千葉の新築分譲マンション掲示板「イニシア浦安ステーションサイトってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-05-14 02:04:42

イニシア浦安ステーションサイトについての情報を希望しています。
共有部では花火やプールもできるようです。
公式サイト:https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40015/index.html
資料請求/エントリー:https://www.cigr.co.jp/resi/pj/A40015/contact/?letro_visitor_id=274780...
来場予約:https://airrsv.net/AKR8440958010/calendar?letro_visitor_id=27478017

所在地:千葉県浦安市当代島一丁目349番5(地番)
交通:東西線「浦安」駅西口徒歩3分
間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
面積:53.35m2~83.64m2
売主:株式会社コスモスイニシア
施工会社:ライト工業・小野良組共同企業体
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
イニシア浦安ステーションサイト

[スレ作成日時]2022-11-21 14:08:59

所在地:千葉県浦安市当代島1-349-5(地番)ほか(地番)
交通:東京メトロ東西線 浦安 駅西口徒歩3分
価格:6098万円~7498万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:59.04m2~82.01m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 85戸
ミオカステーロ南行徳

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イニシア浦安ステーションサイト口コミ掲示板・評判

  1. 218 匿名さん

    公式サイトのCUSTOMER’S VOICEが2件とも、若いご夫婦のものでやや意外でした。二十代のご購入者が多いのでしょうか

  2. 219 マンコミュファンさん

    ポストにチラシ入ってました。

    ままなく竣工と書いてありました。
    ということはまだ竣工してない。

    4LDKもまだあるようです。
    東向きだからか、西向き窓がないからか、
    4LDKの需要ってあるはずなんですけどね。
    82㎡でグロスが張るからですかねー。

  3. 220 マンコミュファンさん

    2期4次の概要発表されてますね、2戸のみですか。あとどのくらい残っているのでしょうか




  4. 221 eマンションさん

    >>220 マンコミュファンさん
    確かに2戸。4LDKないですね。
    先着順の住戸記載もない。

    4LDKは売れたか、引っ込めたか、

    5次が既に2月下旬で予定されているようなので4次は要望あった住戸とかですかね。

    4月の引き渡しまで、気になります

  5. 222 eマンションさん

    公式サイトの購入者インタビューで天井が高いと書いてありましたが何センチなんでしょう。
    最近は2450とか2550位までの物件が多い気がします。
    玄関や廊下まで一律でその高さならまぁ良いですがリビングの一部だけとかザラですし。

    2600や2700あると違いますよね。

  6. 223 マンション検討中さん

    >>222 eマンションさん

    2400なので普通だと思います。キッチンのほうは2100しかないので、低いなーと思いました。

  7. 224 マンション検討中さん

    ほぼ完成して東西線からもサンホテルの後ろにチラッと上階が見えるようになってますね。

    上の2階位は抜けがありそう?

    西向きは橋がどのように見えてるかわかりませんが富士山も見えるのかな。
    都心方向が見えるプランはもう売れてしまっていて下の方が残っているのか。

    綺麗な建物だし徒歩も近いし低炭素認定だし、中古の土俵になってみると評価されるのか。
    元の価格がどうなのか。おそらく後発のマンションは駅距離も遠くなって同じかそれ以上の単価にはなるが。
    将来いつ売るかでかなり違いが出そう。

  8. 225 匿名さん

    駅徒歩3分で竣工前完売しないとは浦安はそんなに価値あがらないね。
    残念だ。

  9. 226 名無しさん

    >>225 匿名さん
    どちらかというと、広域検討者よりも地縁で購入検討している人が多い土地なので、駅徒歩距離よりもマンションの周辺環境に左右されてしまう印象ですね

  10. 227 マンション検討中さん

    >>226 名無しさん

    同感です。周辺環境が良い徒歩3分だったら、もう少し販売スピード上がったでしょうね。
    あれだけ高い言われてたプラウド浦安も売り切りましたので。

  11. 228 検討板ユーザーさん

    >>227 マンション検討中さん

    イニシアと販売時期が被ってたエクセレントシティも、駅徒歩9分でしたが竣工前には完売してましたからね…

  12. 229 匿名さん

    >>225 匿名さん
    いやいや、従前の市場からするとすごい高値ですよ。
    確かに都内みたいに売れて売れてしょうがないという事ではないですけど、
    一応目ん玉飛び出る価格にはなってると思います。

    プラウドが坪単価350万で売り出した時にマンションマニアさんの予想は280から300て言ってたんですから。
    それより立地の癖がある(十分に贅沢な土地ではあります)イニシアでも300万を当然に上回って売り出して売れていっているんですからすごい事です。
    確かに竣工完売みたいな昔の販売モデルとは変わっていってますけど、
    北栄のもう少し遠いマンションでも今やほぼ同じ単価で売り出してますから、
    時代がどんどん進んでます。
    転売目的の人には手数料や利益を乗せられなくて物足りないかもしれませんが実需購入目線だとついていけない価格になってきてます

  13. 230 マンコミュファンさん

    >>228 検討板ユーザーさん
    エクセレントシティ浦安北栄は駅徒歩有りながらも元町では人気の立地で、
    小学校やスーパーも近く幹線道路にも面していないというなかなかの好立地でしたからね。

    あれは上手かった、という事なのかなーと思います。

    イニシアは駅近志向の顧客層にどれだけ訴求できるかがポイント。
    周りが少し囲まれてますし、眺望推しでもないので、
    奥庭然り元町では珍しい共用部が更に充実している物件だったら差別化できたのか。
    川沿いのダイワハウス賃貸みたいな感じのマンションとか。

    デザインとか低炭素とか廊下側アウトポールとかイニシアらしいいい物件なんだけどなー。

    花見がてら現地見にいってみよ。

  14. 231 マンション掲示板さん

    一階の4LDK が未入居で売りに出てますね。
    手数料や税金を考えるとほぼ利益無しの売り出し価格(訳あり売却?)なんでしょうけど、一次取得よりかなりの上乗せの値段。
    はたして売れるのやら

  15. 232 匿名さん

    >>231 マンション掲示板さん

    たしかに坪単価347万は強気な印象ですね~

  16. 233 検討中

    教えてください。
    金額いくらですか?
    具体的にみたいのですがどのサイトでみられますか?
    一時取得より上、という書き方をされていますがまだ誰も入居されていない新築ですよね?

  17. 234 評判気になるさん

    >>232 匿名さん

    上層階と同じ程度の単価ですね。
    それでも買った時と売るときの手数料考えると利益なし超えて赤字の投げ売りレベル、、

    駅からもっと遠い新築が同じ様な単価で出しているから立地の好みが合えばそれでもまだ買いか。
    新築未入居なら瑕疵担保、アフターサービスがつかないのが違い??

  18. 235 口コミ知りたいさん

    >>233 検討中さん
    新築未入居か不明ですが確かに中古で検索すると4/26公開?で出て来ますね。単価も確かに坪347万。

    一階テラス付きの4LDK部屋で室内やアプローチの写真も見れます。
    内覧時の写真?。

  19. 236 口コミ知りたいさん

    >>235 口コミ知りたいさん

    マスキングテープ貼ってあるし、内覧時の写真ですね。

  20. 237 マンション検討中さん

    今週の土曜日から建物内モデルルームが始まるのですね。
    既に引っ越しして住んでいる人達も多いのでしょうか。どんな方々が住んでいるのか気になります

所在地:千葉県浦安市当代島1-349-5(地番)ほか(地番)
交通:東京メトロ東西線 浦安 駅西口徒歩3分
価格:6098万円~7498万円
間取:2LDK~4LDK
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