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<title><![CDATA[ バウス志木タワー（旧称：(仮称)新座市東北2丁目計画）について語りましょう]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/shiki-tower/志木駅北側のイオン新座店跡地の開発案件です。検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。計画概要建設地　埼玉県新座市東北二丁目32番110他4筆（地番）交通　東武東上線「志木」駅徒歩3分※ステーションエントランスより徒歩3分。グランドエントランスから徒歩5．．．]]></description>
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<title><![CDATA[133: &gt;&gt;130 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-12T16:34:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;130 マンション検討中さん金利上昇を背景とした需要の落ち込みで、成約㎡単価が下落するかと思いきや、未だピークアウトしていないんでしょうか？新規・在庫㎡単価は築浅の「転売ヤー価格」「いきり価格」なんでしょうねぇー。まさに鰐口状態。ガオー！怖っ！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[132: &gt;&gt;130 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-12T10:53:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;130 マンション検討中さんニュースで都内〇〇越え！億ション！とか言ってるけどさただのスケベ売り出し価格で、成約価格はそんなに変わってないっていうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[131: &gt;&gt;128 周辺住民さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-12T08:17:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;128 周辺住民さんおめでとうございます]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/130/">
<title><![CDATA[130: 都内タワマンですら、金利上昇して新築マン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-12T05:37:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内タワマンですら、金利上昇して新築マンション大幅に値下がってるのに、中古は相変わらずスケベ売出しが多いね。成約価格との差が開き過ぎてて、売れない在庫が市場に増える→値下げ合戦になるだけなんだけどね。金利上昇は今後も続くから、来年、再来年はもっとやばそう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/129/">
<title><![CDATA[129: &gt;&gt;128 周辺住民さんい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T18:01:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;128 周辺住民さんいやはやなんとも甘い甘い甘すぎるアマチャヅルチャですな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/128/">
<title><![CDATA[128: おれバウスの近くの激古マンションを６年前．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T16:07:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おれバウスの近くの激古マンションを６年前に中古で２３００万で購入したけど少し値上がりするかな？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/127/">
<title><![CDATA[127: &gt;&gt;126 匿名さんここが．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-08T21:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;126 匿名さんここが坪550で買えるならまあまあですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/126/">
<title><![CDATA[126: 少し前に発売されていた新築が坪300前後．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-08T19:35:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少し前に発売されていた新築が坪300前後だと思うけど、坪550とかいくかな？資材高騰やばすぎ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[125: &gt;&gt;124 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-05T20:55:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;124 マンション検討中さん街としては川越の方がだいぶ規模も大きいですね通勤は志木から有楽町までは直通で50分、同じく川越市から有楽町まで直通で70分かかります小竹向原以降はかなり混むので始発で座りたいところですが、志木は朝の有楽町線始発は1本しかないです川越は始発ではないので川越市から乗ることになると思いますが、乗車時間の20分差とその手間をどう考えるかですね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[124: 東武東上線沿線でマンションの購入を検討し．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-05T15:54:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東武東上線沿線でマンションの購入を検討している者です。これまで都内で暮らしをしていたため、沿線の土地勘があまりありません。現在は川越、志木、和光市あたりで探しています。こちらの物件にも大変興味があるのですが、皆さんの価格予想を拝見して驚きました。川越駅周辺であれば、坪単価350万円程度で、比較的条件の良い70㎡・3LDKのマンションが購入できると思っています。一方、志木駅周辺の場合は、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/123/">
<title><![CDATA[123: 志木が住みやすいのではない。イオンがあ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-05T11:50:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[志木が住みやすいのではない。イオンがあったから住みやすかった。という事に気付いた。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[122: &gt;&gt;121 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-04T23:45:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;121 評判気になるさん誰に向かって言ってるの（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/121/">
<title><![CDATA[121: マンクラさんがさ、50年ローンが増えて．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-04T21:26:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンクラさんがさ、50年ローンが増えてる。若いなら50年ローンがお勧め！余ったお金を投資に回せる！って相場を押し上げる為にポジショントークしまくってるけどさ、全然ちゃうで。サラリーマンじゃ50年ローンじゃないと毎月の生活が回らないだけやで。この利上で湾岸から首都圏マンション大幅下落中なのに、信じて50年ローンなんか組んじゃったら夫婦不仲一直線やで。テンション上がってるのは、新築の時だ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[120: &gt;&gt;119 匿名さんいやは．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-04T12:08:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;119 匿名さんいやはやなんとも甘い甘い甘すぎるアマチャヅルチャですな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/119/">
