千葉の新築分譲マンション掲示板「CANAL GATE CITY プロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-09-23 18:40:21
2.1
スレ評価

CANAL GATE CITY プロジェクトについての情報を希望しています。
全219邸の大規模物件です。
リバーサイドで飲食店も周りに沢山あるようなので気になっています。
公式URL:https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-yawatajuku219/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152346

所在地:千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2(地番)
交通:JR内房線「八幡宿」駅徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.41平米~100.63平米
売主:総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。



[スレ作成日時]2021-03-10 11:12:49

CANAL GATE CITY プロジェクト(ルネ市原八幡宿)  [第2期]
所在地:千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2(地番)
交通:内房線 「八幡宿」駅 徒歩8分
価格:2,400万円台予定~5,900万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:60.41m2~100.63m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 219戸

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CANAL GATE CITY プロジェクト(ルネ市原八幡宿)口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 49 匿名さん

    食洗機は「NEW」のマークがついているので新規で追加になったのかもしれませんね。
    このような設備が後から追加されるのは珍しいと思いましたが、口コミ掲示板での要望の声が反映されているのでしょうか!?

  2. 50 通りがかりさん

    ゲストルームが有るのに、ゲストルーム来訪者用の駐車場が無いのはどうなの?

  3. 51 匿名さん

    食洗機がない時点であり得ないと思っていらっしゃる方や口コミのほかに実際に説明会で
    問い合わせが多かったんじゃないでしょうか?
    ビルドイン食洗機ってあとから取り付けるのは難しいですし、無いので厳しいという意見が多かったんじゃないかな?
    後々追加されるということは確かに珍しいですが、食洗機があって当たり前なので追加されてよかったですね。

  4. 52 匿名さん

    食洗機、オプションだったのが標準になったってことですか?
    それとももともとキッチンにそのスペースがなかったんでしょうか?
    後者だとやっぱり今時のマンションとしては寂しい限り。
    色々な声を取り入れた結果採用ということになったのなら良かったですね。
    設備仕様、よく見ると細かいところに気が効いてるんですよね。
    フランジレス排水溝って初めて見ましたが便利そうですね。

  5. 53 通りがかりさん

    あのあたりのマンションに住んでいる者です。
    まさかの大規模マンションがやってきましたね…隣接する戸建ての列の皆さんが少し気の毒です。
    うちの周りの情報を少し提供します。

    トライアルは朝以外は混み合いますが、特に物騒な事は無いです。外国人のお客さんが多い印象はあります。生鮮は時々野菜と魚は買いますが、肉は買いません。基本おすすめしません。その他の物は安いのでとてもおすすめです。
    ベイシアまでは歩いて10分ほどなので、そちらもおすすめです。

    裏の川に窓や扉が近いと、夏場は臭うそうです(不動産やさんが教えてくれました)。うちは少し離れているので臭いませんが。あまり綺麗な川には見えないですよね。
    そもそもあのあたりは工場などが多いので、風向きによっては有機溶剤のような臭いがかなりきついです。日によって、色々な臭いが気になる場所ではあります。

    あと、駐車場ですが本来マンションは平置きが安くて機械式が高いものですが、混在すると逆転してしまいますよね。便利さで価格を決めるのは本末転倒な気もしますが。
    機械式は非常に維持費がかかります。もちろん平置きは維持費がかからないです。
    20年程で交換するとして、台数にもよりますが億単位で必要になってくると思います。
    それはマンションでは仕方ないのかもしれません。

    以上、現地在住者からの情報でした。

  6. 54 eマンションさん

    >>53 通りがかりさん

    詳細な地域情報ありがとうこざいます!
    戸建ての方々のは少し気になっていました。
    日当たりとか大丈夫なんでしょうか…。
    川の向かい側は工場地帯なので臭いはかなり気になっておりましたのでやはりなという印象。川もネットのような綺麗さでは無いことも知っていたので同感です。

    普段電車通勤の方は機械式でもいいかもですが、車通勤だと時間かかりそう。平置きが10台くらいしかないようですし、最初にマンション買った方は勝ち組ですね。

  7. 55 匿名さん

    >>53 通りがかりさん
    ありがとうございます。
    トライアル、あんまりなんですね・・・
    私は利用していないので、安くてクオリティもいいならと思っていました。ちょっと残念。

    ベイシアは利用したことがあります。
    パックオレンジジュース1リットルが確か98円+税(税込98円?)で買いにいきます。アップルジュース、ミックスフルーツジュースも安く、味もおいしかったです。
    お弁当もおいしかったので、住むならベイシア多く利用したいところ。

    戸建ての方とは仲良くしていきたいです。子供同士、付き合いがありそうだし。

  8. 56 匿名さん

    マンション探しでは地域にお住まいになっている周辺住人さんの口コミが
    何より参考になりますね。
    スーパー情報、工場の臭い、川の様子など詳細な情報をありがとうございます。

    機械式の駐車場の交換費用は億単位だそうですが、機械式を採用しているマンションは
    どうやって捻出しているのでしょう?

