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<title><![CDATA[オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[オハナ 蘇我ガーデニアについての情報を希望しています。公式URL：https://www.087sumai.com/soga/index.html所在地：千葉県千葉市中央区南町1-4-5他（地番）交通：ＪＲ京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分         京成電鉄京成千原線 「千葉寺」駅 徒歩10分間取：2LDK + S ～ 4LDK 面積：6.57 m2 ～ 88.17 m2売主：野．．．]]></description>
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<title><![CDATA[679: そうなのか・・・。いずれにしても断熱に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-20T16:20:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなのか・・・。いずれにしても断熱に関しては選択肢がないし、デベによって優劣もそんなにないということになってくるのかな。ペアガラス使っているとかそういう細かいところではもしかしたら出てくるかもしれないが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[678: 以前、外断熱を売りにしていたマンションデ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-03T17:22:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前、外断熱を売りにしていたマンションデベもあったんだけど破綻しちゃった。青田売りが主流のマンションだと断熱の良しあしって体感できないから判断基準とならないのか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[677: 戸建てだと外断熱か内断熱かって議論になり．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-03T15:38:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸建てだと外断熱か内断熱かって議論になりますがそもそもマンションだと外断熱の選択はないものなのか。マンションは木造住宅よりも断熱性がいいっていうのはあるけれど、それは木造よりも単純に構造的に気密性も高くて外気温をシャットアウトできるのもあるんだろうか。なんだか色々ムズカシイ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[676: &gt;&gt;673 匿名さんコス．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-22T16:11:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;673 匿名さんコストがかかるってことでマンションで外断熱って超レアケース。オハナ云々ではない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[675: 契約者インタビュー見てる限りでは、駅に近．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-22T10:49:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約者インタビュー見てる限りでは、駅に近いことと財閥系のデベであることが大きいみたいですね。駅に近いと、それだけ店も多いことになる、ということで利便性は確保できる。財閥系はなんとなく安心感はありますよね。リセールの時にも財閥系だと売りやすいという話は耳にしたことがありますが、オハナのような郊外ファミリータイプのマンションでもそれが当てはまるのだろうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[674: 購入された方は、ここのどういうところが決．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-12T16:38:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入された方は、ここのどういうところが決め手になったんでしょうね。駅まで割と近いところがいいのか。蘇我だと都内までの通勤はかなり遠いと思うけれど、千葉県内の通勤者だと蘇我で駅まで徒歩１０分圏内はよいと感じる方はおられるのか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[673: マンションで外断熱って内断熱よりも費用が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-27T09:55:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションで外断熱って内断熱よりも費用が掛かると他のスレッドで聞いたことがあります。オハナはどちらかと言えばリーズナブル系のマンションなのでそもそもが採用されにくいかんじなのかもしれない？でもきちんと外壁はタイル張りになっているし、見た目は全然やすっぽくないところはよい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[672: &gt;&gt;671 匿名さんそうな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-16T06:40:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;671 匿名さんそうなんですね。ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[671: &gt;&gt;669 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-16T01:20:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;669 eマンションさん内断熱だよ。間取り図からもわかる。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[670: ブライトサイト6Fがスーモに出てますね．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-15T05:00:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブライトサイト6Fがスーモに出てますねメディカルセンターまで約60m離隔も取れていて住戸の条件は悪くなさそうですが、何があったのでしょうか…新築販売が継続している中で税制優遇、値引き等を考慮するとほぼ同価格の中古を買うメリットはあまりなさそう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[669: ここは外断熱なんですよね？夏は涼しくて．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-14T21:25:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは外断熱なんですよね？夏は涼しくて冬は暖かいんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[668: 猫と一緒に暮らしたい、と考えているので床．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-14T17:22:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[猫と一緒に暮らしたい、と考えているので床が暖かいのは良いと思う。下から暖かいと猫ものんびり冬でも過ごしてくれるでしょう。あと赤ちゃんがいる家庭も床があったかいの、いいんじゃないかな。低い位置って冷たい空気が溜まりがちですから。