東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス下目黒ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-01-18 11:25:20
4.4
スレ評価

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
交通:JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
   東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
   東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:55.24平米~100.35平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-28 11:25:15

シティハウス下目黒
所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
交通:山手線 目黒駅 バス9分 バス停から 徒歩4分
価格:8,100万円~1億3,500万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:55.24m2~79.25m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 195戸

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シティハウス下目黒口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 524 契約済さん

    住友不動産株式会社
    総合マンションギャラリー渋谷館
    冬期休業期間は、12/22(水)~1/1(土)
    だそうです。

  2. 525 口コミ知りたいさん

    【シティハウス下目黒】モデルルームご紹介 住友不動産のマンション
    2021/12/21


  3. 526 マンション検討中さん

    完成済みにも関わらず、入居者が非常に少ないようですが、現在、どのような販売状況でしょうか?
    ご存知の方は教えてください。よろしくお願いします。

  4. 527 周辺住民さん

    >>526 マンション検討中さん
    現地に行って見たところ、エアコンの室外機←→外壁の配管がついている住戸が少ないので、引渡済の住戸が少ないようですね。

  5. 528 掲示板ユーザー

    >>527 周辺住民さん
    22年4月入居者が多そうですよね。

  6. 529 匿名さん

    >>528 掲示板ユーザーさん
    空気の入れ替えとかしていて欲しい

  7. 530 名無しさん

    このマンション結構人気高そうですが、どんな人が住まわれるんですかね。

  8. 531 掲示板ユーザー

    >>530 名無しさん
    プレスリリースを見る限り、30-40代のDINKsとDEWKsが中心のようですね

    http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20210827_release_cityhouse-shimom...

  9. 532 匿名さん

    >>531 掲示板ユーザーさん
    DEWKsって初めて聞きました。
    勉強になります!

  10. 533 匿名さん

    >>530 名無しさん
    人気なんですね。
    まだまだ空室沢山あるのはわざと販売しない作戦なんですか?
    竣工してだいぶ経ちますが。

  11. 534 匿名さん

    >>533 匿名さん
    住友は売り切らない戦略ですからね。
    まだ一般公開していないお部屋もあると思います。

  12. 535 周辺住民さん

    南側の棟の最上階を指さしていた熟年カップル(=妻は日本人?・夫は白人)が、白いベンツに乗って会話をしていました。こういう階層の方がここを買うのでしょうね。

  13. 536 掲示板ユーザー

    この物件の「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」をご存知の方っていらっしゃいますか?
    改定された税制において、この両方ともが4以上なら住宅ローン減税の借入限度額が4000万円になるらしいのですが、どちらかが3以下だと3000万円になってしまうようで。

  14. 537 eマンションさん

    >>536 掲示板ユーザーさん
    設計住宅性能評価書を見ると、「断熱等性能等級」は1?4の数字のうち4にマークされていますが、「一次エネルギー消費量等級」はグレー文字で「1--45」と書かれているだけでいずれにもマークはされていませんでした。(調べたところそもそも等級2,3は存在しないそうです)
    新築マンションであればおそらく4は満たしているとは思うのですが、詳しい方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

    改正後のローン控除についても、住友不動産に問い合わせても「自分で調べてくれ」とのことでイマイチ正解がわかりません…
    先方都合でイレギュラーなタイミングでの入居条件を飲んでいるにも関わらず、不親切に感じました…
    齟齬を防ぐために営業担当からは色々言えないとしても、契約時にいらっしゃった税理士の方との無料相談くらいセットしてほしいです。。

  15. 538 掲示板ユーザー

    >>537 eマンションさん

    情報ありがとうございます!一次エネルギー消費量等級については2や3は無いんですね。
    省庁に問い合わせたところ、必要な場合は販売元にエビデンス提出を求めてください、との回答でした。
    もし住友が対応してくれないとなると八方塞がりですね。。。
    上限額が3000万円なのか4000万円では総控除額が数十万円(ちゃんと計算しないとわかりませんがペアローンなら100万円とか?)変わってくるはずなので、検討者にとっても購入者にとってもかなり大きな差がありますよね。

  16. 540 マンション検討中さん

    >>538 掲示板ユーザーさん
    住友不動産に確認した方がよいとは思いますが、設計住宅性能評価書をみる限り「一次エネルギー消費量等級」は評価項目としてチェックが入っていないので、評価未実施なんだと思います。

    「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」の両方とも要件に入っているのであれば、難しいと思われます。

    確実にするなら、「断熱等性能等級」(こちらは4)、「一次エネルギー消費量等級」を住友不動産に確認、その後、税理士相談(これは無料でやってくれるはず。私は年末にオンラインでやりました)ですね。

  17. 541 掲示板ユーザー

    >>540 マンション検討中さん

    一次エネルギー消費量等級の性能評価ってコスト掛かるものなんですかね?
    「未実施なので減税額がいくらになるかは分からないです!」って接客するのでしょうかね。。。?

  18. 542 マンション検討中さん

    >>541 掲示板ユーザーさん
    未実施の評価項目に対して新たに評価するのであれば、おそらくコストは掛かるでしょうね。ダメ元で聞いてみるくらいかと。

    営業担当は物件の性能評価結果は答えてくれると思いますが、減税額は答えてくれないと思います(責任を持って答えられない)。

  19. 543 匿名さん

    ローン控除の件は売主からアナウンスがあるのではなく
    自分で調べてくれと言われているんですね(汗)
    でも自分で調べるにしても一体どうやって調べられるんでしょう??

  20. 544 匿名さん

    お金払って税理士に聞けば良くないですか?

[1/15(土)22:00開催] スムラボとりさんが語る、幕張ベイパークの住環境とミッドスクエアタワー@Twitterスペース(音声配信)

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[スムログ新着記事] 20代後半ご夫婦に提案する購入時の心構え(ふじふじ太)




シティハウス下目黒
所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
交通:山手線 目黒駅 バス9分 バス停から 徒歩4分
価格:8,100万円~1億3,500万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:55.24m2~79.25m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 195戸

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