| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番） |
| 交通 |
東武野田線 「大宮公園」駅 徒歩7分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「土呂」駅 徒歩13分 （※北側通用口）
東北本線 「土呂」駅 徒歩13分 （※北側通用口）
埼玉新都市交通伊奈線 「鉄道博物館」駅 徒歩16分
「盆栽町西」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間15分 京浜東北線 「大宮」駅 （東武バス大42系統大宮駅東口行）
「盆栽町西」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間15分 高崎線 「大宮」駅 （東武バス大42系統大宮駅東口行）
「盆栽町西」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間15分 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「大宮」駅 （東武バス大42系統大宮駅東口行）
「盆栽町西」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間15分 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「大宮」駅 （東武バス大42系統大宮駅東口行）
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| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
65.43m2～86.18m2 |
| 価格 |
3,900万円台予定～7,200万円台予定 |
| 管理費（月額） |
12,500円～16,500円 |
| 修繕積立金（月額） |
6,550円～8,620円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.41平米～11.40平米
●管理準備金 : 39,300円～51,800円（一括）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（9戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
161戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| モデルルーム |
モデルルームグランドオープン |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年07月予定
入居可能時期：2024年08月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[媒介]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
長谷工・石川建設 共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティ大宮公園口コミ掲示板・評判
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352
マンション検討中さん
>>348 口コミ知りたいさん
ここはステラタウン周辺物件って感じではないですけどね。
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353
通りがかりさん
ステラタウンは開発され尽くした感がありますね
こちらも後続の物件は見込まれませんし、あったとしても戸建てでしょうし
それでも終の住処としてなら、まだ多少便利で良さそうです
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354
マンション掲示板さん
上がり目としては大宮公園の再整備、周辺に点在する団地の再生事業、北部医療センター跡地の再開発くらいでしょうか。現状どれも大きなインパクトはないですが...。
353さんの言う通り、住み続けるならアリかなって感じですね。
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355
評判気になるさん
>>354 マンション掲示板さん
そんなに開発されなくても良いです。自然豊かで閑静なこの土地が好きですから。。。その割に大宮が近くて便利なのも良いです。
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356
マンション検討中さん
>>351 匿名さん
まず、あまり物件が出ないですよね
ほとんど築40年前後ですが、2000万から3000万と安くはないと思います。
築10年程度のものでしたら最近でも4000万から5000万ほど。シティテラスなんかは新築より1000万近く値上がりしています。
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357
マンション検討中さん
ステラ周辺なので、いずれも最寄り駅徒歩10分は超えますね。
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358
通りがかりさん
実質的にファインシティ大宮公園もステラタウン周辺物件の範疇ですよね。
形式的に盆栽町や大宮公園という名は付いていますが。
こちらは大宮公園駅からは徒歩7分であるものの、土呂駅からは徒歩15分。
そして肝心のステラタウンからも徒歩15分ほどと、やや微妙な立地ですね。
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359
匿名さん
>>358 通りがかりさん
中古になった時には価格で勝負するしかない立地ですよね
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360
通りがかりさん
こちらの物件も、第1期など不動産相場上昇前に購入できた方は、値下がりリスクが低いのでラッキーですね。
しかし、今の値上げ後にあって、新たにこちらの物件をお求めになろうという方は、結果として高値掴みになってしまうリスクがありそうです。
新築価格は当面上がるので、インフレがどこまで続いていくか、また、ステラタウン周辺の中古住宅価格がどのように推移していくか次第ですね。
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361
オールマイト
内覧会参加された方いますか？
パンフレットで見た完成図CGと実物を照らし合わせて気になった点がありました。もし共感された方がいましたらぜひ反応をお願いします。個人的には以下4点をパンフレットの予想完成図に少なくとも近づけてほしいのでやり直してほしいと伝えたいと思います。
1) グランドラウンジ: 小石敷きの石の色味がダークグレーではなく白系
2) グランドラウンジ: 木目調の素材がイメージよりも薄い
3) エントランス: 石と床がイメージCGより白い
4) エントランスホール: アート作品が無い (これからやるなら良いが、無ければNG)
1)-4)の理由でパンフレットよりも安っぽく見えます、内覧会に参加されたみなさんはどう思いますか？
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362
見に行った者
>>361 オールマイトさん
確かに…言われてみればそうでしたね笑
エントランス、グランドラウンジの仕上がりについて同意見です。
ワークスペースはご覧になられましたか?
壁面デザインが殺風景なもので、壁面デザインが施されておらず完成予想図とかけ離れていました。
パーティラウンジはスタッフさんの控え室でみられなかったので残念でした。
他の共用部で言うと1FA棟エレベーター周りの壁面が汚れているのか、白い部分があったりしました。
他は、私の感覚では問題ないと思いますが、植え込みのところなど、みなさんイメージと齟齬なかったですか?
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363
オールマイト
>>362 見に行った者さん
同意見ありがとうございます。ワークラウンジは時間の関係上見れませんでしたが、壁画デザインが施されていないのは問題ですね、、。また汚れについては私も気になりましたので引き渡しまでには汚れを取っていただきたいですね。
他にも完成図と異なる点、気になった点があれば反応お願いします。賛同数が多ければ修繕に対する主張が通りやすいと考えています。
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364
購入経験者さん
>>361 オールマイトさん
4) 以外は難しいでしょうね。
パンフレットはあくまでイメージですからね。
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365
匿名さん
>>361 オールマイトさん
1)-4) 確かに同じことを感じておりました。
特に 4) とワークスペースの壁面デザインについて、あるはずのものが無いのは特に問題と感じますね。
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366
匿名さん
エントランスホールのアート作品はエントランスホール完成予想CGに出ている手揉み和紙と無垢材の格子調パネルによるアートですか？
これって初めに目当てのアートありきではなく、現在鋭意制作中という事なのでしょうかね？
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367
マンション掲示板さん
えー完成予想パースと違う家具が置いてあるなんてザラじゃん
壁面のアートも仕上げじゃなくて備品だとしたら、何かしら吊るしてあれば文句言えないんじゃないの
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368
匿名さん
来月にはに入居開始というところまで来ていますが、
まだ１期５次分の販売開始予定があるとのこと。
ここまで細分化して販売される予定だったのでしょうか。
入居開始してまだのぼりとかあると、住みづらいですよね。
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369
マンション掲示板さん
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370
名無しさん
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371
周辺住民さん
>>368 匿名さん
期分けは売れ行き順調に見せる為の戦略ですから、悪ければ細分化は進みますよね
ファインシティ大宮公園 [1期5次]
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所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）
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交通：東武野田線 「大宮公園」駅 徒歩7分
- 価格：3,900万円台予定～7,200万円台予定
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：65.43m2～86.18m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 161戸
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