットで見かけた「海外投資家が～金利が～」という情報より、地元を知ってるかどうかで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/177/">
<title><![CDATA[177: 上でも書いてあるけど、赤字では事業しない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/177/</link>
<dc:date>2026-08-09T08:47:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上でも書いてあるけど、赤字では事業しないと思うよ。こんなとこで書き込んでる素人より情報はあるでしょうしw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/176/">
<title><![CDATA[176: 海外投資家は円安で日本のマンションを買い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/176/</link>
<dc:date>2026-08-09T00:26:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[海外投資家は円安で日本のマンションを買い漁っていたが、利回りが低すぎて儲からないことに気づき、撤退が進んでいる。その一方で、管理費・修繕積立金はここ数年で大幅上昇。  これから金利が上がり円高となっていくと、買い支えていた海外勢が消え、マンション価格は下がるが高騰した維持費だけが残る。中古成約数が悪く、売り出し価格と成約価格の差が拡大していることをみても、価格調整は必然か。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/175/">
<title><![CDATA[175: 私も浦和からの都落ち？です夫が東上線に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/175/</link>
<dc:date>2026-08-07T20:38:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も浦和からの都落ち？です夫が東上線に住んでて知って去年から住んでますが、とても満足してますこのマンションは志木駅のランドマークになるマンションなので楽しみです！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/174/">
<title><![CDATA[174: &gt;&gt;173 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/174/</link>
<dc:date>2026-08-05T12:45:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;173 eマンションさん視野が狭すぎて驚いている]]></content:encoded>
</item>
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