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[667: &gt;&gt;666 匿名さん床暖あ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-11T20:43:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;666 匿名さん床暖ありなしってホントに冬の暖かさ変わりますよね。ファンヒーターでも使えたら話は別ですけど、マンションは規約で火気NGが多いから本当にあるとありがたい。エアコンだけで頑張ると電気代ものすごくなるし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[666: デュオヒルズとの差別化要素の一つが床暖な．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-08T16:10:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デュオヒルズとの差別化要素の一つが床暖なので今更体験会なんてやるなら青田売りの段階でモデルルームで効果わかるように工夫しておけばいいものを。まあ、床暖だけでなモデルルームではわからないってのって結構あるけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[665: &gt;&gt;663 匿名さん66．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-07T16:10:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;663 匿名さん661でコメントしたけど立ち上がりが遅いから、タイマー使ってあらかじめ温めて置くってことやらないとエアコン稼働も必要。体験会だと温まってる状態だからその辺を体感できないって点も要注意。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[664: &gt;&gt;663 匿名さん床暖．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-07T15:13:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;663 匿名さん床暖は最高っす。これを使うと冬場はエアコンが使わなくなりますね。部屋全体が温まりますよ。ただ、ガス代だけがコワイ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/663/">
<title><![CDATA[663: 床暖体験会、今現地モデルルームで開催中ら．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-06T10:44:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[床暖体験会、今現地モデルルームで開催中らしい。確かにこの時期、床が温かいのはかなりの魅力に感じられるからなぁ。床暖あればエアコンつけなくてもいいもんだと思っていたけど、よくよく考えたら、エアコンつけなくてもいいほど床を温めたら普通に座っていられない温度になっちゃいますな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[662: &gt;&gt;659 匿名さん当事．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T16:06:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;659 匿名さん当事者である管理会社を第三者と称していること自体、詐欺まがい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/661/">
<title><![CDATA[661: &gt;エアコンと併用床暖は立ち上が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T16:04:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;エアコンと併用床暖は立ち上がるのに時間がかかるので、すぐに温まりたいのなら併用が必要だけど、朝とか時間が決まっているのならタイマー使って温めておくって手もある。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[660: &gt;&gt;658 匿名さん理事．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T16:03:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;658 匿名さん理事やらないで済むと説明されて購入した人たちがそういった意識を持てるか。賭けだね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[659: &gt;&gt;657 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T16:02:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;657 検討板ユーザーさん千三つ屋と揶揄される業界。信用するなんておめでたい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[658: そういう意味では、きちんと住民側も管理に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T16:00:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういう意味では、きちんと住民側も管理に関わっていかなきゃならないんだなぁと思います。大きな買い物ですし、当事者意識をもってやっていかないと…。今、床暖房体験会やっているとか。毎日こう寒いと、床暖房がよさそうに感じられる。エアコンと併用しないとならないって聞いたことがあるけれど少なくとも足元がヒヤッとしないのはいいなー]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[657: &gt;&gt;656 匿名さんコンプ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;656 匿名さんコンプライアンスに厳しい大企業が運営する管理会社に任せるか、怪しい中小のスパイが大規模修繕会社の手先となって管理組合に入り込んでも気付かないでいるか、どっちが良いんだろう？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[656: ＞持続可能性ボッタされても耐えられる．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[＞持続可能性ボッタされても耐えられる資金力が前提]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[655: まあ確かに。まだ住民が若いうちなら、や．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[まあ確かに。まだ住民が若いうちなら、やる気のある人が何かしらする可能性もあるけれど、住民が高齢になった時がまた困るカモしれない…？持続可能性という観点から行けばこれでいいのかもしれませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[654: &gt;&gt;652 匿名さんデフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/654/</link>
<dc:date>2026-01-02T15:38:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;652 匿名さんデフォルトだと監査は管理会社が依頼したところ。そういう監査会社から見てお客様はだれと考えたらどんな対応するかは自明。誰かがやってくれると考えて集まった住民が自分たちで監査を仕様なんて動きになるなんて期待薄。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/652/">
<title><![CDATA[652: 第三者管理のマンションというところがかな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/652/</link>
