東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス金町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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東京都葛飾区新宿六丁目

4,280万円予定~6,480万円予定

東京都足立区東和五丁目

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マンション比較中さん [更新日時] 2019-05-25 06:10:32
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シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21(地番)
交通:千代田・JR常磐線(緩行)「金町」駅から徒歩10分
   京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取:2LD・K~4LD・K
面積:70.26m2~86.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-10-10 14:41:42

所在地: 東京都葛飾区新宿六丁目2400番21,2400番25(地番)
交通: 常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
価格:4,280万円予定~6,480万円予定
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.35m2~86.95m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 610戸

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シティテラス金町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 616 名無しさん

    >>615 匿名さん
    割安であろう、割高であろう、心配しずるよ。どうせ買うお金ないでしょう

  2. 617 匿名さん

    金町のマンションの実力を示しましょう。

    住まいサーフィンの沖式平米単価を見ると、シティテラス金町が82万円、ヴィナシス金町が71万円、シティタワー金町が65万円、イニシア金町が57万円、プラウドシティ金町ガーデンが56万円、プラウドシティ金町アベニューが55万円、オーベル金町レジデンスが55万円、オーベル金町エアーズが54万円、シャリエ金町が50万円です。
    これらは築10年以内のマンションです。

    今後10年を見通すとプラウドタワー金町の平米単価が95万円前後、ショッピングモール直結のパークタワー金町or金町ザ・タワーが100万円前後になるでしょう。

    何を言いたいかというと今後10年もシティテラス金町はベスト3に入るマンションということです。次点でヴィナシス金町の中古という選択肢もあるでしょう。
    マンションは資産価値を比較して買いましょうね。

  3. 618 匿名さん

    地域ナンバーワン以外はその他大勢扱い。一番じゃなきゃダメなんです。

  4. 619 匿名さん

    住まいに求める優先順位は人それぞれだけど、同価格帯なのに地盤改良や免震などの見えないところ(安全)にコストをかけている点は、シティタワーのアドバンテージだと思う。特に高層階に住む場合は免震のメリット大きいはず。
    シティテラスのホームページではまだ非公開(グレーアウト)のようですが、他に目に見えない所(スラブ厚やコンクリート強度など)もコストカットしていないか購入前に確認したいところですね。

  5. 620 匿名さん

    平米単価を3.3倍にすると坪単価になるので、シティテラス金町は坪単価270万円の価値はあると評価されています。実際は第1期は200万円前半の坪単価で販売するので迷わず買いでしょうね。

    シティタワー金町は郊外型タワマンとしては標準ですが、都心のタワマンと比較すると色々と見劣りします。竹中の免震構造であることと、周辺環境の良さは昨今の都心タワマン以上であるのは間違いないですが。
    シティテラスは耐震でしょうし、各階ごみ置き場も無いでしょうから、その点はシティタワーには見劣りします。

    いずれにせよ首都圏の帰結駅である大手町まで25分で行ける金町のマンションのコストパフォーマンスが高いことは間違いないです。
    また、葛飾区の広報誌で大々的に新金線を旅客化する方針と書いてあるので、新路線ができる確度が高く、将来の資産価値向上にも期待できます。

  6. 621 マンション検討中さん

    新金線なんかいらんわ!
    それより、金町駅建て替え、駅前再整備に全力だろよ。

  7. 622 マンション検討中さん

    素人質問で申し訳ないのですが、
    免震ってプラスなのでしょうか。

    住友不動産の方に質問したところ、免震は修理実績がないと伺い、壊れた場合や、古くなった場合に修理できないのだなとりかいしていたのですが。

  8. 623 匿名さん

    >622

    >長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

    スミフの某免震物件の説明。免震って揺れないのがメリットのはずではなかったのか。

    それから上記の説明をモデルルームでしてたから、家具固定用の下地はあるかって聞いたらないとの回答。

  9. 624 通りがかりさん

    >>623 匿名さん

    下地が無かったら家具の固定しても意味ないですよね。
    免震ってゆーっくりゆーっくり揺れるので、揺れないわけではないはずです。
    下の階はそうでもないでしょうが、上の階ほどしばらく車酔いする感覚が続くかと。
    補強はした方がいいでしょうが、下地が無いとは。
    大きな家具や背の高い家具、大きな照明器具は置けませんね。

  10. 625 匿名さん

    また新金線の体験乗車ツアーをやりますね。次回は7月7日みたいです。
    頻繁に乗車ツアーをやるってことは旅客化の布石にもなるでしょう。地下鉄延伸より工費は10分の1以下で早期に黒字化しやすいですし、西金町駅ができたら周辺マンションの資産価値も向上しますからね。
    金町駅の改修とセットで進んだら最高ですね。

    https://www.tetsudo.com/event/25281/

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所在地: 東京都葛飾区新宿六丁目2400番21,2400番25(地番)
交通: 常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
価格:4,280万円予定~6,480万円予定
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.35m2~86.95m2
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