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<title><![CDATA[パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩2．．．]]></description>
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<title><![CDATA[7344: 手付金放棄する]]></title>
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<dc:date>2026-10-28T07:18:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手付金放棄する]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7343: 3期8次には販売予定プランとして24プラ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-26T10:18:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3期8次には販売予定プランとして24プラン載っているけど、3期7次のとこには今も正式価格表はあと10戸みたいに載っていますね。7次は先週で終わったみたいです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7342: 3期8次の販売予定全体図見るに、一瞬掲載．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-26T09:24:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3期8次の販売予定全体図見るに、一瞬掲載されてた10戸程度しか掲載されてない価格表はミスだったみたいですね。まだ50-60戸くらいはありそうです。こんな市況でも引き渡し開始の1年半前に9割完売は依然早いペースですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7341: &gt;&gt;7337 名無しさん下．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-25T21:02:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7337 名無しさん下北よりも上原の方が全然近いよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7340: 街としては個人商店も多く下町情緒が溢れて．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-25T20:51:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[街としては個人商店も多く下町情緒が溢れていので笹塚幡ヶ谷は住むのに良いですよ自転車でいつも代々木公園駅とか上原駅とか利用してます渋谷も神泉駅まで15分もかからないしただこのマンションはいただけないですね定借はお勧めしませんよ自分のものになりません。家賃と同じそれにそのマンションの所朝夕は大渋滞してます一本道なので裏道をうまく使わないとしんどいですね一戸建ても敷地が狭いので良ければ新．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7338: &gt;&gt;7329 匿名さんAI．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T20:24:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7329 匿名さんAIにそんな質問する奴に買わせるAIはいないよ。そんなアホの責任取りたくないし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7337: &gt;&gt;7335 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T16:45:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7335 マンション検討中さん初台：新宿区との境の町　北へ行くと西新宿五丁目　南へ行くと代々木八幡幡ヶ谷：中野区との境の町　北へ行くと中野新橋　南へ行くと代々木上原　笹塚：中野区と杉並区と世田谷区との境の町　北へ行くと方南町　南へ行くと下北沢まとめると初台≒(西新宿五丁目+代々木八幡)/2幡ヶ谷≒(中野新橋+代々木上原)/2笹塚≒(方南町+下北沢)/2]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7336: 日本経済新聞東京都心の中古マンション価．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T14:57:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本経済新聞東京都心の中古マンション価格、1億7000万円台に下落　調整色強まるhttps://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB209JD0Q6A021C2000000/終わった・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7335/">
<title><![CDATA[7335: 笹塚は初台・幡ヶ谷とはまた違う属性だよ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T14:39:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[笹塚は初台・幡ヶ谷とはまた違う属性だよ初台・幡ヶ谷界隈は代々木テリトリーにも属してるけど、笹塚は中野区・世田谷区の雰囲気。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7334: 中野坂上も渋谷本町も都心に近いだけあって．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T13:38:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中野坂上も渋谷本町も都心に近いだけあって相当高騰した。ただマンション価格に陰りが見えてきて、初台のツインタワーが本当に実現するのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7333/">
<title><![CDATA[7333: &gt;&gt;7332 匿名さんでは．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T13:32:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7332 匿名さんでは西新宿五丁目のタワマン群ができてからその周辺の地域、中野坂上とか渋谷本町とかは充実した？マンションができただけでは何も変わらんよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7332: 今はね。ただしあと10年経てばササハタ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T12:47:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今はね。ただしあと10年経てばササハタハツの景色は良い方に大きく変わっていると思うよ。新宿渋谷にこれだけ近くて、これだけ割安な場所も無いからね。初台なんて日本一のツインタワーでしょ？人が集まらないわけがない。当然それに伴って施設の充実や不動産価格も上がる。インフレも確実で「定借でも10年前のあの時に買っておけば」と必ずなるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7331/">
<title><![CDATA[7331: &gt;&gt;7328 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T06:36:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7328 マンション検討中さん確かに価格は控えめだから潰しは効くかもしれない。ただ区も違うし、規模、駅距離と全然違う類の物件だから。リスクは低いかもだけど、住んだ時の日々の生活の満足度が大きく変わりそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7330/">
<title><![CDATA[7330: &gt;&gt;7325 さんせめて．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T03:05:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7325 さんせめて不動通り商店街や6号通り商店街、西原商店街が戸越銀座とかパルム商店街くらいの賑わいを見せて、活気あるエリアにならないと、渋谷北端のほぼ中野杉並エリアだし、一般的にも笹塚どこ？としか認識されない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7329/">
<title><![CDATA[7329: AIに聞いたら自宅利用も投資運用も定借は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-22T02:13:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[AIに聞いたら自宅利用も投資運用も定借はやめとけって言われた]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7328/">
