エクセレントシティ千葉 THE FRONTってどうですか？

>76

動線がね。ゴミ出しスペースが車路の脇だから、ごみ収集の時も車で入りNGになりそうお。

交差点のところだから駐停車禁止だけど、荷捌きスペースがないから宅配便や郵便は路駐だよね。

このマンション立地、規模感絶妙ですね。
小さい子供がいると学区の優先順位は上がりますからね。小規模ゆえの新宿小学区ですね。それでいて駅徒歩5分。
他設備も悪くないですし、総合的に見てリセールも悪くならないですかね。

坪単価あがってからの値段だからどうでしょう？2LDKでも5000万以上するんですねここ。規模感は30戸かつ機械式駐車場だから将来の修繕費はかなり心配で避けるべき物件に入ってきそうですが、住み替え前提ならリセールも上がることもないけど下がることもなさそうでいいかもしれないですね。仕様の欠点もディスポーザがついてないことは痛いですが、それ以外はいいものだしブリリアなんかより良さそうな気がする。

欠点がディスポーザー無しな点というのは、かなりクオリティが高いと考えて良さそうですね。ディスポーザーは賛否両論ありますし、維持費などもかかってくるので無くてもさほ困らないと思われます。24時間ゴミ出し可なら、ほぼ平気でしょう。
管理費（月額）15,300円～21,700円、修繕積立金（月額）6,500円～9,500円、これらはほぼ平均的な金額ではないでしょうか？どちらかというと修繕積立金は安めなので、値上がりしていくと思われますが。

>81

段階的値上げの長期修繕計画って、将来の未納リスクを含んでるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。最悪パターンは計画通りに値上げできずに修繕もままならず。

＞修繕もままならず

近くに前例があるから、きちんと調べたほうがいいかもね。反面教師として。

長期修繕計画は定期積立が推奨されているとの事ですが、実際に取り入れているマンションがあるのですか？
これまでネットを中心に検討してきましたが、まだ定期積立を採用するマンションに出会った事がありません。

>>84 匿名さん
都心の高級マンションとかだとありますねえ。
地方はほぼないと思いますよ。
野村のプラウドは地方でも一部のマンションは新築時から定額のものもあったはずです。

>>82，>>83は中途半端な知識で知ったかぶりしてるだけです(笑)

ひとつ知識が増えました、ありがとうございます。修繕積立の定期積立、いいかもしれません。これ、住み始めてから住民さんの話し合いで定期積立に変えていくことも可能なのかしら？いろんな人がいるから、話をまとめるのって大変でしょうけど。将来を考えるとそのほうが良いような気がしてきます。

すみません、無知なのかもしれないですけど、物件概要にある浄水システム初期費用と浄水システム使用料とは？キッチンの水栓のことでしょうか？

蘇我のオハナは定額積み立て。

>86

アメニティのところに説明があるけど新日本建設はオール浄水。トイレの水まで浄水する必要があるかは疑問。

入居後に定額積み立てに移行したところもある。ただ、移行するなら入居後早いに越したことはないけど、移行するときに積立金が上がることになるからハードルは高い。

https://www.midskytower.com/100years

>>89 マンション検討中さん
特に投資用に買ってる所有者が多いマンションだと難しいかも。

修繕積立の定期積立、確かにいいかもしれません。
それだと、急に値上げとかもできないのかな～って。
ただ、途中で変更は反対する意見も出たりしそうなので、最初からのほうがありがたいですね。
ここは単身からファミリー層まで住めるマンションなので、いろいろ意見は割れそうかも。

1期3次の物件概要更新されていますね。
最近の千葉駅物件は竣工前完売が少ない中、ここはどのぐらいで完売するんでしょう。

>91

そもそも段階的値上げの問題を理解して、定額積み立てを提案する人がいないと始まらない。今のマンションは大規模物件で、ゼネコンOBの人がいたのでいろいろ助かってる。

定額積立もインフレが進む世の中になったらあまり意味無いですかね？

>>93 マンション検討中さん
稲毛のオンボロ知ったかマンションは大変ですね

一期分の販売戸数が10戸以下？のようなので、
ゆっくりな販売かなとも思うんですけど、
総戸数が30戸ですから、けっこう早めに売れてしまいそう。
次が第1期4次ですけど、まだ3次の分が5戸あります。
売れ行きとしてはどうなのかしら。
各回完売していくのが順調なのでしょうけど。
お買い得価格のプランが残っている場合は、
時間をかけて決めていく人も多いかもと思います。