ルネ海老名アーバンアリーナってどうですか？

>>334 マンション掲示板さん

ぜんぜん売れなかったから就工後販売方式とか言ってるだけだよ。
過去のスレ見た方が良いよ。

ここ周辺住民から嫌われてるマンションなのは事実。
グレーシアタワー、センドリ、パークホームズはこれができたせいで視界が遮られたわけだし。

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>>335 評判気になるさん
まぢすか（笑）
332さんはさらに調べ足らなかったんすね！

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332さんではないですが、

青田売りは青田売りで、2022年以降顕著になった急な物価の上昇なんかでトータルの建設コストが当初の見積もりより上がって思った利益が出なかったみたいなケースもあるから今みたいな時勢だと売り手も戦略的に竣工後販売をする所も出てきてはいると思いますよ

まあここの物件の場合は>>56-64辺りで話題になってたバタバタで図面の見直しやパンフレットの刷り直しなんかでMR開設が遅れて結果的に竣工後販売に割り切った可能性の方が高い気もしますが・・・

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このGWに見てきましたが、まだ半分以上残っていました。
価格は階層によっては6000万切る部屋もありました。
少し値下げ入ってから本格的に考え始めるかもな…と思ってます。

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ウゴクロで70平米切ってる部屋で6000万円切ってるとしても要らんな。
だったら周辺の中古70平米買ったほうがいい。
ウゴクロマジでやめたほうがいいよ。
音も筒抜け、エアコン付けられないとかあるから。
リセールも悪くなる。

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>>332さん
貴殿のお考えをご回答頂けると幸いです。返信お待ちしてます。

>>ほかのみなさん
ご回答ありがとうございます。
昨今の資材は値上がりすごいですからね
竣工前に決めた価格で販売してしまうと利益が目減りしてしまうということですね。
躯体工事が終わる頃ならまだしも、建築の内装材、塗料、接着剤、シンナー、…数多のものが値上がりする世の中ですからね
販売側の事情は良く分かりました。

本当はマンション選びの参考にしたかったので「方角がxxだから」「xxの設備が…」などの具体的なネガティブ要因を確認したかったのでお聞きしましたが、まずは過去のスレッドを読ませていただきますね。

(ウゴクロは人気なさそうというのは伝わりました。)

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小規模：～50戸、中規模：50～100戸　(ベルジェンド)、大規模：100戸～ (リーファレジデンス､レ・ジェイド)　とマンションは分けられ、それぞれメリットデメリットがあります。中でも中規模マンションは大規模と小規模の中間になるため、暮していく上でちょうど良い扱いになりますね。
なおリセールに関しては、マンション規模よりも管理状況と修繕計画の健全性が資産価値を決めるので、自身のあった規模で考えればいいと思います。

一般的な大規模マンションのメリット（リーファレジデンス､レ・ジェイドは当てはまらないものもあります）：
　1.敷地内に共用設備が充実（ジム、集会室、トリミングルーム、洗車場、コンビニ等）
　2.コンシェルジュなどのサービスが導入しやすい
　3.スケールメリットで管理費・積立金が集まりやすい
　4.多様な間取りがあり、住民層が幅広い
一般的な大規模のデメリット
　1.敷地が広く、部屋まで遠い（忘れ物が致命的）
　2.セキュリティ解除が多く動線が長い
　3.管理組合の意思決定が遅い・派閥ができやすい
　4.修繕工事が巨大化し、期間もコストも増える
　5.住民が管理に無関心となりやすく、修繕費用が管理会社の言い値になりやすい

一般的な小規模マンションのメリット
　1.住民の顔が分かりやすく、防犯性が高い
　2.管理の意思決定が速い
　3.敷地がコンパクトで生活動線が短い
一般的な小規模マンションのデメリット
　1.管理員の常駐時間が短いことが多い
　2.修繕積立金が貯まりにくい
　3.住民の質に影響されやすい（良くも悪くも）

一般的な中規模マンション：
大規模と小規模の中間になるため、設備・管理・住民規模のバランスが良い。メリットもデメリットも中間地点。

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ここよらず買ったら価値が下がらないと考えている人が多いよね。鍵開けた瞬間に新築プレミアムメッキが剥がれてディベロッパー利益を除いた２０%程度下がった価格こそ物件本来の価格だというのに。

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本来の価格なんてないから
全く同じ物でもその時の市場経済や為替相場によって価格は変わるわけだし
あんまりそう言う言い方しない方が良いよ

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マンションに限らず今後の住宅価値は一部の人口集中地区を除いて全国的に下落していく事は周知の事実ですよね。これは暴落ではなく人口減少に比例した需要の減少です。でも海老名駅周辺は開発計画が10年程度先まで続き、その間は人口増加が見込まれるため需要の減少は起こらず住宅価値は維持されると言うのが通説です。これは価格が高いか安いかではなく価値が維持されるかどうかの話。都心駅近を買うほどの財力がない中間所得層にとって海老名が有力候補であり続ける限り需要は落ちません。
ただしそれは日本経済が安定している場合の話。現在日本株価がバブル状態にあり暴落説が一定数あるのは事実。そうなったら不動産価格も当然引っ張られて暴落します。でもその場合は日本の全てが暴落するため、住宅の相対的価値は案外変わらないかも…

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それはさすがに嘘だよ。西口だろうが東口だろうがムスリムの人たくさんいるよ。ベール被ってるじゃん。コンビニも中東の人だし。
クルド人もいるよ。海老名はムスリムの聖地だし。

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>>345 マンコミュファンさん
西口に住んでますけどムスリムとかどうでもいい。
気にしてもない。
もしかしてあんたがクルド?なのでは？

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駅徒歩圏内の利便性や、海老名の継続的な開発による将来の需要維持は魅力的です。
中規模マンションならではの、大規模と小規模のバランスが良い管理体制には期待が持てますね。
竣工後販売という点は、実物を見て間取りや日当たりを確認してから購入判断できて良いなと思いました。

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全く動きないけど、ここって絶賛販売中だよね？？
大丈夫？？ｗ

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>>350 匿名さん
毎日前を通りますが着々と入居者が増えているようです

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まだ半分くらい残っているようです。
築1年経つけどどうなんでしょう。
やはり東口の方が勢いある感じですかね。

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ここにきて金利の上昇も有り不動産が一気に調整局面に入ってしまったからね
中古は成約率が著しく下がってるしスーモとかに出てる価格はもう全くアテにならない
実際の成約価格は1～2割減と思った方がいい
2025年がピークだったのは間違いない
ただインフレ、人件費、資材高騰はあるわけで新築価格が大幅に下がっていくなんてのは期待しない方がいい

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>>352 マンション検討中さん
ここのマンションは立地も悪くないし本来ならもっと人気があっておかしくないはずだけど、コロナ禍＋セントガーデン販売の煽りで（←これは推測）建築を遅らせたせいで好機を逸したのと、ゴタゴタのせいでスタートダッシュも出来なかったから苦戦してるのかな。
3か月前くらいは入居2～3割に見えたけど今は6～7割入ってそうだから一応は順調？

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