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<title><![CDATA[ライオンズ本郷]]></title>
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<description><![CDATA[水道橋グランドホテル跡地に計画されているマンションです。所在地 東京都文京区本郷１丁目２５０番１７(地番)東京都文京区本郷１丁目３３番以下未定(住居表示)交通 都営三田線「水道橋」駅徒歩3分東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩5分都営大江戸線「春日」駅徒歩5分用途　共同住宅敷地面積　1,074.87㎡建築面積　546.37㎡延べ面積　5,884.89㎡構造　鉄筋コンクリート造．．．]]></description>
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<title><![CDATA[656: 最近金が値下がりしたというので金の地金を．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-31T17:30:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近金が値下がりしたというので金の地金を買いに行ったら売り切れていた。整理券なんかも配っているらしい。インフレでマンションの建築価格は将来的に大幅に値上がりすると思うので、金が買えない富裕層がマンションを買うというのは合理性がある。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[655: &gt;&gt;654 マンション掲示板．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-27T06:03:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;654 マンション掲示板さん笑  が腹立つ  それだけ買う買わない買える買えない関係ない笑  が腹立つしかも煽ってくるレベルの低さ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/654/">
<title><![CDATA[654: &gt;&gt;653 マンション掲示板．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-26T20:01:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;653 マンション掲示板さん笑　買えないから？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/653/">
<title><![CDATA[653: &gt;&gt;636 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-25T21:52:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;636 検討板ユーザーさん笑 腹立つ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/652/">
<title><![CDATA[652: &gt;&gt;651 匿名さん実際に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-24T13:18:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;651 匿名さん実際に使ってみないと分からないようなご指摘、参考になりました。まあ、あちらはマンションは豪華な扉で直結ですからね。行った先も駅直結なら夏の暑さも怖くないし傘を持たずに家を出れるのはすこぶる快適。ここはそこまでではないけど、徒歩数分以内にJRも含めた複数路線あるのが強みですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/651/">
<title><![CDATA[651: &gt;&gt;650 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-23T19:31:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;650 マンション検討中さん&gt;羽田空港も三田線で三田駅で京急乗り換えで1時間以内に着く。 三田線春日駅は相対式ホームで上下線の連絡が悪く、近所のパークコートは下り線側にあったため、ここではだいぶイジメられていた。こちらは水道橋駅の利用で、島式ホームなのでどちらにいくにも便利。同じ三田線でも春日よりはだいぶ使い勝手がいいのがここのもよりの水道橋駅。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/650/">
<title><![CDATA[650: &gt;&gt;649 匿名さんここ、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-23T19:17:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;649 匿名さんここ、最近の文京区のマンションの中でもとんでもない立地だ。三田線は徒歩3分くらいだし、ラクーアの中の屋根付き遊歩道通れば雨にほぼ当たらずに5-6分で丸ノ内線も大江戸線にも乗れる。JR水道橋駅の徒歩8分くらいが遠く感じるくらい。ターミナル駅へ一本で行けないのは渋谷くらい。羽田空港も三田線で三田駅で京急乗り換えで1時間以内に着く。都心なので大型スーパーは無いけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/649/">
<title><![CDATA[649: 文京区というだけで他区にない魅力があると．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-23T14:46:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文京区というだけで他区にない魅力があるというのに、わかってないな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/648/">
<title><![CDATA[648: &gt;&gt;647 ??? ??さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-22T03:00:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;647 ??? ??さん要望書出しましたけど、希望の間取り、10階まで完売でしたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/647/">
<title><![CDATA[647: &gt;&gt;646 匿名さん売れて．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-20T13:34:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;646 匿名さん売れていないという噂ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/646/">
<title><![CDATA[646: まあ二億を超えてくるとさすがに掲示版に出．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-20T12:50:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ二億を超えてくるとさすがに掲示版に出没して情報収集するような程度の輩にはなかなか手が届かないよね。ここで話題にならなくても、さくっと売れちゃうんだよなあ、これが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/645/">
<title><![CDATA[645: &gt;&gt;644 匿名さん来るわ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-18T18:41:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;644 匿名さん来るわけねーだろ３LDK人口はすでに２３区でも減り始めてんだよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/644/">
<title><![CDATA[644: 後楽園の地価はまだまだ上がるからここも3．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-18T17:26:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[後楽園の地価はまだまだ上がるからここも3LDKは3億の時代が来るんだろうな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/643/">