<title><![CDATA[7328: アドレスは杉並区でやや駅遠くになるが丸の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7328/</link>
<dc:date>2026-10-22T01:03:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドレスは杉並区でやや駅遠くになるが丸の内線も使えて複数路線で何より所有権になるこの物件は、まだ市況変化時に潰しが効くように思うのだが。京王線 笹塚駅 徒歩10分2LDK 8,280万円[詳細]https://myhome.nifty.com/smp/chuko/mansion/tokyo/suginamiku/suumof_21980891/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7327: こっちが格上とかあり得ない。同じ値段に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7327/</link>
<dc:date>2026-10-21T17:30:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こっちが格上とかあり得ない。同じ値段になって認めたくない事実なのだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7326/">
<title><![CDATA[7326: &gt;&gt;7325 匿名さんマン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-21T16:53:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7325 匿名さんマンション建てるだけで何か他に施設ができるのか？それだけで重心が移るのか？渋谷区の重心は相変わらず渋谷駅でしょう。再開発の中心地は渋谷駅周辺だから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7325/">
<title><![CDATA[7325: 初台、幡ヶ谷が控えているのを忘れているの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-21T16:29:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初台、幡ヶ谷が控えているのを忘れているのか？これから渋谷区の重心はササハタハツに移る。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7324/">
<title><![CDATA[7324: ここが一番ダメージでかいと思う、定借は下．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-21T15:36:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここが一番ダメージでかいと思う、定借は下落相場で人気が全く出ない。地獄の始まり]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7323/">
<title><![CDATA[7323: パコ渋は電車に乗る必要のない人たちが住む．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-21T13:54:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パコ渋は電車に乗る必要のない人たちが住む物件では？お茶の水は一期一次はどうしても盛り上げたいんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7322: &gt;&gt;7318 匿名さん複々．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-21T12:41:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7318 匿名さん複々線断念、朝は団子運転、ホームドアも高架化もいつまでも終わらない路線]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7321/">
<title><![CDATA[7321: &gt;&gt;7319 購入経験者さん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7319 購入経験者さんパコ渋は駅遠すぎるし坂上だし眺望は北以外は遮られる予定だし施工は準大手ですらない東急建設だし、こちらのほうが格上だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7320/">
<title><![CDATA[7320: パークコート御茶ノ水ザタワーが再値下げし．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[パークコート御茶ノ水ザタワーが再値下げして100㎡14階が33000万だからな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7319: 流石にパコ渋谷より格上はありえないけど、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-21T10:24:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[流石にパコ渋谷より格上はありえないけど、実需向けのいい立地だとは思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7318/">
<title><![CDATA[7318: 笹塚でこの立地は草]]></title>
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<dc:date>2026-10-21T09:58:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[笹塚でこの立地は草]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7317/">
<title><![CDATA[7317: &gt;&gt;7316 匿名さんパ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-21T08:46:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7316 匿名さんパコ渋谷よりこっちの方が格上だよ、駅直結、商業施設直結、人気チェーン完備、日本一の金持ちの邸宅が近所の神立地。何言ってんだお前ｗｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7316/">
<title><![CDATA[7316: 手付金放棄すれば定借パークコート渋谷ザタ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-21T07:20:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手付金放棄すれば定借パークコート渋谷ザタワーが同値で買えるｗｗｗ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7315: &gt;&gt;7314 匿名さんこの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-20T22:29:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7314 匿名さんこの立地というけど笹塚でしょう…JRとか小田急とか東急とかではないし]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7314: &gt;&gt;7306 マンション　マ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-20T21:21:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7306 マンション　マニアさん定借とは言え、坪500万円台からファミリー物件が先着で買えるってのは凄い事よ。しかもこの立地のタワマンで。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7313: まあ破滅しないようにせいぜい頑張って借主．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-20T12:57:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ破滅しないようにせいぜい頑張って借主探せよ笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7312/">
<title><![CDATA[7312: 定借70年で§0平米1億3千万以上でどう．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-20T00:15:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借70年で§0平米1億3千万以上でどういう計算でキャピタルゲイン取れるんだろうww東京の不動産はもう下り坂なのにww]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7311/">
<title><![CDATA[7311: この物件はインカムもキャピタルも、どちら．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-19T20:36:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件はインカムもキャピタルも、どちらも両立した超優良物件だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7310/">
