ジオ神戸相生町ってどうですか？

地代と解体準備金を払うのは確かにもったいない感じはするけれど、
所有権タイプのマンションの場合、長期修繕積立金しか積み立てていないし、
それは大規模修繕にしか使われないから、
将来的に建て替えとなった時に準備不足になるのではないかな、とも思う。
どちらがいいとは純粋に比較できないけれど、
長く持つ予定なら定借もある意味アリなんじゃないかと感じました。

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>>46 匿名さん
人生何があるかわからない。家族構成、勤務先、資金繰など、出口がある方がいい。そのリスクに対して定借と所有の価格差はここ最近割に合わないと思う。

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定借と所有権の差額を運用できる人ならいいかもね
差額を７０年運用して２倍以上にできればって感じかなー

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定借はいろいろ考えると無理かなと思う人多いのでは？
よほど立地や設備充実などがないと・・。
いつリセールすることになるかわからないから不安という人は
そもそも定借購入は避けたほうがいいと思います。

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不動産の格言、定借はやめとけ！

なぜかわからないやつはググれ。

終了！さようなら

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始まりましたね

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>>51 マンション検討中さん
はじまりましたね！N都市の物件。ついては、定借は売れないですね。

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>>52 さん

>>52 eマンションさん
職安前NTT都市開発でマンションやるの？

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定借って土地を更地にして返すことが必須だと思うんですが、その更地にするお金もストックしておく形にしていくんですか？
更地の費用が足りない場合は一時金としてそれぞれが払わないといけないのか。
そういうのって最初からきちんと決まっているものなんですか？なんとなく気になってしまいました。

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解体準備金を毎月徴収します

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>>54 匿名さん
毎月、解体準備金を支払いますが、
その準備金と建築費が連動していると良いのですが、
していないため、解体時には多額の一時金が発生することが
懸念されております。もしくは、建築費の高騰に伴い、準備金を見直しをするなども、ありますが、通常誰もが応じない状況です。
ついては、未来の不確定な資金に対して、前金として払続けることにリスクがあるため、定借は推奨できないです。

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>>56 マンション検討中さん
ブリリアの神戸駅前もそろそろ情報でてくるかな？

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解体時、どうなっているのかなんてわからないですよね。
数十年先の話なので。
もしかしたら技術革新があって、簡単に安く解体ができるようになっている可能性も…？
どういう状況になっていくのだろうなぁ。

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定借物件は、アクセスの良い立地で所有権物件よりも安いと思っていたのですが
最近はそうでもないことのほうが多いなと思います。
それなら賃貸物件と感覚的にはあまり変わらない気がします。
よほど、住みたいと感じる物件内容や立地じゃないと定借物件は避けてしまいますね。

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定借のメリットみたいなものが最近は薄れてきている感は確かにあります。
デメリットは確実にあって、
それを上回るお得感がないと、なかなか決断は難しいなという印象。
所有権物件だった場合と比べて
相当お得にならないと…っていうのはあるんですよね。

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例えばここ、所有権物件だった時と比べると実際どれくらいお得になるんでしょうね。
金額が所有権物件として出ているわけではないので比べようもないかもしれませんが、
でも気になるぽいんとではあるんだよなぁ。
あと定借は値上がりを期待して転売するタイプの物件ではないから
住民の入れ替わりが激しくなさそうではある。

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所有権物件だったら、ものすごく高くなると思うけれどそうではないのにかなり高いので、どうなんだろうというのがここまでの流れなのでは。
地代があとはどうスライドしていくのかも要チェックポイントだと思います。
きちんと契約に何と連動して変化していくのかが記載されていれば、
土地のオーナーチェンジがあった場合も安心できるんじゃないでしょうか。

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結局価格帯はどれくらいなの。坪単価320～くらいじゃないと定借だし買いたくない。神戸駅前は他も控えてるし。

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間取りが….

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間取り見たけどこれはヤバい
特にABC

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