<title><![CDATA[643: 最近都心の高額マンションはどこも元気ない．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-18T13:48:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近都心の高額マンションはどこも元気ないよね。所有権より定借の方が書き込みが多いところをみると、やはり手の届く検討者層がどうしても薄くなっちゃうんだろうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/642/">
<title><![CDATA[642: 腐ってもメジャー7、人気の文京区でこれほ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-17T23:37:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[腐ってもメジャー7、人気の文京区でこれほどまでに忘れ去られた存在になることなんてある？笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/641/">
<title><![CDATA[641: &gt;&gt;640 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-16T18:48:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;640 評判気になるさん他地域を虚偽で誹謗しなければ評価できないほど、本郷には魅力がないということでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/639/">
<title><![CDATA[639: 全く刺さらんなぁｗ]]></title>
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<dc:date>2026-03-14T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全く刺さらんなぁｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/638/">
<title><![CDATA[638: &gt;&gt;637 匿名さん&gt．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-14T14:41:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;637 匿名さん&gt;上がる可能性があるなら、下がる可能性だってあるまあ言いたいことはわかるし需要＜＜供給となれば値下がりはするだろうさ。でも想像してみてほしい、需要が大きく下がったときの社会の状況を。需要が供給を大きく下回る状況で、あなたはそれでもマンションが買いたいだろうか、より正確にいうならば、あなたは買えるだろうかと問うた方が正しいかな。金融危機を発端とする大．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/637/">
<title><![CDATA[637: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/637/</link>
<dc:date>2026-03-14T09:16:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/636/">
<title><![CDATA[636: &gt;&gt;622 マンション比較中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-13T23:00:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;622 マンション比較中さん都内の新築中古市場から値段が下がることはまずないでしょうね。むしろ2LDKのこの立地なら割安かと。今後はまだまだ上がるでしょうね。2LDKの2億以内でグレードの高いマンションは今後買えなくなるかと思いますよ。直下型の地震とか来たら別ですが笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/635/">
<title><![CDATA[635: &gt;&gt;632 匿名さん&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/635/</link>
<dc:date>2026-03-12T13:39:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;632 匿名さん&gt;公立のレベルなんてあんまり関係ないんじゃない。小学校や幼稚園から入れると中受で出る時にイジメがあったりするんですよ。わざと小学校までは公立という人が多いのはそのせいです。経済的理由で小学校まで公立というご家庭とはちょっと視座が違います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/634/">
<title><![CDATA[634: そして住環境にうるさい。文京区で建築紛争．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/634/</link>
<dc:date>2026-03-12T12:27:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そして住環境にうるさい。文京区で建築紛争が多発する原因のひとつ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/633/">
<title><![CDATA[633: &gt;&gt;629 匿名さんお金持．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-12T11:47:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;629 匿名さんお金持ちこそ眺望と日当たり気にすると思う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/632/">
<title><![CDATA[632: &gt;&gt;631 匿名さん家っ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-11T22:19:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;631 匿名さん家って普通、親の職場に近いところで選ぶものだけど、ここを買うのは都心に通うパワーカップルや医者みたいな専門職の人たちだろうね。お金持ちは子供に受験させるから、公立のレベルなんてあんまり関係ないんじゃない。でも売りたい気持ちはよくわかった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/631/">
<title><![CDATA[631: &gt;&gt;630 匿名さん&gt．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-11T19:05:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;630 匿名さん&gt;本郷なんかに買わない母校のそばで子供を育てたいという人も多いですよ文京区は小学校のレベルが全体に高いので、教育レベルの高い子育てに熱心なご夫婦は皆さん本郷や小石川のマンションをお探しになっていますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/630/">
<title><![CDATA[630: &gt;&gt;629 匿名さんそんな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-11T18:18:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;629 匿名さんそんな人なら本郷なんかに買わないよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/629/">
<title><![CDATA[629: &gt;&gt;623 マンション比較中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/629/</link>
<dc:date>2026-03-11T16:26:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;623 マンション比較中さん2億円もって言ってる人は買わないほうがいいよ、2億くらいゴミくらいの感覚の人が買えば良いだけ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/628/">
<title><![CDATA[628: 宝生ハイツの建て替えはいつ頃開始されるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/628/</link>
