ルネ海老名アーバンアリーナってどうですか？

>>321 通りがかりさん

ここ、物件告知は早かったんで青田売りするつもりだったんだろうけど理由はわからないけど販売開始が遅れて完成売りに。ということで「あえて竣工後販売方式」は後付けの理由と考えるのが妥当。

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>>322 匿名さん

ようはお客さん集まらなかったのですね。

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>>322 さん

まあそうでしょうね。
ここの欠点は色々あるけど全室ウゴクロ採用っていうのも販売苦戦してる理由の一つだと思う。
壁動く必要ない。
それより遮音性とかエアコン付けられないとかデメリットがデカすぎる。
近くに住んでるけど夜は全く電気ついてないし売れないのでしょうね。

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>>323 名無しさん

言っちゃった。それは避けた表現にしたのに。

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>>324 マンション掲示板さん

そうなんですね！暗くなってからも行ったほうが良いですね！

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>>321 通りがかりさん
以前は別会社。2024以降、現在は長谷工子会社。国分寺のルネは総合地所単独時代の物件。まだ個性があって良かった。

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>>328 マンション掲示板さん

追浜のネルちゃん思い出しましたw

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ここ居住開始している気がしますが
まだ販売中で部屋余ってますよね？
何が理由で売れ残ってるのでしょうか？

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>>331 マンション検討中さん
この物件は竣工後販売方式ですよ。ちゃんと調べてから質問しましょうね。

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ほとぼりが冷めるのを待っていたのですね！

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>>332 坪単価比較中さん

素人で申し訳ありません。勉強の為に教えて欲しいのですが、わざわざ竣工後に販売するメリットはなんですか？
販売側からすれば、すでに作ってしまった資産なのですから、塩漬けにする期間は可能な限り短くして
早く売れたほうが会社の収益になるはずですが

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>>334 マンション掲示板さん

ぜんぜん売れなかったから就工後販売方式とか言ってるだけだよ。
過去のスレ見た方が良いよ。

ここ周辺住民から嫌われてるマンションなのは事実。
グレーシアタワー、センドリ、パークホームズはこれができたせいで視界が遮られたわけだし。

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>>335 評判気になるさん
まぢすか（笑）
332さんはさらに調べ足らなかったんすね！

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332さんではないですが、

青田売りは青田売りで、2022年以降顕著になった急な物価の上昇なんかでトータルの建設コストが当初の見積もりより上がって思った利益が出なかったみたいなケースもあるから今みたいな時勢だと売り手も戦略的に竣工後販売をする所も出てきてはいると思いますよ

まあここの物件の場合は>>56-64辺りで話題になってたバタバタで図面の見直しやパンフレットの刷り直しなんかでMR開設が遅れて結果的に竣工後販売に割り切った可能性の方が高い気もしますが・・・

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このGWに見てきましたが、まだ半分以上残っていました。
価格は階層によっては6000万切る部屋もありました。
少し値下げ入ってから本格的に考え始めるかもな…と思ってます。

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ウゴクロで70平米切ってる部屋で6000万円切ってるとしても要らんな。
だったら周辺の中古70平米買ったほうがいい。
ウゴクロマジでやめたほうがいいよ。
音も筒抜け、エアコン付けられないとかあるから。
リセールも悪くなる。

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>>332さん
貴殿のお考えをご回答頂けると幸いです。返信お待ちしてます。

>>ほかのみなさん
ご回答ありがとうございます。
昨今の資材は値上がりすごいですからね
竣工前に決めた価格で販売してしまうと利益が目減りしてしまうということですね。
躯体工事が終わる頃ならまだしも、建築の内装材、塗料、接着剤、シンナー、…数多のものが値上がりする世の中ですからね
販売側の事情は良く分かりました。

本当はマンション選びの参考にしたかったので「方角がxxだから」「xxの設備が…」などの具体的なネガティブ要因を確認したかったのでお聞きしましたが、まずは過去のスレッドを読ませていただきますね。

(ウゴクロは人気なさそうというのは伝わりました。)

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小規模：～50戸、中規模：50～100戸　(ベルジェンド)、大規模：100戸～ (リーファレジデンス､レ・ジェイド)　とマンションは分けられ、それぞれメリットデメリットがあります。中でも中規模マンションは大規模と小規模の中間になるため、暮していく上でちょうど良い扱いになりますね。
なおリセールに関しては、マンション規模よりも管理状況と修繕計画の健全性が資産価値を決めるので、自身のあった規模で考えればいいと思います。

一般的な大規模マンションのメリット（リーファレジデンス､レ・ジェイドは当てはまらないものもあります）：
　1.敷地内に共用設備が充実（ジム、集会室、トリミングルーム、洗車場、コンビニ等）
　2.コンシェルジュなどのサービスが導入しやすい
　3.スケールメリットで管理費・積立金が集まりやすい
　4.多様な間取りがあり、住民層が幅広い
一般的な大規模のデメリット
　1.敷地が広く、部屋まで遠い（忘れ物が致命的）
　2.セキュリティ解除が多く動線が長い
　3.管理組合の意思決定が遅い・派閥ができやすい
　4.修繕工事が巨大化し、期間もコストも増える
　5.住民が管理に無関心となりやすく、修繕費用が管理会社の言い値になりやすい

一般的な小規模マンションのメリット
　1.住民の顔が分かりやすく、防犯性が高い
　2.管理の意思決定が速い
　3.敷地がコンパクトで生活動線が短い
一般的な小規模マンションのデメリット
　1.管理員の常駐時間が短いことが多い
　2.修繕積立金が貯まりにくい
　3.住民の質に影響されやすい（良くも悪くも）

一般的な中規模マンション：
大規模と小規模の中間になるため、設備・管理・住民規模のバランスが良い。メリットもデメリットも中間地点。

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ここよらず買ったら価値が下がらないと考えている人が多いよね。鍵開けた瞬間に新築プレミアムメッキが剥がれてディベロッパー利益を除いた２０%程度下がった価格こそ物件本来の価格だというのに。

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本来の価格なんてないから
全く同じ物でもその時の市場経済や為替相場によって価格は変わるわけだし
あんまりそう言う言い方しない方が良いよ

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