ポレスター千葉中央ってどうですか？

>>55 匿名さん
ネガ一辺倒にならないよう気をつけて投稿します。周辺中古と坪単価が違いすぎませんか？買った瞬間に坪250くらいになるかと思うと相当頭金入れないと残債割れしそうで

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>>57 マンコミュファンさん

日本人は中古なんてもの買わないんだよ。
高くても新築買うのです。
だからここも売れますこれから。

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>>58 通りがかりさん
新築がいいの！！！！！

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ここの目の前を流れる川から葭川公園のあたりは、毎年9-12月くらいは大量の渡り鳥が住み着いて、めちゃくちゃ煩い上にフンも大量に出てしまうのだが、売主は把握しているのだろうか？、、、

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>>60 マンション検討中さん

今日、前の通りを歩いたら溝臭さが充満していました。
低層階とはきつそうですね。

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とは言え坪260万前後なので売値としては魅力がありますよね。それで面白いのが平米数が広い方が単価が安いという… グロスのアッパーがあるエリアなのでしょうか。

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若干、千葉駅・千葉中央駅から離れるけど築浅中古がほぼ同じの坪260万くらいで動いてるので規模や立地など条件多少は劣るけど気持ちよく新築に住みたいという人には合いそう。
6000万出すなら千葉駅近くのクレアホームズとかも選択肢なので、62さんの言う通り京成最寄りの物件はグロスの壁があるかもね。

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MR準備中の時に話を聞いたがここってそんな安くないぞ。
中～上層階は、エクセレントTHERISE相当かそれ以上だったと思います。
（狭い部屋は安かった記憶が・・）

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>>64 匿名さん
エクセレントシティの方が先に販売していたのもありますが、坪単価で1割くらい安いですね。(もう残り少ないので安い部屋は売れてる可能性あり)
でも、あと数ヶ月で完売すると思うので、ブリリア買えない人はこちらを買わざる得ない状況になると思います。(マンション買う予定の方)

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商店街が近いし色々お店があるし、２４時間営業しているスーパーも近いので
便利な立地ではありますが、商店街はカラオケ店があったり夜間も営業している店が多いので
騒々しさがありそうという点はデメリットかなと思います。
ファミリー層だと子育て環境的にあまり適していないのかなという気はしました。

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目の前のケバブ屋さん付近のムクドリがすごいですね

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子供がいる人向けっていうより、DINKSや単身者が便利に暮らせる街っていう印象は強いかも。

ムクドリの話は知らなかった。
夕方に行けばわかるのだろうか。
もっと公園みたいな、気が多い感じのところにいる印象がとても強いので
こういう街中なのは意外。

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>>68 匿名さん
18時過ぎにいけばわかりますよ。
昼にいっても大量のフンが落ちてるのでわかると思います。
マンション向かいの川とケバブ屋の間の木（マンション目の前）にかなりのムクドリが止まっていて鳴き声とフンの匂いが凄いです。

ムクドリは夕方18時ころにきて、朝の5時くらいに飛び立っていくので朝もうるさい。

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ありがとうございます。契約前に現地確認の際に、しっかりと見ておかないとですね。
全体的に多いというわけじゃなくて、局所的に集まっているかんじなんですか…
実際にご近所にお住まいじゃないとわからないことなので、
教えていただけて本当に良かったです。ありがとうございます。

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少し前のニュースで、市川市でムクドリ対策で専用のライトを照らして追い払っているというものを見ました。千葉市としてはなにか対策をしているのでしょうか。ムクドリが来るのは仕方がないにしても、何かしらの対策を行政がしているかどうかというところが大切になってくるのでは…。ムクドリに限らず、様々な暮らしの困りごと全般に対して言えますが。

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>>71 匿名さん
市川市と同じように千葉市もライトと音で対策してますよ。
ただし、対策してる範囲は、千葉駅前の大通り、千葉中央公園、葭川公園駅周辺です。

ムクドリは季節の始めは中央公園・葭川公園駅あたりにいます。
親子三大祭りの時期になると千葉市がライトで対策をするのですが、対策した結果、今のあたり（業務スーパーの裏と本マンションの前）にムクドリが移動しちゃうんです。
今の位置にいるムクドリにライト当てると、また中央公園らへんに戻っちゃう可能性が高いから、そのままにしてるんだと思います。

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2023年の記事ですが、ムクドリは局所的に追い払っても50メートル先の木に留まるだけなんですよね。。。
中央公園→葭川公園駅→業務スーパー裏、と移動してるイメージです。

>1000羽超のムクドリの騒音、ふん害…千葉市中央公園周辺、30年間の対策実らず「いたちごっこ」　どうすれば？
https://www.tokyo-np.co.jp/article/272682

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>>65 名無しさん
ここを含めて、周辺の同時期販売の物件もだいぶ捌けてきた感がありますね
ある程度残戸が減ってくると、もっと相場が上がってくるのかな…

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もうこれ以上上がるのは勘弁願いたいですね汗
金利が上がるのでは、みたいな話も最近ぼちぼちでてきています。
そうなってきているので、あまり上がってほしくないというか。
ここもどうなってくるのか。
早めに購入した方が、後からの値上げから逃れられるとかあるのか？

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買うタイミングっていうもんがあるから、買いたい時・買える時が買い時といいますか。自分のタイミングでいくしかないでしょう。子供が小学校に入学するタイミングで、とかそれぞれのご家庭のこともあるし。今はたかいけれど、今後が安くなる保証もないんですよね…

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