千葉の新築分譲マンション掲示板「オーベル新松戸レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-02-23 10:26:01

オーベル新松戸レジデンスについての情報を希望しています。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
公式サイト:https://www.ober.jp/shinmatsudo94/index.html
資料請求/エントリー:https://www.ober.jp/shinmatsudo94/request/?q=ss
モデルルーム予約:https://airrsv.net/AKR7776208344/calendar


所在地:千葉県松戸市新松戸北二丁目15番4(地番)
交通:JR常磐線武蔵野線「新松戸」駅徒歩14分
JR武蔵野線つくばエクスプレス「南流山」駅徒歩19分
流鉄流山線「小金城趾」駅徒歩9分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:61.71平米~82.06平米
売主:大成有楽不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
オーベル新松戸レジデンス

[スレ作成日時]2023-02-17 23:12:21

所在地:千葉県松戸市新松戸北2-15-4(地番)
交通:JR常磐線・武蔵野線 新松戸 駅徒歩14分
価格:3900万円台~5800万円台
間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:61.71m2~82.06m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 94戸
ミオカステーロ南行徳

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オーベル新松戸レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 72 匿名さん

    そうですね、高めのお値段のような気はします。最寄りの駅は流鉄流山線「小金城趾」駅で徒歩9分と、近いと言うほどではないですし、3駅4路線?使えるとしても2駅は徒歩10分を超える距離なので。専有面積的にはコンパクトというほど狭くはなく、標準的な広さがあるとは思います。
    こちらのプランの特徴としてオレンジ収納というのがあるようで、写真や説明を見るとなかなか良い感じでした。特にマルチシューズシェルフはすごい収納量ではないかと思います。ニッチカウンターも便利そう。

  2. 73 通りがかりさん

    >>70 匿名さん
    周辺環境わからないけど4LDK6000万だすなら、こっちのほうがいいなー。
    https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_73462120/

  3. 74 匿名さん

    第1期7次分では、3LDKで4,498万円・4,688万円とあります。
    最多は4000万円台なので、6000万円台は少ないのかと思います。
    駅まで徒歩10分以上かかる立地でこの価格帯はなかなか強気な設定ですね。
    もう少し間取りが広いなど、購入の決め手になるものがあれば良かったなと感じました。

  4. 75 匿名さん

    すぐ近くにスーパーなどが少ないんですね。コープやオーガニックスーパーはあるようですが、
    こういったお店だと家族世帯には物足りないかな。

    買い物するとなると自転車や自家用車が必須になるかな。やはり重いものをもって5分以上あるくというのは
    結構大変ですから。
    イオンがちょうど10ふんの距離に、自転車で行ければすぐ着きそうですね。

  5. 76 匿名さん

    平均面積が70㎡ですから、ターゲット世帯はファミリー世帯が中心となってくるでしょう。
    そう考えると教育環境が良ければ、駅からの距離が多少がっても許容範囲ですが、
    周辺環境の商業施設等が乏しいので生活するということを考えるとちょっと不便かなという印象。
    このあたり周辺の子育て環境等はどうでしょうか?

  6. 77 匿名さん

    コープやオーガニックスーパー、いいんじゃないでしょうか。でも子育て中だと何かとお金がかかるから、普段使いの店には安売り店とかお買い得品の多いスーパーなどのほうがいいのかな。コープやオーガニックスーパーだと質の良いものを売ってるイメージだけど、それだけに価格が高めだろうなと想像します。
    地図を見ると安売りのスーパーでアコレというお店が一番近いみたいでした。Webサイトには「スーパー4店、コンビニ2店、ディスカウントストア、ドラッグストアが現地から徒歩10分圏」と書かれてます。

  7. 78 匿名さん

    流鉄小金城趾は走ってる本数考えると利便性がないし、TX南流山は一番近い直進路に横断歩道がなくて子供には危ない。
    実際メインで使えるのは新松戸駅だけだと思うけど踏切や信号待ちで実際は15分離れている。

