千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ浦安北栄リライズってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-04-12 23:59:35

エクセレントシティ浦安北栄リライズについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.ex-ms.com/ur13/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154913

所在地:千葉県浦安市北栄四丁目1144番1,1144番2,1144番3,1144番4,1144番5,1144番8(地番)
交通:東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩13分
間取:1LDK~3LDK+S
面積:43.42m2~82.23m2
事業主・売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)

総戸数:59戸 (他管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階建
用途地域:準工業地域
駐車場:敷地内に38台(平置き6台(※来客用駐車場2台含む)、機械式32台)
自転車置場:敷地内に123台(スライドラック式32台、2段ラック式39台、
              3人乗り対応スライドラック式22台、傾斜ラック式30台)
バイク置場:敷地内に12台

建物竣工時期:2025年2月下旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)
販売開始予定時期:2024年3月上旬

バルコニー面積:8.75m2~25.67m2
ルーフバルコニー面積:21.60m2~42.08m2
テラス面積:13.24m2~14.38m2
室外機置場面積:1.97m2~2.64m2
建ぺい率:45.01%(許容60%)
容積率:199.94%(許容200%)
敷地面積:1,833.85m2
建築面積:825.39m2
延床面積:4,131.73m2(容積率計算対象外面積465.21m2を含む)

実感、以上。
more than Really
自信を持ってお届けするレジデンスをこの絶好機に。

浦安北栄、想像超越クオリティ。

- 明るく開放的な住空間 全戸南西/南東向き
- オール浄水システムやミストサウナ等 先進の設備・仕様
- 快適なカーライフを実現 駐車場設置率61%
-「大手町」駅直通22分・「日本橋」駅直通20分 都心直通アクセス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-01-10 23:16:27

エクセレントシティ浦安北栄リライズ  [第1期2次]
所在地:千葉県浦安市北栄四丁目1144番1、1144番2、1144番3、1144番4、1144番5、1144番8(地番)
交通:東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:43.42m2~82.23m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 59戸
オーベル新松戸レジデンス

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エクセレントシティ浦安北栄リライズ口コミ掲示板・評判

  1. 30 マンション検討中さん

    1期1次の段階での数はHP等へ反響を見繕って売主が決めるものですから、
    まだまだ状況不明ではありますが一応の目論見としては良い滑り出しって事ですね。

    管理費は約208円/平米 と確かにお安めですね。
    機械式が多いとはいえ、エレベーターが多分1機ですしディスポーザーもないのでそのあたりが利いているのか。
    管理人や掃除の短時間化や定期清掃の適正化か
    それとも駐車場収入をあてにして管理費に繰り入れているのか。
    ZEH-orientedなので共用部の冷暖房費は抑えられているんでしょうね。

    変わって
    修繕費は約101円/平米。   大丈夫か。
    ちょっと引く位に安いんじゃないでしょうか。
    段階積立だと判断できないので均等積立だと幾らなのかが知りたいですね。
    当初負担を安くして「各自NISAなどで運用しとけ」と云う剛腕計画なのかもしれませんが。
    最低でも修繕200円/平米と考えれば結局月額3万円程度 
    モデルルームで聴くしかないですね。

  2. 31 匿名さん

    管理費、これでも高いほうかなと思ったんですが、安い部類に入るんですか。何もかも高騰してるのかな。修繕積立金はあちこちで段階的に値上がりしていくと聞くので、皆さん覚悟はしてるでしょうけど。
    1LDKで4,198万円~と聞くと高いなと思ってしまいましたが、平米数が大きめなんですね。しかもその広さの理由はサービスルームとか納戸とかではなくて、ストレージ他収納にあてられた面積の大きさなので、永住も可能かもと思いました。

  3. 32 匿名

    もうすぐ第1期2次開始とのことですが現状何戸ほど供給済みなのでしょうか。
    完売ペースですかね?

  4. 33 匿名さん

    >>31 匿名さん

    管理費はマンションの設計と契約の内容を見ないと具体的には判断出来ませんが、
    昔のコスト感覚で契約据え置きしている中古と今のインフレ気配で設計した新築だと事情はかなり異なりますね。「適正価格かどうか」が重要かと思います。

    納戸ではなくて収納?ですか?
    部屋ではなくて収納に力を入れたプラン作りなんですね。
    そこまで検討できてませんでした。
    詳しくありがとうございます。

  5. 34 匿名さん

    >>32 匿名さん

    20戸表示のままで
    一期一次の先着順に移っている様ですね。

    期日抽選ではなくて20戸全部を先着順にしたのか。
    モデルルーム行ってなくて分かりません。

    1期2次は4/7更新時点で「4月上旬販売予定」となっててよく分かりませんね。
    次の更新は4/22となっているので、
    情報クローズ気味で販売進める感じなんですね。

