| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿５-801（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩8分
(2)東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅徒歩8分
(3)都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩10分
(4)都営大江戸線「都庁前」駅徒歩11分
(5)JR総武・中央線「新宿」駅徒歩17分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
35.68m2〜76.4m2 |
| 価格 |
8000万円〜2億500万円 |
| 管理費（月額） |
1万7315円〜3万4995円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4760円〜1万190円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
428戸 |
| 販売戸数 |
5戸 |
| 完成時期 |
2023年2月10日完成済 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC35階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー新宿口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
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162
匿名さん
でも目黒（五反田）界隈も坪400が相場だったところに坪700弱ぶち込んできて普通に売れてるよね。スミフが相場読み違える事は考えづらいので難しいね。
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163
通りがかりさん
>>158 匿名さん
単にインフレだろ
ニューヨークやアトランタと比べれば値上がりペースはまだマシだよ
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164
匿名さん
>>163 通りがかりさん
アメリカの賃金もめっちゃ上がっているからな、日本はずっと変わっていない
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165
匿名さん
>>161 匿名さん
買わない場合は、スミフはゆっくり販売するか、貸すかの選択がありますからね。
どうせ土地の仕入れコストがめちゃめちゃ低いので、企業として持ち続ける体力があるかと思います。
こういう企業とは根本的に付き合わないほうがいいと思います
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166
匿名さん
シティタワー銀座東
発表 2016
販売開始 2017
竣工 2019
完売 2022
シティタワーズ東京ベイ
発表 2016
販売開始 2017
竣工 2019
完売 2022現在絶賛販売中
ドゥ・トゥール
発表 2013
販売開始 2014
竣工 2015
完売 2020
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167
匿名さん
スミフの直近決算の抜粋。
購入者様のおかげて、儲かりまっせー！
＜不動産販売事業部門＞
営業利益進捗率６割、計画通り当第１四半期は、前期までに竣工した「シティタワー武蔵小山」、「シティテラス金町」などの引渡しが順調に進捗したのに加え、「グランドヒルズ南青山」、「シティタワー大阪本町」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で1,187戸（前年同期比△415戸）を販売計上しました。前年に比べ計上戸数が減少したため減収となりましたが、都心物件を中心に好採算のマンションが多く計上された結果、利益率が改善して営業増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は60％に達しておりますが、当事業部門の業績は計画通りの進捗と判断しております。
マンション契約順調、当期計上予定の９割確保当第１四半期のマンション契約戸数は、1,087戸（前年同期比＋344戸）と、前年同期に比べ増加しました。当期計上
予定戸数（3,000戸）に対する契約は90％（期首時点80％、前年同期90％）確保済となり、次期計上予定分を含め計画通り順調に推移しています。
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168
匿名さん
>>167 匿名さん
中計にはもっと素晴らしいことが書いてあったよ～！
https://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/pdf/ninth_management_plan.pdf
2030年度の経常利益３千億円実現を視野に入れ、「第九次中計」をその第一弾と位置付ける
・さらなる賃貸資産の拡充に重点を置き、持続的な利益成長を図る
? 量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールする方針を堅持する
? 上昇傾向にある建設工事費への対処は課題だが、九次計上分は全件着工済につき影響は限定的
? 競争激化の用地取得環境が続く中、着実に確保する方針を継続する
要は、建設費用の上昇による影響は限定的！でも高い値段で販売するよ！売れなきゃ賃貸に出すよ！
って感じかな （笑）
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169
検討板ユーザーさん
>>164 匿名さん
ハイエンドと肉体現場労働者は給料上がってるよ
中間のホワイトカラーは不要なので給料が上がらんのは構造的な問題
カネはまわってるから必要とされることをやってれば仕事とカネは途切れんだろ
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170
評判気になるさん
ここ大体の価格が出たらシラけちゃたけど近くのパークタワー西新宿がいくらで出してくるか
楽しみ・・・だけどちょっとコワイｗ
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171
評判気になるさん
>>162 匿名さん
六本木ヒルズのB棟が2003年の竣工時に坪400だったのが、20年経過した今1000万超で買い手がつくわけだから単に超都心部の値上がりが周辺に波及してるともいえるんじゃない
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172
職人さん
都心のマンションはここ10年で2倍超になった
だが給料は2倍になっていない
だから買えるわけがないｗ
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173
匿名さん
スミフは基本信用していないし、そこから物件を買うことはしないつもりです。
担当も強気だし、購入者に寄り添っている姿勢は見えない。
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174
マンション掲示板さん
>>173 匿名さん
こことパークコート神宮北参道ザタワーがほぼ同じ価格設定なのには驚くばかりだが、今後の新宿中央公園を中心としたエリアの将来ポテンシャルを折り込んでいると考えればよいのでしょう
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175
匿名さん
>>174 マンション掲示板さん
全く違うところなので、そのポテンシャルは織り込めないですね。単純にスミフ様の強気姿勢しかないと思う。こういう感じでデベがどんどんと価格を吊り上げ、バブルを作っていくのですが、実需が追い付かないはずなので、いずれはじけるとも思います。
これまでのスミフの物件や担当者と接してみてわかったのは、かかわらないことが正解だということです。
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176
マンション検討中さん
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177
マンション検討中さん
個人的には営業が横柄なほうが買う気起きるけどな
媚びなきゃ売れないようなモノはいらないし
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178
匿名さん
ここの営業マンは馬鹿みたいに煽るから逆効果だよ。20万でしか貸せない壁しか見えない部屋を一億出して誰が買うの？
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179
評判気になるさん
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180
口コミ知りたいさん
テンション折り込みだと?笑 頭可笑しくなってないかい??
シティタワー新宿
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所在地：東京都新宿区西新宿五丁目801番（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩8分
- 価格：8,000万円～2億500万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.68m2～76.40m2
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販売戸数/総戸数：
5戸 / 428戸
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