プレサンス ロジェ 神戸本山南町ってどうですか？

新築マンション気になります。

福田組ってどんな会社ですか・・・？
現地案内図を見たら、甲南山手駅と岡本駅の中間かな。ライフが近いのはよさそう。

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現地、駅と駅の間なので、徒歩だと時間がかかってしまうからネックかもしれません。
でも、ライフがかなり近くてすごくいいと思います。

阪急オアシスも近い。

スーパーによって、魚はここ、野菜はここといったように使い分けたいので、複数のスーパーが使えるのはよさそう。

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福田組
https://www.fkd.co.jp/

リンク貼っておきます。
本社所在地が〒951-8668 新潟県新潟市中央区一番堀通町3-10
新潟の会社なんですね。

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福田組は公共事業系を多く手掛けているようですね。
建物系も多いけれど、どちらかと言えば土木系が強そうな印象も。
キッチリ仕事をしてくれれば、とにかくそれでうれしい。
建物も基礎をしっかりしないといけないですから、
そういうところにも強いといいなと今までの施工実績を見て感じました。

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ワンルーム投資系のマンションデベはやめとくのが吉ですかね？

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>>5
プレサンス、今はワンルームよりもファミリー系の方が手掛けてますよ。

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Aタイプは３LDKですが、サービスルームがあるので部屋自体は４つあるので
子供にそれぞれ子供部屋を与えてあげることができそうですね
サービスルームにもクローゼットがあるし普通の部屋として利用できるようになっているので安心です。

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サービスルームには窓もついていますし一昔前の「納戸」のイメージではないのかもしれませんね。
ただ、こちらのサービスルームはエアコン設置は可能でしょうか。
可能であれば子供部屋として活用できそうです。

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広い間取りが中心なので、注目している方が多いかもしれませんね。
いずれの駅も少し距離があるのが気になるのですが
価格帯ってどれくらいになるでしょうか。坪単価５００はいきますかね。

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ここいいですね。ライフがかなり近いので。あとダイエーや阪急オアシスもあります。利用するなら深江駅かなと思いますが、北に行けば阪急やJRもあるので、3駅使えるっていうことなのかもしれませんね。

サービスルームは「日当たりが悪い」のだと思っていますが、それでも窓があれば開放感もありますし、いいですね。
勉強部屋などに使えそうです。

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Aタイプは３LDK＋Sの間取なので部屋の数が多いので子供部屋を一人ずつ与えてあげることができそうですね
３つありますが、一つの洋室はリビングに面していて４畳しかないので部屋で使うのには
適していなさそうなのが気になりました。
サービスルームはクローゼットもあるし、４.５畳あるので子供部屋としてはちょうどよさそう

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間取り、見ています。

AとEgとFは公開されています。3LDKや4LDKが多い感じですか？我が家、4人家族なので、このくらいの広さありがたいです。最近、80㎡近いマンション少なくなってきていますよね…

Aはサービスルームがあるので3LDK＋S（納戸）ということですね。6畳、4.5畳×2、4畳の4部屋。日当たり気にしないなら4.5畳をそれぞれ子ども部屋にするかな…
廊下の物入が地味に使いやすそうだと思っています。LDKの床暖房もついていてほしかったので嬉しい。

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見学してきました。
駅近物件ではないけど
元々一軒家を探してた身からすると
15分圏内に駅が３つあるし
まーいいかなと。
それよりスーパーが沢山あるのが
うれしい。
Fタイプの4LDKの間取りいい感じでしたよ。

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マンションにしては駅から遠いかな。
戸建てを検討している方は駅からの近さは重視されないかもしれませんが
マンションを探している人にとっては駅からの距離が一番気になる点。
逆に静かな環境で住めるというのはメリットになるのかな

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立地的には同じプレサンスの住吉の方が便利そうですし、価格も安上がりな気がしますね。
ただ摂津本山は学区ですかね…

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一言で言うとワンルームマンション系のデベはやめといた方が無難やね。

出口戦略がないんよ。中古で売るときにプレサンス のマンション誰が買う？ってこと

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今のプレサンスはワンルームよりも2人用、3人用で住むような
広さのマンションが多いけどな
昔のイメージじゃないの？
ちなみに一昨年プレサンス32平米の築15年の物件持ってたけど
スーモに出た初日の10時に売れた
仲介業者に聞いたら初日だけで8件の問い合わせがあったとのこと

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全然私はマンションのことは知らないのですが、かつてはワンルーム系の会社だったのですか？
他のプレサンスを見てみると、
DINKSとか子供一人のファミリー向けのマンションが多いように思います。
ここもそういうかんじですよね？

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40平米以下＝学生用　50平米以下＝単身社会人　60平米以下＝DINKS
60平米以上＝ファミリー用
ここは63.27㎡～100.30㎡だからファミリー用

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かなり細かく販売しているんですね。今出ている予告が1期6次で1戸のみ。
先着順が7戸も現状であるとのこと…。

駅まで10分以上、実質15分程度かかるかと思われますが、値段がたぶん強気なのかな。
マンションの設備仕様などは
ごくごく一般的なものだと思われるので、好みもさほど分かれないと思うので

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