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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1838番1（地番） |
| 交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （南口）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （南口）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩11分 （北口）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩11分 （北口）
京成千葉線 「京成津田沼」駅 徒歩11分 （北口）
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
38.40m2～80.11m2 |
| 価格 |
3,948万円～9,298万円 |
| 管理費（月額） |
7,400円～15,400円 |
| 修繕積立金（月額） |
2,700円～5,600円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.20平米～16.78平米
●専用テラス使用料 : 700円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 1,200円（月額）
●管理準備金 : 14,800円～30,800円（一括）
●インターネット使用料 : 1,023円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
55戸 |
| 販売戸数 |
5戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年10月中旬予定
入居可能時期：2024年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 首都圏支店
[売主]三信住建株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社イチケン 東京支店 |
| 管理会社 |
パナソニックホームズ・合人社コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークナード津田沼口コミ掲示板・評判
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302
通りがかりさん
>>300 eマンションさん
まあ最近は価格出たときは高いと感じても相場がどんどん上がるから2期前には安く感じる事が多くなってきてますね。
ここも入居まで1年以上ありますし2期からはスミフ並みに値上げして出してほしいですね
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303
マンション検討中さん
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304
eマンションさん
>>303 マンション検討中さん
81平米の角部屋っておいくらぐらいなのでしょうか？
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305
マンション検討中さん
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306
評判気になるさん
>>305 マンション検討中さん
ありがとうございます！角部屋で平米単価100万は確かに格安ですね！
調べたところ残り2物件のうちのひとつだと思いますので、電話で問い合わせてみたいと思います！
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307
匿名さん
>292
>294
予告広告を出したら本広告を出して販売を告知してから開始ってのがルールなので裏で販売していたら完全にアウト。一期販売の前日に告知ってのがグレーレベル。
幸之助さん墓場で泣いてるな。
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308
マンション検討中さん
しかし安く感じてしまいますね。麻痺してるのかな。何か弱点があるなら教えて頂きたいです。立地も仕様もかなり良いとすると第2期からはかなり値上げされるのでしょうか？
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309
マンション掲示板さん
>>308 マンション検討中さん
デメリットは、こちらの検討版にあるように
・エントランス側の道路の歩道が狭すぎるうえ
車の通りが多い
・総合病院の前のため救急車の音が気になる
・杭基礎の深さが42メートルと新浦安と同等
（南船橋もここより浅い）
・修繕積立金が安すぎる
（デメリットというより不安要素）
くらいかと思います。
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310
マンション検討中さん
>>309 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
何となく決定的なものはないですね。
それよりもメリットの方が大きいので、価格次第では購入を検討したいです。
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311
eマンションさん
奏の杜パークフロントの東棟や西棟は比較対象かと思いますが、2つを比べてこちらを選んだ方がいれば理由を教えて欲しいです。
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312
名無しさん
津田沼で1LDKなんて買う人おんのかね
50平米超えの1LDKならまだしも38て…
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313
名無しさん
>>311 eマンションさん
こちらの方が駅から近いの安い。
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314
匿名さん
>309
修繕積立は段階的値上げなので長期修繕計画を確認して判断。イニシャルだけだと間違える。
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315
匿名さん
リスクで言えば段階的値上げの計画でも実際に上げるときには管理組合総会での決議が必要。最悪パターンは値上げできずに積み立て不足で修繕できず。
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316
名無しさん
>>311 さん
購入者です。長文失礼します。
同じ価格帯であれば、やはり駅から近い方を選びました。リセールも上がりますし、毎日通勤等あるとやはり違います。在宅が中心だったり、車通勤だったりすると違っていたかもしれません。
居住性や周辺環境を考えるとパークフロントが上回っている気がします。ただここも設備や仕様はかなり良いですし、目立ちませんが機能性や効率性を重視した設計になっており、オプション等もつけるものがないくらい整っています。共働きで時短や効率を重視する身としてはここ一択でした。
以下、特にポイントになった点です。
・玄関前の戸別宅配ボックス（収納スペースとしても利用可）
・ハンズフリーキー
・ガスコンロの高級感
・パナソニック家電（食洗機、ナノイー、アラウーノ等）
・フィオレストーン（ラメ入りも選択可）
・ウォールドアの高級感
・洗面所周りの収納（結構ここってオプションだったりデッドスペースがあって取れない事が多い）
・全室ドアストッパー付き
・エントランスのラウンジ
以上です。
病院の前や正面道路に歩道がない、ディスポーザーがない等、デメリットもありますが、1番は駅からの距離です。他の徒歩7分前後と比較してもなぜかここは駅までの距離が明らかに近いです。実際は正面と反対の裏口を利用するので正面はあまり使わないです。タワーの共用部からほぼ濡れずにも行けますし、今後再開発でアクセスがよりしやすくなるかもしれません。なので仮にもっと高い価格でもこちらを選んでいたと思います。ご参考までに。
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317
マンション掲示板さん
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318
匿名さん
＞管理組合を立ち上げて検討
新築分譲マンションってお互いに知らない人が集まるわけだから立ち上げとか初期は管理会社のサポートが無いと厳しい。管理会社の変更となるとハードルはさらに厳しい。
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319
口コミ知りたいさん
>>316 名無しさん
参考になるご意見ありがとうございます。
やはり駅からの距離を取るか周辺環境を取るかといったところですかね。
1つ気になるところとしてはモリシアが一時的に解体されるとスーパーがロハルかベルクになりますでしょうか。
スーパーに寄って帰るとなると奏と距離はそんなに変わらなくなるのかなと。
何十年住む中での数年ですのでそんなの気にならないかもしれませんが。
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320
評判気になるさん
>>319 口コミ知りたいさん
JR利用だとその選択ですね。
新京成利用など北口ならイオン、ヨーカドーとパルコあとに新しく出来たベイシア、京成なら東武
好みもあるので最短ルートのスーパーばかりで無いケースも。ただ、共稼ぎ子有りで1分も争う人にとっては重要ですね
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321
名無しさん
共稼ぎだと平日にスーパー行く機会は減りますから、その辺どうなんでしょう。土日にロピア等でまとめ買いしたり、最近ではネットスーパー利用も多いですからね。
パークナード津田沼
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所在地：千葉県習志野市谷津1丁目1838番1（地番）
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交通：総武本線 津田沼駅 徒歩7分 （南口）
- 価格：3,948万円～9,298万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.40m2～80.11m2
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販売戸数/総戸数：
5戸 / 55戸
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