千葉の新築分譲マンション掲示板「パークナード津田沼ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-19 17:30:39

公式URL:https://homes.panasonic.com/kyoten/city/tsudanuma/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154298

所在地   千葉県習志野市谷津1丁目1838番1(地番)
交通    JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分
     新京成電鉄 新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分
     新京成電鉄 新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
総戸数 55戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
竣工時期 2024年8月中旬(予定)
入居時期 2024年9月下旬(予定)
販売代理 東急リバブル株式会社

売主:パナソニック ホームズ株式会社、三信住建株式会社
施工会社:未定
管理会社:パナソニックホームズ・合人社コミュニティ

面積:38.40㎡~81.94㎡
間取り:1LDK~3LDK

【物件概要を追記しました。2023.3.2 管理担当】

パークナード津田沼

[スレ作成日時]2023-03-01 05:38:07

パークナード津田沼
所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1838番1(地番)
交通:総武本線 津田沼駅 徒歩7分 (南口)
価格:3,948万円~9,298万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.40m2~81.94m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 55戸

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パークナード津田沼口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん

    >>350 匿名さん
    同じくそう思います

  2. 352 匿名

    https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600153.pdf

    国交省のガイドラインを抜擢するに延べ面積5000m2未満20階建未満のマンションの修繕費の平均額が335円/㎡・月に定められてる金額に対してパークナードは延床4118㎡で35年間の積立金の平均値が約140円という国交省の定める目安額の半値以下なので正直不安しかないです。
    大規模修繕の際に一時金を払える世帯は良いですが払えない世帯も出てきて修繕の発注工事ができないとなると最悪です

  3. 353 匿名さん

    >>352 匿名さん
    新築時に売りやすくなるからって悪質ですよね。住んでからの住民の負担なんか考えちゃいない。

  4. 354 匿名さん
  5. 355 通りがかりさん

    >>354 匿名さん
    どーでもいー

  6. 356 名無しさん

    ブリ千葉坪400ですってね
    ここ買った人大勝利

  7. 357 名無しさん

    >>356 さん

    ブリリアタワー千葉を考えると、
    これから建てられる津田沼のタワマン
    いくらになってしまうのでしょうか。。
    おそろしい価格帯ですね…

  8. 358 マンション検討中さん

    船橋西武跡と津田沼の新しいタワーは去年あたりすでに坪400台なかばと言われていましたから、この分だと500を目指しそう

  9. 359 匿名さん

    スレッドを遡り修繕積立金に関わる投稿を読ませていただきました。
    引き渡し後は売主ではなく管理組合が主体となり長期修繕計画の見直しをする必要があるのですね。
    住人の中には値上げに対する反対意見も出そうですし、それなら初めから修繕積立金を安くしないで欲しかったと考えてしまいます。

  10. 360 マンコミュファンさん

    モデルルームはずっと閉まっている感じなので
    そろそろ完売かな、と思っていたのですが、
    本日、【先着順受付中!】の案内が来ました。
    あと残りわずかだと思いますが、最後は少し苦戦しているのですかね。

  11. 361 匿名さん

    先着順で12戸になっていますね。
    まだまだかなり選択肢がある状態であると言っていいんじゃないでしょうか。
    特にこのマンションの規模を考えると。
    津田沼駅まで負担感なく行ける場所なので、値段的に高いと感じる方が多かったのだろうか。

  12. 362 マンション検討中さん

    >>361 匿名さん

    エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントと比較すれば、こちらはかなり安く感じるのですが。。
    ただ、やはり高い価格なのは確かですし、
    狙える層が少なめなのかもしれません。

  13. 363 匿名さん

    長期修繕計画は段階的にアップしていくというのはマンションを買う人はある程度知っていることだと思っていましたが、事前のお知らせもあると親切ではありますね。
    前の方も言ってるように、たしかに安くてびっくりです。初期段階で安いのは生活が落ち着くまでとてもありがたいことでもあると思うのですが、将来を考えると不安を抱く方もおられるのかな。
    たぶんぐんぐん上がっていく計画だとは思うので、そんなに心配はいらないと思うのですが、いつどれくらいアップするのかは聞いておかないと困ると思います。

