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<title><![CDATA[セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1413/private_forest.html売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 大成建設株式会社施工会社：大成建設株式会社管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社所在地：東京都中央区月島３丁目3311番地（地番）交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩4分         都営．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1589: &gt;&gt;1587 匿名さん地．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-01T13:51:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1587 匿名さん地域全体の平均で所得レベルが600万円/年も違ったら、10年で差は6000万円。もう生活レベルが別世界だね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1587: &gt;&gt;1580 名無しさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-01T13:48:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1580 名無しさん同感です。湾岸地域住民の所得水準について住まいサーフィン（スタイルアクト社）の分析資料によると、港区立港南小学校区の平均年収は1632万円に達しており、掲載された湾岸エリアの中でも突出した水準となっています。一方、最下位の江東区立有明中学校区は1008万円で、その差は約1.6倍。湾岸エリアと一括りにしても、居住者の所得水準には大きな違いがあることが分かります．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1586/">
<title><![CDATA[1586: 月島と品川（港南）を比較すると、どちらも．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-01T13:45:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[月島と品川（港南）を比較すると、どちらも都心の水辺に位置する人気の住宅エリアですが、街の性格はかなり異なります。月島の魅力は、昔ながらの長屋や商店街、もんじゃ文化が残る「下町」と、近年増えたタワーマンションが共存していることです。実際、月島三丁目では木造住宅密集地域の解消や防災性向上を目的とした都市開発も進められています。一方、品川・港南は、品川駅を中心とした大規模な業務・住宅都市として発展してき．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1585/">
<title><![CDATA[1585: 港南に実際に行ったことがある人ならわかる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-01T13:43:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港南に実際に行ったことがある人ならわかると思いますが、港南や天王洲アイルに実際に数えきれないほど足を運んでいると、このエリア特有の心地よさがはっきりと実感できます。まず何より印象的なのが、海からの風が街全体をすっと吹き抜ける開放感です。高層ビルが立ち並ぶ都心でありながら、重たい空気が滞留する感じがなく、湿気や排気ガスに包まれがちな内陸部とは明らかに空気の質が違う。『風の道』が作る運河と海に囲まれた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1584/">
<title><![CDATA[1584: 2億以上のキャッシュがある人は川向こうは．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-01T12:10:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2億以上のキャッシュがある人は川向こうは選択肢にないなので、ここも詰んだね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1582/">
<title><![CDATA[1582: 住宅ローン2億って組める人っているの？．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-01T11:28:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローン2億って組める人っているの？法人への融資も銀行が慎重になっているから三井も期待できない。キャッシュ持っている人しか買えないよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1581: &gt;&gt;1580 名無しさん富．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-31T23:22:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1580 名無しさん富裕層じゃなくて貧乏人でもいいですが、２億キャッシュ可能あるいは住宅ローン２億可能という意味です。いまや貧乏人の範疇に入りますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1580: 富裕層が川向こうを？？]]></title>
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<dc:date>2026-08-31T22:12:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[富裕層が川向こうを？？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1579: &gt;&gt;1577 周辺住民さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-31T22:09:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1577 周辺住民さん三井は買い替え前提の実需を見捨てて、富裕層と法人をターゲットにしたと言われても仕方ないですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1578: ここはウリがないね]]></title>
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<dc:date>2026-08-31T22:00:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはウリがないね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1577: 相場がこれから下がろうとしているのに、三．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[相場がこれから下がろうとしているのに、三井だって買い替え前提の資金なんてあてにできない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1576: あまりに調子に乗りすぎたね営業の女はリ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[あまりに調子に乗りすぎたね営業の女はリハウスからだったりするし]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1575: &gt;&gt;1574 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-30T12:22:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1574 マンション検討中さん当初の売り方が酷すぎた、買い替えを資金計画に入れられ無かったら、実需で2億前後買えないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1574/">
<title><![CDATA[1574: まだまだ販売中なのに過疎りすぎですね。当．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-30T11:59:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだまだ販売中なのに過疎りすぎですね。当初の勢いはどこへ行った]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1571: &gt;&gt;1569 坪単価比較中さ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1569 坪単価比較中さんでもソースくさいでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1570/">
<title><![CDATA[1570: &gt;&gt;1569 坪単価比較中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T12:33:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1569 坪単価比較中さん変わらんやろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1569/">
