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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）、徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）、徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）|都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）、徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）、徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）|都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 （敷地（2）サウスヒルエントランスから）、徒歩11分（敷地（1）パークマンションエントランスから）、徒歩12分（敷地（1）ノースヒルエントランスから）
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| 間取り |
1LDK・2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
55.20m2～104.70m2 |
| 価格 |
2億1,000万円～4億5,000万円 |
| 管理費（月額） |
8,450円～22,510円、全体管理費 : 39,080円～74,130円 |
| 修繕積立金（月額） |
1,710円～4,820円、全体修繕積立金 : 11,210円～21,250円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.17平米～12.51平米
●テラス使用料 : 2,180円～3,260円（月額）（プラン別）
●取引条件有効期限 : 2023年12月4日（月）
※「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です。今期販売対象の所要時間は以下のとおりです。
※今期販売対象区画 : ノースヒル、ウエストヒル、サウスヒル
都営大江戸線「麻布十番」駅所要時間 徒歩5分（ノースヒル、ウエストヒル）、徒歩7分（サウスヒル） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,002戸（一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地（1）837戸、敷地（2）165戸） |
| 販売戸数 |
19戸 |
| モデルルーム |
【エントリー受付中】
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| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下2階建（敷地（1）パークマンション）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2026年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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13629
001
こんな感じですからね
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13630
名無しさん
海外ではそこまで埋立地気にしてないですね。
逆に湾岸ビューが好きな人も多い
それを気にしない中国人のおかげで湾岸マンションも値上がりしたし。結局住めば気にしない
埋立地ほざいてる奴ほど相場を見てない気がするな
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13631
マンション検討中さん
>>13630 名無しさん
いやいや、同じ中国人なので豊洲とか芝浦とか中央区湾岸とか、いろいろな中国語噂があります。
皆さん本当に敷地で野菜植える、管理費払わなくことが当たり前のことと思う方とタワマンで暮らしたい？
中国にいる時からそんな方大嫌いです
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13632
マンション検討中さん
>>13626 匿名さん
三田小山であれば麻布十番は浜松町よりサラリーマン少ないの感じですが、地権者を思い出したらやっぱり無理ですね。。。
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13633
通りがかりさん
三田小山西は古川池の埋立地ですし、何より目の前の巨大な首都高ジャンクションに頭上を囲まれて過ごすのは、耐えられないです。
地歴に関しては、東京DEEPの通り。
浜松町より少し安いくらいならまぁアリかなって感じですね…（もちろん自分では住みませんが）
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13634
eマンションさん
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13635
匿名さん
>>13633 通りがかりさん
浜松町も埋め立て地で、元をたどれば東京Deep
しかし首都高からは遠く川沿いでもない。
それでいうと白金ザタワーも三田小山と似ている。
WTRに関しては地権者の問題はない
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13636
名無しさん
浜松町は埋立地ですよ。誰が考えても三田小山の方が坪単価高くなると思うけど。
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13637
匿名さん
>>13633 通りがかりさん
浜松町と同じ価格帯になりそうだと思います。
東京港区周辺に長く住んでる人から見たら
川沿い・低地、首都高沿い、地歴などなど、いろいろマイナス要因が多いけど
表面的には「麻布十番駅近・大規模物件」
それだけで食いついてくる人も多そうだから強気な値付けになるかと。
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13638
匿名さん
WTRの購入者は港区内陸だと言い張ってるけど
あそこは間違いなく湾岸アエリアだからね。
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13639
匿名さん
>>13636 名無しさん
時期がだいぶ違うから単純には比較できないね
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13642
匿名さん
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13644
管理担当
[No.13600～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13645
評判気になるさん
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13646
名無しさん
港区の埋立地は液状化歴のあるエリアもあるし、浜松町よりは三田小山の方が震災対策面でも安心ではないかな。
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13647
名無しさん
>>13645 評判気になるさん
突っ込み遅れてすみません。横溝正史かよっ！！
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13648
匿名さん
関東大震災の震度マップを見ると、浜松町は比較的安全な一方で三田小山西は強震度エリアに含まれる。
つまり、三田小山西の埋め立てって、割と深いんじゃないかな？
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13649
匿名さん
>>13646 名無しさん
液状化で心配しなきゃいけないのは港区ではなく江東区湾岸。
防災科研の公式HPで3.11で液状化したエリアが確認できます。
港区は記録されていません。
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13650
マンション検討中さん
麻布台ヒルズとこちらを購入しました。両方とも投資です。
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13651
匿名さん
三田ガーデンヒルズ [第2期2次]
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所在地：東京都港区三田1丁目102番1（地番）
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交通：東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）、徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）、徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
- 価格：2億1,000万円～4億5,000万円
- 間取：1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積：55.20m2～104.70m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 1,002戸
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