物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか(地番) |
交通 |
新京成線 薬園台 駅徒歩6分(サブエントランスより) 東葉高速鉄道 飯山満 駅徒歩18分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
62.92m2~88.63m2 |
価格 |
2700万円台~4800万円台 |
管理費(月額) |
1万1500円~1万6300円/月 |
修繕積立金(月額) |
6290円~8860円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.79平米~18.10平米 ●ルーフバルコニー使用料 : 800円(月額) ●専用庭使用料 : 200円~600円(月額) ●管理準備金 : 11,500円~16,300円(一括) ●インターネット使用料 : 500円(月額) ●給湯器リース料 : 1,980円(月額)
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(60戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
247戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年1月予定 入居可能時期:2025年2月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
清水総合開発株式会社 東武鉄道株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
清水総合開発(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ口コミ掲示板・評判
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186
通りがかりさん
>>184 マンション検討中さん
一ヶ月ほど前に効いた話ですけど、駐車場立体ならまだ空きはありましたよ。
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187
通りがかりさん
>>185 マンション検討中さん
私が昨年見学したときはマンマニさんが掲載しているC-D2gの価格のまんまだったと思いますよ。上層階は早々に売れていたのでわかりませんが、他の部屋の価格パターンを見ると階が上がると50-100万程あがるようでした。
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188
評判気になるさん
>>187 通りがかりさん
教えて下さりありがとうございます。
モデルルームの間取りだったので、他の部屋に比べて高いのかなと思っていたのですが同じ位なんですね!
もっと早く見学行けばよかったです。。
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189
名無しさん
>>188 評判気になるさん
タイミングが合わないと選択肢も減るし難しいですよね…
良い物件見つかれば良いですね!ここもまだD, Aあたりは空いてますし、良い物件とは思いますよ。
資産性はあまりなく実需物件とも言われてますが…
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190
匿名さん
マンションの資産性ってよく解っていませんが、一番重要なのは駅からの距離ですか?
こちらは247戸の大規模マンションですが、例えば小規模の高級レジデンスは資産性が高いなど、マンションの規模も関係してくるのでしょうか。
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191
通りがかりさん
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192
匿名さん
駐車場の空きがまだあるという情報。
今から検討してもまだ間に合うというのはうれしいですね。
抽選ではないということでしょうし、車必須の方は早めの検討がよさそう。
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193
マンション検討中さん
>>192 匿名さん
本当ですか!?
稲毛で検討してましたが駐車場が世帯に対して40%弱のようでした!
競争率高過ぎますね
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194
匿名さん
あと何戸残っているんでしょうか??
売れ行きが気になります。
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195
匿名さん
リビングが縦長なので実際の部屋を見たら多少の圧迫感がありそうですね。
一応10畳以上はありますが、ワイド型と縦長の部屋と比べると縦長の部屋の方が
間隔的に狭く感じるんですよね
4LDKの間取はお子さんが2人以上でも各部屋を用意できるというのはメリットかなと思います。各部屋は5畳以上のスペースがあるので
狭くないというのが良いと思いました。
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196
マンション検討中さん
ここ安いですね。
どこも高くて手が出ないわ。
検討してみます。
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197
匿名さん
安いのは何よりですね。ただ安い理由をしっかり知っておかないと後悔しそうな気もするんですが、なぜ安い?
駅徒歩6分は十分いい条件だけど、土地が安いのかな?
デザインは大規模だから仕方ないけどちょっとだけ団地っぽさを感じる。
高台の良さと坂道のリスクがあるのかな?
ディスポーザーは無し、トイレはタンクあり、だけど生活には困らない感じの設備仕様。
買い物は近くに一軒、10分くらい行けば複数軒あり、小学校もまあ近い。
大規模で間取りが豊富なので、ファミリー中心に様々な人が住む感じ?
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198
契約済みさん
>>197 匿名さん
>>165さんが説明してくれていますよ。
私も見学に行った際に同じような説明を受けました。
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199
eマンションさん
>>196 マンション検討中さん
2700万みて安いと判断されましたか?
