<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/">
<title><![CDATA[ブランズシティ品川テラス]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/</link>
<description><![CDATA[公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/outline/売主：東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション施工会社：長谷工コーポレーション管理会社：東急コミュニティ販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定所在地 東京都港区港南四丁目2．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1455/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1454/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1453/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1452/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1451/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1450/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1449/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1448/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1447/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1445/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1443/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1441/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1440/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1439/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1438/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1437/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1435/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1433/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1432/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1431/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1430/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1429/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1428/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1426/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1424/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1422/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1421/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1420/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1419/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1418/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1417/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1416/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1415/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1413/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1412/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1411/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1410/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1408/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1407/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1406/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1405/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1404/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1403/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1402/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1401/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1400/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1399/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1398/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1397/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1396/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1455/">
<title><![CDATA[1455: &gt;&gt;1437 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1455/</link>
<dc:date>2026-10-23T00:08:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1437 通りがかりさんパークホームズ南麻布ザレジデンス新築時約280万～310万円/坪坪単価600万円台は十分だと思うけどな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1454/">
<title><![CDATA[1454: &gt;&gt;1453 契約者さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1454/</link>
<dc:date>2026-10-22T21:00:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1453 契約者さん引渡しまでに完売はかなり難しいでしょうけど、値下げはさすがに無いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1453/">
<title><![CDATA[1453: 現時点の販売戸数からすると、引渡しまでに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1453/</link>
<dc:date>2026-10-22T20:12:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現時点の販売戸数からすると、引渡しまでに完売はかなり難しいでしょうから、テラスもルネも4月あたりまで売れ残ってたら、仲良く値下げですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1452/">
<title><![CDATA[1452: そんな責任取れないような事書き込んで大丈．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1452/</link>
<dc:date>2026-10-20T17:43:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな責任取れないような事書き込んで大丈夫？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1451/">
<title><![CDATA[1451: &gt;&gt;1449 匿名さん予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1451/</link>
<dc:date>2026-10-20T10:00:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1449 匿名さん予定通り販売を継続するだけでは？大手デベはしっかり売り切るので心配ないですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1450/">
