ジオタワー宝塚 グランレジスってどうでしょう？

今更の質問ですみません、ここの書き込みをさかのぼっても分からなかったので分かる方に聞きたいのですが、非分譲住戸がすごく多いみたいで、これって要するに元地権者の入居者が多いといういことになるのでしょうか？

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>>253 匿名さん
非分譲住戸は、このマンションの場合は地権者とは関係ありません。
一般分譲開始前のアンダー販売期間が2年ほどあり、その間に契約した戸数が、一般販売開始時に非分譲住戸として計上されているようです。

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>>253 匿名さん
私もアンダー販売（非分譲住戸）での購入です
阪急外商からの案内での購入です
もともと宝塚ホテルなので地権者はいません

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先日管理組合から総会か理事会の概要？送られてきましたが、悪意のない管理費滞納に延滞金を追徴すると書いてあって驚きました。
事前にお知らせとかあったのでしょうか。
自分が不本意になんかしでかした時に、懲罰的な対応をされるのではないかと怖くなりました。

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>>256 匿名さん

管理費滞納って普通に考えたら
悪意あるなしにかかわらず、
ごめんなさいなんじゃないですか？
何言われても仕方がないのでは？
延滞金って懲罰ですか？
規約に書いてありますよ。

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>>257 匿名さん
そう言うもんなんですね
自動引き落としにしてるので管理費の滞納はないと思うんですが、支払われてない旨の連絡などがあるのかと思ってました。
私が心配してるのは、今はセカンドハウスとして購入してるので、本宅に通知が来ず、現地ポスト投函のみのお知らせを見落としてた場合の粗相です。
連絡先は本宅にしてるのですが、先日現地に行きましたが、ポストに管理組合からのお知らせがいっぱい入っててちょっとびっくりしました。

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>>258 匿名さん
引き落とし口座に十分な預金がなければ、
どうなりますかね。意外と多いんですよ、
うっかり。

総会の議事録、議決権行使のお知らせ等々、
ポストに入ってるのが普通です。セカンド
ハウス、別宅は購入者の都合でしかありません。

本宅に郵送手配させてるんですか？
その郵送代は誰が負担？
管理費からでしょうか？だとしたら
やっぱり変ですよね。

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管理費の滞納があると、例えば大規模修繕時にお金が足りなくて借り入れをしなくちゃいけないとき（あってはならないとは思うんだけど）
条件の悪い借り入れしかできないんですよ。
ですから善意悪意かかわらず、管理費の滞納はしてはならないかと。
ペナルティがあれば、より気を付けると思って、次からはしないようにするしかないですね。

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>>260 匿名さん
居住者さん(？)の意識が高いのはわかりました。
残高は常に数百万あるので残高不足には絶対にならないんですが、確かに郵送料、かかりますね。契約書は全部WEBの販売形態で、連絡だけが紙しかできないとかどうなんでしょう。メールでPDFで規約を送るとか、WEB収納代行会社を使用して督促など、方法はいろいろあると思うんですがね。
入居時にセカンドハウス利用はお伝えし、郵便物はどこに送ればいいと確認されましたので、管理費とは別に管理会社から支払われているのではと考えています。
居住用としてしか販売してないのであれば理屈は分かりますが、購入時にセカンドハウス利用という旨は伝えており、こちらに瑕疵は全くないと思うのですが。

まあ、管理会社から言われたわけでもなく、コンシェルジュさんは超親切だし、リアルな関係性に不満はないのですが、疑問を呈しただけでここまで叩かれるとは思いませんでした。
違反(でもないと思いますが)にはペナルティ！て考え方、ちょっとおかしいと思わないですか。

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現状であとどれくらい販売すべき物件があるんでしょう。
もう住まわれている方たちは、
かなりお話が進んでいて、こういう感じで暮らしておられるのかーとか、
セカンドハウスの方もいらっしゃるんだなーというのは感じとれて
なんとなく雰囲気がわかるのですけれど。

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北棟が4期1次で1戸の販売となっている。
南棟は同じく4期1次で3戸の販売
かなりチョコチョコと細かく販売しているようですが要望が入ったところから売っていっている状態なんでしょうか。
併せて600戸超のマンション、すべてが一般分譲ではないにしろそれなりの数を出さないとならないので
完売まではまだ時間はかかるんじゃなかろうかと。

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>>263 匿名さん

販売の方に、売れなかったら公式で賃貸に出すことも選択肢にあると聞きました。急いで完売する必要もないとか。なのでなるべく早く購入いただいた方がお安く買えます、と言われました。

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将来的にもっと物価高（不動産高）になる自信があるということなのでしょう。

未販売住戸は、今すでに売主が管理費も修繕費も支払っているはずなので、ただ支払うくらいなら賃貸に出して賃料を得た方がいい（賃貸を一度挟んででも、もっと価格が上がるのを待って売ればいい）と考えているのかも。

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公式で賃貸の可能性もあるのか。それはそれでどうなんだろう。
中には賃貸投資として購入する人もいるんだろうな、と
残りは全部公式に賃貸にしちゃいます、だとかなりニュアンスが違ってきてしまう。
なんだかいろいろと難しいな。
先は見通せないものだろうけれど。

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北棟も南棟もまだまだ結構ありますね。
今売り出している分で全部なのか、まだその他にも控えているのか。
いずれにせよ、完売までかなり時間はかかるのではないかと思われます。
この数あると値下げとかオマケつけるとかはまだできない段階。

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>>269 匿名さん
完売はまだ時間かかりそうですね。
とはいえ、角部屋や眺望がよい部屋は
すぐに売れたかも。中住戸が苦戦して
るかな。

駅との間の道路整備もようやく完了しましたね。
クスノキも次第に葉っぱを増やしてきました。
何年か後に成熟した街になって欲しいです。

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建設が進み、周辺の道路やクスノキの緑が整っていく様子を見ていると、
完成後の豊かな街並みが本当に楽しみになってきますね。
ただ、総戸数630戸超という規模に対するこれからの売れ行きや、
中住戸を含めた今後の販売状況などが気になりますね。

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今の売れ残り状況どうなんだろう。
大阪市内の価格帯を見たあとにここを見ると、確かにお手頃に感じてしまうのはわかる気がする。

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