ジオ神戸三宮

78.11㎡ 7,740万円から、ということで…これで２，３割安いのか。
最低価格でこれなので、所有権だと億弱くらいなのかぁ。
まあ立地的にはそうかもだけれど。
とりあえずはコスパ重視で考えている人向けということになりそうですね。

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なんだか間取りが難しいそうなのが多いです。
三宮でもうほとんど賃貸に近いんだから、浴槽レスとか
振り切った間取りで良かったのに。

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もう賃貸物件が出回っているんですね。

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難しそうな間取りという表現は新鮮でしたがいわゆる田の字型ではないという意味合いでしょうか。
個人的にBタイプは2つの居室を行き来できるウォークスルークローゼットつきで回遊性が良さそうだと感じました。

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ウォークスルークローゼット、使い勝手ってどうなんでしょうね。
全く想像もつかなくて。
風通しはとてもよさそう。
でも行き来ができるので、ある意味プライバシーはどうなんだろう？とも思ったり。
それぞれの部屋側に鍵があればいいのかな。

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ウォークスルーは、使いやすいらしいですよ。奥にしまっちゃって取り出しにくい！みたいなのができないらしい。
ただ想定される困ることといえば、子供が遊び場にしちゃいそうなことですね。
行き来ができると、そこに秘密基地を作ってしまいそう。
って我が家だけの心配かもしれませんが（笑）

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ここっていつの間にか完成してたんですね
てかヒト住んでます？

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売れ行き悪いねぇ～。販売開始から結構経ったのに

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現在はこんな感じです。9000万円の部屋はなかなか売れない気もします…

販売戸数 13戸
価格 5,400万円～9,470万円
最多価格帯 5,600万円台（2戸）・6,800万円台（2戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 52.56m2～78.11m2

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リセール云々とかいう前に１次販売からして売れてないってことじゃないの。嫌になるわ。どうしても住みたいというなら最初は賃貸で入居して暴落が顕著になった頃に買い叩いても遅くないわね。

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三ノ宮駅徒歩圏という利便性に加え、

食洗機やバックセットなど充実した標準設備がとても魅力的ですね。

周辺の商業施設で日常の買い物も便利にこなせそう。

ただ、定借としては強気な価格設定や東側の前建感が気になりました。

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定借で強気価格の設定のためまったく売れていないですね

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三宮駅徒歩圏という抜群の利便性や多彩な間取りが魅力的ですね。ただ、定期借地権でありながら強気な価格設定という点は気になるところ。将来のリセールや資産価値には慎重にならざるを得えないかな。

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このマンション企画した担当者、めっちゃスベッてるわ。
定借ってコスパよくないと売れないんよ。
でも間取りが無駄に金持ち向けなんよ。
そのミスマッチが絶望的。

気をてらわんでも、無難に田の字、羊羹型にしとけばこんな売れないマンションにならなかったのに。

車に例えるならマツダが高級車作って残クレで売ろうとしてるぐらいチグハグ。

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このマンションの最大の問題は、アイランドキッチンというものを、企画者自身が理解していないことに尽きる。
アイランドキッチンが映えるのは、広大なリビングダイニングがあってこそ。
空間に余白があり、キッチンが主張しすぎず、生活動線を邪魔しないから成立する。最低でもLD30畳以上あって初めて意味を持つ。
それを本件のような、専有面積52～78㎡、リビングダイニングも狭小な住戸に無理やり押し込む。これは高級でも先進的でもなく、ただの空間破壊。動線は悪くなり、家具配置は制限され、生活感は隠しようがない。住み始めた瞬間に「邪魔な置物」になるのが目に見えている。
おそらく企画者は、自分でアイランドキッチンを使ったことがないはず。写真やモデルルームだけを見て「カッコいい」「今っぽい」と判断したのだろう。生活のリアリティが完全に欠落している。

南側に浴室を持ってくる間取りも同様。
マンション最大の価値である採光と開放感を、誰も長時間いない風呂に捨てる判断。これは尖っているのではなく、住む人の暮らしを想像していない証拠。

定期借地権という、割り切りと合理性が求められる商品で、なぜここまで独りよがりな設計を詰め込んだのか。
結果として、実需層には使いにくく、本当の金持ちには相手にされず、金持ち気取りだけを想定した、極端に狭い市場に突っ込んでいる。

売れないのは偶然ではない。
最初からズレていた必然の結果。

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この広さの専有面積でアイランドキッチンって珍しい感じがしますが、
それは理由があるからなのかもしれないですね。
自分だったら、壁側のところは棚を置いてふさいでしまうかもしれない。
収納が見ている感じだと確保できないかなと思ったので。
ただそこまでがっつり料理をしない、みたいなライフスタイルだと、あまり気にならないかもしれませんよ。

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定借のメリットの全く無い定借マンションが
売れる訳がないわ。

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いったいどういう感性というかセンスだったらこういう定借のマンションを買うのだろうか？

教えて

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まさかまさかの売れ行きの悪さでしたね。
幸い阪急不動産は儲けまくって体力があるので
しばらくはポツポツ売って
１年経過したあたりからまとめて賃貸にまわすんじゃないのかな？
したがってもう誰も買わない。
だって解体にむかって居住可能年数が減っているのに
最初の売り出しと同じ価格で販売ってわけにいかないでしょう。

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売れ行き悪すぎて一時期販売中止にもなってましたもんね。もう無かったことにするか検討してやっぱり作り切ろうってなって建てたものの新築廃墟みたいな状態になってるんですね

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