神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ワコーレThe神戸フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-06-09 13:13:58

ワコーレThe神戸フロントについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.wadakohsan.info/kobe61/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154719

所在地:兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21(地番)
交通:神戸高速鉄道神戸高速線「高速神戸」駅徒歩1分
   JR東海道本線(神戸線)「神戸」駅徒歩5分
   神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩7分
   神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.68平米(防災備蓄倉庫面積0.48平米含む)~100.01平米(防災備蓄倉庫面積0.89平米含む)
事業主(売主):和田興産株式会社
販売提携(代理):株式会社プロパティーズ
施工会社:株式会社大木工務店
設計・監理:株式会社大土呂巧建築設計事務所
管理会社:株式会社日本ネットワークサービス

総戸数:61戸(住戸60戸、特定分譲住戸1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区:商業地域、近隣商業地域、防火地域、第8種高度地区、
      都心機能誘導地区(都心機能活性化地区)、中央駐車場整備地区、
      景観計画区域(神戸駅・大倉山都市景観形成地域)
地目:宅地
駐車場:10台[屋内平面:1台、屋外平面:4台、屋内機械式・ピット式・2段:5台]
自転車置場:61台[スライドラック式:60台、平置:1台]
バイク置場:7台

竣工予定:2025年8月下旬
入居予定:2025年9月下旬
販売予定時期:2023年12月中旬

バルコニー面積:8.96平米~18.36平米
建ペイ率/容積率:80%/商業地域600%・近隣商業地域400%
敷地面積:621.04平米(登記簿面積)・621.08平米(実測面積)・620.78平米(建築確認対象面積)
建築面積:414.51平米
延床面積:4404.14平米(うち容積対象面積3706.96平米)

KOBE DRAMATIC FRONT
神戸を愉しみ尽くす駅前1分。

- 開放的で快適な居住性[角住戸率約78%]
- 多彩な空間プラン[1LDK~4LDK 住戸専有面積45平米台~100平米台(※防災備蓄倉庫面積含む)]
- 車の出し入れがスムーズ[平面駐車場設置(※一部除く)]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-09-27 08:26:46

ワコーレThe神戸フロント
所在地:兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21(地番)
交通:神戸高速線(東西線) 「高速神戸」駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:45.68m2~100.02m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 61戸
Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

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ワコーレThe神戸フロント口コミ掲示板・評判

  1. 276 マンション検討中さん

    いや現在建築費用だけで坪300万近い
    西元町は解体費用もかなりかかってるから400万でも驚かない

  2. 277 匿名さん

    こちらは駐車場もそうですが、駐輪場の台数が少ない気がします。
    確かに駅に近くスーパーもお向かいにありますが自転車は必要になると思いますし、ファミリー世帯であれば1世帯あたり2、3台は持つのが一般的ではないでしょうか。

  3. 278 匿名さん

    >>277 匿名さん
    小さい子供用の自転車や三輪車とかは玄関先のアルコーブに置きますので駐輪場の数は問題ないと思います。なお駐車場と同様に専有面積の順に区画があてがわれますので部屋の広さによっては上段しか選べないこともあります。

  4. 279 匿名さん

    255様
    >Umie は自転車置き場あります?

    駐輪場ありますよ。
    確か3か所くらいあるので、どの方面から行っても大丈夫かと。
    ただ場所によっては、多くて停められないときはあるかもしれません。
    一度行って場所確認されるといいかもしれないです。

  5. 280 匿名さん

    まだまだ空きありです。完売間近じゃありません。
    高額すぎる割に部屋が小さく売れ行きあまり良くないようです。

  6. 281 名無しさん

    >>280 匿名さん
    めちゃめちゃ広告入ってて場所もいいので直ぐに完売するかと思いましたが、やはり高すぎるんですね……
    普通のサラリーマンでは買えないくらいの価格なんでしょうか……?