<title><![CDATA[1450: 昨今のマンション事情からすると千万単位で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1450/</link>
<dc:date>2026-10-19T18:30:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨今のマンション事情からすると千万単位での値下げじゃないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1449/">
<title><![CDATA[1449: 3か月後に引き渡しが迫ってきてますけどま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1449/</link>
<dc:date>2026-10-19T13:32:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3か月後に引き渡しが迫ってきてますけどまだ先着34戸…まだ出てない部屋はありますし一体どうなっちゃうんでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1448/">
<title><![CDATA[1448: &gt;&gt;1421 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1448/</link>
<dc:date>2026-10-14T07:59:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1421 通りがかりさん価格表持ってますが、安い住戸は低層階だと思いますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1447/">
<title><![CDATA[1447: &gt;&gt;1443 契約者さん1さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1447/</link>
<dc:date>2026-10-12T19:19:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1443 契約者さん1さん所有権と定期借地権の比較です。所有権マンションが土地１００億、建物１００億で建物価値が７０年でゼロになるとします。定期借地権マンションが土地の借地権料が６０億円、建物１００億で７０年後に更地にして返還する場合にそれぞれ３５年目の価値はいくらになりますか。ご提示いただいた条件をもとに、市場価格の変動（地価の上下など）を考慮せず、期間の経過に比例して価値．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1445/">
<title><![CDATA[1445: 自分に都合悪い情報をやめて欲しいだけです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1445/</link>
<dc:date>2026-10-12T09:40:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分に都合悪い情報をやめて欲しいだけですよね～]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1443/">
<title><![CDATA[1443: 煽り合いはやめましょうよ。ファクトだけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1443/</link>
<dc:date>2026-10-12T09:04:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[煽り合いはやめましょうよ。ファクトだけ情報交換して、あとは各自で考えればいいじゃないですか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1441/">
<title><![CDATA[1441: &gt;&gt;1440 匿名さん購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1441/</link>
<dc:date>2026-10-12T01:43:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1440 匿名さん購入者さんお疲れさま。中古定借の出口が厳しいのは変わらないですよ～]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1440/">
<title><![CDATA[1440: &gt;&gt;1439 匿名さんど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1440/</link>
<dc:date>2026-10-12T01:15:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1439 匿名さんどこかの営業さん、いつもいつもお疲れさま。あなたはどこかの所有権マンション買って、これが正しくてあそこを買う人は間違ってるんだって思ってればいいじゃなちですか。そんなこと頑張って書き込みして、人生何が楽しいの。人それぞれ正解は違うのよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1439/">
<title><![CDATA[1439: &gt;&gt;1438 契約者さんシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1439/</link>
<dc:date>2026-10-11T22:53:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1438 契約者さんシティタワー品川も値下げラッシュですからね～。下落相場で定借を買おうと思う人はいないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1438/">
<title><![CDATA[1438: 定借物件というと、これまでは以下のいずれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1438/</link>
<dc:date>2026-10-11T21:00:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借物件というと、これまでは以下のいずれかのパターンだったけど、本物件はいずれにも該当しないから、売れ行きが悪いのでは？①立地の希少性通常はこのパターンで、定借だけど立地が良いかつ、希少性がある土地だから購入する人が一定数いる。②価格の割安感ここら辺だとシティタワー品川がこのパターン。当時の周辺タワマンの半額程度の坪単価で販売されていたため割安感がかなりあった。この物件はルネはもちろん、W．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1437/">
<title><![CDATA[1437: 取り壊しが決まっているマンションと管理が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1437/</link>
<dc:date>2026-10-11T18:44:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[取り壊しが決まっているマンションと管理がしっかりしていて共用部が現代的なマンションに随時更新されているヴィンテージマンションとでは、後者を選好する人も少なくなく価格が維持されているということです。パークホームズ南麻布ザレジデンスは築13年、定借残存年数37年で坪単価600万円台までしか伸ばせておらず、築54年所有権マンションの三田ハウスに肉薄しています。それだけ定借に対する市場の評価は厳しいと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1435/">
<title><![CDATA[1435: &gt;&gt;1433 契約者さん1さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1435/</link>
<dc:date>2026-10-11T15:49:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1433 契約者さん1さん築年70年のマンションを所有であっても中古ではあまり欲しくないなぁと。今で言うと1955年と終戦から10年しか経ってないのと同じなような....。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1433/">
<title><![CDATA[1433: なるほど、そうすると大型マンションであっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1433/</link>
<dc:date>2026-10-11T14:11:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど、そうすると大型マンションであっても70-90年以上は住める想定で市場の価格設定がされているということですね。勉強になりました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1432/">
<title><![CDATA[1432: 港区の内陸側には築60年近くのマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1432/</link>
<dc:date>2026-10-11T06:57:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港区の内陸側には築60年近くのマンションがたくさんありますが、あと10年で取り壊しますなんて前提の価格じゃないですよ。この新築定借マンションよりも三田ハウスの中古成約価格の方が坪単価高いのが現実です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1431/">
<title><![CDATA[1431: そもそも土地分は価値がないようなものです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1431/</link>
