ポレスター千葉中央ってどうですか？

>>90 匿名さん

業務スーパーもありました！

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顔認証システムが導入されているからセキュリティ面は安心そう
エントランスやゴミ置場、宅配ロッカーまで顔パスで解錠できるそうなので、両手がふさがっていても解錠できるから
便利なシステムです。
顔認証は家族分登録できるのでしょうか。

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駅からも近くて住みやすそうな環境なのでアクセスに関しては利便性が非常に高くなっているなと感じました。
おまけに始発駅ということで座っていくことができるというメリットもあります。
距離があっても立っていくのと座っていけるのとではだいぶ差があるので、座れるというのは良いし、
資産性という言葉があるマンションですね。

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利便性が高く、設備も整っている点はいいですよね。
だから値段もかなりの強気なんだと思います。

それなりに繁華街に近いということを思えば、セキュリティ面がしっかりしているのは安心。
ただ顔認証などがあったとしても
あとからついてこれれて入ってくる可能性もあるからなぁ。
防犯カメラなどが抑止力になってくれるとよいのですが。

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繁華街の直ぐ側なので賃貸需要が高く売却し易いのは良いですね。

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繁華街に近いのはべんりな反面
人通りが多いという点では、セキュリティがしっかりしていても子供がいると心配かな。

ただ、３ＬＤＫでも７０㎡ないので、
ファミリーで住む広さではないから、そこまで心配しなくてもいいのかなぁ。

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オートロックは閉まるタイミングで後ろからついて行っちゃえば入ってくることができちゃいますからね

ただ、顔認証という部分では、あとからついてきたら外部者だということは
すぐわかりそうですけどね。

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駅徒歩圏、買い物便利が最優先
新築はまだ価格上昇か、面積縮小傾向
金利も中古マンションも上昇傾向
どこで踏ん切り付けるか、ですよね。。。

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価格がなるのは当然なのですが
アクセスの良い立地は第一優先かなと思います。
永住するにしても、リセールするにしても外せない条件です。
希望する立地で新築、好みの間取や外観で・なかなかココ!!とぴったりくる物件はみつからないものです。

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ここより千葉駅ならエクセレント、ブリリア。千葉中央ならデュオヒルズ、パークホームズの方が立地よくないか。引き渡されてドア開けた瞬間同じ土俵で戦うことになるのに価格高すぎる

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千葉中央駅や千葉駅など３駅が徒歩圏で、始発も使えるアクセスの良さは大きな強みですね。
ただ、３ＬＤＫでも７０㎡未満と全体的に間取りがコンパクトなため、ファミリー実需としては手狭かも。
繁華街や官公庁に近いため、利便性を最優先する単身～少人数世帯向けマンションかなと感じました。

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>>102 匿名さん

単身やDINKS狙いなら専有面積狭いのをわざわざ３LDKにするかな。

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>>103 匿名さん
では現時点ではどこのマンションが、広さと価格が適正なんでしょうか？

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>>104 検討板ユーザーさん
>>101

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狭い３LDKは、家で仕事をすることが多い人の需要があるという話は聞いたことがあります。
仕事部屋を確保したい、という。
リビングやベッドルームにデスクを置いて仕事をすると
オンラインの会議の時に思いきり生活感が出てしまいますからね…。

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部屋が狭いことそのものはもう仕方ないというか、ほかの物件も大差ないからいいんだけど、それに加えて柱の抱き込みが大きかったり、リビングインの部屋が多かったり、やたらと細長い形だったりが若干気にはなります。

それを補って余りある価格設定と駅からの近さがメリットなので、飲んでしまえば良いのでしょうけど。

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モノレールの走行音が気になりますね。
窓を閉めてたら聞こえないのかな？

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音に関しては…感じ方は人によるからなあ。
昼間は大丈夫でも夜は聞こえるとかあるかもしれない？？
モノレールって何時まで動いているのか調べてみないとなって思いました。
流石に夜中の１時２時までは動いていないと思うのだけど。

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モノレールの音よりこの時期のムクドリの方がしんどいですね
ケバブ屋の所の木に夕方に飛んできて朝の4-5時に飛び立つのですが鳴き声がすごい
それと糞害もかなりのもの

7月?10月くらいまでがピーク

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柱の抱き込みや細長い形状、リビングイン設計は気になりますが、これらは今のインフレ市況でグロス価格を3,600万円台～に抑えるためのデベロッパー側の合理的な設計ハックですね。
単身やDINKSが生活感を隠してオンライン会議ができる独立した仕事部屋を確保するための3LDKとしては、これ以上ないジャストサイズかと。

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