<title><![CDATA[119: &gt;&gt;118 まさるさん「坪．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-04T10:03:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;118 まさるさん「坪550万は固い」は最上階のペントハウスですよね？中・低層階の価格も引っ張られると、本当に需要があるのでしょうか？本当に需要があるようでしたら、周辺の中古物件の“いきった価格設定”が相場になってしまう懸念もありますよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[118: &gt;&gt;117 ニセまさるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-03T21:58:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;117 ニセまさるさんいやはやそんな生温いわけもなく坪550万は固いですな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/117/">
<title><![CDATA[117: アンケートご協力ありがとうございますです．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-03T17:00:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アンケートご協力ありがとうございますですな。しかし、本当に坪450万円だとすると、瞬間蒸発してしまうかもしれませんな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[116: &gt;&gt;112 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-29T10:46:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;112 検討板ユーザーさん見比べてもよく分からなかったから聞いてるんですが、、]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/115/">
<title><![CDATA[115: &gt;&gt;114 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-28T14:18:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;114 評判気になるさんガーとは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[114: インフレガー！！再開発ガー！！建築費ガー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-28T12:10:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インフレガー！！再開発ガー！！建築費ガー！！とか言って明らかに相場よりも高い予想して「このご時世仕方ないよね...」感出してる奴ら周辺相場値上がり期待ポジションセット組だからね？？みんな騙されんなよ？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/113/">
<title><![CDATA[113: &gt;&gt;99 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-28T10:24:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;99 eマンションさん調達資材費や人件費が高騰している状況では「昔の相場まで戻る」ことはないと思います。余程の技術革新があれば話は別ですが。金利上昇で需要が減ると「供給が止まる」だけだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/112/">
<title><![CDATA[112: &gt;&gt;109 マンション掲示板．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-27T13:01:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;109 マンション掲示板さんご自身で他の近隣新築マンションのサイトと見比べればいいんじゃないですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/111/">
<title><![CDATA[111: ぼちぼちですなアンケートにご協力いただ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ぼちぼちですなアンケートにご協力いただいた皆様には感謝申し上げますぞ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/110/">
<title><![CDATA[110: ジムもあって中廊下でかなりいいと思います]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ジムもあって中廊下でかなりいいと思います]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/109/">
<title><![CDATA[109: どういったところがスペック高いと思います．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[どういったところがスペック高いと思いますか？かっこいいと思いますか？私の見方が悪いのか、サイト見てもパッと分からず教えてください]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/108/">
<title><![CDATA[108: &gt;&gt;106 まさるさん志木．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/108/</link>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;106 まさるさん志木市じゃなくて新座市だから、そこから1～2割程度低いと思う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[107: 予想はしてましたが3LDKは高層階だけで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-27T09:00:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予想はしてましたが3LDKは高層階だけでなく平均億の可能性がありますか…すごいですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/106/">
<title><![CDATA[106: このマンションの坪単価はいくらですかな4．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-25T18:18:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションの坪単価はいくらですかな450万円500万円550万円600万円]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[105: &gt;&gt;104 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-25T12:40:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;104 検討板ユーザーさん&gt;&gt;1 の図面を見るかぎり内廊下でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/104/">
<title><![CDATA[104: 内廊下？]]></title>
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<dc:date>2026-06-25T11:45:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内廊下？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/103/">
<title><![CDATA[103: &gt;&gt;102 匿名さんたしか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-25T04:51:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;102 匿名さんたしかに。小手指みたいな平凡なデザインを予想してたがずいぶん凝ってるね。もう少し高さがあれば見栄えがしただろうに22階なのがもったいない。ブリリアの18階といいこっちの22階といい、この辺の商業地域は高さの制限でもあるのかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[102: カッコよすぎて草]]></title>