<title><![CDATA[1569: &gt;&gt;1567 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-25T09:29:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1567 マンション検討中さん月島は臭いません。晴海、勝どきあたりは臭う所がありますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1567: 隅田川の臭いどうでしたか]]></title>
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<dc:date>2026-08-24T01:08:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隅田川の臭いどうでしたか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1566/">
<title><![CDATA[1566: 8月23日深夜、茨城震源のやや強めの地震．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-23T05:57:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[8月23日深夜、茨城震源のやや強めの地震発生。都内だと足立区が震度5弱。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1562: こちらの地域に住んで約18年ですが、全く．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-20T10:04:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらの地域に住んで約18年ですが、全く飽きません。銀座、築地、新橋、豊洲が自転車で、行けます。老齢になっても、都営交通のフリーパスで、行動できます。水没被害も起こらない感じです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1561: &gt;&gt;1547 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-17T16:17:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1547 口コミ知りたいさんシニアの永住って、そんな長く住まないやんwww]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1560/">
<title><![CDATA[1560: 現地観に行きましたが、パークタワー勝どき．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-15T13:37:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地観に行きましたが、パークタワー勝どきのように、アルミ、塗装、ガラスをうまく使っており、外観パースよりも実際の外観の方がカッコ良い印象を受けました。バルコニーの先端も少し湾曲しているのも良いですね。外観の色もコンセプトがガーデン押しだからか、外観にもアースカラー（ブラウン系）を採用しているのも印象的ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1558: 成城石井とかできたらサミットと使い分けて．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-13T21:23:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成城石井とかできたらサミットと使い分けて完璧なんだけど。GCTとここで月島に富裕層が増えるのは間違い無い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1557/">
<title><![CDATA[1557: サミットで買い物じゃ駄目ですか？]]></title>
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<dc:date>2026-08-13T15:16:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サミットで買い物じゃ駄目ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1556/">
<title><![CDATA[1556: &gt;&gt;1555 eマンションさ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1555 eマンションさん近所にサミットできたからきびしいかも]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1555/">
<title><![CDATA[1555: 低階層にスーパー入りますか？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[低階層にスーパー入りますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1554: &gt;&gt;1552 マンション掲示．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-11T14:25:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1552 マンション掲示板さん月島は大正からの職人街、隣接している佃は江戸から？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1553/">
<title><![CDATA[1553: まだ低層しかないけど、既に結構外観かっこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1553/</link>
<dc:date>2026-08-11T11:43:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ低層しかないけど、既に結構外観かっこよくないか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1552/">
<title><![CDATA[1552: &gt;&gt;1548 さん中央区月．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1552/</link>
<dc:date>2026-08-09T22:45:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1548 さん中央区月島を郊外のベットタウンと言ってしまうセンスはある意味貴重かも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1550/">
<title><![CDATA[1550: 寂れた郊外ベッドタウンにシニア多いです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1550/</link>
<dc:date>2026-08-09T19:39:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[寂れた郊外ベッドタウンにシニア多いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1549/">
<title><![CDATA[1549: &gt;&gt;1548 匿名さん郊．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1549/</link>
<dc:date>2026-08-09T19:35:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1548 匿名さん郊外のシニアの都心のシニアは違います：郊外のシニアは昔から郊外に住んでいる。都心のシニアは中年以降に都心に転居した人がほとんど。何しろ50年前までは都心に住居は今の何分の一しかなかった。　ちゃんと実体を見ないといけませんよ。しっかりしてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1548/">
<title><![CDATA[1548: シニアが多いって郊外のベットタウンだよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1548/</link>
<dc:date>2026-08-09T18:51:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シニアが多いって郊外のベットタウンだよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1547/">
<title><![CDATA[1547: &gt;&gt;1546 匿名さん歴．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1547/</link>
<dc:date>2026-08-06T18:18:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1546 匿名さん歴史がある街なので飽きないよ。住宅街として成熟してます。銀座日本橋近いし飽きない。シニアも多いのは永住の土地なのさ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1546/">
<title><![CDATA[1546: &gt;&gt;1545 口コミ知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1546/</link>
<dc:date>2026-08-06T14:09:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1545 口コミ知りたいさん月島も1年も住んだら飽きるんじゃない？ ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1545/">
<title><![CDATA[1545: &gt;&gt;1544 匿名さん天王．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1545/</link>
