千葉の新築分譲マンション掲示板「リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-04 22:55:24

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.70㎡~129.90㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:野村不動産株式会社
販売代理:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

総戸数:672戸 他に保育施設1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域:工業地域
分譲後の権利形態:敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期賃借 借地権の期間:2100年(令和82年)11月14日まで約70年
           地代:(月額)未定
駐車場:総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台(内訳:敷地内平面1台、敷地内自走式337台)
駐輪場:総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場:総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期:2026年12月下旬(予定)
入居時期:2027年 3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積:8.93㎡~29.64㎡
敷地面積:12,200.02㎡
建築面積:6,106.66㎡
延床面積:72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
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深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分(18分)
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

[予定最多販売価格帯]7,700万円台※
[予定販売価格]3,800万円台(42.70㎡)~19,600万円台※(129.69㎡)
※100万円単位 ※総販売戸数(672戸)に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
 建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類/一般定期借地権(賃貸権)
●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
 転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件です。
 建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸/可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
 定期借地権確認合意証提出が必要となります(承諾料不要)。
 転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
 (承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料(地代)改定時期/未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年5月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54

リーフシティ市川 ザ・タワー
リーフシティ市川 ザ・タワー
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線 市川駅 徒歩7分
価格:3,800万円台予定~1億9,000万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:42.70m2~129.90m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 674戸
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リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 699 マンション掲示板さん

    結局、小岩とか平井のタワマン買えないし、(今後あるかもしれない)市川の所有権も買える見込みがないから定借にせざるをえないってだけですよね?
    所有権と定借の両方を変えるお金がある人であえて定借選ぶ人っていないですよね。

    ここは地歴悪いし周辺も臭いし、治安もダントツで悪いので子育て世帯は選ばないし。
    もし子育て世帯がいたら完全に親ガチャ外れてですよ。

  2. 700 マンション掲示板さん

    結局、小岩とか平井のタワマン買えないし、(今後あるかもしれない)市川の所有権も買える見込みがないから定借にせざるをえないってだけですよね?
    所有権と定借の両方を変えるお金がある人であえて定借選ぶ人っていないですよね。

    ここは地歴悪いし周辺も臭いし、治安もダントツで悪いので子育て世帯は選ばないし。
    もし子育て世帯がいたら完全に親ガチャ外れですよ。

  3. 701 検討板ユーザーさん

    >>689 匿名さん
    角部屋狙いのゲレンデオバさんですか?
    あのオバさんは無事買えたのでしょうか?
    あのような方は自分の思い通りにならないとめんどくさくなるクレーマー気質なので、もし買えなかったら逆恨みで嫌がらせしてきそうです。

  4. 702 匿名さん

    年明けから北側2LDK売り出すって連絡きた!待ってた!ワイドスパンの2LDK!

  5. 703 評判気になるさん

    >>698 匿名さん
    残念ながら、契約してしまった時点で無傷はないです。

    新築マンション購入は、そもそも分譲価格以外に、諸費用10%(登記費用、ローン手数料、ローン保証料、各種保険(火災地震保険)、修繕積立基金、解体準備積立基金、上物の固定資産等)が発生するし、売却時も諸費用5%(仲介手数料等)が発生する。
    更に実際には、オプション代(食器棚等)、家具、引越し代もかかるし、
    分譲価格の1.2倍で売却できて、ようやく費用面ではプラマイゼロ。

    その間の労力も加味すると、体感的には1.3倍でトントンなのではないだろうか。

    ただし、仮にここが1.2倍や1.3倍になるなら、他はもっと値上がりしてるだろうから、身の丈いっぱいでここを購入した層は、次が相当難しくなるよね。

    ちなみに、引き渡し直後の評価額については、今後の売れ行き次第である程度予測がつく。

    12月上旬予定となっている第1期2次(実質第2期)が、予定通り12上旬に実施され、かつ、個数が第一期1次の84戸を上回って来るなら挽回の可能性もあるが、予定を遅らせたり、戸数が50を下回るようだと絶望的(引渡し直後は一旦値下がりする)