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<dc:date>2026-06-25T00:04:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カッコよすぎて草]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[101: スペックが高くてプランみただけで感動して．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-24T22:48:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スペックが高くてプランみただけで感動してる。よく志木でここまで作りこもうと思ったなー。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[100: 2029年だと坪450はありそうだけど、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-24T19:15:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2029年だと坪450はありそうだけど、売れるかなー]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[99: 金利1%で首都圏価格が総崩れになってきた．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-24T18:56:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利1%で首都圏価格が総崩れになってきたのに、2%になったら完全に昔の相場まで戻るな。Xで利上げでマンションは下がらない！って必死に訴えてる人いるけどさ、プロフィール見ると不動産収益系のマンション所有者なんだよな。「2%」へ利上げ求める声も　利上げ決定の日銀6月会合「主な意見」https://news.yahoo.co.jp/articles/266a6141881635bf2c3684bd．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[98: 場所いいね！]]></title>
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<dc:date>2026-06-24T17:10:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所いいね！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[97: &gt;&gt;96 偽まさるさんいや．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-24T16:03:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;96 偽まさるさんいやはや予想が下手すぎてついにもうろくしましたかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/96/">
<title><![CDATA[96: &gt;&gt;83 マンコミュファンさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/96/</link>
<dc:date>2026-06-24T15:43:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83 マンコミュファンさん坪450と予想しますぞ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[95: HPが公開されましたな]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/95/</link>
<dc:date>2026-06-24T14:55:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HPが公開されましたな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/94/">
<title><![CDATA[94: &gt;&gt;93 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/94/</link>
<dc:date>2026-06-24T13:07:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;93 評判気になるさんですなですな！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/93/">
<title><![CDATA[93: &gt;&gt;91 マンコミュファンさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/93/</link>
<dc:date>2026-06-24T13:00:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;91 マンコミュファンさんどのへんが気持ち悪いとお感じですか？　普通の内容だと思いますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/92/">
<title><![CDATA[92: &gt;&gt;91 マンコミュファンさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/92/</link>
<dc:date>2026-06-24T12:16:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;91 マンコミュファンさん残念ながらまだ治安良い方だよ。ホームページ見る限りだいぶ高そう。平均坪450以上はするでしょうね。志木って地元のお金持ちみたいな人がそんなにいないイメージだけどどうなるか、、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/91/">
<title><![CDATA[91: &gt;&gt;90 匿名さんなんか気．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/91/</link>
<dc:date>2026-06-24T09:58:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;90 匿名さんなんか気持ち悪いスレですね。。。志木ってこういう民度なのか]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[90: 小手指と新座東北、どっちも苦戦するだろう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/90/</link>
<dc:date>2026-06-24T06:07:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小手指と新座東北、どっちも苦戦するだろうな。値段的も同じくらいになりそうだし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/89/">
<title><![CDATA[89: ありがとうまさる！]]></title>
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<dc:date>2026-06-24T01:16:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうまさる！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/88/">
<title><![CDATA[88: &gt;&gt;87 匿名さんですなで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/88/</link>
<dc:date>2026-06-24T00:51:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;87 匿名さんですなですな！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/87/">
<title><![CDATA[87: まさるのおかげかな？]]></title>
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<dc:date>2026-06-24T00:23:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まさるのおかげかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/86/">
<title><![CDATA[86: 急にホームページ公開来ましたね]]></title>
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<dc:date>2026-06-24T00:10:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[急にホームページ公開来ましたね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/85/">
<title><![CDATA[85: バウスまさるタワーにしてほしい]]></title>
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<dc:date>2026-06-22T21:00:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バウスまさるタワーにしてほしい]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704560/res/84/">
<title><![CDATA[84: &gt;&gt;68 通りがかりさん少．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-22T12:43:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;68 通りがかりさん少々高くても全然検討します]]></content:encoded>
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