<dc:date>2026-08-06T13:34:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1544 匿名さん天王洲アイル至近に住んでたけど2年で飽きたよ。永住する町じゃない。月島の方が住みやすいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1540/">
<title><![CDATA[1540: グランドシティタワー月島と同時に見てまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1540/</link>
<dc:date>2026-08-04T21:09:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グランドシティタワー月島と同時に見てましたが、グランドシティタワー月島は竣工したので比較検討ではぜひ見てほしい。三井とテイストは違うけれど圧倒的だったので、グランドシティタワー月島にすることにしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1539/">
<title><![CDATA[1539: 湾岸はどんなに再開発されても、文化がない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1539/</link>
<dc:date>2026-08-02T06:01:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[湾岸はどんなに再開発されても、文化がないので、高級サラリーマン家庭が買う物件程度で、上値は知れてると思う。結局、住宅ローンの限度額が上値。4-5億円でもポンと出す、買いたいと思う富裕層エリアでないと、もうここからは伸びないと思う。言い方悪いけど、管理費修繕費が上がるのを気にする程度の家計余力の一般の人が住むエリアでしかない。ここから住宅ローンの金利が2-3%上がっても、眉ひとつ動かさずに欲．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1538/">
<title><![CDATA[1538: &gt;&gt;1537 匿名さん親の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1538/</link>
<dc:date>2026-07-28T17:38:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1537 匿名さん親の援助を見込んでるのでは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1537/">
<title><![CDATA[1537: モデルルーム行きましたが、内装、標準設備．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1537/</link>
<dc:date>2026-07-28T15:08:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルーム行きましたが、内装、標準設備もいい感じでした。ただ高給の上場企業サラリーマンで夫婦共働きだとしても、かなり返済は厳しいと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1536/">
<title><![CDATA[1536: &gt;&gt;1535 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1536/</link>
<dc:date>2026-07-20T00:10:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1535 マンション検討中さん立地が良いし月島だから難しいかも。低層階で眺望捨てれば500万くらいいけるかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1535/">
<title><![CDATA[1535: コメント失礼します。購入を考えているの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1535/</link>
<dc:date>2026-07-19T17:14:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コメント失礼します。購入を考えているのですが、もしお値下げしてもらえる場合はいくらまで可能でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1534/">
<title><![CDATA[1534: 今は価格が踊り場だから様子見されてるだけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1534/</link>
<dc:date>2026-07-18T17:53:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今は価格が踊り場だから様子見されてるだけ。金利動向もあるでしょう。そもそも人気の月島なので結局完売するさ。新築の良さがある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1528/">
<title><![CDATA[1528: 今回倍率何倍だったんですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1528/</link>
<dc:date>2026-07-14T17:39:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今回倍率何倍だったんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1527/">
<title><![CDATA[1527: 完全に過疎ってしまったが、このマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1527/</link>
<dc:date>2026-07-12T14:17:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完全に過疎ってしまったが、このマンションが人気だったというか儲かりそうだから人が群がってただけだったか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1526/">
<title><![CDATA[1526: 外人と呼ぶ人は大抵育ちが悪い]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1526/</link>
<dc:date>2026-07-11T18:32:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外人と呼ぶ人は大抵育ちが悪い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1525/">
<title><![CDATA[1525: &gt;&gt;1524 口コミ知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1525/</link>
<dc:date>2026-07-11T18:00:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1524 口コミ知りたいさん外人規制で外人が減り転売屋とかも失速してますね。月島は実需層に人気なので低層階でも坪800万は切らないでしょう。月島と晴海を一緒にするのは無理筋でしょう。ここは立地が良いですし近所のGCTは地権者物件が高値で売れてます。駅近なのでお受験ファミリーにも有利と思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1524/">
<title><![CDATA[1524: 今日第2期1次の抽選会あったのに静かです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1524/</link>
<dc:date>2026-07-07T17:00:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日第2期1次の抽選会あったのに静かですね。もう湾岸は実需層だけが買っている感じですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1523/">
<title><![CDATA[1523: &gt;&gt;1522 名無しさんフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1523/</link>
<dc:date>2026-06-17T10:48:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1522 名無しさんフォローしてくださり、ありがとうございます。1519さんは話が通じない人、趣旨を理解できない人なんだなと思って、面倒なのでスルーしていました。ときどきいますけどね、そういう人。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1522/">
<title><![CDATA[1522: &gt;&gt;1519 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-17T10:36:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1519 口コミ知りたいさんその適正価格がいくらかって話でしょ笑何言ってんの笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1521/">
<title><![CDATA[1521: 予約取れないですが]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703817/res/1521/</link>
<dc:date>2026-06-15T13:28:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予約取れないですが]]></content:encoded>
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