<dc:date>2026-10-10T22:52:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも土地分は価値がないようなものですからね。それ故に中古定借はローンNGの銀行も多い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1430/">
<title><![CDATA[1430: 途中で売る場合も、所有権だからといって7．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1430/</link>
<dc:date>2026-10-10T20:03:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[途中で売る場合も、所有権だからといって70年100年建て替えなしで住み続けられる保証はないですよね。そう考えると、所有権だと売れて定借だと売れないっていうのが、買い手の印象論の影響が大きいのでは？という気もするんですよね。ただ、実際に買い手がそういうイメージを持ってしまっているのであれば、相対的に定借は売りにくいということになってしまうのでしょうけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1429/">
<title><![CDATA[1429: &gt;&gt;1426 名無しさん想．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1429/</link>
<dc:date>2026-10-10T17:21:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1426 名無しさん想定できる７０年後の世界では本物件の最後が決まっていて、所有権物件はどうなっているのか何もわからないって事です。きっと建て替え派と住み続ける派で理事会は紛糾しているのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1428/">
<title><![CDATA[1428: 購入したマンションに永住する人の方が珍し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1428/</link>
<dc:date>2026-10-10T17:01:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入したマンションに永住する人の方が珍しくて、途中で売ることを考えると定借は厳しくなります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1426/">
<title><![CDATA[1426: &gt;&gt;1424 口コミ知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1426/</link>
<dc:date>2026-10-10T15:34:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1424 口コミ知りたいさん私はこちらを購入したわけではないので素朴な疑問です。定借より所有権が売れるのは何となくわかるのですが、所有権の物件であっても、70年100年建て替えなしで住めるのかというのは未証明ですよね？そして、よほどの一等地でない限り、築70年で建て替えの見込みなしの所有権マンションが売れることも考えづらい。であれば、定借が70年とかであれば本質的には変わらな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1424/">
<title><![CDATA[1424: てか、定借を買うってリスクしかないよな。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1424/</link>
<dc:date>2026-10-10T15:07:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[てか、定借を買うってリスクしかないよな。買いたくてしょうがないエリアで所有権では予算が届かないからそのエリアの定借を買うはわかるけど、この場所で定借買うなら、予算あげて所有権買ったほうがいい。予算が届かないから定借を買おうとしてるなら、絶対やめたほうがいい。いざ売却の時、所有権の新築も売れてないのに誰が定借を選ぶのか。営業担当は良いことしか言わないからこそ、自分の判断が大事ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1422/">
<title><![CDATA[1422: 売れ残った部屋の一部は、東急が買上げて賃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1422/</link>
<dc:date>2026-10-09T21:21:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ残った部屋の一部は、東急が買上げて賃貸専用とかにする可能性もあるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1421/">
<title><![CDATA[1421: SUUMO掲載の4LDKの価格が同タイプ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1421/</link>
<dc:date>2026-10-09T03:42:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[SUUMO掲載の4LDKの価格が同タイプで最安値になってるね低層階は捌けてるだろうから中層階でこんなに安くなったのか去年買わなくてよかったルネの9階4LDKも予算内だから今買うならルネだなあ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1420/">
<title><![CDATA[1420: &gt;&gt;1419 匿名さん築2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1420/</link>
<dc:date>2026-10-04T14:30:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1419 匿名さん築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。共用部や配管から漂う独特の臭いや、外壁の傷み、内部の設備老朽化が目立ってくる時期で、大規模修繕だけでは追いつかないケースも少なくない。新築の方が良いですよ。最初から最新の仕様で作られているから、臭いの心配もなく、躯体も設備も健全で、長く安心して住める。築古を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1419/">
<title><![CDATA[1419: ルネもリビオも結構売れ残ってんな]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1419/</link>
<dc:date>2026-10-04T14:17:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ルネもリビオも結構売れ残ってんな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1418/">
<title><![CDATA[1418: ２割値下げされたら、完売できると思うよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1418/</link>
<dc:date>2026-10-03T15:08:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２割値下げされたら、完売できると思うよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1417/">
<title><![CDATA[1417: 定借なのに引渡後も大量に在庫が残る可能性．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1417/</link>
<dc:date>2026-10-02T15:08:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借なのに引渡後も大量に在庫が残る可能性が高いという意味では大変興味深いですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1416/">
<title><![CDATA[1416: ここ数年の「マンション（特にタワマン）買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1416/</link>
<dc:date>2026-10-02T08:37:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ数年の「マンション（特にタワマン）買えば儲かる」が異常だっただけで、もとの状況に近づくということかと。経済が変動するように、マンション市況も上がったり下がったりするのが普通ですよ。一方でミクロでみるとマクロとは異なる動きをする物件もあって、私はここの物件は今後なかなか面白いのではと考えています]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1415/">
<title><![CDATA[1415: またあいつ？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1415/</link>
<dc:date>2026-10-02T08:15:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またあいつ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1413/">
<title><![CDATA[1413: &gt;&gt;1410 契約者さん1さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1413/</link>
<dc:date>2026-10-02T07:50:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1410 契約者さん1さん別に売る予定も、貸す予定もないので、マンション価格の下落は気になりません。内覧が出来るようになれば、ここは売り切れると思っています。芝浦より立地もいいですし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1412/">
