千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ市川真間ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-05-20 17:34:07

パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G2104/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154545

所在地:千葉県市川市市川1丁目1010番4(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩6分
   京成電鉄本線「市川真間」駅 徒歩3分

間取:2LDK~3LDK
専有面積:62.09~108.57平米
バルコニー面積:9.71平米~19.83平米
販売概要備考:100Eタイプ専有面積(100.13平米)には、トランクルーム面積(1.75平米)を含みます。

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大城組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数:42戸(一般販売対象戸数38戸、他に 店舗1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域:商業地域

駐車場:総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
    ※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場:総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場:総戸数 42戸 に対して2台

トランクルーム:総戸数 42戸に対して2個(100Eタイプに付帯)

共通概要備考:本物件1・2階にクリニックが入る予定です(2024年11月上旬入居予定)。

竣工時期:2024年10月中旬竣工予定
入居時期:2025年 3月下旬入居予定

販売予定時期:2023年11月中旬販売予定

敷地面積:909.45平米
建築面積:486.58平米
延床面積:4,156.03平米

時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。

JR総武線快速/中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩6分、京成本線「市川真間」駅徒歩3分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア

-全邸南向き
-3LDK 約70平米~約108平米 2LDK 約62平米~約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-07-10 21:34:21

パークホームズ市川真間
所在地:千葉県市川市市川1丁目1010番4(地番)
交通:総武本線 市川駅 徒歩6分
価格:8,930万円・9,720万円
間取:3LDK
専有面積:73.69m2・82.96m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 42戸
オーベル新松戸レジデンス

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パークホームズ市川真間口コミ掲示板・評判

  1. 319 マンション検討中さん

    >>318 マンション検討中さん

    幕張ベイパーク

  2. 320 マンコミュファンさん

    >>318 マンション検討中さん
    むむむ?何故そうなるww
    よく読み取ってください。
    良いものには(1億でも、仮に1.1億でも)お金を出すが
    悪条件のものには(9000万でも)出したくないと言う意味。

    1億前後を検討できるのは(郊外では)「そこそこの人」。
    そこそこの人は良いものなら予算ジャンプアップ(1億予算だか、例えば抜け感あり平置Pなら1.1億でもだすよ)するよってこと。+1000万=+約2.5万/月。
    (1.0億)25万→(1.1億)27.5万/月。
    誤差の世界。

    つまり1億予算の人は1.1億でもよいから良いものが欲しいってこと。


  3. 321 評判気になるさん

    >>320 マンコミュファンさん

    今年検討を始めたばかりならタイミング悪かったね。
    以前の相場感と価格の釣り合いが取れる新築はなかなかないと思う。
    予算上げられるなら、柏の葉キャンパスのタワマン狙ったら?

  4. 322 eマンションさん

    >>318 マンション検討中さん

    同じく。笑
    そしてやむなし中古で近辺みてて、ルフォン、プラウド、パークハウス二丁目あたりりを検討して迷ってたら次々売れていってしまって、出遅れた、、、笑

  5. 323 匿名さん

    こちらは管理員の勤務形態が巡回だそうですが、常駐と違い管理人さんがマンションに来る日が週に何回かになるという意味ですか?
    あるいは毎日来るけど数時間になるのか…どのようなシフトになっているのか気になりますね。

  6. 324 通りがかりさん

    それなのにこの管理費なんですね
    全体管理費なるものもあるので、テナント含めて24時間警備でもするのかと思ってました

  7. 325 通りがかりさん

    >>323 匿名さん
    ゴミを出す日に数時間いるだけです。ゴミ出して、掃除して、帰ります。小規模マンションは管理費が高いですが、ここはちょっと高過ぎです。

  8. 326 匿名さん

    管理費:月額 14,220円~16,010円
    全体管理費:月額 9,950円~11,200円

    管理費以外にも修繕積立金も修繕積立基金も通常の分と全体の分と分けて記載されてるんですね。
    こういう例は他で見たことがないんですが、一般的には両方合わせた金額で記載されてるってことなんでしょうか?
    それにしても全体管理費を合わせるとたしかに負担が大きいなと思いました。

    あと、管理員と清掃する人は別のような気がします。

  9. 327 マンション検討中さん

    >>326 匿名さん
    普通はないですね。

    ハルミフラッグみたいに街に足湯があったり水遊び場や公園があって住民全体で街の整備をやっていこう(その代わり住民がマンションの管理費に加えて街の管理費も負担する)、てきな感じだと全体と別れてるケースがありますね。
    マンションの管理者と街の管理者が違うので別けて集金するみたい。

    ここはマンションとは別に全体で何を管理するんですかね?(笑)
    それこそ本来テナント(商業部)が負担すべき費用を体よく住民に負担させてるとか?

