パークホームズ市川真間ってどうですか？

>>331 匿名さん
魅力ありますよ。
所有者でも70年したら買い手なんてつかんでしょ？
なら定借も一緒だと思うし全く問題ないですよ。
タワーだしリバービューで間取り良いし、定借がネックなんて些細な事ですよ。
私はリーフシティに申し込もうかな。

管理費は低ければいいという問題ではないですからね。管理費が低ければそれなりのサービスしか受けられません
管理体制をよくしたいのであれば、それなりの管理費が必要になってくると思います。妥当な金額であればいいのかなと個人的には思います。
ただ、管理費が高いのに清掃の頻度が少ない、共用部分（特にゴミ置き場や共用廊下）が清潔に保てていない、
管理人や警備体制が悪いなどであれば管理会社の変更も視野に入れた方がいいでしょうね

管理会社の業務を見ると、よく見たらいらないかも？みたいなものも入っていることもあると聞きます。
そういうのをピックアップしてその業務をなくして
管理費を下げるっていう手段もあるかな？と見ています。
でもそういうのもかなり理事会が頑張らないとなんですよね汗

>>336 さん

ここ戸数が42戸と少ないので、管理委託費用を下げる方向であまり面倒くさいこと言うと管理会社が逃げると思いますよ。
せっかく三井のマンション買ったのに、三井の管理会社でなくてもいいなら…
そもそも理事会方式なんですか？

管理費修繕費が2通りずつある件は、見学などの時に確認すると良いかもしれませんね。けっこう大きな金額なので、内容が納得できればスッキリすると思います。
管理がしっかりされていてこそ快適な暮らしができるという点も重要ですから、ある程度の負担は仕方がないだろうなとは思います。
せっかく綺麗な建物でも、廊下や共用部にほこりがたまっていたりしたら台無しですし、ゴミ置き場なんてもっと重要。ちゃんと管理しないと害虫の発生などもありそうですから。

きちんと管理されていること自体が資産価値にも直結していきますし、
ある程度必要経費っていうところじゃないでしょうか＞管理費

あとは修繕積立金もライトすぎないのか、ある程度年数が経ったら見直したりと
やらなければならないことは多い。
ずっと提示されている金額でないこともある、というのは頭に入れておいた方がいいでしょうね。
特に最近の資材高騰などもありますし。

なるほど・・・
管理費：月額 14,220円～16,010円
全体管理費：月額 9,950円～11,200円
合わせて管理費だけで一ヶ月、25,000～27,000円程度になるわけですか。

他のマンションと比べると高い部類に入るとは思いますが、価格が一億円に近いマンションですから、適当な管理をされてみすぼらしくなるより、きちんと日々管理されていたほうがよろしいのではないかと思います。このクラスのマンションを買える層なら、これくらいの管理費も普通に払えそうな気がしますが・・・

>>340 匿名さん
この管理費で巡回はないでしょって話です。管理費は高いけど常勤で安心なら納得ですが。巡回管理に期待は出来ませんよ。

こちらは巡回管理なのですか？
コンシェルジュは常駐していないみたいではありますけど。

管理に関しては、第三者管理方式というのを採用していて、住民による管理組合に代わって管理してくれるということなのかな。
煩わしい会合とか役員とかの心配がいらないらしい説明が見られます。
任せっきりでいいのかどうかという心配もあるかもしれませんけど。
植栽のセミフルメンテナンスについての説明も詳しく掲載されていますね。

北口、湯浅四郎樹商店の隣に野村不動産の敷地があります。まだ、マンションって決まった訳では無いみたいだけど、もし分譲マンションならすごいことになりそう。いよいよ市川で坪平均400万オーバーのマンションの誕生ですね。14号沿いで多少五月蠅いけど立地は最高です。どうなるでしょうか。

ここの概要ずっと変わってない。完売まで何年掛かるかね。情報更新は毎日のようにしているけど、どこも変わっていない。結局最後は、業者が買って賃貸なんだろうね。賃貸なら隣のパークアクシスにするけどね。

やっぱり普通に値段がここの場合は高いんだと思います。
駅まで3分はデベが強気になりそうな感じ^^;
駅までの距離は思いきり価格に反映されちゃいますからね。
それなりにまだ　販売住戸があるということは簡単に値引き販売は始らないのか？

>>345 匿名さん
今時、一都三県の大手駅近マンションで値下げする訳ないかと。
来年になって相場が更に上がって便乗値上げなら良く有るけど。

予算が許すのであれば、
間取りも広くて、外観デザインも素敵で心惹かれるなと思いました。
駅にこれだけと近いと、どうしても価格は高くなりますよね。
大規模なマンションは住みづらいので、規模もこれくらいがちょうど良さそう。

最近たまにあるのは怪しい書き込みだけですね。幌が取れたので、その辺の広告を書き込みした方が良いですね。現地に行きましたか？

竣工まであと３ヶ月ちょっと。しばらく売れてないみたいだから今定価で買う人は居ないのでは。竣工すればさすがに値引き交渉解禁でしょう。坪350位なら買いですね。

分譲マンションが最後まで売れなければ業者が買って賃貸に回されるとは知りませんでした。
売主さんも数百万値引きして全戸完売させるよりは賃貸にする方が損がないという判断なのでしょうか？

>>343 匿名さん
14階のようですね。分譲？

規模感と立地から分譲っぽいです。ここより立地が上だからここより高いでしょうけど、設備仕様は最高にしてくるでしょうね。三井は地権者に忖度したけど、野村はとことん追求して欲しいですね。