パークナード津田沼ってどうですか？

>>361 匿名さん

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントと比較すれば、こちらはかなり安く感じるのですが。。
ただ、やはり高い価格なのは確かですし、
狙える層が少なめなのかもしれません。

長期修繕計画は段階的にアップしていくというのはマンションを買う人はある程度知っていることだと思っていましたが、事前のお知らせもあると親切ではありますね。
前の方も言ってるように、たしかに安くてびっくりです。初期段階で安いのは生活が落ち着くまでとてもありがたいことでもあると思うのですが、将来を考えると不安を抱く方もおられるのかな。
たぶんぐんぐん上がっていく計画だとは思うので、そんなに心配はいらないと思うのですが、いつどれくらいアップするのかは聞いておかないと困ると思います。

最初のうちは安いのは、初期費用を低く見せるためにというのは聞いたことあるカモ汗
ただ正直、最初のうちは抑え気味にしてくれているのは
ふつうにありがたいですけれどね。
10年後とかには倍になっていたりするのだろうか。
そうじゃないと、そもそも大規模修繕厳しそう。

>>364 匿名さん

352の書き込みによると35年間の平均値が140円/㎡だそうです

35年の平均値でそれだと、さすがに低すぎですね。
早めに長期修繕計画の見直しをした方がよさそうです…
でも少し調べてみたのですが、
長期修繕計画の見直しも、それなりにまとまったお金がかかるようです。
最初から、現実的な路線で組んでいてくれると本当はいいのですが^^;

段階的値上げの長期修繕計画って、将来の未納リスクを含んでるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。計画されていても実際に値上げするときは、管理組合総会での決議が必要。最悪パターンは値上げできずに修繕もままならず。

売らんがために低めに設定しているってのはリスクでしかない。

おまけだけど長期修繕計画は重要事項として説明義務がある。説明していることが良心的ってわけではないよ。

先日東急の営業さんに修繕積立金の低さについて質問しましたが、修繕時に積立金が不足したときは修繕費用の不足金を借り入れするそうなので修繕工事ができなくなることは無いと言っていました

>368

借入って何を担保にするのかな？

建材費、人件費の高騰で物件価格は上がってるのに、修繕積立の設定は上がってないってこと自体問題だと思ってるんだけどな。

修繕積立金について国土交通省が新たな基準を設けるそうです。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2R55M7S2PULFA02X.html?utm_source=...CTARi5y_7d1M_UgpUBKikIMBDoktXivqXEykIY7bnA1bvDoeekASoQCAAqBwgKMLuYlQsw9PeqAw&utm_content=related

となると、入居前に価格が変わるんですかね。
もしくは、そのまま入居を迎えて、管理組合にお任せ、なのでしょうか。。

残り6戸になりましたね。

まあここ買った人は積立金について金額見直しは承諾してくれると思う。
1LDKでさえ4000万超えてるしフルレバでローン組んでる人もいないのかな、
流石に積立金が平米70円で行けるとは皆思ってないと願いたい
買ってる人皆金持ってるやろ

国土交通省のガイドラインですと、
5000平方メートル未満の修繕積立金は、
月平均335円ですよね。
さらにこれからどんどん建築費も高騰していくとなると、平均金額ですら難しい金額なってしまうのでしょうか…？

短めの年月で住み替えを考えてらっしゃる方がとのくらいいるのか、
フルローンの方がどのくらいいるのか（フルローンのご検討者様が増えていることを以前お聞きしました）にもよりますが、
いずれにせよ平米70円には無理があることをご理解いただけることを願います。。

当然、修繕積立金の金額見直しに承諾します

建築費高騰を考慮して最低でも平米220~240ぐらいからスタートが妥当だと思う

>372

長期修繕積立って重要事項の内容だから入居前に変更するとなると全契約者の同意が必要になる。入居してから住民でどうするか考えてねじゃないかな。

段階的値上げは、だいぶ前から問題点を指摘されていて入居後に定額積み立てに移行してるケースもあるけど、変更したことが話題になるくらいのレアケース。

https://www.midskytower.com/100years

おまけだけど、修繕積立の見直しをすると、突然ドンって跳ね上がることになるから必要性は理解されても、払えなくなると反対があったりする。売主がきっちり計画立てているかを契約前の時点でしっかりチェックしないと。

>>368 マンション検討中さん

修繕積立金を値上げして、借入れの返済に充当しなければならず、値上げ幅が大きくなるかと思います。
返済金も含めた修繕積立金の値上げできないと、次の大規模修繕にかかる工事費用を確保できなくなり、火の車かと。。

スタート㎡70円でも数回の値上げで㎡/350円ぐらいまで行くならいいんですけどね

確か3回値上げして最後180円ぐらいだった気がします