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200
匿名さん
2700万円というよりは3300-4500万円が多いイメージです。ただそれでも坪単価ベースは他よりも安いかと思います。更に郊外でももっと高いところも多々あるので、この価格帯が大半となるこのマンションはけっこうお得かなと思いますけどね。
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201
匿名さん
165さん、遡って読んでみました。なるほど、納得しました。土地を安く入手できたということなんですか。しかも良さそうな土地みたいですから、お買い得かもしれませんね。
駅前のマンションが高い大きな理由のひとつは土地代の高さですから、物件の良し悪しとは無関係な面もあるなと思います。最寄り駅徒歩6分でこの価格は、コスパがいいと言えるのかもしれません。
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202
匿名さん
こちらの物件は認定長期優良住宅でしょうか?
固定資産税の軽減措置は5年間になりますか?
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203
口コミ知りたいさん
既に購入を決めた方へ向けた質問です。
営業さんはどうでしたか?
現在仮審査後、部屋を変えて再審査の依頼をする途中です。
営業さんの対応があまりに不安で、昨日電話の上担当営業を変更してもらったのですが、まだまだ不安です。
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【状況】
・モデルルーム見学時から営業さんの雑談や話の脱線が酷く、内容忘れましたがスピリチュアル的な話もしていた
・とにかく売りたいという圧を感じる(The営業みたいな感じ)
・他を下げてとにかくソライエがいいと言ってくる
(美浜区でマンションを買った友人の話も「かわいそう」「やめといたほうがいいのに」的な事を言われました)
・書類の返送用レターパックの宛名、差出人が逆で自分のところに戻ってくる(こちらでどうにか対応)
・仮審査後に部屋の変更もできると言いつつ、再審査が必要との事前説明なし
・再審査の結果も出てないのに一方的に来場予約と購入意志を聞いてくる
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などなど、とにかく説明不足、不安な対応でした。
こちらが質問した事にだけ答える感じです。
電話をかけた時も藤○さんが出て、「責任者は私なので対応変わります」と言われましたが、
その後引き継ぎがきちんとされていない様子です。
長々とすみません。
他の方で、営業に不安を感じつつも契約された方がいらっしゃるのか、
契約に至った理由?的なお話が聞けると嬉しいです。
建物や場所的には問題ないのですが、ただただ営業さんが不安です。
私が初心者なだけで、どこもこんなものなのでしょうか、、、
他のモデルルーム見学の際は、しっかりした営業さんだったので比較してしまっているだけかな?
など色々考えてしまいます、、、
アドバイスなどあれば頂けると嬉しいです
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204
評判気になるさん
契約したものです。
個人的には営業さん普通だったような。。?
特に担当変更もなく一人だけとしか接してないので他の方はなんとも云えませんが。
まぁ正直、営業さんとのお付き合いは購入までとおもってますし。
こっちがしっかりして、建物や部屋自体が自分と合う条件であれば問題ないかなぁとおもってます。
営業さんと合わないと嫌な気持ちになるのはわかりますけどね。
言い方はありますけど、ここは押しどころがはっきりしてるんで営業は営業らしくなるとおもいます。
価格全押し、ここ買わないと損!ぐらいは言ってくるとおもいます。
仮審査の話も価格が上下するのであれば当然審査は必要になってくるので、言わずもがなだったのでは??
あとは正直、書かれてることは営業サイドの不手際感は否めませんが!笑
引き継ぎができてないのもおそらくその営業さんの問題でしょうね、、、、
最初に書いたように営業さんとは購入までですし、担当も変えてもらったのであればその新しい担当の方がしっかりとしたタイプの方であれば問題ないのでは!?とおもいます。
高い買い物なので、一度冷静に、営業の良し悪しではなく、他の物件とも比較して慎重に考えるのがいいと思います。
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205
口コミ知りたいさん
>>204 評判気になるさん
長文にも関わらず、親身にご回答いただきありがとうございました!
確かに営業さんとは購入までのお付き合いですよね。
営業さんの影響で購入に不安がありましたが、
変更後の営業さんでもう少し様子を見て冷静に考えたいと思います。
また204さんは契約されたとの事なので、もし私共が契約した際はご近所さんですね!
そういった意味では安心感が増しました。
本当にありがとうございます!
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所在地:千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか(地番)
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交通:新京成線 薬園台 駅徒歩6分(サブエントランスより)
- 価格:2700万円台~4800万円台
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:62.92m2~88.63m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 247戸
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