(仮称)墨田区本所1丁目計画ってどうですか？

大江戸タワーレジデンスは駅至近で交通利便性は圧倒的に高い。橋を渡るかどうかは結構大きいよ。
それと墨田区側の隅田川沿いは浮浪者が住み着いてるし。

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低層階は安くなりそう
高速の騒音、排気ガス、日照、眺望で大きくマイナス
中層階より上なら大きく開け、北向きは花火も第二会場が間近で観られる。

なので階数によって坪600～900と大差がつきそう
70平米3LDKで1.3億～1.9億
それ以上の広さや角部屋、プレミアム住戸は坪1000万で2億超えだろうね

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>>17 匿名さん
地権者0で選択肢も豊富そうですよね
都心距離とアクセスが良い割には蔵前・両国の坪単価は安めで推移しているし、お得な価格で購入できないかな。。。

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土地代１００億なら御の字

土地コスト「１００億」

売上「７４２億」
坪８００　２０坪平均と想定して一戸＠１．６億
４６４戸　X　＠１．６億　と見積もって　７４２億　「約１３．５％」

建築コスト「３５０億」
延べ床面積４６２７７平米（１．４万坪）、建築費坪２５０万で
２５０万　X１．４万＝３５０億「約４７．２％」

粗利「２９２億」
７４２（売上）－１００（土地代）－３５０億（建築コスト）＝２９２億

粗利率　約３９．３％

そこから広告費、販促、MR代等諸経費引いても充分儲かるでしょう
MRは「ブリリアタワー浅草橋」の後を使うのかな？

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>>18 マンション掲示板さん

「眺望の良い部屋」が坪７００万以下だとお祭りになっちゃうから
そうなるとそもそも買えなくなってしまう

なので眺望の良い部屋は坪７５０万以上の方が良い。
柳橋物件の価格みると８００万以上になりそう
角部屋、プレミアムは１０００万前後では？

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隅田川眺望を著しく邪魔するのが「西にある高速」
花火の眺望を邪魔するのが「北にあるマンション」

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>>22 匿名さん
高速は10階以上なら関係ないし、花火なら屋上テラスもあるし。

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>>22 匿名さん
高速道路近いところなら、坪600台とかないかな？

はい、ないですよね…

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>>24 匿名さん

西、北の下の階の方は坪600万台くらいでは?
ここらが700万以上ではかなり厳しいでしょう

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>>23 匿名さん

花火の時は抽選とかになっちゃうんじゃないの？

４６４戸の住人の多くが入れるほどのスペースではないでしょう

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新しい情報全然ないです。

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>>27 買い替え検討中さん
どこかで浅草柳橋の後って聞きました。年末くらいですかねぇ

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>>25 匿名さん

ブリリアタワー浅草柳橋も西向き９F２LDKは値下げして「坪７５０万」くらいにしていたから、やはりこちらの西、北の下の階の方はより条件（騒音、排気ガス、眺望、都心からの距離等）が悪くなるから坪６００万台だよね～

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>>30 マンション検討中さん
蔵前の築浅中古が500後半から600中盤くらいなんだから、流石にそこは整合性合わせると思うよ

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ここって結局いつ出るんですかね？
着工遅れたし、浅草柳橋もだらだらやってるので一向に出る気がしない…
(個人的には柳橋よりも全然こっちが本命だから、早くエントリーしたいんだけど…)

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2027年2月からだそうです。

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>>33 ご近所さん
ありがとうございます！
遅すぎますね…笑

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>>32 eマンションさん

柳橋は売れ行き悪くてダラダラ販売続けそうよね

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