口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-04-19 19:42:44
パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G2104/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154545
所在地:千葉県市川市市川1丁目1010番4(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩6分
京成電鉄本線「市川真間」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
専有面積:62.09~108.57平米
バルコニー面積:9.71平米~19.83平米
販売概要備考:100Eタイプ専有面積(100.13平米)には、トランクルーム面積(1.75平米)を含みます。
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大城組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:42戸(一般販売対象戸数38戸、他に 店舗1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場:総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場:総戸数 42戸 に対して2台
トランクルーム:総戸数 42戸に対して2個(100Eタイプに付帯)
共通概要備考:本物件1・2階にクリニックが入る予定です(2024年11月上旬入居予定)。
竣工時期:2024年10月中旬竣工予定
入居時期:2025年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2023年11月中旬販売予定
敷地面積:909.45平米
建築面積:486.58平米
延床面積:4,156.03平米
時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。
JR総武線快速/中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩6分、京成本線「市川真間」駅徒歩3分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア
-全邸南向き
-3LDK 約70平米~約108平米 2LDK 約62平米~約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-10 21:34:21
パークホームズ市川真間
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所在地:千葉県市川市市川1丁目1010番4(地番)
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交通:総武本線 市川駅 徒歩6分
- 価格:8,930万円・9,720万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:73.69m2・82.96m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 42戸
物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川1-1010番4(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「市川」駅徒歩6分 (2)京成本線「市川真間」駅徒歩3分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
73.69m2・82.96m2 |
価格 |
8930万円・9720万円 |
管理費(月額) |
1万4220円・1万6010円/月、全体管理費:9950円・1万1200円/月 |
修繕積立金(月額) |
7300円・8210円/月、全体修繕積立金:6340円・7130円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年10月中旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ市川真間口コミ掲示板・評判
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310
マンション掲示板さん
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311
匿名さん
>>310 マンション掲示板さん
売れないんで賃貸に出すことにしました。by三井
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312
匿名さん
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313
検討板ユーザーさん
>>312 匿名さん
ここの分譲よりも共有施設も充実しているように見えますね。
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314
マンション検討中さん
>>308 口コミ知りたいさん
あそこも見晴らし墓地でどうなんでしょうね。笑
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315
匿名さん
>>314 マンション検討中さん
そっか、墓地ビューだから安かったのね
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316
検討板ユーザーさん
>>315 匿名さん
ここはお墓ビューなのに安くない。
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317
マンション検討中さん
市川駅近で三井が分譲。広めの80m2もあるじゃん!やった!って思ったら、賃貸棟が目の前で壁に。。。
東向きにもバルコニーあると思ったら、墓地ビュー。。。
それで9000万円超は払いたくない。
ディスポーザー無し(後から変えられない)、機械式ターンテーブルマストはキツイ。
正直、室内の仕様が低いのは別に許容できる。変えれば良いから。
条件良くて80m2、1億なら喜んで出すが、
悪条件で9000万円は出したくない。
それが郊外における1億予算層の思考。
(都心であれば1億はもちろん低予算層)
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318
マンション検討中さん
>>317 マンション検討中さん
それで、買えなくて今に至る。
その悪条件しか検討できないって、ことですよね。
好条件の9,000万円ってどこのマンションですか?
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319
マンション検討中さん
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320
マンコミュファンさん
>>318 マンション検討中さん
むむむ?何故そうなるww
よく読み取ってください。
良いものには(1億でも、仮に1.1億でも)お金を出すが
悪条件のものには(9000万でも)出したくないと言う意味。
1億前後を検討できるのは(郊外では)「そこそこの人」。
そこそこの人は良いものなら予算ジャンプアップ(1億予算だか、例えば抜け感あり平置Pなら1.1億でもだすよ)するよってこと。+1000万=+約2.5万/月。
(1.0億)25万→(1.1億)27.5万/月。
誤差の世界。
つまり1億予算の人は1.1億でもよいから良いものが欲しいってこと。
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321
評判気になるさん
>>320 マンコミュファンさん
今年検討を始めたばかりならタイミング悪かったね。
以前の相場感と価格の釣り合いが取れる新築はなかなかないと思う。
予算上げられるなら、柏の葉キャンパスのタワマン狙ったら?
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322
eマンションさん
>>318 マンション検討中さん
同じく。笑
そしてやむなし中古で近辺みてて、ルフォン、プラウド、パークハウス二丁目あたりりを検討して迷ってたら次々売れていってしまって、出遅れた、、、笑
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323
匿名さん
こちらは管理員の勤務形態が巡回だそうですが、常駐と違い管理人さんがマンションに来る日が週に何回かになるという意味ですか?
あるいは毎日来るけど数時間になるのか…どのようなシフトになっているのか気になりますね。
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324
通りがかりさん
それなのにこの管理費なんですね
全体管理費なるものもあるので、テナント含めて24時間警備でもするのかと思ってました
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325
通りがかりさん
>>323 匿名さん
ゴミを出す日に数時間いるだけです。ゴミ出して、掃除して、帰ります。小規模マンションは管理費が高いですが、ここはちょっと高過ぎです。
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326
匿名さん
管理費:月額 14,220円~16,010円
全体管理費:月額 9,950円~11,200円
管理費以外にも修繕積立金も修繕積立基金も通常の分と全体の分と分けて記載されてるんですね。
こういう例は他で見たことがないんですが、一般的には両方合わせた金額で記載されてるってことなんでしょうか?
それにしても全体管理費を合わせるとたしかに負担が大きいなと思いました。
あと、管理員と清掃する人は別のような気がします。
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327
マンション検討中さん
>>326 匿名さん
普通はないですね。
ハルミフラッグみたいに街に足湯があったり水遊び場や公園があって住民全体で街の整備をやっていこう(その代わり住民がマンションの管理費に加えて街の管理費も負担する)、てきな感じだと全体と別れてるケースがありますね。
マンションの管理者と街の管理者が違うので別けて集金するみたい。
ここはマンションとは別に全体で何を管理するんですかね?(笑)
それこそ本来テナント(商業部)が負担すべき費用を体よく住民に負担させてるとか?
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328
匿名さん
マンションの管理費に疑問があれば管理会社の変更もできると聞いた覚えがあります。
ただ、管理会社を変更するまでには理事会での決議、住人への説明、総会審議などやるべき事がありすぎて理事会役員さんの負担が大きいみたいですよね。
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329
評判気になるさん
ここって三井だから第三者管理でしょ
理事会ないんじゃないの
パークホームズ市川真間
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所在地:千葉県市川市市川1丁目1010番4(地番)
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交通:総武本線 市川駅 徒歩6分
- 価格:8,930万円・9,720万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:73.69m2・82.96m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 42戸
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