ジオ荻窪ってどうですか？

周辺環境で言えば、杉並区立中央図書館のモーニングセット良いですよね。
窓ガラス越しの緑を眺めながら、ラテアートのカフェラテ付き朝食をゆったり楽しめるので、このエリアの良さが詰まっていると思います。

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>>59 マンション検討中さん

56、58です。

初めて聞きました、情報ありがとうございます。
はぁー、坪800万円ですか。。。。全く手が届かない領域です。一次取得者的には益々世知辛いですね。。。。

結果論ですが、この数年を見ていても、買えるうちに早く買っとく方が幸せだったと本当に身に染みて感じてます。。。。
投資の方は違う見方もあるのかもしれませんが、実需では含み損覚悟でも、まだ手の届くうちに決断するってことが大切なのかもしれないと改めて感じました。。。

昔と今は切り離して考えなきゃいけないなあと頭では分かっているものの、、、とっても難しいですね。。

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自分もそうなんだけど、ちゃんとした内外装で造ってくれるなら荻窪に2～3億出す人って少なからずいると思うんだけど、どこも安っぽくて買う気になんないんだよな
クレヴィアのプレミア部屋の設備は魅力的だったけど外観がしょぼすぎる
ここは外観は良い方だけど、説明会で聞いた限りでは84平米の最上階も、一番狭い一階の部屋も全く同じ内装で安っぽい
99部屋も作るならせめて2部屋くらいは浴室とキッチンだけでも豪華な部屋造って欲しかったな

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坪800ならむしろリーズナブルな感じがする。

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>>坪800ならむしろリーズナブルな感じがする。
リーズナブルとは、自分はさすがに思えないかな。
駅に近いとか、他と違うような設備があって充実しているとか
もう少しないと…。間取りも特に広いとは言えないし。
この立地だからこその良さをもう少し感じられたら・・て感じかな。

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>>65 匿名さん
坪800なら自分で建築士に依頼した方が材料や仕様にこだわれますね。

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値段の割に間取りの窮屈な感じが希望に合わないなと思っておりました。
個人的に共用部分は最初から最後まで魅力的でしたし、担当の方も共用部分を強くアピールされてた印象です、やはりそちらに力を入れてるってことなんですかね。
(当方が共用部分に関心を持っていたと捉えられたゆえの話の持っていき方かもしれませんが…)

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>>67 名無しさん

おりました→検討からおりましたということです
独り言失礼しました。。

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気になったのはハザード。そこがどう資産性に響くか。価格は思ってたより強気だけど、最終的にどこめで客付してくるのか楽しみ。ジオとしては一期で半分くらいは捌きたいはず。

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他の大手のデベは、ゆっくり売ってなるべく高く売ろうというスタンスを感じるのですが、
ジオはそういうわけではないのですか？
1期で半分捌きたい、というコメントがありましたが、それは他とは動きが逆だナァと感じまして。
ジオは高級なイメージが最初から強く、そもそもイニシャルで価格帯が強気な点がそうさせているのでしょうか。

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今日抽選会ですね。何住戸売れたのでしょう？

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第一期で2割申し込み入ったって言ってたけど本当か？
流石に値段に見合ってなさすぎ

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>>62 マンション検討中さん
荻窪駅近の元三菱重工社宅は賃貸物件のようですね。

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>>73 マンション掲示板さん

情報、ありがとうございます！分譲でも当方の予算では到底届かなかったですが、賃貸でもとても高そうですね。。

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駅距離や住環境を考えるとジオ杉並松庵と酷似していて、あれも建築物としては当初から評判の良い物件でした（23年グッドデザイン賞）。一方、駅距離考えると高い高いと言われていました。今、中古見ると新築時から3－4割は上がってますね。もちろん、荻窪の方が駅力はあるので期待しても良いのかなという気にさせますね。

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>>75 口コミ知りたいさん

どこもあがってるから築2年ぐはいで3割は普通ではないかな。それを期待して今購入したら甘い気がします。杉並区の新築ほしい！という人がターゲットでしょうが投資だけで見るのがやっぱり魅力薄めですね。

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>>75 口コミ知りたいさん
ジオ荻窪は設計事務所・施工会社ともにジオ杉並松庵と同じタッグで、阪急としても非常に力を入れている物件と営業さんから聞きました。実際、共用部デザインやランドプランはよく練られていると思います（自転車置き場が屋外とか一部の機械式駐車場は幅1850mmとか、細かいところは気になりました）
立地は荻窪12分と三鷹台10分（西荻窪15分）ですから、将来的なリセールバリューはこちらが上でしょうが、相場的に高値掴みにならないかはやはり気になりますね…

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＞76さま
仰る通りですね。投資目線で近隣物件を見るとすると、今、西荻で出ている徒歩2分のブランズが良いと思いますが、2期は700近い部屋が多数出ていると聞きます。。松庵は当初、坪400を割る部屋もあったはずで、結果的に低層階のリセールが良いと不動産屋からききました。

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>>77 口コミ知りたいさん
荻窪と西荻で比べれば当然荻窪だと思いますが、ジオ松庵は自転車5分強で3駅にアクセスできるんですよね。ジオ荻窪は荻窪しかない。恐らくこの物件も自転車使う人が多そうですから、結局似たようなものかな、という気もします。だとすると、自転車置き場が屋外はこのレベルの物件ではちょっと頂けないと思います。同じく1850の駐車場は論外だと思います。

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>>73 さん

三菱重工社宅跡地は、近隣住民が反対しているみたいですね。
動線いい場所に大規模なスーパーできそうで、ジオも便利になりそうですが、中長期でみたときどうなのか。。
ジオの学区は桃井第二小学校ではないので、開発されることはメリットしかない？という印象です。

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