口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-10-08 16:41:34
シティテラス下丸子についての情報を希望しています。
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口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティテラス下丸子
所在地：東京都大田区下丸子四丁目65番1の一部（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅まで徒歩7分（ブリーズコート）
徒歩8分（エアーズコート）
東急多摩川線「下丸子」駅（多摩川方面出入口）まで徒歩 8分（エアーズコート）
徒歩10分（ブリーズコート）
東急多摩川線「下丸子」駅（蒲田方面出入口）まで徒歩 9分（エアーズコート）
徒歩10分（ブリーズコート）
間取：1LD・K＋2S〔サービスルーム（納戸）〕～4LD・K
面積：67.33m2～82.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション 一級建築事務所
管理会社：未定
総戸数：233戸
構造・規模：エアーズコート：鉄筋コンクリート造 地上15階・地下1階建
ブリーズコート：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：工業地域
地目：宅地
完成年月： 2026年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2027年4月下旬
販売スケジュール：2024年12月上旬販売開始予定
バルコニー面積：10.48m2～16.39m2
サービスバルコニー面積：2.87m2～5.09m2
ルーフバルコニー面積：29.83m2～34.88m2
テラス面積：38.1m2～41.23m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率200%
敷地面積：8222.43m2
建築面積：2727.76m2
延床面積：19027.13m2
都市と、自然と。
美しさと、心地よさと。
進化する都心を身近に感じながら、
多摩川の水辺に連なる自然を享受する。
街の新たな象徴となる美しい佇まいに誇りを抱きながら、
洗練された共用空間とゆとりの住空間に癒される。
総敷地面積8,200㎡超、全233邸「シティテラス下丸子」。
思い描いていた日々を、今ここに。
総敷地面積8,200㎡超 × 全233邸の大規模レジデンス
- 都心主要ターミナルへ軽快なアクセス 「品川」駅へ22分・「渋谷」駅へ23分
- 豊かな自然に寄り添う暮らし 「多摩川ガス橋緑地」へ徒歩5分
- 多彩な利便施設が徒歩圏に充実 「オリンピック下丸子店」へ徒歩1分
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【物件概要の「入居（引渡）予定日」を更新しました。2026.2.11 管理担当】
【物件概要を修正しました。2026.3.20 管理担当】
[スレ作成日時]2024-01-12 00:26:52
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所在地：東京都大田区下丸子４-65-1の一部（地番）
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交通：東急多摩川線 鵜の木 駅徒歩7分(ブリーズコート)・徒歩8分(エアーズコート)
- 価格：9400万円～1億1600万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
- 専有面積：67.33m2～70.27m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 233戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部（地番） |
| 交通 |
東急多摩川線 鵜の木 駅徒歩7分(ブリーズコート)・徒歩8分(エアーズコート)
東急多摩川線 下丸子 駅(多摩川方面出入口)徒歩8分(エアーズコート)・徒歩10分(ブリーズコート)
東急多摩川線 下丸子 駅(蒲田方面出入口)徒歩9分(エアーズコート)・徒歩10分(ブリーズコート)
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）～3LDK |
| 専有面積 |
67.33m2～70.27m2 |
| 価格 |
9400万円～1億1600万円 |
| 管理費（月額） |
1万8100円～1万8850円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万2450円～1万2990円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.00平米～12.16平米
●取引条件有効期限 : 2026年10月2日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
233戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建（エアーズコート）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年3月26日完成済
入居可能時期：2027年4月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス下丸子口コミ掲示板・評判
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83
口コミ知りたいさん
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84
マンション検討中さん
>>83 口コミ知りたいさん
どうなったんですかね？今日ですよね
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85
マンコミュファンさん
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86
マンション検討中さん
>>75 匿名さん
案の定、34戸出した内
いきなり17戸が先着順で出てきましたね（笑
最高でも17戸しか売れなかった、てことか～
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88
評判気になるさん
夜の時間に現地を訪問した懸念点です。
・想像よりも駅までのルートが暗い
・不審な外国人に後をつけられた
・オリンピックの廃れ感
・やはり宗教施設が気になる
上2つで嫁NGでした。たまたまかもしれませんが、特に夜の現地確認をおすすめします。
ご参考になれば。
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89
マンコミュファンさん
>>88 評判気になるさん
よく夜間に行きましたね。素晴らしい。
暗いのかな
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91
マンコミュファンさん
パークハウス多摩川の巨大マンションも隣だし
暗いとしても、治安が悪いわけではないからなぁ
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92
通りがかりさん
駅からの道のりはほぼ住宅街なので夜は暗いと思います。
そういう街です。
繁華街もないですし、治安は悪くない方だと思いますが。。。
オリンピックは便利ですよ。
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94
口コミ知りたいさん
繁華街でもないですし、住宅街の夜道なんてそんなもんかと思います。外国人も蒲田とかに比べたらほぼいないみたいなものです。
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95
マンション探し中
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96
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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97
評判気になるさん
>>95 マンション探し中さん
そうですね、出ています。いろいろなところで既に話題です。
故に下丸子は相当期待されています。
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98
タイミングが難しい…
住友不動産は特に第一期が安いみたいな話を聞くのですが、理由はいったい…新築マンション全体的にそうなのでしょうか
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99
名無しさん
>>98 タイミングが難しい…さん
それがすみふの独特な売り方なのです
絶対に値引きしない
何期にも分ける
少しずつ値上げしてゆく
考えてみてください。
先に買った人にとっては、隣の部屋が値引かれて売られたら悲しいですよね？
最大手のすみふならではの経済規模をバックに
「値引きしない」戦略をとることで、買う側も安心できるというわけです
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100
名無しさん
たまたまゆっくり売っていく戦略がここ数年の上昇局面との相性が良かったのでは、、
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101
口コミ知りたいさん
>>100 名無しさん
リーマン・ショック前からやってるぞ
隠れたオプション付けをすることはあっても、ほんの一部の例外を除いては明示的には値引きしていないらしいよ。
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102
匿名さん
>101
時間をかけて販売は前からやってるけど、価格上昇期にマッチしたことは確か。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。検討者はその辺も考慮。
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103
匿名さん
一基が安いというのは、以降の販売で値上げするから結果としてはお買い得というだけ。すみふは時間をかけて販売するコストを販売価格に転嫁して利益を確保。周辺相場を知ったうえで判断しないと。
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104
評判気になるさん
だから住宅市況が良くなかった時期には10年かけて完売し切った物件とかあったのではないですかね
個人的に一番買い手に優しいのは三菱レジかなって印象はありますね
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105
口コミ知りたいさん
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所在地：東京都大田区下丸子４-65-1の一部（地番）
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交通：東急多摩川線 鵜の木 駅徒歩7分(ブリーズコート)・徒歩8分(エアーズコート)
- 価格：9400万円～1億1600万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
- 専有面積：67.33m2～70.27m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 233戸
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