  8. 79 口コミ知りたいさん

    >>77 匿名さん
    マフィン事件あったのにオーガニックとか思考停止なことまだ言ってる人いるのか。

  9. 80 匿名さん

    正しいオーガニックだったらいいと思いますよ。
    オーガニックの規格というのも実はきちんとありますし、
    それに則っているものであれば、むしろいいのではないかと。
    買い物の選択肢があるということ自体がいいように感じられますよ。

  10. 81 匿名さん

    ここの通学区の小学校は、徒歩6分の横須賀小学校。徒歩4分の小金中学校の方が近いのですね。
    いずれにしても子供たちの通学に時間がかからないのはとてもいいと思う。
    文教地区である、というアピールされていたのですが
    これらの学校は人気のある学校だったりするのですか?

  11. 82 匿名さん

    小学校は活気があって、人気があるみたいですが
    文教地域みたいな、そういうのはわからないなぁ。
    中学受験をされる方が多いのかもわからない。
    人気のある小学校って、中学受験する割合は高いことがままあるんですが。

  12. 83 匿名さん

    文教地区と言っているのは、小中高が近くにあって、
    保育園が徒歩10分以内に9施設あるからのようです。
    自分の認識では大学などが複数ある地域のことだと思い込んでいたのですが。
    小さい頃から近くに通えるので子育て世帯には安心感があるだろうなと思います。
    近いどころではないですね、中学と高校はすぐ隣でした。
    日中は生徒学生たちで賑やかそうかな?

  13. 84 匿名さん

    まもなく竣工ですね。売れ行きはどうなのでしょうか。現在第一期12次の予告が出ているので、最低11戸は売れているようです。
    竣工間際でもまだ2次になっていないから急ぐ必要はないのかしら。ここまで来たら完成物件を見たいですね。

  14. 85 匿名さん

    次は第1期12次ということなので、1期とはいえ12回に分けてけっこう販売されてきた感じではないでしょうか。

    ちなみに残っているのは53戸のもようです。総戸数94戸なので、単純計算すると41戸売れたのかな。

    12回で41戸販売ということで一桁戸数を毎回販売してきたと解釈すると、2月に完成してから検討しても遅くないような気もしてきます。

  15. 86 匿名さん

    もう少しで竣工、と思えば、実際の室内環境を見てから考えるのは確かに積極的に選択に入れてイイと思います。
    外の音の伝わり方、とか光の入り方とか
    色々と見ておきたいものってありますよね。
    意外と間取り図でわからないのは梁の出方だったりするのでそういうところを見たり。

  16. 87 匿名さん

    実際に購入したい部屋を見れるのはとても安心だと思います。86さんも言われるように図面からはわからないことがたくさんあるので。
    竣工予定時期は2024年2月下旬、第1期13次は2024年2月中旬予定、完成直前の販売なのでなんとなく微妙な気持ちになりそう。もう少し待てば現地モデルルームが見られると思うと。完成直前でも室内が見れる場合もあるとは思うのだけど。

  17. 88 匿名さん

    第1期13次になっています。
    1期で終わってしまう感じですかね。
    普通は2期、3期ってなっていくものだと思うのですが。
    ここはなんか売り方が違う感じですね。

  18. 89 評判気になるさん

    学校が近いのがメリットかデメリットか微妙ですね。近隣が小中高全ての学校の通学路になっているため、時間によっては少し騒がしいです。
    小金高校のグラウンドが広いためか、風向きによっては広範囲で砂が飛んできます。

  19. 90 匿名さん

    ○期△次、もはや何がなんだか
    私の理解では○期1次で供給した部屋が期限内に売れない場合、△次が増えてくものだと思ってました
    ここは違う感じみたいですね

  20. 91 匿名さん

    特にこれまでの先着順が出ていないので、出した分は売れているということなんでしょうけれど
    現状だと全体のどれくらいの割合が売れていったのかが気になります。

    駅まで決して近くないですが、
    とりあえずは流鉄は使いやすいのはいいところかもしれません。
    新松戸まで直接歩いて行ければいいのだけど、
    流石に毎日は歩いていくのは大変そう…。

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