ウエリス南行徳駅前ってどうですか？

総戸数は41戸。マンションの規模としては中型くらい？
まずまず、というところかな。
あまりに少ないと、管理費・修繕積立金の負担が高くなりそうだけど
これくらいだったらまだ大丈夫かなという感じがしている。
駐輪場は1世帯あたり1台分くらいはあるようです。

この立地だと、あまり自転車すら使わないかもしれないですね…。
ワイズマートもドラッグストアも歩いて行ける場所にあるから。
駅前はやっぱりすごいなぁ。
駅に近いですが、小学校も近いので子供がいる人にもニーズはそれなりにありそう。
でも広くないので、DINKSメインになっていくのか？？

>>27 匿名さん
修繕積立金のスタート時点は今ならさほど高くもないけど、管理費は高いですよ。

管理費はこんなものなんじゃないですか？
修繕積立金は数年はそのままキープだと思うので
当分月額は安心なのかなと思います。
それも含めて予算は組んでいますね？

>>30 匿名さん

物件概要の記載に誤りがなければ

専有面積
32.75㎡～35.20㎡

管理費（月額）
17,680円～19,000円
修繕積立金（月額）
3,830円～4,110円

ですので、わたしには小規模とはいえ管理費が高く感じました。

35㎡が最大の41戸だから実質ファミリー向け20戸と同じ、管理は巡回じゃなく日勤、
管理費は㎡500円以上、修繕積立は㎡115円、
それはこうなりますね。

積立は後で一気に払うか或いは最初から積み立てるかの違いなので個人の事情ごとに貯めておけば良いけど、
管理費は使い切り、
マンションを買うにはそれなりの支払いが当たり前の時代が来てますね。

私も管理費、高く感じるけれど日勤だとこういうものなんでしょうか。
全然わからなくて…

他のスレッドでなんですが
修繕積立金が安いのは決していいことではない、という話を聞いたことがありますので
ここは安すぎるのは気になるかな…

32㎡40戸の巡回に住んでますが1.2万です。
午前中のみで勤務時間は日勤の半分以下。日勤1.7万は妥当に感じます。

更に企業が定年退職者を再雇用するようになりマンション管理人が減ってます。
人員確保の賃上げで管理費の値上げをされましたがまだ足りないらしく値上げ要求が続いてます。

>>31さん
>>小規模とはいえ管理費が高く感じ
小規模で戸数が少ないからこそ1戸あたりの負担は増える傾向があります

>>33 匿名さん
修繕積立金ははじめは安く設定され段階的に値上げします。
家購入時に初期費用と頭金で百万単位の出費があるための配慮でほぼどのマンションでも同じです。

管理費についてよくわからなかったのですが、
今は人を確保するのも大変ということで
高くなりがちになってくるという理解でいいのかな。
その他にも
中身は精査した方がいい場合もあるしょうから
前以て見せてもらえるといいのにな、「

管理費の内訳は確認しておくべきかと思いますが、おおよそは共用部分の水道光熱費、設備の維持管理、管理組合の活動資金、管理会社に支払う管理委託金だそうです。
内訳確認の上納得できないのであれば管理組合で協議し管理会社の変更も可能だと思います。

総戸数４１戸はそこまで小規模であるとは思いませんが
大規模マンションよりは、各戸にかかる負担額はどんどん上がることは予想できます。
マンションを購入する以上は管理費や修繕積立金は予測の上で購入しないとですよね。

建物が小さい分共用部も少なくて設備等の規模も小さいと思われるので
管理費も大規模な建物と比べて高額になるわけではないのでは・・・
と思っているのでやはりこちらの管理費は高く感じられます。
管理準備金と同額なので記載の間違いではないのかしら・・・
販売価格と比較しても管理費の金額が意外な気がします。
コンシェルジュとか常駐の管理人さんがいてもいい感じのお値段。
セキュリティがなにやら特別な感じではあるけれど。
使い道の確認をしても良いかなと思いました。

今日目の前を通りましたが、まだ販売してましたね。
販売開始してから結構経ちましたが、どのくらい残っているのでしょうか？

こちらの共用施設・共用サービスは植栽の管理が必要な坪庭、敷地の植栽、防災倉庫、駐車場、駐輪場、ゴミ置き場、セキュリティシステムでしょうか。
物件概要によると管理人はいるようですがコンシェルジュはついているんですか？

コンシェルジュはいらっしゃらないんじゃないかなぁ。
いる場合は、ホームページにアピールしている場合が多いように思います。
別にいないならいないで、
セキュリティシステムがしっかりしていればいいのかな。
管理人さんは日勤のタイプでしょうね。

もっと高級系なマンションだったらいるけどここはいないのでは。
普通にベッドタウンにあるマンションっていう位置づけです。
人の目はセキュリティとしては効果的ですがそうなると管理費が高くなってきてしまいますからね…。

セキュリティ面がどういうかんじなのかを見て判断ということになってくるでしょう。

１LDKのタイプが中心ですから単身者向けのマンションで独り暮らしの方にとっては同じ世帯が住んでいるという観点から
暮らしやすいんじゃないかな

私の主観になりますが、色々な世帯が混在していると騒音面のトラブル等が多くなってしまうという印象ですから、ここなら
それが比較的防げるという風に思います。
駅からも近いですし女性の一人暮らしでも帰宅時等は安心というのはメリット。
あまり栄えている駅ではなさそうですが、静かで住みやすそうですね。

管理費たかっ！！

ほんと、管理費はもって広い間取りの物件と変わらないくらいの価格ですね。
修繕積立金はお安めですが、これもいずれは上がるはず。
総戸数も少なく、空き家が出た時のことを考えると
資産運用として考えるにも、ちょっと考えてしまうな。
竣工して1年過ぎてまだ残っているのは、そういう面もあってかも。