<dc:date>2026-01-02T15:29:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者管理のマンションというところがかなり意見が分かれるところかもしれない。きちんと住民側で監査するシステムがないとなあと思うし、そんなことができる人がどれだけいるのか。せめてハンコと通帳を分けて保管するとか、何かしら対応が必要に感じられる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/651/">
<title><![CDATA[651: &gt;&gt;648 匿名さん郵政．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/651/</link>
<dc:date>2025-12-08T07:28:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;648 匿名さん郵政は自前の土地を自前で不動産開発する方針だしたね。都内中心で供給だからどう影響するか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/650/">
<title><![CDATA[650: &gt;&gt;647 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/650/</link>
<dc:date>2025-12-08T07:25:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;647 口コミ知りたいさん現地見てみればわかるよ、眺望日当たり悪いし大病院と向い合せ中古相場みれば買った瞬間に千万レベルの含み損都心部の投機熱にあやかろうとして失敗したいい例]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/649/">
<title><![CDATA[649: &gt;&gt;646 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/649/</link>
<dc:date>2025-12-07T22:18:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;646 eマンションさんすでに供給を絞って価格高騰を演出。ただ、一定数販売上げないと固定費を賄えないから、これ以上絞るのは無理でしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/648/">
<title><![CDATA[648: &gt;&gt;646 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/648/</link>
<dc:date>2025-12-07T22:16:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;646 eマンションさん野村は郵政に身売り話が出て破談になった時点で終わってる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/647/">
<title><![CDATA[647: 千葉周辺の同じ価格帯のマンション見てると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/647/</link>
<dc:date>2025-12-07T21:06:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[千葉周辺の同じ価格帯のマンション見てると設備的に他と特別悪いってわけじゃないと思うんだけど。駐車場全部平置きだし。それが逆に特徴が無くなっちゃった感じなのかなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/646/">
<title><![CDATA[646: &gt;&gt;645 匿名さんデベロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/646/</link>
<dc:date>2025-12-07T18:26:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;645 匿名さんデベロッパーの体力的には問題ないでしょうが完成在庫の値下げ処分はありそうですね在庫調整後は金利も上がり建築原価もあがるので新築の供給がこれまで以上に減りそうです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/645/">
<title><![CDATA[645: 野村さん多くの物件が抱えていますが、売れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/645/</link>
<dc:date>2025-12-07T15:30:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[野村さん多くの物件が抱えていますが、売れゆき少し心配になりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/644/">
<title><![CDATA[644: 最近商談いかれた方います？値引きどの程度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/644/</link>
<dc:date>2025-12-07T10:29:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近商談いかれた方います？値引きどの程度でした？新築で売れるのがあと2か月間程度だしいい値引きでるならここもいいかなと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/643/">
<title><![CDATA[643: &gt;640青田売り段階で資料請求．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/643/</link>
<dc:date>2025-12-01T16:34:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;640青田売り段階で資料請求した時は紙切れ１枚だった。売れ残ってから対応改めても手遅れ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/642/">
<title><![CDATA[642: 野村は相模大野タワーで３桁の大量在庫。販．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/642/</link>
<dc:date>2025-12-01T16:34:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[野村は相模大野タワーで３桁の大量在庫。販売開始遅れも常態化して予備軍もいっぱい抱えてる。郊外だけでとどまるか、下落程度でとどまるか。今、不動産に手を出すのは難しい局面。年明けから兆候あったのに。みんなで大家さん問題と投資も危うい。価格高騰で利回り下がってるのに高配当ってありえないのに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/641/">
<title><![CDATA[641: 柏の葉タワー多摩川シーズンここといい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/641/</link>
<dc:date>2025-11-29T22:29:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[柏の葉タワー多摩川シーズンここといい郊外下落の流れに入ったか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/640/">
<title><![CDATA[640: そろそろ竣工後1年になるようですが、先日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/640/</link>
<dc:date>2025-11-29T21:33:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そろそろ竣工後1年になるようですが、先日資料請求したらすごいきちっとした資料が送られてきて好感度あがりました。最近は紙切れ1枚2枚とかWebで見てくださいってところが多いのですが、こういうところちゃんとしてるとモデルルーム見に行きたくなりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/639/">
