シティテラス桜上水ってどうですか？

販売スケジュール
2025年11月8日午前10時～登録受付開始　

登録受付期間
2025年11月8日(土)午前10時～11月13日(木)15時 ※火・水は定休日　受付：総合マンションギャラリー新宿館　

抽選日
2025年11月13日(木)16時～　場所：総合マンションギャラリー新宿館　

販売戸数
12戸　

販売価格
10,800万円～13,200万円　

最多価格帯
11,200万円、11,500万円、12,000万円、13,200万円(各2戸)　

間取り
3LD・K　

専有面積　
70.34m2　

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>267 マンション比較中さん

現在売りに出ている桜上水ガーデンズ（中古）に近い価格帯です
個人的には意識した価格では値付けだと思います
これで売れ行きがよければ、今後値上げしてくる可能性は高いと思います

将来の資産性（価格が下がりにくい）で言えば駅近（希少性）のガーデンズが絶対的に優位性があります
但し、築11年経過している為、最新の設備や新しい家に住みたい方はシティテラスを選択されると思います

将来の資産性か多少不便でも（駅や商業施設）距離があっても新しいものがいいかで
分かれるでしょう

参考までに駅近が資産性（希少価値）が高い理由は駅近になるほど土地が少なくなるからですが、これは地図に駅を中心にコンパスで円を描くと判りやすいと思います
又、駅近は単に交通の利便性だけではなく、人が集まる場所なのでおのずと商業施設や病院（クリニック）も多くなります

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うーん駅遠すぎい
水道道路みたいな車がビュンビュン走る歩道もない道を１０分以上も歩くのは鬱になるよ

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>>269 匿名さん
駅距離以上に水道道路歩くのは懸念材料ですよね

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確かに懸念材料はあるけど、世田谷区の新築だと最安値だから、需要はありそう
と考えてるけど、いかがですか？

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この規模で第一期12戸ってどうなの？

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>>272 口コミ知りたいさん
様子見感ありますよね
多分、価格が読みきれてないんだと思います

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桜上水の駅周りの魅力が低いからなあ
北側はもう街ごとキタナシュランみたいになってるし
ここは駅近でもないし
周辺はコンビニが1軒あるだけ
水道道路は通勤通学には適さない
世田谷アドレスっていうメリットだけでどれだけ勝負できるかが問われている

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元近隣住民です

こちらのマンションの購入を検討される方は
事前にマンションから桜上水駅まで歩かれることをお薦めします
車の交通量は多くありませんが、桜上水駅までの水道道路はひたすら一直線で緩やかな下り坂⇒緩やかな上り坂⇒緩やかな下り坂　と高低差があります
実際に距離よりも長く感じる可能性があります

今の時期は逆に体が温まってまだ良いかもしれませんが、7～９月は気力・体力が必要です

又、参考までに朝８時前後は付近の私立学校の生徒さん達が桜上水駅を降りて駅とは逆方向に歩いてくるので、踏切で渋滞した車で狭くなった道路ですれ違う事になります

世田谷アドレスと価格だけで選ぶ事はされない方がよいかと思います

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スミフは大規模物件作るのうまいよね
価格も仕様も現実的
お金ある人はもうちょっと待って弦巻ゴルフ練習場に建ててるスミフを買えばいい

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京王ってどうなんだろうね
東横田都小田急買えばいいのに

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上北沢とか祖師ヶ谷大蔵の新築でいいんじゃないかなぁ
わざわざ、駅遠えらぶかね

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マンションか戸建てかを選ぶ場合
マンションを選ぶ理由として利便性（立地、室内外設備）と資産性の高さだと思います
利便性や資産性よりも、とにかく広い家に住みたいという理由や住みたい地域のマンション価格が高過ぎる為に手が出ないという場合は戸建てを選ぶと思います

マンションの資産性の高さは１０年前に買ったマンションは現在２倍以上、戸建ては1.2倍の価値の差になっているデータからも明らかです
しかし、同じマンションでも立地条件によって値上がり幅は異なります
（駅に近いほど資産性は高くなる傾向）

広い戸建てよりも、あえて駅から遠いマンションを選択する場合は
それはなぜそういう選択をするのかという事を冷静に錬成に考える必要があると思います
確かに今はマンション価格は高騰を続けていますが、今後１０年先も
過去１０年と同様に価格が上がり続けるかは誰にも分かりません

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売れるのか？

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多分初期の説明会から値段下げてきてますね。
先着順販売の営業がありましたが、この段階で先着順ってことは、少なくとも抽選になるほど人が殺到してる訳ではないってことですよね

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いくら？

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>>281 マンション検討中さん
これまでの販売方法から、すみふが値下げすることはない。1期で条件がいい部屋から売るので、2期以降に一見すると価格が下がったように見えるかもしれないが、同条件の部屋で比較するとトントンか値上げしている。
すみふのマンションは基本割高のことが多いので、抽選になることはなく先着順になることが多い。買う人が現れるまで待つことができる体力があるので、竣工後5-6年売ってることもふつう。
逆に言うと、すみふが勝手に値上げして相場を上げてくれるので、欲しいなら早く買った方がよい。

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>>275 購入経験者さん

ついでに言うと朝の激混みラッシュの京王線耐えられるかの確認もした方が良い

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>>283 匿名さん
営業さん？この建物面積もサイズもほぼ同じ部屋しかない。少なくとも説明会での強気販売スタイルではなくなってましたね。
桜上水という立地、駅遠であることから、よほど地縁などの拘りがない限りわざわざこのマンションが欲しいという人はそう多くないでしょう。
欲しいという人を止める気はないですが、桜上水でこの値段を出せる人なら他にとれる選択肢も多いですから、よく考えられることをお勧めします

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同時期に売りに出されている京王線沿いの近隣マンション

「ザ・ライオンズ世田谷八幡山」
「ブリリア世田谷八幡山」
「ローレルコート世田谷八幡山」※価格未定

これらと比べると
シティテラス桜上水は消去法で選ばれる物件かと

ここがいい！という特筆すべき強みはありませんが、
住友にしては坪単価が他の物件よりも安い
（前のゼネコンが一度撤退して建設が1年以上遅れなければもっと安かった？）

中古の桜上水ガーデンズ（3LDK）も坪600万円／坪という超強気（多分売れない）で売りに出ています

どうしても新築マンションに住みたいという方の選択肢になるかと思いますが、この場所（駅徒歩12分）なら戸建が個人的には良いと思います
将来の資産性は駅徒歩10分以上は期待しない方が賢明です

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