    まず、この規模で一期1次が84戸の時点で、既に危険領域なんだけどね。
    言葉を選ばずに言うと、人気マンションとは程遠いということ。

    抜粋① https://www.sumai-surfin.com/oki-yujin/faq/04/
    売れ行きはマンションの第一期に売り出された戸数の割合から判断できるので押さえておきたい。
    総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64%が平均である。同様に100戸未満は49%、150戸未満は40%、200戸未満は37%、400戸未満は34%、400戸以上は27%となっている。
    売り出された戸数が前述の割合よりも少なければ、苦戦している証拠になる。例えば、総戸数75戸の物件の場合に、1期で分譲される割合が30%しかないならば、過去平均の49%を下回っており、苦戦していると判断できる

    抜粋② https://wangantower.com/?p=16916
    好不調のバロメーター
    勢いがある物件となると、マンション販売においていちばん重要なのは第一期です。例えば戸数が100戸の物件があったとします。第一期販売で全戸の4割が出せると、それは勢いがある物件と判断します。逆に、20%、いや最近は更にそれを下回る物件もありますからね。そういう物件は今後の販売に危険信号が灯ってますね。

    以上を踏まえると、契約してしまった人は、物件価格の1割を支払って(手付金を放棄して)、契約解除するのが、傷を最小限に止める一番の得策だと思うよ。

    痛い目にあった分、きっと次は失敗しないだろうから、高い授業料だと思おう。

  6. 704 購入経験者さん

    >>703 評判気になるさん

    あんたみたいに粘着質な変態ネガがいる物件はみんな早期完売してるよ。

  7. 705 評判気になるさん

    >>703 評判気になるさん
    その通り過ぎて、言葉がない。ブラボー。

  8. 706 評判気になるさん

    >>704 購入経験者さん
    ネガが多い物件は、話題性が高い人気物件と、本当にヤバい物件の2択。
    それぞれがどちらに該当するのかは、第一期販売戸数の割合をみれば明らか。

    果てさて、リーフシティ君はどちらに該当するだろうか。

  9. 707 評判気になるさん

    >>704 購入経験者さん
    粘着質とか、変態とか、人格の否定ではなく、
    是非とも内容の否定をしていただきたい(出来るのであれば)

    出来ないなら、無駄な抵抗はせず黙って見てればいいだけで、わざわざ書き込む必要なし

  10. 708 購入経験者さん

    >>707 評判気になるさん
    すっごい笑
    やっぱりここは釣れる^_^

    賃貸住まいのニートさん、毎日ネガ投稿ご苦労様です(T ^ T)

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  12. 709 eマンションさん

    >>707 評判気になるさん
    まともに反論できないと誹謗中傷というか、他人を貶すことしかできない人と隣人になりたくないですね、、、
    ご自身が良いと思う(=購入する)のなら検討板を見なければ良いのに(笑)
    自信ないんですかね。

  13. 710 通りがかりさん

    もっと決定的で絶望的なネガはないんですかε=ε=(ノ≧∇≦)ノ

  14. 711 通りがかりさん

    >>698 匿名さん
    ネガが弱いですよ。購入者を恐怖のどん底に落としてやってください(≧∇≦)b

  15. 712 匿名さん

    >>703 評判気になるさん
    抜粋①の割合を満たすようなマンションは千葉だとベイパークぐらいしかなくないですか。

  16. 713 評判気になるさん

    >>712 匿名さん

    この話を、そもそも千葉限定で考える意味ってあります?

    本当に千葉に①に該当するマンションがないのなら、千葉のマンションは総じて人気がない、というだけでは?