  14. 364 匿名さん

    最初のうちは安いのは、初期費用を低く見せるためにというのは聞いたことあるカモ汗
    ただ正直、最初のうちは抑え気味にしてくれているのは
    ふつうにありがたいですけれどね。
    10年後とかには倍になっていたりするのだろうか。
    そうじゃないと、そもそも大規模修繕厳しそう。

  15. 365 評判気になるさん

    >>364 匿名さん

    352の書き込みによると35年間の平均値が140円/㎡だそうです

  16. 366 匿名さん

    35年の平均値でそれだと、さすがに低すぎですね。
    早めに長期修繕計画の見直しをした方がよさそうです…
    でも少し調べてみたのですが、
    長期修繕計画の見直しも、それなりにまとまったお金がかかるようです。
    最初から、現実的な路線で組んでいてくれると本当はいいのですが^^;

  17. 367 匿名さん

    段階的値上げの長期修繕計画って、将来の未納リスクを含んでるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。計画されていても実際に値上げするときは、管理組合総会での決議が必要。最悪パターンは値上げできずに修繕もままならず。

    売らんがために低めに設定しているってのはリスクでしかない。

    おまけだけど長期修繕計画は重要事項として説明義務がある。説明していることが良心的ってわけではないよ。

  18. 368 マンション検討中さん

    先日東急の営業さんに修繕積立金の低さについて質問しましたが、修繕時に積立金が不足したときは修繕費用の不足金を借り入れするそうなので修繕工事ができなくなることは無いと言っていました

  19. 369 匿名さん

    >368

    借入って何を担保にするのかな?

  20. 370 匿名さん

    建材費、人件費の高騰で物件価格は上がってるのに、修繕積立の設定は上がってないってこと自体問題だと思ってるんだけどな。

パークナード津田沼
所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1838番1(地番)
交通:総武本線 津田沼駅 徒歩7分 (南口)
価格:3,948万円~9,298万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.40m2~81.94m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 55戸

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千葉県習志野市谷津1丁目

3,948万円~9,298万円

1LDK~3LDK

38.40平米~81.94平米

6戸/総戸数 55戸

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント

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3,399万円~7,999万円

1LDK~3LDK

34.71平米~73.25平米

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サンクレイドル津田沼II

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3,788万円~5,098万円

2LDK・3LDK

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パークホームズ南船橋

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7,330万円・7,750万円

3LDK

90.01平米

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パークリュクス南船橋

千葉県船橋市若松2丁目

3,300万円台予定~7,900万円台予定

1LDK~3LDK

37.01平米~80.77平米

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クリオ ラベルヴィ船橋

千葉県船橋市宮本二丁目

未定

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.05平米~47.53平米

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ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町三丁目

2,700万円台予定~4,700万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.92平米~88.63平米

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エクセレントシティ西船橋レジデンス

千葉県船橋市西船3丁目

3,798万円~7,898万円

1LDK~4LDK

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4,898万円~6,798万円

2LDK・3LDK

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リビオシティ船橋北習志野

千葉県船橋市習志野台3丁目

2,998万円~5,068万円

1LDK・3LDK

40.53平米~72.54平米

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エクセレントシティ幕張 CENT GRAN

千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目

未定

1LDK~4LDK

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幕張ベイパーク ライズゲートタワー

千葉県千葉市美浜区若葉3丁目

未定

2LDK~4LDK

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未定

3LDK~4LDK

68.85平米~90.14平米

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シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

千葉県八千代市緑が丘西一丁目

6,000万円

4LDK

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ミハマシティ検見川浜II街区

千葉県千葉市美浜区真砂二丁目

3,760万円~4,030万円

3LDK

71.10平米~74.65平米

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シティハウス八千代緑が丘

千葉県八千代市緑が丘西二丁目

4,800万円~6,700万円

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