レーベン新小岩 CENTER PLACE（旧称：レーベン江戸川中央PROJECT）ってどうですか？

特別な事情がない限り旧借地法は更新できると聞いたことがあるんですが、
契約などは確かに「特別な事情」になりますよね
どういう風になっているのか、契約前に超確認しないといけない汗
重説で説明してもらえると思うけれど
契約に至る前にきちんと思いこまずに話を聞かねばなぁ。

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屋上緑化をここはするみたいです。
普段はいいと思います。夏場なんて特に建物に熱を持たないようにさせたいですし、そうなったら屋上緑化は効果がありそうですから。
気になることがあるとすれば
随分と気が早いかもしれないですが大規模修繕の時のこと。
屋上緑化をなくして、建物のメンテナンスにあてると思うので、通常の建物よりもコストがかかりやすいのでは？

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ここ買うメリットなんでしょう？純粋に検討されてる方にお伺いしたいです。

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>>16 通りがかりさん
駅から距離があること、内廊下
この2つを満たしてるのを探してたらここしか無かった

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>>17 評判気になるさん
たしかに、逆に静かな立地で駅からの距離を求めるニーズもありますね。

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正直リセールバリューは皆無だろから、一世代で住み終える覚悟なら激安だし良いのでは。この価格でローンギリギリ引ける方もいらっしゃるだろし。

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地主はお寺さんとのことで地代も相当安価とのこと

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20さんの一文を読んだだけで、とある話題になったドラマを思い出しちゃいましたが・・・それは置いといて。17さんのように、駅から離れていることを条件としている人もいるという事実に驚きました。地方の車必須の生活で駐車場100％以上という条件優先ならともかく、都会の電車利用が主になる場所なのに。もしかしたら、毎日定時の通勤ではないお仕事だったりするのかな。都会なのに、コンパクトではなくてこの価格なのは魅力だと思います。

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>>21 匿名さん

遠回しにディスってますか？

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>>21 匿名さん
今どき在宅やフリーランスで働いてる人がたくさんいる事をご存知ない？

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ここ近辺の治安はどのような感じでしょうか？
マンションの防犯対策は割としっかりしてそうですが、1階の場合は自分らでも一応防犯対策すべきですかね

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>>25 通りがかりさん

マンションの防犯面が充実してるとはいっても、侵入の可能性はゼロではありませんからね。油断はしない方がいいと思います。手軽にできるのは防犯フィルムだと思います。あまりつけてる人いなそうですが、、。5分は外からの侵入を防げるそうですよ。その間に助けを呼べます。

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>13
>14

更新できないとなると定期借地になるんで、普通借地なのに更新不可って条件つけるのってありなのかな。

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>一世代で住み終える覚悟

終の棲家のつもりでも長い人生何がわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れなかったら…。

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＞固定資産税や都市計画税などはかからない

地主が払っているので地代にオン。実質的にはかかってる。

＞・銀行の住宅ローンが下りにくい

これは新築時は提携ローンがあるから見落としがちだけど、借地権物件を対象にローン扱ってる金融機関って限られるから将来転売する時、買い手が限定されて厳しくなる。そのことは把握したうえで判断。それに借地権であることもだけど、マンションで駅徒歩１０分超えると資産性維持厳しい。

後、契約延長できるとはいえ、いずれ更地にして返却する必要がある。定借のように解体積み立てすべきだと思うけど。

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MR秋葉原では、終の棲家であれば良さげな説明でした。
資産性が高いということでしたが駅徒歩20分ですので厳しいような気がします。
説明にあたっては借地権の話は触れようとしなかったので不信感を覚えました。

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>30

マンションで駅徒歩10分超えはバス便扱いで資産性なんてあてにできない。データ見れ場わかるのにそういうこと平気で言っちゃうんだ。

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区役所近いからバス停多いのか？

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駅激遠とはいえ、このご時世に安いなぁと思ったら借地かい…
売りは何なのここw

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>>32 匿名さん
役所の周りって多いイメージあります。

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