ユニハイム加古川つつじ野GATEってどうですか？

駅に近い立地で考えると、この間取りでの価格にしては安いのかなと感じました。
値下げされたからの価格設定なのでしょうか？
教育資金にまだまだ費用が掛かる子育て世帯にとっては魅力を感じます。
通学圏の小学校や中学校の情報お持ちの方はおられますか？
もしおられましたら情報いただけると嬉しいです。

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通学区、小学校は平岡北小学校、中学校は平岡中学校。
徒歩10分程度なので、近くはないが遠くもない、まあまあな距離感だとは思います。
私も学校の評判は知りたいかな…。
学校って校長によってかなり雰囲気変わってくる部分もありますが
小学校だと中受の子が多いよ、とかそういう変わらない部分もあったりすると思うので
そのあたりの空気感を知ることが出来たら。

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周辺の教育関連の話が出ていますが、中学受験をする子は地域差によると思いますが、受験をする子が多いと必然的に学力も上がり、
周辺に良い塾も増えてくるので治安面も安定してくるのかなというイメージがありますが、
このあたりはその点どうなんだろうという点は気になります。

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治安が良い学区は、個人的には中学受験云々、というよりも小中学校でもその地域で歴史ある学校、というイメージ。
地域の人々がきっちりその地域の防犯などについて関わっていたり、
学校へ協力していた李するところは、治安が安定しているなぁと。
地域を見守る目があるからかもしれませんね。
このあたりはどういうかんじなんでしょう？

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頭金0円で月々6万円台から、というようなことが公式サイトに書かれています。価格を売りにしているのかと思いつつ。。。賃貸よりも安く感じられるけれど、
修繕積立金や管理費、固定資産税などを思うともっと月々の支払総額自体は高くなりますよね。
ここ自体の物件価格はどうなんでしょうか。最近のマンションの価格帯を思うと、別に安い方ではないのかなとも思ったり。

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駐車場代もすごくここは安いんですね。
駐車場って貴重な管理費収入だと思うのですが。
なんとなくそれはもったいないように感じられます。

いずれにしても駐車場を充実させているっていうのがここのポイントなのかもしれないですね。

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平面20台、機械式68台という構成なので、入居後の機械式のメンテコストはしっかりかかります。1回目の大規模修繕の後くらいのタイミングで将来を見据えて修繕費の値上げはあらかじめ見込んでおかないといけないと思いました。
全部平面駐だったらベストでしたが最近はそういうマンションはまず見かけませんね。

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>>平面20台、機械式68台という構成なので、入居後の機械式のメンテコストはしっかりかかります。

そうですよね。
できれば平面がいいと思う人が多いでしょうけれど
平面で契約できたとしても、
機械式の分の費用負担はあるのかと思います。
こういうのって、将来的に揉め事などに発展しなければいいのですが。

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マンションでオール平面駐車場する敷地がある位だったら、
その分、建物を建てて戸数を稼ぎますよね、きっと…。

機械式駐車場はいずれ機構を交換するか、撤去して平面化するときがやってくることを思うと
それはそれで本当はお金を別にプールしておいた方がいいんじゃないかと思いますが
そこまでしているところは中々ないですよね。

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DタイプとEタイプは完売したんですね。
何でこの2タイプだけ、先だって売れていったのだろう？価格的な要因なのか？
どちらも特に広くはないですし、
他との近いが正直よくわからないです。。。

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駐車場が2台ついているのは、今はKgタイプのみのようです。他の1階住戸も2台分ついていたんだろうか？
駅まで近いので、2台マイカーが必要なご家庭はそこまで多くないかもですが、
仮に必要な場合は敷地内に2台停められるのは大きなアドバンテージになるんじゃないかと思います。
敷地外に確保すると、荷物が多い時に大変です。

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公式サイトトップに、決算特別商談会とありますね。
ということは、値引きとか何かしらのサービスがあるよということ…カナ。

買う側としては値引きが一番うれしい。
オプション無料とか家具家電付きだったりするならば、
そう書くだろうしなぁ。

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一般家庭だと車は１台分で十分ですが、仕事で車を利用している場合は２台分必要なご家庭もあるのかなと思います。
そう考えると２台駐車場が契約できるというところと駐車場代が安いという点はポイントは高くなってくるかな
完売している間取もあるので、ある程度人気はあるのかしら

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>>71 匿名さん
交渉したらある程度は聞いてくれるのかも。最後になればなるほどよりお得になるんでしょうけど、逆に間取りは選べなくなって、良いのか悪いのか・・ですね。

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＞公式サイトトップに、決算特別商談会とありますね。
＞ということは、値引きとか何かしらのサービスがあるよということ…カナ。

これは期待できますね。
商談できる場があるのですから、購入検討を前向きにしている人には
かなりの値引きを提案してくれるのかなと思っていますがどうでしょうか。

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なんかすごく値引きしてくれそうな雰囲気。
最後の最後だから、ここまでサービスをしているということなんでしょうか。
全然売れる気配もないからこういう風にしている、とかだとなんか微妙な気持ちになってしまいますが…。
まあ、いずれにせよ自分たちにフィットするマンションなのかどうかがカギですね。

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デベロッパー側としてはある程度値引きしてでも完売することが第一なんでしょう
購入側、入居者側の観点からも空き部屋があるのって管理費や修繕費の面ではデメリットがあるので
割引してでも完売してもらった方が助かると思います
商談会という形でうまくいけばいいですね

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駐車場のメンテコストの議論、非常に勉強になります。
確かに将来の機械式の修繕費は織り込んでおくべきですが、65さんや72さんが仰る通り「駐車場代が安く、かつ1階などで2台置きが狙える」というのは、この地域で暮らすファミリーにとって大きなアドバンテージですね。

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周辺の新築・築浅相場の中では、やや強気な価格設定という見方もあるようです
将来的に短期間で売却・転売する可能性がある場合は、周辺の中古市場との競合を意識しておく必要があるのかなと感じます
商談会が始まっているようであるならば、多少は値引きはあるのでしょうか

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現地を見ましたが、駅から近いのはいいですよね。
ただ、この東加古川駅にどのくらいの魅力があるのかっていうことです。

価格は高いんですか？4LDKだと5000万円台。

先着順概要
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 3,708万円～5,288万円
間取り 1LDK+2S～4LDK
専有面積 65.12㎡～86.24㎡

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