口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-10-08 16:41:34
シティテラス下丸子についての情報を希望しています。
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資料請求／エントリー：https://sec2.sumitomo-rd.co.jp/mansion/renew_catalog.cgi
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口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティテラス下丸子
所在地：東京都大田区下丸子四丁目65番1の一部（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅まで徒歩7分（ブリーズコート）
徒歩8分（エアーズコート）
東急多摩川線「下丸子」駅（多摩川方面出入口）まで徒歩 8分（エアーズコート）
徒歩10分（ブリーズコート）
東急多摩川線「下丸子」駅（蒲田方面出入口）まで徒歩 9分（エアーズコート）
徒歩10分（ブリーズコート）
間取：1LD・K＋2S〔サービスルーム（納戸）〕～4LD・K
面積：67.33m2～82.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション 一級建築事務所
管理会社：未定
総戸数：233戸
構造・規模：エアーズコート：鉄筋コンクリート造 地上15階・地下1階建
ブリーズコート：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：工業地域
地目：宅地
完成年月： 2026年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2027年4月下旬
販売スケジュール：2024年12月上旬販売開始予定
バルコニー面積：10.48m2～16.39m2
サービスバルコニー面積：2.87m2～5.09m2
ルーフバルコニー面積：29.83m2～34.88m2
テラス面積：38.1m2～41.23m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率200%
敷地面積：8222.43m2
建築面積：2727.76m2
延床面積：19027.13m2
都市と、自然と。
美しさと、心地よさと。
進化する都心を身近に感じながら、
多摩川の水辺に連なる自然を享受する。
街の新たな象徴となる美しい佇まいに誇りを抱きながら、
洗練された共用空間とゆとりの住空間に癒される。
総敷地面積8,200㎡超、全233邸「シティテラス下丸子」。
思い描いていた日々を、今ここに。
総敷地面積8,200㎡超 × 全233邸の大規模レジデンス
- 都心主要ターミナルへ軽快なアクセス 「品川」駅へ22分・「渋谷」駅へ23分
- 豊かな自然に寄り添う暮らし 「多摩川ガス橋緑地」へ徒歩5分
- 多彩な利便施設が徒歩圏に充実 「オリンピック下丸子店」へ徒歩1分
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【物件概要の「入居（引渡）予定日」を更新しました。2026.2.11 管理担当】
【物件概要を修正しました。2026.3.20 管理担当】
[スレ作成日時]2024-01-12 00:26:52
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所在地：東京都大田区下丸子４-65-1の一部（地番）
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交通：東急多摩川線 鵜の木 駅徒歩7分(ブリーズコート)・徒歩8分(エアーズコート)
- 価格：9400万円～1億1600万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
- 専有面積：67.33m2～70.27m2
-
販売戸数/総戸数：
9戸 / 233戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部（地番） |
| 交通 |
東急多摩川線 鵜の木 駅徒歩7分(ブリーズコート)・徒歩8分(エアーズコート)
東急多摩川線 下丸子 駅(多摩川方面出入口)徒歩8分(エアーズコート)・徒歩10分(ブリーズコート)
東急多摩川線 下丸子 駅(蒲田方面出入口)徒歩9分(エアーズコート)・徒歩10分(ブリーズコート)
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）～3LDK |
| 専有面積 |
67.33m2～70.27m2 |
| 価格 |
9400万円～1億1600万円 |
| 管理費（月額） |
1万8100円～1万8850円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万2450円～1万2990円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.00平米～12.16平米
●取引条件有効期限 : 2026年10月2日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
233戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建（エアーズコート）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年3月26日完成済
入居可能時期：2027年4月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス下丸子口コミ掲示板・評判
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171
匿名さん
>170
昔からスミフはわが道を行くデス
値引きなんてしない
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172
匿名さん
入居前に無理して売り切ること自体しないデベなので、
販売ペースは敢えてこうしているんじゃないでしょうか。