<dc:date>2026-03-10T10:07:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宝生ハイツの建て替えはいつ頃開始されるのでしょうか。近くに利用可能な駅が多いとはいえ実際に使う駅は限られますし、駅近の資産価値としてはこちらの方が優位だと思います。急ぎではないので、こちらを検討するのが良さそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/627/">
<title><![CDATA[627: 西側の建物、かなり老朽化が進んでいるよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/627/</link>
<dc:date>2026-03-10T09:10:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西側の建物、かなり老朽化が進んでいるようですが、建て直しの可能性はないでしょうか？ もしそうなれば、東京ドームの眺望がなくなってしまいますよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/626/">
<title><![CDATA[626: &gt;&gt;624 周辺住民さん&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/626/</link>
<dc:date>2026-03-10T08:46:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;624 周辺住民さん&gt;急いでないのでサッカー協会跡地を待とうかなと。午尻下がりの午年だからねえ...待っているうちに何かあったらどうしようとか思っちゃいますね。アセットの組み替えはだいぶ進んでるんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/625/">
<title><![CDATA[625: &gt;&gt;624 周辺住民さん跡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/625/</link>
<dc:date>2026-03-10T05:43:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;624 周辺住民さん跡地って立地そんなに良くなくない？古臭い街並みだし、使える路線も多くない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/624/">
<title><![CDATA[624: &gt;&gt;4660 マンコミュファ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/624/</link>
<dc:date>2026-03-09T17:07:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4660 マンコミュファンさんここ売れ行きはどうなんですかね。急いでないのでサッカー協会跡地を待とうかなと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/623/">
<title><![CDATA[623: 実需として検討していましたが、2億円以上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/623/</link>
<dc:date>2026-03-09T16:58:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実需として検討していましたが、2億円以上も払って眺望や日当たりを気にするのはどうかな。街の雰囲気もイマイチでしたし、駅周辺も古臭くて混雑している感じが気になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/622/">
<title><![CDATA[622: 立地は良いマンションですが、文京区は海外．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/622/</link>
<dc:date>2026-03-09T16:52:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地は良いマンションですが、文京区は海外資本が入ることもなさそうですし、今の中古相場を見ても購入価格以上に上がることはないでしょう。3LDKならまだしも、2LDKなら将来買った値段で売れたらラッキー、という感じでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/621/">
<title><![CDATA[621: &gt;&gt;620 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/621/</link>
<dc:date>2026-03-06T19:22:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;620 マンション検討中さん&gt;日中に全く日が当たらないということは無いここのロケーションの価値って、大通りから一本入っていて車の騒音や排ガスからの影響が弱められているという点なのですが、これがもし壱岐坂に面していたらもっと日当たりはよくなると思いますが、エンジン音や排ガスの影響がかなり大きくなるでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/620/">
<title><![CDATA[620: &gt;&gt;618 匿名さん南側．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/620/</link>
<dc:date>2026-03-06T15:00:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;618 匿名さん南側と東側には道があって、南東にはあまり高い建物はないので、南側や東側は余程の低層階じゃなければ日中に全く日が当たらないということは無いですね。それは大京との面談でコンピュータシミュレーションでも確認しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/619/">
<title><![CDATA[619: &gt;&gt;616 匿名さんそうな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/619/</link>
<dc:date>2026-03-06T14:52:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;616 匿名さんそうなんですよね。白山通りからちょっと脇道に入るだけなんだけど、途端に文京区らしい静けさを感じる。実際はマンションのエントランスになるあたりだとドームシティのアトラクションの声が遠くの方で聞こえる程度で窓閉めてたら全く気にならないレベルだと思う。ドンキの音も全くしなかった。ただ、音は意外と上がってくるから、西側の建物よりも高い階層の西側や南側は聞こえるかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/618/">
<title><![CDATA[618: &gt;&gt;615 ??さんここっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/618/</link>
<dc:date>2026-03-05T17:15:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;615 ??さんここって目の前から南に向かって路地があるし、南側は道路になっているので、日はそこそこ入ると思うけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/616/">
<title><![CDATA[616: &gt;&gt;614 匿名さん東京ド．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/616/</link>
<dc:date>2026-03-03T18:44:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;614 匿名さん東京ドームやラクーアからの喧騒はある程度覚悟する必要はあるけれど、地下鉄の入り口など交通機関との動線から外れているので、不特定多数がこのマンションの前を通ることはない。ドームのコンサートは夜10時ぐらいまでには終わるし、遊園地の乗り物も夜9時には終わるので、深夜はかなり静かになる。昔は壱岐坂の方から見ると大通りの光はビルに遮られて届かず、しっとりとした闇にオシ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/615/">
<title><![CDATA[615: 60平米の2LDKはどうですか？南向きだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/615/</link>