    分譲時に人気がなかったマンションも、その後値上がりすることはありますが、物件選びが良かったのではなく、購入のタイミングが良かっただけで、値上がり率も同時期に分譲された人気マンションには及びません。

    そして①は何も東京に限った話ではなく、

    話題のURAWA THE TOWERは、地権者多いし、高い高いと言われているけど、非分譲住戸除く全291戸のうち、第1期で93戸出してますよ。32%

    ここでよく出てくる小岩は、全731戸 第1期108戸 14.8%
    リーフシティ君(12.5%)よりはマシですが、第1期3次(実質 第3期)50戸と既に息切れ状態ですよね。完成までにまだ時間はあるとは言え、同じく前途多難だと思う。

  17. 714 匿名さん

    >>713 評判気になるさん
    URAWA THE TOWERにしても291戸で32%売り出しとのことで、沖さんの基準では200戸未満は37%、400戸未満は34%なので不人気の仲間入りとなってしまいます。
    50戸程度の小規模マンションだと第1期で60%以上の売り出しもそれなりにみますが、大規模になるとハルミフラッグやベイパークなどのごく一部の人気マンションを除けばなかなか最近では基準を満たすところは少ないのが実情なのかと思っています。
    リーフシティが厳しい販売状況だというのは同意ですが、最近の状況を鑑みて基準の修正もありなのかと思いました。これ以上は本スレの趣旨から脱線するのでこれで終わりにします。

  18. 715 マンション掲示板さん

    >>714 匿名さん
    200戸未満で37%、400戸未満で34%なら、
    300戸未満で、35.5%くらいでしょうか。

    291戸で32%なら、概ねこのラインに乗ってる判断してもよくないですか笑

    ただ、最近のトレンドは下方傾向にあることは同意です。

    いずれにしても、ご認識の通り、リーフシティ君の販売状況が、極めて厳しい状態だということに変わりありません。

  19. 716 評判気になるさん

    >>703 評判気になるさん

    【悲報】
    販売概要(第1期2次)
    抽選日 2024年12月7日(土)
    販売戸数 20戸(全675戸中 2.96%)
    販売済み住戸 第1期1次(2024年11月10日) 84戸(12.44%)

    【考察】
    あまりに少ない戸数と、前回から1ヶ月程度しか期間がないことから、今期は、第1期1次で抽選に外れた人の救済がメインなのでしょう。

    【今後】
    恐らく第1期3次は、実質的な第2期で、今後MRを新規で訪れる顧客がターゲットで、購入希望者数がある程度まとまった数字になってから、になりそう。と言ってもそんなに期間は空けられないので、2~3ヶ月後が目安。仮に3ヶ月後に引き延ばして、50戸程度なら目も当てられない事態。
    1期1~2次で既に不人気マンションであることは確定済みだが、次回出してくる戸数(出せる戸数)によっては、今後の値下げの可能性の有無も見えてきそう。

  20. 717 マンション検討中さん

    年明けから北側(駅方向)の販売が始まるって、昨日電話ありましたよ
    17日から冬休みになるので、よろしかったら事前に説明できますとの事でした
    年内は都合が悪るかったので、来年は?と聞いたら年明けは6日からで、正式発表は1/11からになるそうです
    正月ゆっくり考えてみようかなぁ

  21. 718 通りがかりさん

    空前絶後!超絶怒涛!のネガティブマンション!登場!!定借に愛され、定借を愛した資産価値完全無視野郎のみが住むことを許される、市川貧困層のフキダメに燦然とそそり立つ29階建の不良債権の塊マンション!リーフシティ・ボコp(`Д´)q・市川ザ・タワー!!

  • スムラボの物件レビュー「リーフシティ市川ザ・タワー」もあわせてチェック

リーフシティ市川 ザ・タワー
リーフシティ市川 ザ・タワー
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所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線 市川駅 徒歩7分
価格:3,800万円台予定~1億9,000万円台予定
間取:1LDK~4LDK
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ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

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3900万円台~5900万円台(予定)

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58.01m2~72.68m2

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1LDK~3LDK

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総戸数 112戸

サンクレイドル津田沼III

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3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

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5100万円台~7200万円台(予定)

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