入居してからも、かなり販売すること自体を良しとしているように見受けられます。
かなり慎重に会社全体の売上高の調整をコントロールしているのではないでしょうか。
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173
匿名さん
投げ売りせずにじっくり売るというと聞こえはいいが、販売に時間をかけることによってかかるコストを価格にオン。高いからいいものと勘違い人が食いつくのを待っている。釣られないようにね。
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174
匿名さん
城南周辺の新築や築浅の動きを見てるとわりと適正になってきたか、、、
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175
マンション検討中さん
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176
マンコミュファンさん
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177
マンコミュファンさん
残り6まで減ってから、7,82また増えている。
どういう事なんだろう？
購入したのにキャンセル？
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178
匿名さん
住宅ローンが通らなかったとか
いろいろ起きるみたいです
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179
検討板ユーザーさん
ローン通るか通らないかギリギリのラインでも買う決断する奴いるんだな
だいたい年収900万くらいってことかな
ギリギリ買えてても返済地獄だろうからローンおりなくて良かったんじゃねえの？
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180
匿名さん
>>178 匿名さん
仮審査のことじゃないよね？？
本審査だって2行はやるだろ。
その辺りのサポートも住友がやるんじゃないのかなぁ。
そうじゃないとするとホントに与信限度額ギリギリのアプローチなのだろうかね。
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181
匿名さん
物件数が増えているのは、商談に入っていて外していたものが戻ってきたとかもあると、他のスレッドで見たことがあります。
ここの場合はどうだったんでしょうね…
最初の頃に契約した人は2月に入居できるのに、今からの人は来年4月ですか。
売上の調整なんでしょうけれど
それができる会社の体力はすごいですね…。
目の前にあるのだったら、すぐに入居させてよと思うけれど汗
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182
マンション比較中さん
隣が創価学会老人ホーム、創価学会の集会所で専用道路も一緒に面している 変な声聞こえてこなければ価値ある
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183
マンコミュファンさんA
これ、本当に引き渡しが来年4月なの？
竣工が先月だったのに？
販売しててかつ竣工してるのに
来年まで引き渡してくれない理由は何？
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184
マンション掲示板さん
>>183 マンコミュファンさんAさん
もう今年は売り上げ利益目標達成済みなので来年で計上したいのです
利益出過ぎると税金増えるので
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185
評判気になるさん
>>184 マンション掲示板さん
凄すぎです。本当なら。
どんだけ殿様商売なんだ！
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186
マンション掲示板さん
>>162 坪単価比較中さん
京急沿いにすむくらいなら横浜市内で東横線とか田園都市線に住みたい人が多いのでは。。。品川区も大田区も川崎市も京急が治安の悪い場所の集合体
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187
通りがかりさん
そろそろ近くの河川敷の桜が綺麗になる頃かな。あの辺りの雰囲気ほんわかしててすごい好き
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188
評判気になるさん
ここって、第一期の初期で買った人は
当初の入居予定日の2月に入居できているの？
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189
評判気になるさん
>>172 匿名さん
オリンピックがドンキに買収されたけどリビングのすぐ目の前にド派手な巨大看板があると嫌だろうなあ。
コーラルグリーンにドンキイエローとピンクで「驚楽の殿堂ロビンフット」!！
このあたりの不動産も下がるんちゃう？販売さんは増々売りづらくなったね
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190
評判気になるさん
>>185 評判気になるさん
販売戸数が全く伸びないのはスミフの殿様商売とかじゃなくて長谷工が事業計画と収支見積りの甘い土地買収をしてスミフが安易に乗ってしまった結果の販売不振ということではないかな。
建設費の高騰は確かに大きいがそもそも建ぺい率、容積率を見誤ったということがあるんじゃないかと。
金利上昇で環境激変の中、一次取得層が背伸びして届く2割くらいの値下げが遠くない将来あるんじゃないかと思う。
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交通：東急多摩川線 鵜の木 駅徒歩7分(ブリーズコート)・徒歩8分(エアーズコート)
- 価格：9400万円～1億1600万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
- 専有面積：67.33m2～70.27m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 233戸
[PR] 周辺の物件