<title><![CDATA[7310: &gt;&gt;7308 匿名さんま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-19T19:32:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7308 匿名さんまだキャピタルとかほざいてんの?笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7309/">
<title><![CDATA[7309: ここは利回り4-5%いけるかもしれない、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-19T19:31:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは利回り4-5%いけるかもしれない、都心の所有権物件だと利回り1-2%でローンで買うと手出しが毎月何十万。ここは手出しがあってもそんなに大きくないだろうから、他の利益とぶつけたり、経費にしたり悪くないだろうと考えています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7308/">
<title><![CDATA[7308: 利回りが取れるってどういう事？確かに定．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-19T18:54:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利回りが取れるってどういう事？確かに定借だから多少はインカムの利回りは有利かもしれないけど、都心部の物件の利回りなんて微々たるものでしょ。利回り目的で購入する人間がどれだけいるのか疑問。投資目的にしても、ほとんどは残債減からのキャピタル狙いじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7307/">
<title><![CDATA[7307: 「定借らしい価格設定、そして整った間取り．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-19T18:47:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「定借らしい価格設定、そして整った間取り」はその通りですね。住宅ローンでも金利2%は辛いけど、実行されるころにはそのくらいになるのかな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7306: &gt;&gt;7298 匿名さんh．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-19T14:48:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7298 匿名さんhttps://manmani.net/?p=66057終わってないな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7305/">
<title><![CDATA[7305: 利回り取れてるってことは出口も明るいって．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-19T09:55:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利回り取れてるってことは出口も明るいって事ですからね。バカなキャピタルチー牛キッズはそんなことも知らないらしいレベル低すぎるから大人しくＲＯＭってて欲しい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7304: &gt;&gt;7303 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-19T09:39:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7303 マンション検討中さん実際バカでしょ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7303: つまり自宅用購入は馬鹿ってことが言いたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-19T08:33:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つまり自宅用購入は馬鹿ってことが言いたいんだろ？おまえここ買った人馬鹿にしてるじゃん]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7302: &gt;&gt;7297 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-19T01:44:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7297 マンション検討中さんチェーン店じゃなくて個人店は？あまりパッとしないイメージだが]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7300: 利回り取れてるのがここの強みの一つです．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-18T12:40:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利回り取れてるのがここの強みの一つですからね十分あり得るかと]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7299: 一気に50戸近く減って完売直近なの、海外．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7299/</link>
<dc:date>2026-10-18T12:14:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一気に50戸近く減って完売直近なの、海外ファンドが賃貸用に買い占めた説w]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7298/">
<title><![CDATA[7298: https://x.com/zaibat．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-18T12:12:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://x.com/zaibatsukinmu/status/2111644993593176478?s=20終わったな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7297: &gt;&gt;7293 ぱっと思いつく．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-18T11:49:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7293 ぱっと思いつくのでも以下で、今年オープン分で補完された感ありでお店は充分すぎますね吉野家、すき家、松屋、なか卯、てんや、宇奈ととケンタッキー、モスバーガー、ウェンディーズ、bb.qオリーブチキンCoCo壱、C&amp;C、サイゼリヤ、大戸屋、富士そば、日高屋、らあめん花月嵐、七宝麻辣湯スタバ、ドトール、エクセルシオール、コッペ田島(今年オープン)マクドナルド、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7296/">
<title><![CDATA[7296: スーモから更新情報着てますね]]></title>
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<dc:date>2026-10-18T11:14:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーモから更新情報着てますね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7295/">
<title><![CDATA[7295: &gt;&gt;7292 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7295/</link>
<dc:date>2026-10-18T11:14:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7292 マンション検討中さん同感です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697108/res/7294/">
<title><![CDATA[7294: チェーン大好き民ばっかで草]]></title>
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<dc:date>2026-10-18T11:09:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[チェーン大好き民ばっかで草]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7293: 衣食、有名なチェーン全部揃いましたね屋．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-18T11:07:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[衣食、有名なチェーン全部揃いましたね屋根ありで全てアクセスできるのは流石に強すぎる。]]></content:encoded>
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