千葉の新築分譲マンション掲示板「イニシア浦安ステーションサイトってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-04-08 11:34:12

イニシア浦安ステーションサイトについての情報を希望しています。
共有部では花火やプールもできるようです。
公式URL:https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40015/index.html

所在地:千葉県浦安市当代島一丁目349番5(地番)
交通:東西線「浦安」駅西口徒歩3分
間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
面積:53.35m2~83.64m2
売主:株式会社コスモスイニシア
施工会社:ライト工業・小野良組共同企業体
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-11-21 14:08:59

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イニシア浦安ステーションサイト口コミ掲示板・評判

  1. 211 口コミ知りたいさん

    >>210 マンション検討中さん

    以前も同じような書き込みがありましたが、
    最寄りの西口は、通りを渡らず横断歩道手前の場所の事ではないでしょうか?

    横断歩道を渡りメトロセンターを抜けた場所からだと、
    どうやっても160m以下となり徒歩2分になってしまいます。
    なので一応計算は規則に則った正式な西口(改札から県道6号市川浦安線を渡る横断歩道の手前)からの表記になっているはずです。

    確かに物件公式HPや一部ネット地図だと西口はメトロセンターを抜けた所になってますので分かりにくい気がします。

  2. 212 口コミ知りたいさん

    私も久しぶりに公式HP見直したのですが、
    この物件てバルコニー手摺より高い設置物(植栽プランター等)を置いてもいいんですね。

    コンセプトルームって通りに面した部屋の設定ですよね。
    珍しい。

  3. 213 匿名さん

    バルコニー手摺より高いところにモノをおいても大丈夫なんですか?
    きちんと固定をしていれば、ということなんでしょうか。
    これは要確認ですね。
    お花とかが外から見えるのは
    とても素敵なことだとは思うけれど…。

  4. 214 マンション検討中さん

    >>213 匿名さん

    コンセプトルームに伺えていないのでわかりませんが、
    ホームページから見るに、バルコニー手すりより高い植栽が設置されているので、規約上は出来るのかなと思いました。
    普通は出来ないですよね。。なので逆に目を引いたんですけど、奥庭とかあるしそういう所まで少し差別化を図ってるのかと思ったのですが、、

  5. 215 匿名さん

    既に7~8戸ほど成約していましたね。
    角住戸から埋まっているようです。

  6. 216 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  7. 217 マンコミュファンさん

    ROOVの契約者の声を何となしに見てましたが、ずっと浦安ですがうーんってなった。
    バス便と比べても。プラウド標準で広域狙いの値付けと言ってて資産性と言っても。。。
    あと前の道とか現調してるのかな。
    いつか再開発するんで、まぁその時はいいんでしょうね。

  8. 218 匿名さん

    公式サイトのCUSTOMER’S VOICEが2件とも、若いご夫婦のものでやや意外でした。二十代のご購入者が多いのでしょうか

  9. 219 マンコミュファンさん

    ポストにチラシ入ってました。

    ままなく竣工と書いてありました。
    ということはまだ竣工してない。

    4LDKもまだあるようです。
    東向きだからか、西向き窓がないからか、
    4LDKの需要ってあるはずなんですけどね。
    82㎡でグロスが張るからですかねー。

  10. 220 マンコミュファンさん

    2期4次の概要発表されてますね、2戸のみですか。あとどのくらい残っているのでしょうか




  11. 221 eマンションさん

    >>220 マンコミュファンさん
    確かに2戸。4LDKないですね。
    先着順の住戸記載もない。

    4LDKは売れたか、引っ込めたか、

    5次が既に2月下旬で予定されているようなので4次は要望あった住戸とかですかね。

    4月の引き渡しまで、気になります

  12. 222 eマンションさん

    公式サイトの購入者インタビューで天井が高いと書いてありましたが何センチなんでしょう。
    最近は2450とか2550位までの物件が多い気がします。
    玄関や廊下まで一律でその高さならまぁ良いですがリビングの一部だけとかザラですし。

    2600や2700あると違いますよね。

  13. 223 マンション検討中さん

    >>222 eマンションさん

    2400なので普通だと思います。キッチンのほうは2100しかないので、低いなーと思いました。

  14. 224 マンション検討中さん

    ほぼ完成して東西線からもサンホテルの後ろにチラッと上階が見えるようになってますね。

    上の2階位は抜けがありそう?

    西向きは橋がどのように見えてるかわかりませんが富士山も見えるのかな。
    都心方向が見えるプランはもう売れてしまっていて下の方が残っているのか。

    綺麗な建物だし徒歩も近いし低炭素認定だし、中古の土俵になってみると評価されるのか。
    元の価格がどうなのか。おそらく後発のマンションは駅距離も遠くなって同じかそれ以上の単価にはなるが。
    将来いつ売るかでかなり違いが出そう。

  15. 225 匿名さん

    駅徒歩3分で竣工前完売しないとは浦安はそんなに価値あがらないね。
    残念だ。

  16. 226 名無しさん

    >>225 匿名さん
    どちらかというと、広域検討者よりも地縁で購入検討している人が多い土地なので、駅徒歩距離よりもマンションの周辺環境に左右されてしまう印象ですね

  17. 227 マンション検討中さん

    >>226 名無しさん

    同感です。周辺環境が良い徒歩3分だったら、もう少し販売スピード上がったでしょうね。
    あれだけ高い言われてたプラウド浦安も売り切りましたので。

  18. 228 検討板ユーザーさん

    >>227 マンション検討中さん

    イニシアと販売時期が被ってたエクセレントシティも、駅徒歩9分でしたが竣工前には完売してましたからね…

  19. 229 匿名さん

    >>225 匿名さん
    いやいや、従前の市場からするとすごい高値ですよ。
    確かに都内みたいに売れて売れてしょうがないという事ではないですけど、
    一応目ん玉飛び出る価格にはなってると思います。

    プラウドが坪単価350万で売り出した時にマンションマニアさんの予想は280から300て言ってたんですから。
    それより立地の癖がある(十分に贅沢な土地ではあります)イニシアでも300万を当然に上回って売り出して売れていっているんですからすごい事です。
    確かに竣工完売みたいな昔の販売モデルとは変わっていってますけど、
    北栄のもう少し遠いマンションでも今やほぼ同じ単価で売り出してますから、
    時代がどんどん進んでます。
    転売目的の人には手数料や利益を乗せられなくて物足りないかもしれませんが実需購入目線だとついていけない価格になってきてます

  20. 230 マンコミュファンさん

    >>228 検討板ユーザーさん
    エクセレントシティ浦安北栄は駅徒歩有りながらも元町では人気の立地で、
    小学校やスーパーも近く幹線道路にも面していないというなかなかの好立地でしたからね。

    あれは上手かった、という事なのかなーと思います。

    イニシアは駅近志向の顧客層にどれだけ訴求できるかがポイント。
    周りが少し囲まれてますし、眺望推しでもないので、
    奥庭然り元町では珍しい共用部が更に充実している物件だったら差別化できたのか。
    川沿いのダイワハウス賃貸みたいな感じのマンションとか。

    デザインとか低炭素とか廊下側アウトポールとかイニシアらしいいい物件なんだけどなー。

    花見がてら現地見にいってみよ。

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