    売主も1期は手探りな感じ

  6. 35 マンション検討中さん

    マンション検討初心者です。
    資金的には安い下層階を狙っていますが、一般的に上層階と下層階だとどっちが早く売れやすいとかありますか?
    2階だと水害怖いですかね。。。

  7. 36 マンコミュファンさん

    >>35 マンション検討中さん
    上下の金額差によると思います。1階上がる毎に100万アップとかなら、下層階の方がコスパいいかも。2階なら水害は大丈夫かと。

  8. 37 検討板ユーザーさん

    ・第1期1次は20戸先着順販売
    ・第1期2次の販売戸数が未確定の為、予告物件概要は第1期2次以降の全販売対象住戸(39戸)を対象

    つまり1期1次は1戸も売れなかったってことですか?

  9. 38 名無しさん

    >>37 検討板ユーザーさん
    総戸数59だから1次全部売れたのでは

  10. 39 匿名さん

    >>38 名無しさん
    ホームページみると既に1期1次の概要が落ちており1期2次の予告広告になっているのでこの解釈で合っているかと。新築が他にもある中で、売れているとみていいのでしょうかね。

  11. 40 マンション検討中さん

    >>39 匿名さん

    確かに4/8更新になっていて
    先着順販売の記載はなくなってます。

    どういう事なのか

    20戸売り切って先着順がないなら更新は誤りだったのか?

    まぁ、キャンセル出たとか言えば後から出すこともできますし、事実がどうあれ良い住戸があった方が買い手も良いし。

    モデルルーム行けば分かることと思って振り回されなければいいか

  12. 41 マンション検討中さん

    元町の競合たちと比べると予想以上に順調に売れてる印象ですが、差別化できるほど坪単価にお得感あるのでしょうか?気になりますね

  13. 42 口コミ知りたいさん

    >>41 マンション検討中さん

    元町の競合って、
    サンリヤンはまだ未販売ですし、
    イニシアとリビオしかないですよね。

    1期1次としてはそんなに変わらない、というか元々売れているかを比べるのも難しい様な気がします。
    2次や2期次第なんじゃないでしょうか。

    先着順になる住戸がなかったというのは販売としては嬉しいのかもしれないですね。
    今の時代は価格設定は安くしすぎたという事なのかもしれませんが、
    2期ではなくて2次予定という事は(販売としては)適正価格だったという判断なのでしょう。

    倍率は其々の住戸でどうだったのか気になります。

  14. 43 評判気になるさん

    ここはZEHだと思いますけど、プラウドとかイニシアもZEHなんですか?

  15. 44 匿名さん

    プラウド、イニシアはZEHではないですね。

  16. 45 eマンションさん

    >>44 匿名さん
    ありがとうございます!
    そうですよね。だからEXC浦安北栄リライズはちょっと割高なんですかね?

  17. 46 マンション検討中さん

    >>43 評判気になるさん
    ここはZEHではなくて
    ZEHのorientedだと思います。

    ホームページには省エネのスペックが何故か全く出てなくて、
    チラシには書いてあった様な、、

    イニシアは低炭素認定ですが断熱と一次消費はどうだったか。住宅ローンは将来的にも強い。

    プラウドは省エネ4(断熱4 一次消費4)で2025基準になんとか滑り込み。2020年の代物とはいえ野村不動産にしては少し手を抜いた感じ。立地推し。

    リビオも断熱4かと。

    2030予定水準にはおそらくエクセレントしか乗ってこない。しかしどこまで将来の評価が変わってくるか不明。

    RC造だとコストはそこまで変わらないが、
    認定有る無しって分かりやすいですからね。

    もちろん暮らしやすさも変わります。

  18. 47 マンション検討中さん

    >>46 マンション検討中さん

    詳しくありがとうございます!
    2030年水準に達していることが売れ行き好調の要因なんでしょうね!
    前向きに購入検討します!

  19. 48 マンション検討中さん

    >>46 マンション検討中さん

    詳しくありがとうございます!
    2030年水準に達していることが売れ行き好調の要因なんでしょうね!
    前向きに購入検討します!

  20. 49 マンション比較中さん

    浦安とはいえ駅から10分以上なのでリセールバリュー的に読めないですが
    住むにはこれがあればいいなというのはちゃんとあるので
    暮らしていくにはいいマンションかなと思いますね

エクセレントシティ浦安北栄リライズ  [第1期2次]
所在地:千葉県浦安市北栄四丁目1144番1、1144番2、1144番3、1144番4、1144番5、1144番8(地番)
交通:東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:43.42m2~82.23m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 59戸
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