  9. 57 通りがかりさん

    >>56 匿名さん

    マンション内の共用設備のメンテナンスや不具合は、全て修繕積立金で賄われます。
    デベロッパーさんは建てて売るだけです。あとは、買った人達のものであって、金銭的な責任は全て住人側にあります(もちろん欠陥についてはその限りではありませんが)。
    これはマンション全てに言えることかと思います。

    機械式駐車場の場合、恐らくですが駐車料金の積立で修理費を捻出して、足りなければ修繕積立金からプラスするようになるのではないかと思います。
    駐車場やエレベーターなどは、使わない方にとっても共有財産になるという認識かと思います。修繕費が足りなければ平等に徴収されます。

    なので、修繕積立金が足りないマンションは後から値上がりします。もしくはまとまったお金(数十万など)を徴収するようになります。
    設備が多いほど将来的な修繕積立金の値上げのリスクはあるのかなと思います。
    マンションによって手段に多少違いはあるかもしれませんが、大体はそのようになるのではないでしょうか。

  10. 58 匿名さん

    機械式駐車場の交換費用は億単位
    そうなんですね、驚きました。
    なのに駐車場使用料が500円からなのは安すぎじゃないでしょうか。
    修繕積立金は、年々アップしていく計画があるとよく聞きます。
    予定外に費用が必要になると臨時に徴収される場合もあるそうですね。
    とりあえずは値上げの計画を事前に確認しておいてもいいかもなと思います。
    食洗器は良かったですね。
    個別で買うと置き場所に困りますし。

  11. 59 匿名さん

    最大でも3000万円ちょっとで購入出来るのですね。

    買いやすい価格帯ですが、設備なども充実していていいなと思います。

    食洗器もなかったところを今の段階でプラスすることに変更されるってすごい。

    買い手の気持ちを考えてくれているのかなと感じました。

  12. 60 匿名さん

    >>59 匿名さん

    最大でもって何の話? 物件概要に5900万円台って書いてありますよね?

  13. 61 通りがかりさん

    八幡宿で5900万はすごいな

  14. 62 匿名さん

    マンションの値段が高くなりつつあるのかなと思っています。
    株価が上がっていますし、インフレ傾向なんでしょうか。
    もしくは、妥当な価格ですか?

    駅から遠いのが気になりますが、市役所やこども園に近いのでみなさん買われるのでしょうか。
    トライアル側に焼肉屋さんやヤマダデンキなどもあるみたいです。

  15. 63 評判気になるさん

    このマンションのホームページのロケーションを見ると不都合な周辺情報が全て削られている気が…。
    二棟とも向かいに別のマンションが建ってるから、眺望はほぼ上の階しか得られないのでは。
    ヨーカドーの跡地のマンションは10階とかだろうし。

  16. 64 匿名さん

    >>63 評判気になるさん
    パークホームズがどっかに行っちゃいましたねw

  17. 65 匿名さん

    駐車場料金は500円からなんですか?
    ちょっと安すぎますが一部の駐車場に限られるのかしら。
    どなたかが書いてらっしゃいますが機械式駐車場の取り替えは莫大な費用が発生しますし、将来的に大きな赤字になるんじゃないかと考えてしまいます。

  18. 66 マンション検討中さん

    500円は機械式駐車場の高さが狭いところらしいですよ!高さの低い車種に限られますね。

  19. 67 匿名さん

    駐車場代についての詳細が物件概要には記載がないですね。
    平面だけがその500円なのか、もう少し詳しい情報があってもよいとは思いますが…。
    1期分は3000万円台の価格帯でしたが、2期分は5000万円台まで結構価格の幅がありますけど
    高い価格は100㎡のプランかな。だとしたら妥当なのかもしれませんね。

  20. 68 通りがかりさん

    住宅ローン減税の絡みで、買う方も売る方も焦りますね。

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[スムログ新着記事] 損しないための究極のマンション選び(最終回)(三井健太)




CANAL GATE CITY プロジェクト(ルネ市原八幡宿)  [第2期]
所在地:千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2(地番)
交通:内房線 「八幡宿」駅 徒歩8分
価格:2,400万円台予定~5,900万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:60.41m2~100.63m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 219戸

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