<title><![CDATA[1412: &gt;&gt;1410 契約者さん1さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1412/</link>
<dc:date>2026-10-02T07:33:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1410 契約者さん1さん不動産価格の上げ下げに一喜一憂なんてわざわざしてたら、大変ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1411/">
<title><![CDATA[1411: 着実に残戸数減らしてますよ。当物件では予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1411/</link>
<dc:date>2026-10-01T23:12:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[着実に残戸数減らしてますよ。当物件では予算を保守的にみる方の来訪がむしろ増えたとか。夏を越え、これから販売が加速するものと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1410/">
<title><![CDATA[1410: 不安になりません？ここ数年は都心3区の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1410/</link>
<dc:date>2026-10-01T22:57:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不安になりません？ここ数年は都心3区のマンションでは値下げなんてなかったのに、ブランズ芝浦を始めとして、売れ残った場合だけでなく、販売中のパークコート御茶ノ水でも値下げされたりと、これまでとは違う感じですよね。このような中で、このマンションはどうなるんだろうと思ってしまいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1408/">
<title><![CDATA[1408: &gt;&gt;1407 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1408/</link>
<dc:date>2026-10-01T09:23:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1407 マンション検討中さんかわいそうに誰にも相手にされなくなってきてしまいましたね。他に何かやることとか、楽しみみつけてはどうでしょう？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1407/">
<title><![CDATA[1407: ブランズ芝浦が完成から半年経っても売れ残．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1407/</link>
<dc:date>2026-09-30T23:56:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランズ芝浦が完成から半年経っても売れ残ってた部屋を大幅値下げしたから、ここもそんな感じになるんですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1406/">
<title><![CDATA[1406: 以前、投稿があったけど、沖レジェがお勧め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1406/</link>
<dc:date>2026-09-30T23:38:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前、投稿があったけど、沖レジェがお勧めしてたから買ったという人は息してるかな。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1405/">
<title><![CDATA[1405: あと4か月で引き渡しなのに全然在庫が減っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1405/</link>
<dc:date>2026-09-30T15:38:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと4か月で引き渡しなのに全然在庫が減ってなくて辛いです…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1404/">
<title><![CDATA[1404: &gt;&gt;1403 匿名さん営業．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1404/</link>
<dc:date>2026-09-30T08:12:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1403 匿名さん営業も雲行き怪しい不動産市場に不安ですwここおわったら回される新規どこになるかね、、新規案件少ないと良いことないから売れ残るのはある意味良いこと、、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1403/">
<title><![CDATA[1403: &gt;&gt;1402 通りすがりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1403/</link>
<dc:date>2026-09-30T07:12:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1402 通りすがりさんこの口調はあのネガキャンの方w営業さんに確認すればいいんじゃないですかね？？不安です！！ってw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1402/">
<title><![CDATA[1402: 今33戸先着になっていて見れば見るほど増．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1402/</link>
<dc:date>2026-09-30T01:09:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今33戸先着になっていて見れば見るほど増えていってるんですが皆さんキャンセルしてるんでしょうか…？不安です…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1401/">
<title><![CDATA[1401: &gt;&gt;1400 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1401/</link>
<dc:date>2026-09-24T17:53:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1400 マンション検討中さんそうなんですか？目先の安さにとらわれてそうな人が多そうですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1400/">
<title><![CDATA[1400: このマンション買う層は、ちゃんと変動金利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1400/</link>
<dc:date>2026-09-23T10:59:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンション買う層は、ちゃんと変動金利が3%台になった際でも返済可能かは、シミュレーションしてるでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1399/">
<title><![CDATA[1399: &gt;&gt;1397 匿名さん引き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1399/</link>
<dc:date>2026-09-23T01:33:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1397 匿名さん引き渡し時は2%でもどんどん上がっていくのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1398/">
<title><![CDATA[1398: &gt;&gt;1396 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1398/</link>
<dc:date>2026-09-22T05:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1396 マンション検討中さんさすがに、契約済みで本審査をまだ通してない人はいないでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1397/">
<title><![CDATA[1397: 住宅ローン減税の0.7%を考慮すれば、2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1397/</link>
<dc:date>2026-09-22T00:29:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローン減税の0.7%を考慮すれば、2%でも実質1.3%の超低金利だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1396/">
<title><![CDATA[1396: 金利上昇に伴い、本審査で落ちる人も一定数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704013/res/1396/</link>
<dc:date>2026-09-21T23:23:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利上昇に伴い、本審査で落ちる人も一定数はいそうですね。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>