ポレスター千葉中央ってどうですか？

>>14 匿名さん
仕様を見比べてみたいのですが郊外（23区・横浜以外）で東京建物が企画したブリリアタワーってどこがあるかわかりますか？できれば建築費なども見たいので新築～極築浅で教えてもらえると嬉しいのですが

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カラオケ店の跡地になります
西側に都市綜研千葉駅前ビルというのがありこちらも
マンションになる可能性があります

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>>15 マンション検討中さん
いや、そこまで探究心があるなら自分で調べなさいよｗ

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最近、千葉駅徒歩圏内はマンションがすごく増えていますね
ここは千葉駅も徒歩圏内だけど、一応最寄りは千葉中央…
またはモノレールの葭川公園駅。天気が悪い時にはどちらかの駅を使うけれど
たぶん、基本は千葉駅まであるいちゃうかもしれません。
一駅だけ、とはいえ朝の千葉行の車両はめちゃ混みますから…。

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マンションで駅徒歩１０分超えはバス便扱い。天気の悪い日だと歩くのはちょっとというのは、年収１３０万円の崖と同じく深い。

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アクセス悪くはないと思いましたが・・・
最寄りが3分ですし、11分なら普通に歩く人も多いと思いますが。
マンション選びでは何かを妥協しなければいけない場合があって、
価格を優先した場合は設備とか駅距離を妥協ってことになると思うんです。
それで価格が大きく下がるなら、11分程度ぜんぜん平気かも。
という人が購入されるといいのかもしれません。
とはいえ価格安くはないような気もします。
千葉駅周辺高くなっていると感じるので。

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よく考えたら駅徒歩3分っておそろしくすごいですね・・・
東京のマンションが高いので、その隣の千葉も高くなっているような気はします。

とはいえ、浦安などと比べたら、千葉市内や千葉県内通勤の人が多いのかと思いますし、そこまで値上がりはしていない気もしますが。でも、高くなってきているのかな・・・

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千葉中央駅は徒歩1分～3分圏内の大規模物件がいくつかあるので管積のスケールメリットや駅距離で勝てない以上、新築以外の何かがないと中古になった瞬間坪単価がそれらと横並びになる可能性を考えなくてはいけませんね。近隣築浅で言うとデュオヒルズ、パークホームズ、エクセレントと坪230～なのでそれと同じくらいでないとキツそう

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>>22 匿名さん
千葉駅近スケールメリットのあるブリリアは坪400に向かってますよ。
230って3年前くらいまでですよね。
頭切り替えないとどこも買えないですよ。

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22さんのおっしゃることよくわかります。千葉駅でさえこのあたりの中古は今でも坪220～230くらいですよね。

・エクセレントシティ千葉グランクラス（築7年、7分）
・クレアホームズ千葉センタークロス（築5年、8分）
・クレアホームズ千葉ザ・フロント（築7年、4分）
・クレアホームズ千葉松波（築7年、7分）
・クレアホームズ千葉パークフィールズ（築9年、4分）

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ここならではの強み、みたいなものはあるのでしょうか。
千葉駅周辺も含めて、この辺りってかなりマンションが多くなってきているように感じるのですが
値段以外の要素で、ここを選ぶ理由があれば知りたいです。
見ている限りでは、収納はがんばっているのかな…とは思いました。他にはありますか？

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ここはとにかく千葉駅に近いことがメリットなのでは。もっと落ち着いた住環境が良いならば、市内に他にも選択肢はあります。敢えてここというのは、交通面も含めた利便性が高いからという理由の方がほとんどなのではないかなぁ。あとは自分で夜とかも駅まで歩いてみて、治安的に雰囲気的にOKかどうかでしょう。

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>>23 評判気になるさん
どちらかというとここは千葉中央駅物件でしょう。三井のパークホームズや千葉エリアでは知名度のあるエクセレントよりも規模や駅距離で劣る以上、中古＋坪20万くらいの新築プレミアじゃないと売れないのでは？

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最寄り駅は千葉中央駅ではありますが
都心までの通勤を思うとJR千葉駅の利用ですよね。
一応、歩いて行ける感じなので
ほとんどの住民の方はJRまで行っちゃうんじゃないですか…？

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千葉駅、３階の改札に上がって２階のホームに降りるになって、時間がかかる。１１分表記は入り口までだからね。

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>23

利上げで年明けから急速に潮目が変わった。頭の切り替えはもっと早くないと。

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一応、学校とか病院とか生活に必要な施設が近所にそろっているっていうのはここのアピールポイントらしいです。
買い物自体がもう少しこの辺りで便利だとよかったんですが…
千葉駅の周辺でのお買い物がメインになっていきそうです。

駅までの表記ってマンションの敷地を出てから、駅の敷地内に入るまでの時間なんですよね。
玄関出て、実際に電車に乗るまでってなると
もっと長めに見ておいた方がよいでしょう

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実質徒歩15分ってとこですね。
千葉駅のそれにしては高すぎやしませんか。

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カーテンしないとモノレールから室内モロ見えになりそうですね。反射窓にはしているのでしょうか？

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家の中が見えそうなのは確かにそうなので、少なくともカーテンはしておいた方がいいのでは。
ちょうど高さが合ってしまうような感じだと
特に気を付けておいた方がいいだろうなぁと思われます。
でもどの部屋も、このマンションに限らず外からの対策は今どきはしておいた方がいいと思いますけれどね。

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