<title><![CDATA[639: 第三者管理の物件って、理事の負担は不要で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/639/</link>
<dc:date>2025-11-25T09:28:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者管理の物件って、理事の負担は不要ですと説明されている。そういう人たちが、自分たちでチェックぐらいはしないとという意識を持つかってのがまずは問題。お任せなんて人が集まったらいいようにされちゃうことも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/638/">
<title><![CDATA[638: &gt;&gt;637 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/638/</link>
<dc:date>2025-11-25T08:35:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;637 通りがかりさん使い込みは管理会社の管理人ってのもある。他人任せって姿勢でなく住民が複数でチェックする体制くらいはないとどんな方法でも破綻する。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/636/">
<title><![CDATA[636: ＞第三者管理の方が利害関係のない専門家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/636/</link>
<dc:date>2025-11-25T08:26:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞第三者管理の方が利害関係のない専門家今の第三者管理って、管理会社が管理組合を代行するって利益相反の関係。もろ利害関係あるんだけどね。第三者ってネーミング自体が詐欺。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/635/">
<title><![CDATA[635: ＞悪意ある住民が一定数紛れ込むことこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/635/</link>
<dc:date>2025-11-25T08:17:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞悪意ある住民が一定数紛れ込むことこれ悪意ある会社に入り込まれるともっと厄介。プロだもの。そういう意味でチェック機能をどう担保するかがポイント。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/634/">
<title><![CDATA[634: 監査が機能するかが最終的な砦。第三者管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/634/</link>
<dc:date>2025-11-25T08:15:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[監査が機能するかが最終的な砦。第三者管理で監査も外部、管理会社の紹介なんかやっちゃうと裏でつるまれたらなんでもありなんてことされうる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/632/">
<title><![CDATA[632: &gt;&gt;631 名無しさん大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/632/</link>
<dc:date>2025-11-25T08:06:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;631 名無しさん大規模物件だと、住民に会計とか建築に詳しい人がいたりして協力してくれれば機能する。今のマンション、住民にゼネコンOBの人がいて大規模修繕の時とか活躍してくれてる。ただ、新築分譲って入居するまでお隣さんもわからないロシアンルーレット。うまくいくかどうかって未知なところがある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/631/">
<title><![CDATA[631: &gt;&gt;630 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/631/</link>
<dc:date>2025-11-25T07:55:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;630 通りがかりさんありがとうございます。その『住民による監査』というところですが、不動産の知識がある方々であれば妥当な監査ができると思うのですが、私のような不動産素人住人が集まったところで妥当な監査はできるものなのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/629/">
<title><![CDATA[629: ＞住民の管理費や積立金額の妥当性などを判．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/629/</link>
<dc:date>2025-11-25T07:33:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞住民の管理費や積立金額の妥当性などを判断する力が育たず余談だけど、この問題って通常の委託管理でも住民自治で管理組合を運営する力が育たずに管理会社にお任せする姿勢になってしまうと同じ事が起きる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/628/">
<title><![CDATA[628: 委託管理から第三者管理への移行は可能。管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/628/</link>
<dc:date>2025-11-25T07:27:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[委託管理から第三者管理への移行は可能。管理規約変更の必要だから管理組合総会での特別決議が必要になるけど。個人的には今ある第三者管理って管理常務を委託している管理会社が管理組合の理事会を代行するのが問題だと思っていて、理事会の機能を別の管理会社かマンション管理士に依頼するやり方なら少なくとも利益相反の問題は生じない。ただ、住民の高齢化って理事のなり手不足の問題だけではないから第三者管理への移．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/627/">
<title><![CDATA[627: &gt;&gt;622 マンション掲示板．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/627/</link>
<dc:date>2025-11-25T07:16:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;622 マンション掲示板さん無知で申し訳ないですが、第三者管理は住民が高齢化してから任せるっていうのはできないのでしょうか？初めから第三者管理だと住民の管理費や積立金額の妥当性などを判断する力が育たず、第三者の言いなりになっているマンションもあると聞きます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/626/">
<title><![CDATA[626: &gt;&gt;624 匿名さん武蔵．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691611/res/626/</link>
<dc:date>2025-11-25T01:12:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;624 匿名さん武蔵小金井の失態は？　あとから問題が発覚したすみふ恵比寿に補修で先を越されて、今や周回遅れ。あれですべてをぶち壊した。]]></content:encoded>
</item>
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