ワコーレ神戸上筒井通レジデンスってどうですか？

85.84㎡の部屋を見ていますが、かっこいいです。
バスルーム1618でルーフバルコニー側に窓がついているのがいい！露天風呂気分が味わえそうです。
LDK18.5畳でキッチン3.5畳、22畳なのはすごくいいし、主寝室7.5畳、洋室6.2畳、6畳と3部屋がそれぞれ広めになっているのもいいと思います。キッチン横のバルコニードアもなかなか。カウンターキッチンもあるので、カウンターで勉強したり、ちょっとしたご飯を食べたりすることもできそうだと思いました。

戸数が少ない、管理費が高くなるかもしれない、いろいろとありますが、お金に余裕がある人が買うんだろうなと思いました。

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坂の途中にあるんでしょうか。
エントランス部分を見ると、階段とスロープがあって、公道からそこを上がってからエントランスになるようでした。
スロープが急で幅が狭く、台車などを押して上がるのは難しいようにも見える。
たぶん、ベビーカーも。
実際にどういう構造になるのかの確認はしておいた方がいいように見えました。

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総戸数の少なさにびっくり。
どこも物件価格が高騰しているのにマンションラッシュ。
総戸数の多いマンションが多い中で、小規模マンション・・どうなのでしょう。
どちらが住みやすいのかしら。

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マンションの規模、大きい方が修繕積立金や管理費の母数が大きいので負担感が少ないとは聞きますが…
何か、重要事項を決めなければならないとき
大きなマンションの方が他人事になりがちで、委任状も出にくいというデメリットもあると聞きます。
小規模マンションはその反対かな。
あと部外者が建物内にいると、割と目立ちやすいっていうのはあるかも。

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公式サイトを見ていると、治安の良さをアピールしているのかな、と思いました。
確かにこの辺り、よさそうな感じではありますが…。

マンションで戸数が少ないのはデメリットの部分があるのは否めないですね。
戸建てよりもセキュリティ面では勝っていますが、
何を重要視するかで変わってくるかと。
コスパを求めている場合はちょっと違ってきてしまうかも。

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上筒井通アドレスというのを公式サイトでは推しているようです。
この「上筒井通アドレス」というのは、端的に言うとすごいのですか？
地元じゃないので、正直ピンと来なくて。
病院が多いことと、地域密着型の公立学校というのが見ていると売りなのかなぁと感じました。
ただ公立学校で地域密着型じゃないところってないんじゃないのか、とも思うのだけど。

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上筒井通アドレスって、元々の地元民ではないので
自分もピンとこないというか、他との違いについてはわからないです。
便利なことや住みやすい環境であることなど、
いろんな情報がいただけるのは参考にさせていただいて
結局は自分が求めている条件がどれだけあるかですよね。

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もうそろそろ販売開始になるんですよね？1月下旬に販売されるみたいなことが公式サイトに書かれていたので。価格帯の話も出ていると思うのですが、どれくらいになるのだろう。
個人的には物件価格もですが、管理費や修繕積立金も気になる。18戸しかないので、1戸当たりの負担は大きくなるだろうなと思いまして。

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>>9 匿名さん

「上筒井通アドレス」がすごいかどうかですが
自分の足で歩いてみればわかりますが
多少昔このへんに土地を持ってるお金持ちがいたんだろうなとは思うもののそうすごいってほどではないです。
むしろなんにもない（刺激もない）ふつーの住宅地という感じでしょうか。
それを三宮にも新神戸駅にもわりかし近いのに
閑静な住宅地と前向きに受け取るかどうかですかね。
じゃあ、なぜあえてつけたかというと
マンション名になんとか通りと付ける慣習があるのと
生田川近辺の問題エリアとは違うって言いたいのではないからかなって思います。

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上筒井は校区がええよ。公立でも中高一貫。子育て世帯は王子公園の近くに買うくらいならこっちのがええんちゃう。ただ、ええ学校に校区がちゃんと当てはまってるか確認が必要。意外と校区の切れ端があるから注意。

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校区は大切ですよね、つくづく。
マンションができて、子供の人数が極端に多くなってしまったりすると、校区がそのマンションだけ変更みたいにならないかは心配なんですが、
この規模だったらそこまで地域に与える影響はないカナ。
子どもが育ちやすい環境だとよいなと希望を持ちつつ、現地を実際に観察ですね。

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デベ側は、ここは文教エリアであることをかなり強調していますよね。
子育て環境として見たときに魅力的なのはもちろん、
こういうエリアって子育て世帯が選んで引っ越してきたりするので、価値が維持されやすいとか。
資産価値として見たときにも、学区はものすごく重要カモ。

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子育てしていると、交通便など以上に
校区の問題は重要です。
ちょっとしたエリあの違いで校区が変化してしまうので確認は必要かと。
それは役所に確認するしかないのでしょうか。

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たぶん神戸市の公式サイトを見れば、学区については記載はあるかと思いますよ。
この規模のマンションなので、ここができることで学区に与える影響もほぼないでしょうから、
記載通りの通学区になるかと思われますし。
超マンモスマンションだと、学区が変わることも稀にあるらしいんですが。

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学区についての詳しい詳細は記載がないですね。
小学校は市立上筒井小学校で徒歩9分とのことですが、
中学校については見当たりませんでした。
直接、営業さんに聞いてみるしかなさそうです。

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神戸市のホームページを見ると、この辺りの通学区の中学校は筒井台中学校のようですよ。
小学校のお隣にある学校なので、
普通に通学も安心。それに近いのが何よりもいいですね。
中学生になると部活も始まりますし、
そうなると冬場、暗くなってからの帰宅もままあるでしょうから。

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マンションの現地がロケーションページの最後にしか記載ないですね。

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上筒井通というアドレスや住環境は魅力ですが、
総戸数18戸という小規模さが将来の管理体制や修繕積立金にどう影響するか、少し気になります。
設備面は良さそうですが、坂の途中の立地やスロープの構造など、
実生活での利便性や周辺環境を実際に現地で確認しないとですね。

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18戸だと、管理組合の理事がすぐに回ってきそうです。
オリンピックと同じくらいの頻度かもしれない。

地価路線価が上がるかもしれない、みたいなことが書いてあったんですが、
上がってしまうと、固定資産税に影響するような気がするのですが。
それだけ価値のある土地ですよ、ということをつたえたいのかもしれないけれど。

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管理組合の理事が回ってくるぐらいだったらいいんですが、この戸数だと2回目の大規模修繕の際、かなりの修繕積立金を積み重ねないとならないだろうなと思っております。
１回目はなんとかなっても、建ててから３０年後くらいの第２回はどうなっていくのか。
技術革新とかがあって今よりも手軽に安くできるようになればいいのだが、難しいかな。

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