<dc:date>2026-03-01T18:26:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[60平米の2LDKはどうですか？南向きだけど、近くに高い建物が多いんで日当たりは期待できない感じですかね。10階以上にならないと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/614/">
<title><![CDATA[614: ドーム周辺は客や遊園地からのキャーキャー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/614/</link>
<dc:date>2026-03-01T16:12:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ドーム周辺は客や遊園地からのキャーキャー音がうるさいらしいですけど、ここはどうなんですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/613/">
<title><![CDATA[613: ＞一般人が買える価格に収められなくなって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/613/</link>
<dc:date>2026-02-16T10:22:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞一般人が買える価格に収められなくなってきているため、仕様を良くして商品力を高め高＞値を正当化しようとする動きが所有権物件で明らかとなっている本当にその通りだと思います。逆を言えば確かに高額ではあるがその分グレードが高いと考えれば納得して購入できるかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/609/">
<title><![CDATA[609: &gt;&gt;608 匿名さんコメン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/609/</link>
<dc:date>2025-12-28T23:07:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;608 匿名さんコメントありがとうございます。不安に思っていた金額のことだけでなくクオリティーの部分についても触れてくださっており、大変助かります。モデルルームを拝見した際にも良いもの使われていると感じましたし、何より立地は本当に素晴らしいですよね。共用部についても最低限で上品にまとまっており、自分の求めているものとマッチしていると思ってます。後から良いものが出るのではな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/608/">
<title><![CDATA[608: &gt;&gt;607 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/608/</link>
<dc:date>2025-12-28T21:57:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;607 マンション検討中さん今年の下半期の文京区のマンションの特徴として、以前は仕様を抑えて一般の人が買える価格に無理に抑えようとしていたのに比べ、昨今の建設コストや土地取得コストの増加によりグロスで一般人が買える価格に収められなくなってきているため、仕様を良くして商品力を高め高値を正当化しようとする動きが所有権物件で明らかとなっています。おそらく建物の質としてはここ数年間に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/607/">
<title><![CDATA[607: &gt;&gt;606 匿名さんありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/607/</link>
<dc:date>2025-12-28T17:57:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;606 匿名さんありがとうございます。おっしゃる通りですね。安く購入できればベターですが、購入できれば元も子もないですもんね。抽選次第なところもありますが、まずは購入することを最優先で考えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/606/">
<title><![CDATA[606: &gt;&gt;605 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/606/</link>
<dc:date>2025-12-28T09:45:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;605 マンション検討中さん指値をする人がいるという話は他の物件で聞いたことがあるけれど、新築マンションは基本的に売り手市場なので、相手にされなくなるんじゃないかな。なぜならあなたに今売らなくてもデベロッパーは全く困らないから。それよりも指値が効くのは個人が売り出している中古物件。なぜなら個人が売るときには必ずいついつまでに売って現金を手に入れないといけないという縛りがあるか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/605/">
<title><![CDATA[605: 先日案内会に行ってきました。眺望は高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/605/</link>
<dc:date>2025-12-27T20:46:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日案内会に行ってきました。眺望は高層階でも一部難しいものの、立地は素晴らしいと思いました。徒歩10分圏内で4駅5路線使える新築マンションということで中々希少なのではないでしょうか。（既に第1期終了ということもあり、結構売れてしまっていますね・・・）要望書出してみようと思いますが、希望の部屋でバッティングしないことを願うばかりです。また、初めて新築マンション購入する予定ですが、値引き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/602/">
<title><![CDATA[602: まあ確かにここは駅徒歩５分以内圏なので1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/602/</link>
<dc:date>2025-12-26T17:30:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ確かにここは駅徒歩５分以内圏なので10分以内を含めてしまうと競合物件が急激に増えてしまうのでなるべく5分以内の比較にとどめたいところだよね。でも普通の人は駅徒歩5分以内はより駅近と考えていても、実際には10分以内で検索する人がほとんどだと思うよ。比較検討の幅が広がるからね。その中で価格とか仕様とか周辺環境を比較するということをお忘れなく。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/596/">
<title><![CDATA[596: &gt;&gt;594 名無しのごんべえ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/596/</link>
<dc:date>2025-12-25T17:59:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;594 名無しのごんべえさんまあ、10分はかからないかもだが、近くはないな。距離感や坂の感じとしてはプラウド御茶ノ水と似たようなもので、あちらは駅近をうたってたけどどこが？って評価だった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/595/">
<title><![CDATA[595: あえて返事をしなかったのはこの物件の話か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691999/res/595/</link>
<dc:date>2025-12-25T09:05:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あえて返事をしなかったのはこの物件の話からだいぶ脱線してしまったからなんですが、駅に近いというのは諸刃の剣で、ここみたいに地下鉄の駅のもよりだと騒音の問題は少ないんですが、地上を走るJRの駅の場合、ホームのアナウンスや、戦後の闇市にはじまる複雑な権利関係を窺わせるゴチャゴチャとした繁華街の風俗店やパチンコ店の騒々しさが問題になるんですよね。都心駅近といっても、ここのように地下鉄の駅の駅近と、J．．．]]></content:encoded>
</item>
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