ワコーレ姫路北条口 フロントってどうですか？

姫路駅周辺、マンション多いなぁと思っていましたが、皆さん同じように感じられていたのか。
いろいろと選択肢がある中で、ここを選ぶ理由って何かありますか？
売り出したタイミングが選択肢が多い時期だったっていうのが一番多くなってくるのでしょうか。
駅までの距離感に関しては、まあまあ普通という印象ですよね。

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マンションが多くなったとて、価格競争は全然発生していませんね汗
それだけニーズがあるんだと思います。
なんだかんだ新幹線駅っていうのも大きい。

出張多い人だと、
新幹線駅まで負担感なく徒歩圏内っていうのは良いな。

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>>43 さん
確かにマンションですよね。むだがないシンプル外観もいいですよね。

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通学区の学校が小中一貫校である、ということをアピールしていますが
徒歩15分…小学生でも高学年はいいかもしれませんが、低学年だと少し心配な距離。
大人が分速80メートルでノンストップで歩いて15分ですから、
低学年の足だと20分以上かかってくることになりますね。
駅まで近いので利便性は高いですが、子どもがいるご家庭向けではないのかな。

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駅まで近いと、小学校まで遠いっていうのは割とありますよね。どのあたりでバランスを取るのが良いのか…。
小学校は6年間限定と割り切るのか。
子供も中受して、中学校からは電車で通学っていうのもあり得ることを思うと
駅の近くであるっていうのはかなりのメリットにはなる。

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小学校まで確かに低学年だと１５分は遠いかな。
ただ、友達と一緒に登校はできるでしょうし、
子供と話し合って決めることかもしれませんね。
長い目で見ると駅に近いほうが絶対に大切ですよね。

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小学校は集団登校だという認識なんですが、ここはどうなんだろう。
集団登校だと他のお子さんも一緒なので、親としては安心なのだけど。
営業さんに一応聞いてみてもいいのかなと思います。
実際に知っているかどうかはわからないが汗
子どもがいると検討しなければならないポイントが多い。

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故意に高止まりさせてるだけ
それぐらい分かれば？
すぐ日本中暴落すると予想

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小学校までの道のり、ざっと見た感じでは歩道はきちんと確立されているところが多いですし
人通りもあるので、そこまで危険というかんじでもないので
普通に歩いて行ける範囲じゃないかと思います。
小学1年生でもお友達と一緒だと難なく歩けてしまう？
保育園のお散歩で結構歩いたりもするから、大丈夫だと思いたいですね。

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お子さんいらっしゃる方が多いのですね、、、小学校に関しては大人の足で15分だと実質20分以上かかってくるので判断は難しいなぁ。まあ、頑張って歩いてもらうしかないけれど。
駅周辺は最近はマンションが多くたっているので、小学校も子どもが増えそうですが
それよりも周辺の保育園・幼稚園にきちんと入れるのかの方が今は気になってしまっています。

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売れ行きが悪かったら値下げしたりするの？

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>>52 ああさん
そりゃー売れ残る部屋もでてくるだろう
そういう物件をあえて狙えば、値引きしてくれるだろうよ

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北条はほぼワコーレが多くなってきましたね
少し南に行けば同じような価格帯とスタイルでプレディア姫路がまだずっとモデルルーム公開中で即入居可になっていますが、このあたりもうそんなに需要なくなるかも
さらに南に行けばプレサンスロジェパークフロントも販売中ですし
これくらいの価格帯になると少し離れた場所で戸建てもいいかもと最近思えます

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プレサンス買うならワコーレ買うかなあ。
でも今はローレルコートが姫路界隈では1番熱いんだろうなぁ。

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ここは住宅ローン控除対象物件？

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エリア的に何か問題があるわけではないので、
ローン控除対象外ということはないと思うのですが…。
何か聞かれたのでしょうか？

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登記簿面積で50㎡以上あるでしょうから、ほとんどが住宅ローン控除の対象だと思います。
新築でも、狭い物件だと住宅ローン控除にならないとは聞きますが、
流石に70㎡、80㎡あれば大丈夫かと。
一番狭いプランで58㎡。
これって登記簿面積じゃないけれど、ここがきちんと対象になるかどうかというところがポイントなんだろうか。
もしかしたらこの58平米の物件はギリギリかもしれないので、
検討している場合は訊いてみた方がいいでしょうね。

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58あれば大丈夫かと思ってた＞住宅ローン控除

壁芯と床の実面積では、かなり広さが変わってくるという話は聞いたことはあります。
大丈夫だろうと思い込んで契約しちゃうのが、一番ダメ。
ここで話を聞いておいてよかったなと思います。

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公式サイトを見ていると、資産性を最近はかなりプッシュしている感がある。
投資用の人に対してアピールしているということ？実需の人はあまりいらっしゃらないのか。
駅まで徒歩8分ということですので、ある程度駅までは近いことにはなる。
駅まで5分以内の方が資産性は強そうですが。

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このあたりのマンションどこもそれなりに
立地とか資産性はあると思いますが
あとは管理会社にこだわった方がいいと思います
建物・設備の老朽化: 適切な修繕・メンテナンス提案の欠如
入居者トラブルの放置・悪化: 近隣トラブルや契約対応における法的知識の欠如
契約・運営面の問題: 重要事項説明不足、オーナーへの報告遅延

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