口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-10-08 16:41:34
シティテラス下丸子についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomaruko/
資料請求／エントリー：https://sec2.sumitomo-rd.co.jp/mansion/renew_catalog.cgi
来場予約：https://airrsv.net/AKR7994764608/calendar
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティテラス下丸子
所在地：東京都大田区下丸子四丁目65番1の一部（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅まで徒歩7分（ブリーズコート）
徒歩8分（エアーズコート）
東急多摩川線「下丸子」駅（多摩川方面出入口）まで徒歩 8分（エアーズコート）
徒歩10分（ブリーズコート）
東急多摩川線「下丸子」駅（蒲田方面出入口）まで徒歩 9分（エアーズコート）
徒歩10分（ブリーズコート）
間取：1LD・K＋2S〔サービスルーム（納戸）〕～4LD・K
面積：67.33m2～82.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション 一級建築事務所
管理会社：未定
総戸数：233戸
構造・規模：エアーズコート：鉄筋コンクリート造 地上15階・地下1階建
ブリーズコート：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：工業地域
地目：宅地
完成年月： 2026年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2027年4月下旬
販売スケジュール：2024年12月上旬販売開始予定
バルコニー面積：10.48m2～16.39m2
サービスバルコニー面積：2.87m2～5.09m2
ルーフバルコニー面積：29.83m2～34.88m2
テラス面積：38.1m2～41.23m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率200%
敷地面積：8222.43m2
建築面積：2727.76m2
延床面積：19027.13m2
都市と、自然と。
美しさと、心地よさと。
進化する都心を身近に感じながら、
多摩川の水辺に連なる自然を享受する。
街の新たな象徴となる美しい佇まいに誇りを抱きながら、
洗練された共用空間とゆとりの住空間に癒される。
総敷地面積8,200㎡超、全233邸「シティテラス下丸子」。
思い描いていた日々を、今ここに。
総敷地面積8,200㎡超 × 全233邸の大規模レジデンス
- 都心主要ターミナルへ軽快なアクセス 「品川」駅へ22分・「渋谷」駅へ23分
- 豊かな自然に寄り添う暮らし 「多摩川ガス橋緑地」へ徒歩5分
- 多彩な利便施設が徒歩圏に充実 「オリンピック下丸子店」へ徒歩1分
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【物件概要の「入居（引渡）予定日」を更新しました。2026.2.11 管理担当】
【物件概要を修正しました。2026.3.20 管理担当】
[スレ作成日時]2024-01-12 00:26:52
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所在地：東京都大田区下丸子４-65-1の一部（地番）
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交通：東急多摩川線 鵜の木 駅徒歩7分(ブリーズコート)・徒歩8分(エアーズコート)
- 価格：9400万円～1億1600万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
- 専有面積：67.33m2～70.27m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 233戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部（地番） |
| 交通 |
東急多摩川線 鵜の木 駅徒歩7分(ブリーズコート)・徒歩8分(エアーズコート)
東急多摩川線 下丸子 駅(多摩川方面出入口)徒歩8分(エアーズコート)・徒歩10分(ブリーズコート)
東急多摩川線 下丸子 駅(蒲田方面出入口)徒歩9分(エアーズコート)・徒歩10分(ブリーズコート)
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）～3LDK |
| 専有面積 |
67.33m2～70.27m2 |
| 価格 |
9400万円～1億1600万円 |
| 管理費（月額） |
1万8100円～1万8850円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万2450円～1万2990円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.00平米～12.16平米
●取引条件有効期限 : 2026年10月2日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
233戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建（エアーズコート）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年3月26日完成済
入居可能時期：2027年4月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス下丸子口コミ掲示板・評判
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41
周辺住民さん
蒲蒲線が国交省に整備構想の認定を申請しましたね。
どうやら下丸子駅は整備して蒲蒲線も止まれる (さらに急行も?)ようにするようですし
下丸子に注目が集まっていくでしょうね。
というわけで、はやく価格が発表されないかな。。。？
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42
マンション検討中さん
シティテラス下丸子の坪単価はいくらぐらいでしょうか？予想しましょう。
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43
マンション検討中さん
シティテラス下丸子の坪単価はいくらぐらいでしょうか？予想しましょう。
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44
マンション検討中さん
ダイレクトだとどこもいけないものの乗り換え一回で色々行けるのは
便利かもですね。
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45
マンション検討中さん
価格はまだ出ないのでしょうか？
いつ頃出るのだろう
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46
周辺住民さん
42, 43の投票、私が作ったのですが，なぜか重複して２つ作成されてしまいました。
投票数とパーセンテージから統合して、一つの結果にすると
坪400万円前半： 22.6%
坪400万円後半： 51.6%
坪500万円前半： 16.1%
それ以上： 9.7%
でした
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47
マンション検討中さん
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48
マンコミュファンさん
蒲蒲線開通しても多摩川線素通りじゃなかったっけ？
現実的にホーム足りなすぎるし
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49
検討板ユーザーさん
>>48 マンコミュファンさん
多摩川線内では唯一、下丸子を高架駅にして停車させるというシナリオが結構確度高そうです。
いろいろなネット情報を読むと
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50
検討板ユーザーさん
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eマンションさん
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53
口コミ知りたいさん
もう売れ始めていると思います。なぜもっと人気が出ないのか不思議でした。洪水の危険性があるからでしょうか?
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54
匿名さん
4月上旬販売開始予定。予告広告出したら販売開始前に本広告出すのが決まり。守ってないところもあるけどすみふはその辺は守ってる。
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55
マンコミュファンさん
すでに結構希望入ってましたね。
かく言う自分も入れたのですが。。。
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56
匿名さん
販売開始前なのに「売れ始めている」、「すでに結構希望入ってました」というのはどういう意味でしょうか？初心者すぎてわからないのですが、オンライン見学会でそういった手続きや状況確認が行えるのでしょうか、、？
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57
匿名さん
>56
販売開始前からモデルルームはオープンしていて、来場者のうち購入意向がある人から希望を取って部屋の調整している（あくまでも調整で、販売開始前に部屋を確保したら違法行為）。販売開始って単なる手続き期間。
ローンだと事前審査も必要だから、販売開始になってから行っても出遅れ。
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59
匿名さん
＞スミフの一期は割安なことが多い
これは２期以降に値上げするからで、すみふは割高なんだけどね。ちゃんと周辺相場は確認しないと。あと、価格の妥当性を判断できる程度の目利き能力も。
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60
名無しさん
>>55 マンコミュファンさん
どれくらいの価格なのでしょうか？
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61
評判気になるさん
>>60 名無しさん
ざっくり一億くらいみておけばいいかと
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62
周辺住民さん
>>61 評判気になるさん
67平米で1億なら、平米単価149万、坪単価492万ってところですか。
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所在地：東京都大田区下丸子４-65-1の一部（地番）
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交通：東急多摩川線 鵜の木 駅徒歩7分(ブリーズコート)・徒歩8分(エアーズコート)
- 価格：9400万円～1億1600万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
- 専有面積：67.33m2～70.27m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 233戸
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