イニシア浦安ステーションサイトってどうですか？

>>213 匿名さん

コンセプトルームに伺えていないのでわかりませんが、
ホームページから見るに、バルコニー手すりより高い植栽が設置されているので、規約上は出来るのかなと思いました。
普通は出来ないですよね。。なので逆に目を引いたんですけど、奥庭とかあるしそういう所まで少し差別化を図ってるのかと思ったのですが、、

既に7～8戸ほど成約していましたね。
角住戸から埋まっているようです。

ROOVの契約者の声を何となしに見てましたが、ずっと浦安ですがうーんってなった。
バス便と比べても。プラウド標準で広域狙いの値付けと言ってて資産性と言っても。。。
あと前の道とか現調してるのかな。
いつか再開発するんで、まぁその時はいいんでしょうね。

公式サイトのCUSTOMER’S VOICEが2件とも、若いご夫婦のものでやや意外でした。二十代のご購入者が多いのでしょうか

ポストにチラシ入ってました。

ままなく竣工と書いてありました。
ということはまだ竣工してない。

4LDKもまだあるようです。
東向きだからか、西向き窓がないからか、
4LDKの需要ってあるはずなんですけどね。
82㎡でグロスが張るからですかねー。

2期4次の概要発表されてますね、2戸のみですか。あとどのくらい残っているのでしょうか

>>220 マンコミュファンさん
確かに２戸。4LDKないですね。
先着順の住戸記載もない。

4LDKは売れたか、引っ込めたか、

5次が既に２月下旬で予定されているようなので4次は要望あった住戸とかですかね。

４月の引き渡しまで、気になります

公式サイトの購入者インタビューで天井が高いと書いてありましたが何センチなんでしょう。
最近は2450とか2550位までの物件が多い気がします。
玄関や廊下まで一律でその高さならまぁ良いですがリビングの一部だけとかザラですし。

2600や2700あると違いますよね。

>>222 eマンションさん

2400なので普通だと思います。キッチンのほうは2100しかないので、低いなーと思いました。

ほぼ完成して東西線からもサンホテルの後ろにチラッと上階が見えるようになってますね。

上の2階位は抜けがありそう？

西向きは橋がどのように見えてるかわかりませんが富士山も見えるのかな。
都心方向が見えるプランはもう売れてしまっていて下の方が残っているのか。

綺麗な建物だし徒歩も近いし低炭素認定だし、中古の土俵になってみると評価されるのか。
元の価格がどうなのか。おそらく後発のマンションは駅距離も遠くなって同じかそれ以上の単価にはなるが。
将来いつ売るかでかなり違いが出そう。

駅徒歩３分で竣工前完売しないとは浦安はそんなに価値あがらないね。
残念だ。

>>225 匿名さん
どちらかというと、広域検討者よりも地縁で購入検討している人が多い土地なので、駅徒歩距離よりもマンションの周辺環境に左右されてしまう印象ですね

>>226 名無しさん

同感です。周辺環境が良い徒歩3分だったら、もう少し販売スピード上がったでしょうね。
あれだけ高い言われてたプラウド浦安も売り切りましたので。

>>227 マンション検討中さん

イニシアと販売時期が被ってたエクセレントシティも、駅徒歩9分でしたが竣工前には完売してましたからね…

>>225 匿名さん
いやいや、従前の市場からするとすごい高値ですよ。
確かに都内みたいに売れて売れてしょうがないという事ではないですけど、
一応目ん玉飛び出る価格にはなってると思います。

プラウドが坪単価350万で売り出した時にマンションマニアさんの予想は280から300て言ってたんですから。
それより立地の癖がある（十分に贅沢な土地ではあります）イニシアでも300万を当然に上回って売り出して売れていっているんですからすごい事です。
確かに竣工完売みたいな昔の販売モデルとは変わっていってますけど、
北栄のもう少し遠いマンションでも今やほぼ同じ単価で売り出してますから、
時代がどんどん進んでます。
転売目的の人には手数料や利益を乗せられなくて物足りないかもしれませんが実需購入目線だとついていけない価格になってきてます

>>228 検討板ユーザーさん
エクセレントシティ浦安北栄は駅徒歩有りながらも元町では人気の立地で、
小学校やスーパーも近く幹線道路にも面していないというなかなかの好立地でしたからね。

あれは上手かった、という事なのかなーと思います。

イニシアは駅近志向の顧客層にどれだけ訴求できるかがポイント。
周りが少し囲まれてますし、眺望推しでもないので、
奥庭然り元町では珍しい共用部が更に充実している物件だったら差別化できたのか。
川沿いのダイワハウス賃貸みたいな感じのマンションとか。

デザインとか低炭素とか廊下側アウトポールとかイニシアらしいいい物件なんだけどなー。

花見がてら現地見にいってみよ。

一階の4LDK が未入居で売りに出てますね。
手数料や税金を考えるとほぼ利益無しの売り出し価格（訳あり売却？）なんでしょうけど、一次取得よりかなりの上乗せの値段。
はたして売れるのやら

>>231 マンション掲示板さん

たしかに坪単価347万は強気な印象ですね～

教えてください。
金額いくらですか？
具体的にみたいのですがどのサイトでみられますか？
一時取得より上、という書き方をされていますがまだ誰も入居されていない新築ですよね？