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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1838番1(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (南口) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (南口) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (南口) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩11分 (北口) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩11分 (北口) 京成千葉線 「京成津田沼」駅 徒歩11分 (北口)
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.40m2~80.11m2 |
価格 |
3,948万円~9,298万円 |
管理費(月額) |
7,400円~15,400円 |
修繕積立金(月額) |
2,700円~5,600円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.20平米~16.78平米 ●専用テラス使用料 : 700円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 1,200円(月額) ●管理準備金 : 14,800円~30,800円(一括) ●インターネット使用料 : 1,023円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月5日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
販売戸数 |
6戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年10月中旬予定 入居可能時期:2024年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 首都圏支店 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社イチケン 東京支店 |
管理会社 |
パナソニックホームズ・合人社コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークナード津田沼口コミ掲示板・評判
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371
検討板ユーザーさん
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372
口コミ知りたいさん
となると、入居前に価格が変わるんですかね。
もしくは、そのまま入居を迎えて、管理組合にお任せ、なのでしょうか。。
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373
口コミ知りたいさん
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374
匿名さん
まあここ買った人は積立金について金額見直しは承諾してくれると思う。
1LDKでさえ4000万超えてるしフルレバでローン組んでる人もいないのかな、
流石に積立金が平米70円で行けるとは皆思ってないと願いたい
買ってる人皆金持ってるやろ
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375
検討板ユーザーさん
国土交通省のガイドラインですと、
5000平方メートル未満の修繕積立金は、
月平均335円ですよね。
さらにこれからどんどん建築費も高騰していくとなると、平均金額ですら難しい金額なってしまうのでしょうか…?
短めの年月で住み替えを考えてらっしゃる方がとのくらいいるのか、
フルローンの方がどのくらいいるのか(フルローンのご検討者様が増えていることを以前お聞きしました)にもよりますが、
いずれにせよ平米70円には無理があることをご理解いただけることを願います。。
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376
マンコミュファンさん
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377
匿名さん
建築費高騰を考慮して最低でも平米220~240ぐらいからスタートが妥当だと思う
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378
匿名さん
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379
匿名さん
おまけだけど、修繕積立の見直しをすると、突然ドンって跳ね上がることになるから必要性は理解されても、払えなくなると反対があったりする。売主がきっちり計画立てているかを契約前の時点でしっかりチェックしないと。
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380
名無しさん
>>368 マンション検討中さん
修繕積立金を値上げして、借入れの返済に充当しなければならず、値上げ幅が大きくなるかと思います。
返済金も含めた修繕積立金の値上げできないと、次の大規模修繕にかかる工事費用を確保できなくなり、火の車かと。。
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381
通りがかりさん
スタート㎡70円でも数回の値上げで㎡/350円ぐらいまで行くならいいんですけどね
確か3回値上げして最後180円ぐらいだった気がします
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382
匿名さん
全てそうだとは限りませんが大概のマンションの長期修繕計画は甘く見積もられているので、ほとんどが管理組合で見直しする必要があると聞きます。
事前に契約者にできるのは契約時の修繕積立金の額が安すぎないかチェックする事だと思います。
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383
マンション掲示板さん
>>382 匿名さん
安すぎると思いますが、
契約し、あとは入居待ちのときは、
どうしたら良いですか?
管理組合ができるまで待つしかないですか?
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384
匿名さん
管理組合ができて、あとは修繕積立金について議題に挙げて、
見直す、という議決が取れて初めて改善できると思います>修繕積立金。
ここは戸数が割と少ないので、
いざ大規模修繕となってお金が足りなくて、借り入れる一時金を各戸で出すにしても
負担が大きくなりすぎてしまうと思います。
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385
匿名さん
新築分譲マンションってお互いに知らない人たちが集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまでにはしばらく時間がかかる。その間は売り主のおぜん立てしたとおりに運営するしかないので、ギャップは広がっていく。
契約前にしっかりチェックしないと自分たちが割を食うことになる。
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386
匿名さん
>管理組合ができるまで
管理組合の立ち上げには管理会社のサポートが必要なんだけど、これも会社によってまちまち。ひどいところは入居して一年すぎてから管理組合設立総会なんてケースもある。
管理組合って、引き渡し直後からスタートすべきなんだけど。その辺も契約前に確認。
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387
マンコミュファンさん
合人社コミュニティだから期待出来ないな、加えて全住戸の1/6が1LDKだし積立金上げるの渋られそう
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388
匿名さん
管理組合は入居後ほどなくスタートするのだとばかり思い込んでいましたが、マンションによって開始時期が異なるのですね。
こちらの管理会社はパナソニックホームズ・合人社コミュニティとなるので口コミを調べてみようと思います。
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389
eマンションさん
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390
匿名さん
管理組合についての認識、私は全然でした…
きちんと契約前にチェックですね。
ある程度、住民がそろってからじゃないのはわかるですが
イニシャルで入っている人たちだけでも運営していかないと、
初期の共用部のトラブルなどへの対応とかできないと思います。
パークナード津田沼
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所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1838番1(地番)
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交通:総武本線 津田沼駅 徒歩7分 (南口)
- 価格:3,948万円~9,298万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.40m2~80.11m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 55戸
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