  7. 282 匿名さん

    神戸駅前のホテルが世界のマリオットにリブランドされるのは朗報です。

  8. 283 検討板ユーザーさん

    >>281 名無しさん

    かなり…高いですよ…
    2階で7000いかないかなくらいですよ…
    少し価格改定ありそうですが期待できないかと

  9. 284 名無しさん

    >>283 検討板ユーザーさん

    広さ書かないと高いかどうかは分かりませんが

  10. 285 評判気になるさん

    >>281 名無しさん
    この辺探してた人ならパークハウス神戸タワー買うタイミングは割とあっただろうし

  11. 286 匿名さん

    >>284 名無しさん

    広さで違いがあるなら、記載しています。
    しかし広さでは200くらいしか違いありません。今は価格改定あってどれだけ違いがあるか知りませんが。
    広くとも狭くともほとんど同じ価格帯です。

  12. 287 検討板ユーザーさん

    >>286 匿名さん
    日本語で宜しく

  13. 288 匿名さん

    価格は坪単価なのでもれなく高額という意味ですか?
    物件概要では第2期2次の予定販売概要が5月上旬となっていますが、今の時点でアナウンスがないのであれば販売はゴールデンウィーク明けとなりそうですか。

  14. 289 マンション検討中さん

    以前この界隈でワコーレのマンションを検討したことがあった。その時にどこかの営業マンに言われたのが「新築で検討する際はそのブランドの既存マンションを見に行ってください」とのことだった。
    不思議に思いつつも既存マンションを見に行ったところ、修繕等がいい加減でみすぼらしい外観が見受けられた。
    買う時だけのことを考えるのではなく、買ってからのことをしっかり考えてくれるメーカーが良いと思い私はこのブランドの検討をやめました。
    このマンションがそうとは言いませんがご参考までに。

  15. 290 匿名さん

    修繕に関しては大規模修繕前か後かによってもかなり評価が変わってくると思うけれど…汗
    痛みはあるけど、足場を組むことを思うと大規模修繕の時に一緒にやった方がコスパがいいとかありますから。
    ただ経年劣化・経年変化というのを見に行くというのは
    やってもいいことだなと思いました。

    外壁の素材とかも見た目とかに関係してくるので
    防汚コートされているものとかだといいですね。。。

  16. 291 マンション検討中さん

    同じ部屋でも販売期によってお値段って変わるんですかね?
    最初の方が高くて売れなかったら安くなっていくとか、逆に問い合わせが多いから値段が上がっていくとかもあるんですかね?

  17. 292 匿名さん

    >>291 マンション検討中さん
    立地が良くて売れている物件は神戸でも大阪でも後から値段が上がっていく事は良くありますよ。

  18. 293 匿名さん

    大通り沿いに面しているけど騒音等はどうなんだろう。やはり夜間・明け方等の車やバイク
    緊急車両などの騒音はそれなりにするのかしら?

    神戸駅前広場が再整備されるのでこのあたりの雰囲気もガラッと変わってくるのかな。
    再整備計画はいつ完成するのでしょうか?
    それによってはタイミングも大事になりそう

  19. 294 マンション掲示板さん

    >>293 匿名さん
    近くに住んでいます。
    最近珍走族が異常に多く、夜中に数十台で通過していきます。
    特にご丁寧に信号はしっかりと守るので、信号待ちの空ぶかしがとてもうるさいです……
    (我が家は二重サッシですが、子供が起きてしまいます)
    都会の大通りに面してるので、ある程度は仕方がないとは思っていますが、最近は我慢出来ないレベルになりつつあります。

    一本裏とかだと少しはマシなのかもしれませんね!

  20. 295 匿名さん

    294さんは、お近くにおすまいとのことで、詳しい情報ありがとうございます。
    騒音などは、やっぱり住んでみないとわからないことかなと思うのでとても参考になります。
    週末だけとかではなく、連日なんでしょうか。う~ん、毎日だとしんどいかもしれませんね。

ワコーレThe神戸フロント
所在地:兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21(地番)
交通:神戸高速線(東西線) 「高速神戸」駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:45.68m2~100.02m2
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