ジオタワー宝塚 グランレジスってどうでしょう？

大阪市内と比べると安くてびっくり、値下げ？
宝塚ってお高いイメージだったもんで。

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大阪市内と比べたら安いかもしれませんが、
それでもこの辺りとしては、以前と比べるとかなり値上がりしているというお話ですよ。
元々の相場観も影響しているのかもしれません。
大阪市内の価格帯見てからここを見ると、かなりお手頃には見えてしまいますね汗

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ここは資産価値云々を最優先して
購入してる人は少ないかと。
私は宝塚好きだからここしかない
と即決しました。

私は違いますが、駐車してる車とか
見てると相当裕福な方々が多い。
民度が高いから揉め事少ないし、
落ち着いた住環境で大満足です。
一年すんでみたリアルな感想です。

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>>245 住人さん

確かに、納得です
たくさんの入居者があるのですが
生活全般に快適で気持ちが良いですね。
ルール違反で嫌な思いをすることもありませんし
マンションイベントでも楽しい時間でした。
南棟オープンで、さらに居住者が増えますが
このままであって欲しいと思います。

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ようやく完成ですか。近所に住んでいます。宝塚ホテルでよく祖母と家族でランチに行ったなぁ、と見上げながら通勤しています。宝塚は大企業が少なくマンションを建てて住民を増やすしか税収増の手段がないので仕方ないね。私が検討される方にお伝えしたい事は教育です。息子は宝塚第一小学校に通っています。公立ですがそこそこ子供達も落ち着いた子、勉強熱心な子か多いです。親も熱心です。こちらのマンションから何人位来るのか話し合いもありました。他の小学校と比較してもパンパン状態です。他の小学校に移る考えのある方はいますか？なんてアンケートもありました。どう言う事かわかりますよね？勿論、建ったからには宝塚市、教師、阪急には頑張っていただけないといけませんが、例えば状況によってはプレハブ教室をグラウンドに建てる等、教育環境、及び教師の目が届きにくくなり、よりよい環境での教育が受けられないりリスクはありますからね。関学小学校へ行く事をお勧めします。15年位前の京都の御所南小学校ブームを調べるなり思い出すなりしてみて下さい。近くに先祖代々住んでいる元上司の子供がかちあたり、当時は大変だった、と言っていました。（それこそプレハブ教室ができたり）ご購入、ご購入を検討される事は大変結構なことですが、私は教育の視点からお話をさせて頂きました。

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小学校の学区って宝塚市は自分で選べるんですか？ご近所の247さんの投稿を拝見するに、このマンションの住民には関学小学校へ行ってほしいというご希望を感じられるのですが、それってそもそも自分たちで決められるんか？？
親としてもできれば教室や学校が窮屈じゃない方がいいですし、環境を選べるのならば選びたいです。

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>>248 匿名さん

関学小学校は私立です。
ハードルは高いですが、そちらを目指すのをお勧めするという主旨かと。

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ここからですと三田学園にも通えますね。

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仁川学院も小学校はいいですよね。

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>>248 匿名さん
247のコメントはマンションに関係のない話
つまり釣りですよ～

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今更の質問ですみません、ここの書き込みをさかのぼっても分からなかったので分かる方に聞きたいのですが、非分譲住戸がすごく多いみたいで、これって要するに元地権者の入居者が多いといういことになるのでしょうか？

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>>253 匿名さん
非分譲住戸は、このマンションの場合は地権者とは関係ありません。
一般分譲開始前のアンダー販売期間が2年ほどあり、その間に契約した戸数が、一般販売開始時に非分譲住戸として計上されているようです。

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>>253 匿名さん
私もアンダー販売（非分譲住戸）での購入です
阪急外商からの案内での購入です
もともと宝塚ホテルなので地権者はいません

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先日管理組合から総会か理事会の概要？送られてきましたが、悪意のない管理費滞納に延滞金を追徴すると書いてあって驚きました。
事前にお知らせとかあったのでしょうか。
自分が不本意になんかしでかした時に、懲罰的な対応をされるのではないかと怖くなりました。

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>>256 匿名さん

管理費滞納って普通に考えたら
悪意あるなしにかかわらず、
ごめんなさいなんじゃないですか？
何言われても仕方がないのでは？
延滞金って懲罰ですか？
規約に書いてありますよ。

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>>257 匿名さん
そう言うもんなんですね
自動引き落としにしてるので管理費の滞納はないと思うんですが、支払われてない旨の連絡などがあるのかと思ってました。
私が心配してるのは、今はセカンドハウスとして購入してるので、本宅に通知が来ず、現地ポスト投函のみのお知らせを見落としてた場合の粗相です。
連絡先は本宅にしてるのですが、先日現地に行きましたが、ポストに管理組合からのお知らせがいっぱい入っててちょっとびっくりしました。

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>>258 匿名さん
引き落とし口座に十分な預金がなければ、
どうなりますかね。意外と多いんですよ、
うっかり。

総会の議事録、議決権行使のお知らせ等々、
ポストに入ってるのが普通です。セカンド
ハウス、別宅は購入者の都合でしかありません。

本宅に郵送手配させてるんですか？
その郵送代は誰が負担？
管理費からでしょうか？だとしたら
やっぱり変ですよね。

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管理費の滞納があると、例えば大規模修繕時にお金が足りなくて借り入れをしなくちゃいけないとき（あってはならないとは思うんだけど）
条件の悪い借り入れしかできないんですよ。
ですから善意悪意かかわらず、管理費の滞納はしてはならないかと。
ペナルティがあれば、より気を付けると思って、次からはしないようにするしかないですね。

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>>260 匿名さん
居住者さん(？)の意識が高いのはわかりました。
残高は常に数百万あるので残高不足には絶対にならないんですが、確かに郵送料、かかりますね。契約書は全部WEBの販売形態で、連絡だけが紙しかできないとかどうなんでしょう。メールでPDFで規約を送るとか、WEB収納代行会社を使用して督促など、方法はいろいろあると思うんですがね。
入居時にセカンドハウス利用はお伝えし、郵便物はどこに送ればいいと確認されましたので、管理費とは別に管理会社から支払われているのではと考えています。
居住用としてしか販売してないのであれば理屈は分かりますが、購入時にセカンドハウス利用という旨は伝えており、こちらに瑕疵は全くないと思うのですが。

まあ、管理会社から言われたわけでもなく、コンシェルジュさんは超親切だし、リアルな関係性に不満はないのですが、疑問を呈しただけでここまで叩かれるとは思いませんでした。
違反(でもないと思いますが)にはペナルティ！て考え方、ちょっとおかしいと思わないですか。

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現状であとどれくらい販売すべき物件があるんでしょう。
もう住まわれている方たちは、
かなりお話が進んでいて、こういう感じで暮らしておられるのかーとか、
セカンドハウスの方もいらっしゃるんだなーというのは感じとれて
なんとなく雰囲気がわかるのですけれど。

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