  10. 328 匿名さん

    マンションの管理費に疑問があれば管理会社の変更もできると聞いた覚えがあります。
    ただ、管理会社を変更するまでには理事会での決議、住人への説明、総会審議などやるべき事がありすぎて理事会役員さんの負担が大きいみたいですよね。

  11. 329 評判気になるさん

    ここって三井だから第三者管理でしょ
    理事会ないんじゃないの

  12. 330 マンコミュファンさん

    リーフシティ、ここより多分安い。待てるなら待つ人が多そう。定借がネックだけど、設備仕様など総合的にはあっちが上かな。

  13. 331 匿名さん

    >>330 マンコミュファンさん
    リーフシティは定借という大きなハンディキャップに加えて、用途地域が工業地域で近所に工場もあり住環境に難がありそうですがそれでも魅力があるのですね。

  14. 332 匿名さん

    管理会社の変更は可能です。ただし、管理組合員が管理会社の選定を行い、続いて管理組合員の賛成票が必要になってきます。
    管理会社変更には時間を要しますから、管理組合の役員が率先して行動しないとなかなか難しいです。
    ただ管理費が高いからという理由ではなかなか行動に移せない部分がありますね
    管理組合の組合員や役員の方が協力して決議をしないといけないという点は難しい問題だと思います。

  15. 333 匿名さん

    別のマンションで管理組合の理事(任期2年間の持ち回り)になり、初めて管理費の中味を詳しく見ました。マンコミュでは管理会社を変更することで管理費を下げられるという意見を時々耳にしますが、管理業務にかかる費用としてコンシェルジュや清掃、ゴミ出し等に係る人の人件費、エレベーターや空調等のマンション内の電気系統の電力料金、マンション内の設備の消耗品の修理交換費用等は管理会社を変更してもサービス内容を変更しない限り同様の費用かかかりますので値下げは難しいと思います。
    現在は人件費や電力料金の値上げもあり管理費や修繕積立金の値上げ幅をどこに置くのかを理事会で協議しています。

  16. 334 買い替え検討中さん

    >>331 匿名さん
    魅力ありますよ。
    所有者でも70年したら買い手なんてつかんでしょ?
    なら定借も一緒だと思うし全く問題ないですよ。
    タワーだしリバービューで間取り良いし、定借がネックなんて些細な事ですよ。
    私はリーフシティに申し込もうかな。

  17. 335 匿名さん

    管理費は低ければいいという問題ではないですからね。管理費が低ければそれなりのサービスしか受けられません
    管理体制をよくしたいのであれば、それなりの管理費が必要になってくると思います。妥当な金額であればいいのかなと個人的には思います。
    ただ、管理費が高いのに清掃の頻度が少ない、共用部分(特にゴミ置き場や共用廊下)が清潔に保てていない、
    管理人や警備体制が悪いなどであれば管理会社の変更も視野に入れた方がいいでしょうね

  18. 336 匿名さん

    管理会社の業務を見ると、よく見たらいらないかも?みたいなものも入っていることもあると聞きます。
    そういうのをピックアップしてその業務をなくして
    管理費を下げるっていう手段もあるかな?と見ています。
    でもそういうのもかなり理事会が頑張らないとなんですよね汗

  19. 337 口コミ知りたいさん

    >>336 さん

    ここ戸数が42戸と少ないので、管理委託費用を下げる方向であまり面倒くさいこと言うと管理会社が逃げると思いますよ。
    せっかく三井のマンション買ったのに、三井の管理会社でなくてもいいなら…
    そもそも理事会方式なんですか?

  20. 338 匿名さん

    管理費修繕費が2通りずつある件は、見学などの時に確認すると良いかもしれませんね。けっこう大きな金額なので、内容が納得できればスッキリすると思います。
    管理がしっかりされていてこそ快適な暮らしができるという点も重要ですから、ある程度の負担は仕方がないだろうなとは思います。
    せっかく綺麗な建物でも、廊下や共用部にほこりがたまっていたりしたら台無しですし、ゴミ置き場なんてもっと重要。ちゃんと管理しないと害虫の発生などもありそうですから。

パークホームズ市川真間
所在地:千葉県市川市市川1丁目1010番4(地番)
交通:総武本線 市川駅 徒歩6分
価格:8,930万円・9,720万円
間取:3LDK
専有面積:73.69m2・82.96m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 42戸
ミオカステーロ南行徳

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