プラウド市川一丁目フロントってどうですか？

この物件の最大の欠点はメインの南棟に非常階段が無く小さな北棟に非常階段が2箇所とエレベーターある不思議な構造になっている。
南棟と北棟はブリッジで結ばれている。このブリッジが地震で壊れたら南棟は避難経路がなくなってしまう。
担当に聞いたところブリッジは地震で壊れない構造になっているとのこと。
せめて南棟に非常階段作るべきと思った。
またベランダに避難ハッチの図が見当たらないが、私の見落としか？分かる方いらっしゃいますか？

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強いて言えばL字型のマンションは接合部分に歪みが出来壊れやすい。単純な箱型を2つ作ってそれを柔らかい構造のブリッジで繋いだということなのかもしれないと思いました。

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>>712 マンション検討中さん
エキスパンションジョイントのことだと思うけど、地震の時は壊れるように設計されてると思うけど・・・・

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>>714 マンコミュファンさん
絶対に壊れない設計なんかありゃしないので、そう考えるとやっぱり危ない構造ではあるよね。
免震でもない板マンで住居密集地域のマンションに1億2000万は凄い時代ですね。
物価などが高騰してるといえばそれまでですが、この局面でここに手を出せるのは凄いなと思います。挙げられてるとおり少なくとも年収2500万越えの余裕のある人たちが買うのでしょうね。

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日経平均が7万円を超えて、恩恵を受けている人はすんなり購入する、
受けていない人はなんだかんだ理由をつけて買わない、

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>>701 マンション検討中さん

不安というか、利益相反はビンゴ。第三者管理って出始めはデベにかかわらず長谷工施工物件が多かった。理由がわからなかったけど、大規模修繕でぼったということを知って納得。ハマったら抜けられない。

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>>714 マンコミュファンさん

御意。そして問題なのは壊れることが前提の設計なのに、災害は計画できないってことで補修費を修繕計画に組み込んでない。補修費を保険で賄えないと管理組合＝住民持ち出し。というか地震保険って評価額の半分しか保険金でないから持ち出しは前提。

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>>699 名無しさん

相模大野で3桁の完成在庫。予備軍も豊富にラインアップ中。

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＞管理組合の運営を外部の専門家や会社に委ねる第三者管理方式と説明を受けた

そもそも売り主の系列の管理会社って外部じゃないけど。ほんとうの意味の第三者なら良い仕組みだと思うけど。

ただ、デベって第三者を都合よく使うから注意。某物件で施工トラブル起こしたときに補修した上で第三者の評価機関で確認して引き渡すと説明しながら、その施工会社には問題を起こしたゼネコンの社員が役員として出向していたというオチ。

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>>705 マンション検討中さん

今はバレてないけど第三者管理の恐ろしさが周知されたら誰も引き取ってくれなくなるよ。

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>>720 匿名さん

>その施工会社には（誤）
>その評価機関には（正）

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連投が凄すぎてシンプルに怖いんですが...

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>>723 マンション掲示板さん

パトロール乙。

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>>709 マンション検討中さん

建築単価1.3倍で、土地分と建物分が半々だったら4年前の新築6000万なら6900万程度。デベは不動産価格の高騰を建築費の高騰を原因て説明してるけど、実際は投資に加担したボッタ。それを理由に最高益を叩き出してるデベも。原価が上がれば本来であれば利益は圧縮される。

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>>724 匿名さん
パトロールもクソもなくねーか？
大丈夫？ストレス溜まってそう。

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2期はさすがにがつんと値上げしますかね？
3LDK 1億2千万では買えないかな？

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>>727 口コミ知りたいさん
1億1千万台です。

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2期もすぐに完売しそうですね。
2期販売予定の住戸はすでに検討者が入っているようですし、販売戸数も当初の4戸から6戸に増えている

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2期ですでに小出しでパラパラモードですか。それで売れ残ったら悲惨。

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>>730 匿名さん
デベ側からすると、まだ完成前の物件なのに、値上げ余地を捨ててまで最初から全部を適正価格で一気に売る理由はないと思う。

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