ワコーレ姫路北条口 フロントってどうですか？

小学校までの道のり、ざっと見た感じでは歩道はきちんと確立されているところが多いですし
人通りもあるので、そこまで危険というかんじでもないので
普通に歩いて行ける範囲じゃないかと思います。
小学1年生でもお友達と一緒だと難なく歩けてしまう？
保育園のお散歩で結構歩いたりもするから、大丈夫だと思いたいですね。

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お子さんいらっしゃる方が多いのですね、、、小学校に関しては大人の足で15分だと実質20分以上かかってくるので判断は難しいなぁ。まあ、頑張って歩いてもらうしかないけれど。
駅周辺は最近はマンションが多くたっているので、小学校も子どもが増えそうですが
それよりも周辺の保育園・幼稚園にきちんと入れるのかの方が今は気になってしまっています。

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売れ行きが悪かったら値下げしたりするの？

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>>52 ああさん
そりゃー売れ残る部屋もでてくるだろう
そういう物件をあえて狙えば、値引きしてくれるだろうよ

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北条はほぼワコーレが多くなってきましたね
少し南に行けば同じような価格帯とスタイルでプレディア姫路がまだずっとモデルルーム公開中で即入居可になっていますが、このあたりもうそんなに需要なくなるかも
さらに南に行けばプレサンスロジェパークフロントも販売中ですし
これくらいの価格帯になると少し離れた場所で戸建てもいいかもと最近思えます

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プレサンス買うならワコーレ買うかなあ。
でも今はローレルコートが姫路界隈では1番熱いんだろうなぁ。

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ここは住宅ローン控除対象物件？

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エリア的に何か問題があるわけではないので、
ローン控除対象外ということはないと思うのですが…。
何か聞かれたのでしょうか？

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登記簿面積で50㎡以上あるでしょうから、ほとんどが住宅ローン控除の対象だと思います。
新築でも、狭い物件だと住宅ローン控除にならないとは聞きますが、
流石に70㎡、80㎡あれば大丈夫かと。
一番狭いプランで58㎡。
これって登記簿面積じゃないけれど、ここがきちんと対象になるかどうかというところがポイントなんだろうか。
もしかしたらこの58平米の物件はギリギリかもしれないので、
検討している場合は訊いてみた方がいいでしょうね。

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58あれば大丈夫かと思ってた＞住宅ローン控除

壁芯と床の実面積では、かなり広さが変わってくるという話は聞いたことはあります。
大丈夫だろうと思い込んで契約しちゃうのが、一番ダメ。
ここで話を聞いておいてよかったなと思います。

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公式サイトを見ていると、資産性を最近はかなりプッシュしている感がある。
投資用の人に対してアピールしているということ？実需の人はあまりいらっしゃらないのか。
駅まで徒歩8分ということですので、ある程度駅までは近いことにはなる。
駅まで5分以内の方が資産性は強そうですが。

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このあたりのマンションどこもそれなりに
立地とか資産性はあると思いますが
あとは管理会社にこだわった方がいいと思います
建物・設備の老朽化: 適切な修繕・メンテナンス提案の欠如
入居者トラブルの放置・悪化: 近隣トラブルや契約対応における法的知識の欠如
契約・運営面の問題: 重要事項説明不足、オーナーへの報告遅延

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管理会社ってデベの系列会社のことが多いですが…
ここもそうなのかな。
マンションは管理で買いなさいみたいな話は確かに耳にしたことがあります。
後から変更するのも大変だとも聞きます。
まずはイニシャルで入っているところが良いといいのですが。

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管理会社に拘りというのは確かにそうだろうなと思います。
ただ、管理会社はどこが良いというのがわかりません。
評判といっても、ネットの情報でどこまで信用すれば良いのか。
結構難しいですよね。

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小さい子供がいるので、床のコーティングを検討しているのですが、お申し込みされた方はいらっしゃいますか？

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子供がいる場合ってコーティングよりも、どちらかといえば防音の方をどうするかの方が課題かなって思います。
防音にはコルクマットがよいみたいなことは耳にしたことがあるので
自分でそういうのを用意した方がいいのかなとも・・・。
というか、そもそもマンション自体の床って防音性能がどれくらいあるのだろう。

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>>63
ここの担当する管理会社のフロントマンは
当たり外れがあると不動産業界や建設業の方から直接聞きました
普段の管理では特に問題なさそうですが
やはり大規模修繕あたりになると大変になってくるようで知識ある住民さんがいらっしゃれば問題ないと思いますよ

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管理会社そのものというよりは、担当者自体がどうなのかっていうところなのですかね？
マンションは管理で買え、というのは耳にしたことがあるが、
人によって善し悪しが大きく変わる可能性があるのはなぁ。
いずれにしても、管理会社任せにしないで、住民は住民側でそれぞれ勉強しておかないとならないのでしょう。
それはどこに住んでも一緒だと思います。

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3LDK中心のゆとりある間取りが多く、ファミリーで落ち着いて暮らせそうな設計が魅力的ですね。
床の防音性やコーティングなど、日々の快適性を高めるお部屋の仕様にも期待が高まります。
ただ、小学校までは子どもの足だと少し距離を感じる点が悩ましいですね。

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ところでここのマンションに限らずですが
姫路って待機児童問題がすごいと最近聞きました
地区？地域によっては違ってくると思いますが
同じ集合住宅ならあの人の子供は入園抽選当たったのに、うちは外れたみたいなのが、ご近所間やママ友間で一緒に入れないとか大変みたいですが
駅周辺物件は何処もどうなのでしょうか

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