グランドパレス本千葉ザ・マークスってどうですか？

間取りから見るとファミリー向きなのではないでしょうか。
もちろん、単身や二人暮らしの方でも広い間取りに住むという方はいらっしゃるでしょうけど。
駅に近いのは、どの層でも便利で住みやすいと思います。あとは価格次第ですね。

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全戸リバービューってあるけど、言うほど都川見たいかなぁって思ってしまった汗
公園と保育園、そして川の間にある立地なので
同じくらいの高さの建物に四方八方囲まれてしまうっていうリスクはないかもしれない。
ストリートビューで見ると、保育園がないんですが、
どうやら新設されるみたいですね。

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坪単価は未確定ですが、近隣相場をご存知の方はいらっしゃいますか？

買い物はイオンスタイルが近く利便性は良好。

また、すぐ隣に保育園が新設される点は子育て世代には大きな魅力ですね。

全戸リバービューとはいえ都川の環境や騒音のリスクは懸念点かしら。

周辺環境と価格のバランスを冷静に見極めたいですね。

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>>11 匿名さん
坪290～305くらいです

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お隣の保育園ですが、「まことしんめい保育園」が2026年4月開園済みです。
古い方の「神明保育所」の方は、解体して園庭などになるみたいですね。

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本千葉駅徒歩4分という利便性は非常に魅力的ですね。

周辺は落ち着いた環境ですが、
千葉駅まで出れば買い物などの利便性も享受できそうです。

間取りもファミリー向けに充実していますね。
周辺環境の雰囲気について、もしご存知の方がいればぜひ教えていただけると嬉しいです！

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>>14 匿名さん
営業さん盛り上げご苦労様です（笑）

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天井高2600mm！？

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すっきりした間取りで家具が置きやすく、収納も充実していて生活しやすそう。
食洗機や床暖房など設備が充実しているのも魅力的です。
ただ、駅が近い便利さの反面、線路や道路の音が少し気になるかも。

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この地域に限らない話かもしれませんが、保育園や小学校は近くにあっても本当に入れるのか確認は必要です。

ここは新宿小学校の学区ですが、新宿小学校は生徒数が多過ぎて中学校に分校舎があるくらいなので、学区内であっても新築マンションは全員入れないことが普通にあります。

保育園も条件により入れない可能性はあるので、もし入りたかったのに入れなかった場合、毎日視覚に入るのはある意味地獄です。

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リバーサイドを売りにしているのですが、そんなに売りにできるものなんだろうか。
川と言っても、用水路みたいな感じの小さな川。
においとか虫とか、大丈夫だといいのだけど。

小学校、どうなっていくんでしょうね。
新宿小学校に入れるのが一番なんだけどな。

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>>19 匿名さん
夏だからかわからないですが、においはなかなかです。
洗濯物ににおいがつきそうで怖い

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本千葉駅徒歩4分という便利な立地や、
使いやすい間取り・充実した設備が魅力です。

ただ、川沿いならではの虫やにおい、台風時などの氾濫リスク、
将来のリセールや小学校の受入状況は気になりました。

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目の前の川が氾濫しそうです。
においも臭いので、リバーサイドは買わない方が良きです。

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今回の
豪雨で周辺は大変な被害がでていました。
家の外はゴミの山でしたね。

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川は夏だからこそにおいがあるならしそうだけど…
夏だからしない、という内容の投稿があったんですがそれもどうなのかな。
いずれにせよにおいよりも、ゲリラ豪雨の時に環境が耐えられるかっていうところが気になる。
このマンションのある場所そのものはあの時はどういう状況だったんでしょう？

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本千葉駅まで歩いていける便利な立地や、
新設された保育園がすぐ隣にある環境は子育て世帯にとって魅力的。
リバーサイドという響きは素敵ですが、
夏場などの川のにおいや虫、大雨時の様子は少し気掛かりですね。

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なんかずっと同じような内容が繰り返し投稿されてる？なんだこれ

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豪雨あったし、川近いし、ここだと一番デメリットというか懸念点になるのがそこなんだと思う…
その他はあまり設備や仕様は別のマンションとそう変わりないし。
良くも悪くもマンション単体は普通。
立地と価格とっていうのが結局は決断ポイントになる人が多いのでは。

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駅から近くて便利ですが、川が近いとどうしても臭いや
水害リスクが気になってしまいます。
価格のバランスも考えると、
アクセスの良さだけで決断してしまわず、慎重になりたいですね。

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